Průvodce koupí
investičního apartmánu
01
Výběr
nemovitosti
Jak pomáhá SUR REAL?
-
poskytnutí veškerých informací
k apartmánu, o který projevíte zájem, -
odhad předpokládané hrubé i čisté výše výnosů z pronájmu,
-
zodpovězení souvisejících dotazů.
02
Prohlídka
nemovitosti
Součástí rozhodování o investici bývá seznámení se s projektovou dokumentací, schůzka se zástupcem developera a správcovské agentury
a prohlídka na místě.
Jak pomáhá SUR REAL?
-
zaslání vyžádaných dokumentů,
-
překlad podkladů do češtiny nebo slovenštiny,
-
doprovod a tlumočení během prohlídky.
03
Podpis předkupní smlouvy / rezervace
Dalším krokem k akvizici konkrétního apartmánu bývá uzavření předkupní smlouvy s aktuálním majitelem, případně závazná rezervace.
Jak pomáhá SUR REAL?
-
konzultace ohledně výběru osoby, resp. subjektu investora
(fyzická osoba, případně česká nebo zahraniční společnost) a účetně-daňových souvislostí, -
překlad předkupní smlouvy / rezervačního formuláře,
-
zodpovězení souvisejících dotazů.
04
Příprava a podpis
kupní smlouvy
Základní dokument, na základě kterého dochází k převodu vlastnictví apartmánu, připravuje právník nebo notář. Podpis dokumentu musí být ověřen pro použití
v zahraničí - nejjednodušším způsobem je ověření podpisu přímo na ambasádě Rakouska v České republice nebo na Slovensku.
Jak pomáhá SUR REAL?
-
překlad smlouvy do češtiny/angličtiny,
-
vykomunikování případných nejasností a drobných úprav,
-
asistence s ověřením podpisu (apostila, ověření na ambasádě)
-
asistence se splněním due diligence požadavků zúčastněných stran (právník, notář, banka)
05
Převod kupní ceny
do notářské úschovy
V návaznosti na podpis kupní smlouvy dochází ke složení kupní ceny do úschovy u rakouského notáře či právníka.
Společně s kupní cenou dochází k úhradě daně z převodu nemovitosti, poplatku za vklad do katastru a notářských poplatků.
Jak pomáhá SUR REAL?
-
příprava finančního přehledu kupní ceny a souvisejících nákladů,
-
dohled nad finančním vypořádáním.
06
Vklad změny vlastníka do katastru nemovitostí
Změna vlastníka investičního apartmánu je účinná okamžikem podpisu kupní smlouvy oběma stranami. Tj. od okamžiku uzavření smlouvy náleží příjmy z podnájmu novému majiteli.
Samotný vklad do katastru nemovitostí pak tuto změnu osvědčuje, s tím, že proces zápisu změny trvá cca 1-2 měsíce.
Jak pomáhá SUR REAL?
-
pořízení výpisu z katastru nemovitostí po změně vlastníka,
-
asistence s řešením případných dotazů.
07
Podpis provozní smlouvy / převzetí nemovitosti
V návaznosti na podpis kupní smlouvy a vklad do katastru nemovitostí podepisuje nový majitel provozní smlouvu se správcovskou agenturou (provozovatelem) apartmánu.
Smlouva zahrnuje povinnosti provozovatele týkající se správy apartmánu, zajištění úklidu/oprav, nabízení ubytování, a určuje výši odměny provozovatele.
Jak pomáhá SUR REAL?
-
překlad smlouvy z němčiny do češtiny/angličtiny,
-
vykomunikování případných požadavků na úpravy smlouvy.
08
Registrace u rakouského FÚ k dani z příjmu a DPH
Nový majitel nemovitosti (ať už fyzická či právnická osoba) je povinen se zaregistrovat u rakouského finančního úřadu k dani z příjmu i dani z přidané hodnoty. Účetní a daňové povinnosti zpravidla přebírá vybraná rakouská účetní firma, která s majitelem nadále komunikuje napřímo.
Jak pomáhá SUR REAL?
-
doporučení vhodné účetní firmy, případně daňového poradce,
-
zprostředkování kontaktu.