Proč investovat do nemovitostí v Alpách

PROČ INVESTOVAT...

Meziroční růst cen nabírá již od konce roku 2021 dramatickou rychlost.
Průměrná míra inflace v ČR je nejvyšší za posledních 15 let, a výrazně překračuje hodnotu 10 % ročně.
Úrokové sazby na bankovních účtech sice rovněž rostou, ale zdaleka ne tak výrazným tempem.
Investování volných finančních prostředků je aktuálně jediná možnost, jak zabránit znehodnocení úspor.

Na rozdíl od velké většiny jiných aktiv si nemovitosti dlouhodobě udržují svoji hodnotu.
Jejich cena vyjádřená v penězích stabilně roste a vyrovnává tak inflaci.

Hodnota nemovitostí v Alpách neustále roste – a v případě apartmánů ski in&out umístěných přímo u sjezdovky to platí dvojnásob.
Pořídit nemovitost v některé z alpských zemí znamená investovat ve vyspělé zemi se stabilní legislativou a vysokou úrovní vymahatelností práva.
Investice v EUR může ochránit část majetku před fluktuacemi české koruny.
Zatímco v Krkonoších je nedostatek sněhu a výpadek příjmů z ubytování nepříjemně reálné riziko, v Alpách tento scénář prakticky nehrozí.

Spořicí účet

Kryptoměny

Zlato

Firemní dluhopisy

Běžné účty se záporným úrokem a spořicí účty s úrokem blížícím se nule jsou patrně minulostí.
Centrální banky bojují proti inflaci zvyšováním úrokových sazeb na mezibankovním trhu, a přímým důsledkem jsou i růsty úrokových sazeb na účtech v bankách i jiných finančních institucích.
Výše těchto sazeb však v žádném případě nedosáhne předpokládanou výši inflace – ať v USA, EU nebo České republice.
Úspory uložené v bance tak budou meziročně ztrácet svoji hodnotu.

Investiční zlato patří mezi spolehlivé a málo rizikové komodity s vysokou likviditou.
Cena zlata je však výrazně závislá na mnoha faktorech - včetně vývoje kurzu amerického dolaru, za který se zlato obchoduje na světových burzách.
V minulosti došlo k výrazným propadům ceny zlata: mezi roky 2011 a 2016 ztratilo
40 % své hodnoty, a k výraznému poklesu došlo i v roce 2020.
Držba zlata navíc nepřináší žádný průběžný příjem typický pro akcie (dividendy) nebo právě investiční nemovitosti (nájemné).
Podobné hodnocení se týká i dalších drahých kovů, jako je stříbro, platina apod.

Ceny kryptoměn se pohybují jak na horské dráze – hodnota investice může narůst nebo klesnout o desítky procent během jediného týdne. Cena bitcoinu během roku 2020 vzrostla na šestinásobek, aby v dalším roce klesla o třetinu.
Od začátku roku 2021 je vývoj cen ještě méně převídatelný – trh kryptoměn nemá žádnou zkušenost s vysokou inflací a zatím není zodpovězena otázka, jestli bitcoin, ethereum nebo cardano mohou hrát roli jako ochrana proti znehodnocení úspor. Navíc je zřejmé, že v příštích měsících či letech dojde k regulaci trhu kryptoměn jak v USA, tak v Evropě.
Právě v důsledku volatility cen investiční poradci takřka jednohlasně doporučují, že investice do kryptoměn by neměla přesáhnout 5-7 % celkového objemu investičního portfolia.

Dluhopisy emitované soukromými firmami jsou velmi rizikový investiční nástroj.
Obvykle nabízejí nadstandardní zhodnocení, ale nejsou nijak zajištěné ani regulované.
Jinými slovy – jedná se o nekrytou půjčku, která se investorovi nemusí nikdy vrátit, jak se v případě dluhopisů společnosti Zoot, C2H nebo EMTC ukázalo i v praxi.