Shrnutí
země:
resort/region:
Rakousko (Salzburg)
Skicircus / Zell am See
město/obec:
Viehhofen
status:
investiční apartmány
(s možností osobního využití)
velikost:
28,00 - 134,83 m²
cena:
219.000 - 969.000 EUR
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
Základní informace
Tento projekt typu aparthotel se nachází ve vesnici Viehhofen, která je vstupní branou do lyžařského resortu Skicircus. Hlavní centra oblasti – Saalbach a Hinterglemm – jsou od Viehhofenu vzdálena jen
7-10 kilometrů jízdy po hlavní silnici, která se vine údolím Glemmtal.
V rámci projektu je možné investovat do 15 apartmánů a 18 hotelových pokojů s balkonem nebo terasou. Komplex dále zahrnuje restauraci a wellness centrum.
Centrum Viehhofenu se spodní stanicí lanovky zellamseeXpress se nachází 800 metrů od aparthotelu.
Aktuální nabídka
Apartmán
Patro
Rozloha
(v m²)
Koupelny
Ložnice
Odhadovaný
výnos*
Aktuální
cena**
Stav
Top 6
2. patro
118,22
3
2
4,76%
750.000 EUR
VOLNÝ
Top 8
2. patro
106,69
2
2
3,98%
650.000 EUR
VOLNÝ
Top 10
2. patro
134,83
3
2
4,67%
835.000 EUR
VOLNÝ
Top 14
podkroví
68,17
1
1
472.000 EUR
4,71%
VOLNÝ
Top 16
podkroví
134,83
3
2
4,06%
969.000 EUR
VOLNÝ
Top 17
podkroví
60,01
1
1
4,03%
449.000 EUR
VOLNÝ
Hotelový pokoj
Patro
Rozloha
(v m²)
Parkovací místo
Počet
osob
Odhadovaný
výnos*
Aktuální
cena**
Stav
Balkon
přízemí
28,00
2
1
5,95%
219.000 EUR
VOLNÝ
1. patro
Balkon Deluxe
35,00
2
1
6,28%
259.000 EUR
VOLNÝ
-1. patro
30,00
2
1
6,09%
229.000 EUR
VOLNÝ
Garten
-1. patro
Garten Deluxe
40,00
2
1
6,91%
269.000 EUR
VOLNÝ
* Prognóza výnosu z pronájmu za první rok fungování po odečtení nákladů na správu a provoz. Výpočet vychází z konzervativního odhadu
obsazenosti a poskytneme jej na vyžádání. Jedná se však o nezávazný odhad bez jakékoli garance.
** Ceny za hotelové pokoje zahrnují kompletní vybavení nábytkem a jedno parkovací místo.
Ceny za apartmány nezahrnují nábytek a parkovací místo - hodnota nábytkového balíčku a počet doplácených parkovacích míst se liší
v závislosti na apartmánu.
Výnos z pronájmu / možnost osobního využití
Jak apartmány, tak hotelové pokoje jsou určeny k TURISTICKÉMU PRONÁJMU. Bezplatné využití pro osobní účely je možné pouze v případě apartmánů, a to v předpokládaném rozsahu max. 4-6 týdnů v roce. Vlastníci hotelových pokojů možnost bezplatného ubytování nemají, mají však nárok na slevu 30 % z běžné ceny za ubytování.
O správu nemovitosti se po celý rok stará profesionální agentura. Ta v rámci svých služeb zajišťuje:
-
marketing,
-
rezervační systém,
-
ubytování hostů (check-in / check-out).
-
domovní správu a údržbu,
-
úklid apartmánů, pokojů i společných prostor,
Předpokládaný výnos z pronájmu jednotlivých apartmánů či hotelových pokojů je uvedený
ve výše uvedené tabulce.
V případě apartmánů platí, že zájemci o ubytování si mohou rezervovat konkrétní apartmán. Výnos z pronájmu pro jeho vlastníka závisí na tom, jak byl tento apartmán v daném období obsazen a jaká byla cena za ubytování.
U hotelových pokojů je výnos každého investora stanoven jako podíl na celkových příjmech
z ubytování ve všech 18 hotelových pokojích. Rezervace hotelových pokojů totiž probíhá obvyklým způsobem – tj. host si nerezervuje konkrétní pokoj, ale kategorii. Konkrétní pokoj
je mu pak přidělen čistě v závislosti na tom, jak jsou pokoje obsazeny.
Vybavení apartmánů a resortu
Vstup do hotelového komplexu je tvořen prostorným lobby a elegantní recepcí.
Apartmány a hotelové pokoje v rámci komplexu byly navrženy v typickém alpském stylu,
s využitím kvalitních materiálů – od dřevěných parket, přes kamenné podlahy a velkoplošnou dlažbu až po vybavení koupelen a nábytek v obývacích pokojích a ložnicích.
Hosté, kteří k ubytování využívají hotelovou část komplexu, mají v ceně bohatou snídani a
v jejich pokoji probíhá každodenní úklid. K dispozici jsou 3 typy pokojů – s balkonem,
se zahradou anebo suite určené pro rodiny, která nabízí více prostoru a komfortu.
Luxusní restaurace a bar v rámci aparthotelu fungují po celý den. V suterénu budovy se nachází i wellness centrum, které zve k relaxaci a lenošení.
Skicircus a údolí Glemmtal
Skicircus jako jedno z největších a nejatraktivnějších rakouských lyžařských středisek nabízí 270 kilometrů sjezdovek různých obtížností. K lanovkám a sjezdovkám areálu Skicircus lze
z Viehhofenu dojet autem či skibusem do 5 minut – přímou lanovkou bude Viehhofen
s resortem spojen v roce 2024. Zpátky k aparthotelu je však již teď možné ze svahů nad Saalbachem dojet přímo na lyžích po modré sjezdovce 168.
Lanovka zellamseeXpress, jejíž údolní stanice se nachází v centru Viehhofen, není součástí resortu Skicircus. Jak její název napovídá, vede z údolí Glemmtal do lyžařského areálu Schmittenhöhe/Zell am See. Viehhofen tak leží přímo na spojnici mezi dvěma rozlehlými lyžařskými středisky. Ve velmi příjemné vzdálenosti 20 km od Viehhofenu se navíc nachází Kaprun a údolní stanice lanovky na ledovec Kitzsteinhorn.
Jak je pro Rakousko typické, zimní zábava nekončí lyžařským svahem. V údolí Glemmtal a na okolních svazích je možné strávit krásný zimní den na běžkách, sáňkách, sněžnicích anebo na saních tažených koňmi. V Saalbachu je možné si zabruslit nebo zahrát curling.
V létě nabízí Glemmtal více než 400 km turistických stezek a cyklistických tras různé obtížnosti. Devět kabinových lanovek v rámci komplexu Skicircus umožňuje vyvézt kolo nahoru na kopec a pustit se do údolí po některé ze stezek určených pro horská kola. Návštěvníci mohou vyrazit i výlety s terénní čtyřkolkou. Pro rodiny s dětmi je určeny desítky dětských hřišť, zookoutky, lanová centra, tematické turistické stezky, i koupaliště s dětskými bazény.
Pouhých pár minut jízdy autem anebo půlhodinka na kole dělí Viehhofen od Zell am See
s obchody, kavárnami, restauracemi, a travnatými plážemi okolo jezera Zeller See.
Dojezdnost
Z Prahy do Viehhofenu dojedete za 5 až 5,5 hodiny. Cesta vede přes České Budějovice, Linec, Salzburg a Lofer, a je dlouhá asi 450 kilometrů.
Z Bratislavy a Brna je to do Viehhofenu o 20, respektive 50 kilometrů dále, ale díky tomu, že pojedete převážnou část po rakouské dálnici A1, je cesta zvládnutelná za stejný čas jako
z Prahy.
Další informace
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.)
nás prosím neváhejte kontaktovat.