Shrnutí
země:
Rakousko (Tyrolsko)
resort/region:
Kitzbühel / St. Johann
město/obec:
Oberndorf in Tirol
status:
investiční apartmány
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
(s možností osobního využití)
velikost:
44,98 – 67,03 m²
cena:
435.000 – 645.000 EUR
Základní informace
Oberndorf je malebná tyrolská vesnice s 2 245 obyvateli, která se nachází pouhých 5 kilometrů na sever od Kitzbühelu a 4 kilometry jižně od městečka St. Johann in Tirol. Rozkládá se v krásném
a širokém údolí Leukental na obou březích řeky Kitzbüheler Ache, a je obklopen fantastickým panoramatem Kitzbühelských Alp a mohutného masivu Wilder Kaiser.
A právě v Oberndorfu vzniká developerský projekt s 20 plně vybavenými stylovými apartmány
a exkluzivním wellness centrem.
Aktuální nabídka
Apartmán
Patro
Rozloha
(v m²)
Parkovací místa
Počet
pokojů
Odhadovaný
výnos*
Aktuální
cena**
Stav
AP01
přízemí
48,37
2
1
4,09%
445.000 EUR
VOLNÝ
AP02
přízemí
61,45
3
1
4,08%
610.000 EUR
VOLNÝ
AP04
přízemí
44,98
2
1
4,12%
435.000 EUR
VOLNÝ
AP05
přízemí
67,03
3
1
4,08%
625.000 EUR
VOLNÝ
AP06
přízemí
48,37
2
1
4,06%
450.000 EUR
VOLNÝ
AP12
1. patro
66,27
3
1
4,08%
625.000 EUR
VOLNÝ
AP18
2. patro
66,28
3
1
4,09%
645.000 EUR
VOLNÝ
* Prognóza výnosu z pronájmu za první rok fungování po odečtení nákladů na správu a provoz. Výpočet vychází z konzervativního odhadu obsazenosti
a poskytneme jej na vyžádání. Jedná se však o nezávazný odhad bez jakékoli garance.
**Uvedená cena zahrnuje kompletní vybavení apartmánu včetně nábytku a parkovací místo.
Výnos z pronájmu / možnost osobního využití
Apartmánů jsou určeny k TURISTICKÉMU PRONÁJMU, s možností využití pro soukromé účely v rozsahu 4 - 6 týdnů v roce.
Majitel každého z apartmánů uzavírá smlouvu s renomovanou správcovskou agenturou, která má na starosti marketing, rezervační systém, ubytování hostů (check-in / check-out), a dále domovní správu, údržbu i úklid jednotlivých apartmánů i společných prostor.
V Kitzbühelu a jeho okolí sezóna nikdy nekončí – díky fantastické poloze a celoročním možnostem vyžití jsou místní hotelové pokoje a apartmány obsazeny větší počet dní než
v jiných částech Rakouska. Díky větší obsazenosti lze očekávat i nadprůměrné výnosy
z turistického pronájmu (viz tabulka výše).
Vybavení apartmánů a resortu
Developerský projekt se skládá z 20 plně vybavených apartmánů. Díky promyšleným půdorysům budou prostorné a příjemně prosvětlené, a ohromí vás komfortem a nadčasovými prvky v každé z místností - ať už se jedná o elegantní ložnice, obývací pokoj
s moderním kuchyňským koutem či prostorné koupelny.
Kromě vstupního prostoru s recepcí a salonku pro hosty nabízí apartmánový dům exkluzivní wellness s finskou saunou a biosaunou, regeneračními sprchami a relaxační místností.
V domě se budou nacházet i podzemní parkovací stání.
Oberndorf, Kitzbühel, St. Johann a okolí
Poloha Oberndorfu je snem pro náročné a vybíravé lyžaře. Přímo z Oberndorfu vede kabinová lanovka Bauernalmbahn do areálu SkiStar St. Johann. Během pouhých 10 minut jízdy autem se dostanete do dalších velkých a vyhlášených lyžařských středisek (KitzSki, SkiWelt a Skicircus), kde si přijdou na své malí i velcí lyžaři a snowboardisté – ať už začátečníci či experti. Celkem se v nejbližším okolí nachází neuvěřitelných 830 kilometrů sjezdovek.
Ta nejslavnější z nich – strmá sjezdovka Streif, plná zákeřných zatáček a terénních vln, „padající“ z vrchu Hahnenkamm až do centra Kitzbühelu, se nachází jen pět kilometrů od apartmánového domu. Každý rok v druhé polovině ledna se zde utkávají nejlepší lyžaři světa před zraky desetitisíců diváků, aby se zapsali do dějin jako vítězové závodu Světového poháru ve sjezdu na té nejtěžší, nejatraktivnější a nejnebezpečnější závodní trati na světě.
Ale abychom nezůstali jen u sjezdovek - okolí St. Johannu je mekkou pro běžkaře údolími Leukental a loukami pod hřebenem Wilder Kaiser vedou desítky kilometrů upravených tratí. Jen 20 kilometrů od Oberndorfu se nachází Hochfilzen se svým biatlonovým areálem, kde se každoročně konají závody Světového poháru. V okolí Oberndorfu a Kitzbühelu se nachází
i bezpočet bobových a sáňkařských drah, bruslařských areálů či terénů vhodných na výlety pěšky či na sněžnicích.
V létě jsou Kitzbühelské Alpy báječnou oblastí pro pěší turistiku i horolezectví. Najdete tu pohádkovou krajinu se skrytými vodopády, horskými pastvinami a farmami a turistické vrcholy, které nabízejí dokonalý a daleký výhled. V údolí Leukental se můžete projít či proběhnout se podél řeky Ache anebo se projet na kole či in-line bruslích. Bezprostředně vedle apartmánového domu se nachází tenisové kurty a hezké koupaliště Bichlbachbad.
V okolí Oberndorfu a v údolí pod hřebenem Wilder Kaiser se nachází několik golfových hřišť dostupných během do 15 minut jízdy autem:
-
Kitzbühel Golf Club
-
Golfclub Rasmus Hof
-
Wilder Kaiser Golf Club
-
Kaisergolf Ellmau Golf Club
-
Kitzbühel-Schwarzsee-Reith
Pět kilometrů vzdálený Kitzbühel je navíc vyhlášeným kulinářským centrem a oblíbeným místem pro nákupy.
Dojezdnost
Z Prahy do Oberndorfu můžete jet buď přes Mnichov a Kufstein (cesta je dlouhá 500 km), anebo přes Linec a Salzburg (445 km). Dojezdnost je v obou případech zhruba stejná, a to
5 až 5,5 hodiny.
I z Bratislavy nebo Brna by cesta neměla trvat více než 5 hodin, pojedete přes Vídeň (nebo kolem Vídně), a dále po dálnici přes Salzburg a Lofer.
Nejbližší letiště se nacházejí v Salzburku (90 km) a Mnichově (130 km), malé letiště se nachází i v Zell am See (60 km).
Další informace
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.)
nás prosím neváhejte kontaktovat.