Bad Kleinkirchheim / Nockberge
166.000 - 303.000 EUR
Ski in&out apartmány v krásných selských staveních
Shrnutí
země:
Rakousko (Korutany)
resort/region:
Bad Kleinkirchheim
město/obec:
St. Oswald / Kirchleitn
status:
investiční apartmány
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
(s možností osobního využití)
velikost:
34,57 – 69,47 m²
cena:
166.000 - 303.000 EUR
Základní informace
O krásách Korutan jsme na tomto webu psali několikrát. Díky příjemnému klimatu, křišťálově čistým a teplým jezerům a blízkosti Itálie či Slovinska se tato nejjižnější spolková země Rakouska stává stále populárnější destinací i pro turisty z Česka i Slovenska.
Perlou Korutan je Bad Kleinkirchheim - městečko s celoročně fungujícími termálními lázněmi Thermal Römerbad a Thermen St. Kathrein, a zároveň lyžařské středisko, kde trénoval a vítězil slavný Franz Klammer. A také ideální letovisko pro letní dovolenou, položené na úpatí národního parku Nockberge, který byl v roce 2012 zapsán jako biosférická rezervace do seznamu přírodních památek UNESCO.
Pět kilometrů od centra Bad Kleinkirchheimu, přímo vedle sjezdovky a spodní stanice lanovky Brunnach najdeme dvě idylické vesničky s dřevěnými domky, které vypadají jako z počátku minulého století. Tento nádherný komplex slouží k celoročnímu turistickému ubytování, a apartmány v rámci jednotlivých domků jsou aktuálně nabízeny k prodeji.
Komplex je plně v provozu a jeho součástí je mimo jiné i stylová restaurace, sauna, rybníček (biotop) určený ke koupání, dvě dětská hřiště, louka pro psy a yoga-fitness centrum. Jedná se o klasický případ slow travel a slow food resortu s důrazem na klid, souznění s přírodou a vychutnávání přírodních i gastronomických zážitků.
Aktuální nabídka (výběr)
V rámci komplexu je k dispozici téměř 100 apartmánů, z nichž vybíráme základní typy, které jsou v nabídce. V případě konkrétního zájmu je k dispozici kompletní přehled apartmánů včetně informací
o jejich velikosti, orientaci, kapacitě a ceně.
Standardní cena v tabulce zahrnuje apartmán včetně kompletního vybavení (nábytek, zařízení koupelny a kuchyně) a parkovací místo. Koupě apartmánu je osvobozena od DPH, dodatečné náklady spojené
s pořízením (daň z převodu nemovitosti, poplatek za vklad do katastru, právní poplatky za přípravu smluvní dokumentace a advokátní úschovu, provize za zprostředkování) dosahují cca 9 % kupní ceny.
Označení
Typ
Obytná plocha
(v m²)
Balkon / terasa
(v m²)
Počet
pokojů
Aktuální cena
Stav
TOP 3-1
přízemí
53,31
-
3
249.000 EUR
VOLNÝ
TOP 3-4
53,38
1. patro
8,09
3
263.000 EUR
VOLNÝ
TOP 9-1
přízemí
34,63
-
2
166.000 EUR
VOLNÝ
TOP 9-2
přízemí
34,57
-
2
166.000 EUR
VOLNÝ
TOP 16-1
přízemí
34,63
-
2
169.000 EUR
VOLNÝ
TOP 16-2
přízemí
34,57
-
2
176.000 EUR
VOLNÝ
Výnos z pronájmu / možnost osobního využití
Apartmány jsou určeny k TURISTICKÉMU PRONÁJMU s možností vlastního využití
4 týdny v roce.
Kupující uzavírá smlouvu se správcovskou agenturou, která zabezpečuje kompletní celoroční správu, která zahrnuje mimo jiné:
-
nabídku apartmánů pro účely ubytování (Booking.com, Trivago atd.),
-
rezervační systém a ubytování hostů (check-in / check-out),
-
pojištění,
-
údržbu a běžné opravy,
-
úklid apartmánů, pokojů i společných prostor.
Vlastník dostává každoročně garantovaný výnos z pronájmu ve výši
-
4 % kupní ceny v případě, že v daném roce využívá apartmán pro osobní účely, anebo
-
5 % kupní ceny v případě, kdy vlastník svůj apartmán nevyužívá a drží pouze jako investici.
Jedná se o čistý výnos po odečtení veškerých provozních nákladů.
Vybavení apartmánů a resortu
Apartmány jsou umístěny v dřevěných a zděných domcích v rakouském selském stylu - iluze sto let starého vesnického stavení je dokonalá. Pro stavbu bylo použito dřevo z originálních horských usedlostí, a apartmány jsou tak prostoupeny příjemnou vůní borovice.
Navzdory tomu, že interiér evokuje starý horský domek, jeho vybavení je veskrze současné.
V apartmánech najdeme krásná kachlová kamna, ale i
-
moderně zařízenou koupelnu a
-
kuchyňský kout s indukční varnou deskou, pečící troubou, myčkou a italským designovým nádobím.
Vysokorychlostní internet je samozřejmostí.
V rámci rezortu funguje stylová restaurace a obchůdek, pro hosty je k dispozici přírodní bazén (biotop) s travnatou pláží, prostorná sauna, yoga-fitness centrum, herna a dvě velká venkovní hřiště pro děti, louka pro psy, a také úschovna kol a lyží. Parkoviště je umístěno před vstupem do areálu, a celý rezort je tak koncipován bez aut.
Bad Kleinkirchheim a okolí
Samotné lyžařské středisko Bad Kleinkirchheim disponuje 104 kilometry upravených sjezdovek, z toho je 18 km modrých, 78 km červených a 8 km černých. Areál obsluhuje celkem 25 moderních lanovek a vleků. K dispozici je i 23 restaurací a horských chat. Pokud budete mít štěstí, můžete na svahu potkat olympijského vítěze ve sjezdu a místní legendu - "císaře" Franze Klammera. Ten zde pořádá takzvané "Ski before 9" - společné snídaně a ranní lyžování pro omezený počet zájemců. Vyznavačům běžkařských tratí je určena upravená trať Römerloipe o délce 8 kilometrů.
Zavedený slogan používaný v Bad Kleinkirchheimu je „ze sjezdovky rovnou do termálních lázní“. A je pravda, že pokud jde o možnost relaxace v termálních koupelích, patří toto letovisko k absolutní špičce. V lázních Thermal Römerbad je možné si po celodenním lyžování odpočinout v bazénech s 34 stupňů teplou termální vodou anebo navštívit wellness s třinácti saunami. Rodinné lázně St. Kathrein nabízí navíc i dětské bazény a jednu z nejdelších skluzavek v Korutanech.
V létě je Bad Kleinkirchheim výchozím bodem pro nádherné túry v pohoří Nockberge, které svým charakterem připomíná Nízké Tatry nebo poloniny na Zakarpatské Ukrajině.
Po hřebenech Nockberge se vine asi nejkrásnější panoramatická silnice Rakouska - Nockalmstrasse, oblíbená mezi cyklisty i motokáři. Vyznavačům BMX a horských kol je určen nejdelší flow country trail v Evropě - 15 kilometrů dlouhý sjezd s největším sklonem 8%, který vede z horní stanice lanovky Kaiserburg až do Bad Kleinkirchheimu a překonává převýšení
1200 metrů.
Příjemné osvěžení nabízí asi 20 kilometrů vzdálené Millstätter See - jedno z největších korutanských jezer vyhlášené svojí čistou a v létě krásně teplou vodou (až 27°C). Nabídka aktivit v okolí Millstätter See zahrnuje vodní sporty, cyklistiku, turistiku, rybolov i gastronomii.
Dalším turistickým magnetem vzdáleným 17 kilometrů od apartmánů je vesnice Feld am See u jezera Brennsee, které je rájem pro jachtaře a windsurfaře, ale také milovníky rybaření a gastronomie. V létě se ve Feld am See koná velký rybí festival.
V zimě je zamrzlé jezero Brennsee využíváno k bruslení, plachtění na ledě i curlingu.
Pro milovníky golfu nabízí Bad Kleinkirchheim golfové hřiště s 18 jamkami.
Dojezdnost
Korutany jsou skvěle dostupné zejména pro návštěvníky z Moravy a Slovenska. Nejkratší cesta do Bad Kleinkirchheimu vede přes Vídeň a dále po rychlostní cestě S6 přes Semmering a Bruck an der Mur, poté dále údolím řeky Mur a přes sedlo Turracher Höhe.
Cesta z Bratislavy měří jen 380 kilometrů a (v závislosti na dopravní situaci ve Vídni) ji lze zvládnout za 4 až 4,5 hodiny. Z Brna pojedete zhruba o 60 kilometrů a tři čtvrtě hodiny déle.
Nejrychlejší cesta z Prahy vede přes Linec a Salzburg, a poté po dálnici A10 až k Millstätter See. Cesta až do Bad Kleinkirchheimu měří 550 km a trvá 6,5 hodiny.
Alternativní cesta z Lince přes Liezen a Murau je o 50 kilometrů kratší, ale obvykle pomalejší.
Další informace
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.)
nás prosím neváhejte kontaktovat.