top of page

Skicircus / Zell am See

219.000 - 980.000 EUR

Apartmány a hotelové pokoje nedaleko Saalbachu

Shrnutí

země:

resort/region:

Rakousko (Salzburg)

Skicircus / Zell am See

město/obec:

Viehhofen

status:

investiční apartmány

(s možností osobního využití)

velikost:

28 - 135 m²

cena:

219.000 - 980.000 EUR

Kontakt:

+420 604 632 475

info @ sur-real.cz

Základní informace

Tento projekt typu aparthotel se nachází ve vesnici Viehhofen, která je vstupní branou do lyžařského resortu Skicircus. Hlavní centra oblasti – Saalbach a Hinterglemm – jsou od Viehhofenu vzdálena jen

7-10 kilometrů jízdy po hlavní silnici, která se vine údolím Glemmtal.

 

V rámci projektu je možné investovat do 15 apartmánů a 18 hotelových pokojů s balkonem nebo terasou. Komplex dále zahrnuje restauraci a wellness centrum.

Centrum Viehhofenu se spodní stanicí lanovky zellamseeXpress se nachází 800 metrů od aparthotelu.

Aktuální nabídka

Apartmán

Patro

Rozloha

(v m²)

Koupelny

Ložnice

Odhadovaný

výnos*

Aktuální 

cena**

Stav

Top 6

2. patro

118,22

3

2

4,76%

750.000 EUR

VOLNÝ

Top 8

2. patro

106,69

2

2

3,98%

650.000 EUR

VOLNÝ

Top 10

2. patro

134,83

3

2

4,67%

835.000 EUR

VOLNÝ

Top 14

podkroví

68,17

2

1

472.000 EUR

4,71%

VOLNÝ

Hotelový pokoj

         Patro

Rozloha

(v m²)

Parkovací místo

Počet

osob

Odhadovaný

výnos*

Aktuální 

cena**

Stav

Balkon

 přízemí

28,00

2

1

5,95%

219.000 EUR

VOLNÝ

 1. patro

35,00

2

1

6,28%

259.000 EUR

VOLNÝ

-1. patro

30,00

2

1

6,09%

229.000 EUR

VOLNÝ

Balkon Deluxe

Garten

-1. patro

40,00

2

1

6,91%

269.000 EUR

VOLNÝ

-1. patro

53,00

4

1

6,75%

365.000 EUR

VOLNÝ

Garten Deluxe

Junior Suite

*   Prognóza výnosu z pronájmu za první rok  fungování po odečtení nákladů na správu a provoz. Výpočet vychází z konzervativního odhadu 

    obsazenosti a poskytneme jej na vyžádání.  Jedná se však o nezávazný odhad bez jakékoli garance.

** Ceny za hotelové pokoje zahrnují kompletní vybavení nábytkem a jedno parkovací místo.

     Ceny za apartmány nezahrnují nábytek a parkovací místo -  hodnota nábytkového balíčku a počet doplácených parkovacích míst se liší

     v závislosti na apartmánu.

Výnos z pronájmu / možnost osobního využití

Jak apartmány, tak hotelové pokoje jsou určeny k TURISTICKÉMU PRONÁJMU. Bezplatné využití pro osobní účely je možné pouze v případě apartmánů, a to v předpokládaném rozsahu max. 4-6 týdnů v roce. Vlastníci hotelových pokojů možnost bezplatného ubytování nemají, mají však nárok na slevu 30 % z běžné ceny za ubytování.

O správu nemovitosti se po celý rok stará profesionální agentura. Ta v rámci svých služeb zajišťuje:

  • marketing,

  • rezervační systém,

  • ubytování hostů (check-in / check-out).

  • domovní správu a údržbu,

  • úklid apartmánů, pokojů i společných prostor,

 

Předpokládaný výnos z pronájmu jednotlivých apartmánů či hotelových pokojů je uvedený

ve výše uvedené tabulce.

 

V případě apartmánů platí, že zájemci o ubytování si mohou rezervovat konkrétní apartmán. Výnos z pronájmu pro jeho vlastníka závisí na tom, jak byl tento apartmán v daném období obsazen a jaká byla cena za ubytování. 

 

U hotelových pokojů je výnos každého investora stanoven jako podíl na celkových příjmech

z ubytování ve všech 18 hotelových pokojích. Rezervace hotelových pokojů totiž probíhá obvyklým způsobem – tj. host si nerezervuje konkrétní pokoj, ale kategorii. Konkrétní pokoj

je mu pak přidělen čistě v závislosti na tom, jak jsou pokoje obsazeny.

Vybavení apartmánů a resortu

Vstup do hotelového komplexu je tvořen prostorným lobby a elegantní recepcí.

 

Apartmány a hotelové pokoje v rámci komplexu byly navrženy v typickém alpském stylu,

s využitím kvalitních materiálů – od dřevěných parket, přes kamenné podlahy a velkoplošnou dlažbu až po vybavení koupelen a nábytek v obývacích pokojích a ložnicích.

 

Hosté, kteří k ubytování využívají hotelovou část komplexu, mají v ceně bohatou snídani a

v jejich pokoji probíhá každodenní úklid. K dispozici jsou 3 typy pokojů – s balkonem,

se zahradou anebo suite určené pro rodiny, která nabízí více prostoru a komfortu.

 

Luxusní restaurace a bar v rámci aparthotelu fungují po celý den.  V suterénu budovy se nachází i wellness centrum, které zve k relaxaci a lenošení.

Skicircus a údolí Glemmtal

Skicircus jako jedno z největších a nejatraktivnějších rakouských lyžařských středisek nabízí 270 kilometrů sjezdovek různých obtížností. K lanovkám a sjezdovkám areálu Skicircus lze

z Viehhofenu dojet autem či skibusem do 5 minut – přímou lanovkou bude Viehhofen

s resortem spojen v roce 2024. Zpátky k aparthotelu je však již teď možné ze svahů nad Saalbachem dojet přímo na lyžích po modré sjezdovce 168.

Lanovka zellamseeXpress, jejíž údolní stanice se nachází v centru Viehhofen, není součástí resortu Skicircus. Jak její název napovídá, vede z údolí Glemmtal do lyžařského areálu Schmittenhöhe/Zell am See. Viehhofen tak leží přímo na spojnici mezi dvěma rozlehlými lyžařskými středisky. Ve velmi příjemné vzdálenosti 20 km od Viehhofenu se navíc nachází Kaprun a údolní stanice lanovky na ledovec Kitzsteinhorn.

Jak je pro Rakousko typické, zimní zábava nekončí lyžařským svahem. V údolí Glemmtal a na okolních svazích je možné strávit krásný zimní den na běžkách, sáňkách, sněžnicích anebo na saních tažených koňmi. V Saalbachu je možné si zabruslit nebo zahrát curling.

V létě nabízí Glemmtal více než 400 km turistických stezek a cyklistických tras různé obtížnosti. Devět kabinových lanovek v rámci komplexu Skicircus umožňuje vyvézt kolo nahoru na kopec a pustit se do údolí po některé ze stezek určených pro horská kola. Návštěvníci mohou vyrazit i výlety s terénní čtyřkolkou.​ Pro rodiny s dětmi je určeny desítky dětských hřišť, zookoutky, lanová centra, tematické turistické stezky, i koupaliště s dětskými bazény.

Pouhých pár minut jízdy autem anebo půlhodinka na kole dělí Viehhofen od Zell am See

s obchody, kavárnami, restauracemi, a travnatými plážemi okolo jezera Zeller See.

Dojezdnost

Z Prahy do Viehhofenu dojedete za 5 až 5,5 hodiny. Cesta vede přes České Budějovice, Linec, Salzburg a Lofer, a je dlouhá asi 450 kilometrů.

Z Bratislavy a Brna je to do Viehhofenu o 20, respektive 50 kilometrů dále, ale díky tomu, že pojedete převážnou část po rakouské dálnici A1, je cesta zvládnutelná za stejný čas jako

z Prahy. 

Další informace

V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.)

nás prosím neváhejte kontaktovat.

bottom of page