Shrnutí
země:
Rakousko (Tyrolsko)
resort/region:
Kitzbühel / SkiWelt
město/obec:
Kirchberg in Tirol
status:
investiční apartmány
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
(s možností osobního využití)
velikost:
29,5 – 99,9 m²
cena:
247.000 – 1.469.000 EUR
KUPUJÍCÍ NEPLATÍ ZPROSTŘEDKOVATELSKOU PROVIZI.
Základní informace
Vyhlášené areály SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental a KitzSki (Kitzbühel) není českým a slovenským milovníkům lyžování potřeba představovat. Jsou výborně dostupné jak z dálnice v údolí Innu, tak ze Salzburku, a díky tomu jsou velmi populární a často navštěvované.
Městečko Kirchberg in Tirol se nachází v místě, kde na sebe oba lyžařské resorty navazují, a lepší místo pro náročné lyžaře lze v Rakousku najít jen velmi těžko. V bezprostředním okolí Kirchbergu mají
k dispozici 500 kilometrů skvěle upravených sjezdovek všech obtížností.
Přímo v Kirchbergu staví vyhlášený developer a provozovatel hotelového řetězce AlpenParks svůj nejnovější projekt s 50 luxusními apartmány, wellness centrem a restaurací s vyhlášeným kuchařem Simonem Taxacherem.
Výstavba projektu začal v létě 2023, dokončení je plánováno na zimu 2024.
Vzhledem ke skvělé pověsti řetězce AlpenParks a své fantastické poloze lze očekávat, že apartmány nezůstanou na trhu dlouho a budou rychle rozprodány.
Aktuální nabídka
Apartmán
Patro
Rozloha
(v m²)
Terasa
(v m²)
Balkon
(v m²)
Počet
ložnic
Aktuální
cena
Stav
A01
1. patro
42.30
-
-
1
439.000 EUR
VOLNÝ
A10
2. patro
78.60
35.40
-
1
879.000 EUR
VOLNÝ
A11
2. patro
59.40
9.60
-
1
649.000 EUR
VOLNÝ
A13
2. patro
71.10
39.20
-
2
889.000 EUR
VOLNÝ
A19
3. patro
78.60
34.70
-
3
959.000 EUR
VOLNÝ
A20
59.40
5.60
-
1
669.000 EUR
VOLNÝ
3. patro
A22
71.10
10.70
-
2
849.000 EUR
VOLNÝ
3. patro
A24
65.20
8.30
-
2
809.000 EUR
VOLNÝ
4. patro
A28
79.30
35.40
-
3
1.059.000 EUR
VOLNÝ
4. patro
A29
4. patro
60.30
5.40
-
1
739.000 EUR
VOLNÝ
A30
68.70
11.10
-
2
809.000 EUR
REZERVOVÁNO
4. patro
A31
4. patro
71.70
10.40
-
2
939.000 EUR
VOLNÝ
A32
4. patro
68.60
10.90
-
2
809.000 EUR
VOLNÝ
A35
99.90
54.20
-
1
1.469.000 EUR
VOLNÝ
5. patro
A38
29.50
4.30
-
1
247.000 EUR
VOLNÝ
2. patro
A40
29.90
6.80
-
1
257.000 EUR
REZERVOVÁNO
2. patro
A42
29.80
4.60
-
1
277.000 EUR
VOLNÝ
3. patro
A43
33.50
4.60
-
1
317.000 EUR
REZERVOVÁNO
3. patro
A44
33.80
4.60
-
1
327.000 EUR
REZERVOVÁNO
3. patro
A46
35.60
4.60
-
1
337.000 EUR
VOLNÝ
3. patro
A47
29.80
4.60
-
1
307.000 EUR
VOLNÝ
4. patro
A48
33.40
4.60
-
1
347.000 EUR
VOLNÝ
4. patro
A49
50.00
9.30
-
1
524.000 EUR
VOLNÝ
4. patro
A50
45.00
9.10
-
1
474.000 EUR
VOLNÝ
4. patro
* K ceně apartmánu se připočítávají:
-
poplatky spojené s koupí nemovitosti - daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, vklad na katastr (celkem cca 7,5% ceny nemovitosti),
-
cena za parkovací stání / podzemní parkování / dvojité podzemní parkování (10.000 / 28.000 / 45.000 EUR),
-
interiér a inventář: 1 ložnice - 22-30.000 EUR / 2 ložnice - 40.000 EUR / 3 ložnice - 48.000 EUR.
Výnos z pronájmu / možnost osobního využití
Apartmány jsou určeny k TURISTICKÉMU PRONÁJMU.
Správu a provoz projektu zabezpečuje přímo řetězec AlpenParks. Ten má tak na starosti
mimo jiné:
-
nabídku apartmánů pro účely ubytování (Booking.com, Trivago atd.),
-
rezervační systém a bytování hostů (check-in / check-out),
-
domovní správu a údržbu,
-
úklid apartmánů, pokojů i společných prostor.
Majitelé mohou svůj apartmán využívat 6 týdnů v roce.
V Kirchbergu – stejně jako v celém Brixentalu a okolí Kitzbühelu sezóna nikdy nekončí – díky celoročním možnostem sportovního a turistického vyžití jsou místní hotelové pokoje a apartmány obsazeny větší počet dní než v jiných částech Rakouska. Čistý příjem z pronájmu by měl přesáhnout 4 % ročně.
Pro výplatu čistého příjmu s pronájmu se uplatňuje pool systém. Každý z majitelů dostane podíl z celového výnosu z pronájmu, který odpovídá podílu kupní ceny na souhrnné ceně všech apartmánů. Nezáleží tedy na obsazenosti konkrétního apartmánu, ale na celkové obsazenosti hotelového komplexu.
Vybavení apartmánů a resortu
Projekt v Kirchbergu vznikne přestavbou stávajícího hotelu. Po dokončení bude obsahovat celkem 37 luxusních a plně vybavených apartmánů, pojatých v atraktivním designu spojujícím tradiční a moderní prvky.
Majitelé mají možnost si vybrat z mnoha typů podlah, dveří a doplňkových textilií.
Na výběr jsou apartmány s jednou, dvěma či třemi ložnicemi. Každý apartmán bude mít balkon nebo terasu, a bude k němu patřit parkovací místo v garáži anebo parkovací místo vedle hotelu. Pro návštěvníky bude k dispozici luxusní restaurace a wellness centrum s krytým bazénem a saunami.
Kirchberg, údolí Brixental a okolí
Jak bylo zmíněno, poloha Kirchbergu je snem pro náruživé a vybíravé lyžaře. Přímo
z Kirchbergu vedou dvě kabinové lanovky (Maierlbahn, Fleckalmbahn) do areálu KitzSki.
Pět kilometrů z centra Kirchbergu se nachází Brixen im Thale, ze kterého vedou lanovky
na obě strany údolí Brixental, kde se nacházejí nekonečné svahy resortu SkiWelt.
Kdyby vám nestačilo 500 kilometrů sjezdovek, lze během 20 minut dojet do městečka Fieberbrunn a užít si sjezdovky dalšího světoznámého lyžařského resortu Skicircus. Celkem se tak v okolí Kirchbergu nachází neuvěřitelných 830 kilometrů sjezdovek. Na tu nejslavnější
z nich – strmou sjezdovku Streif, plnou zákeřných zatáček a terénních vln, která padá z vrchu Hahnenkamm až do centra Kitzbühelu, se dostanete přímo z Kirchbergu zmíněnou lanovkou Fleckalmbahn. V druhé polovině ledna se tak velmi jednoduše a bez nervů můžete dostat mezi ty zasvěcené, kteří sledují nejslavnější závod Světového poháru ne z davu diváků v cíli, ale z kraje té nejatraktivnější a nejnebezpečnější závodní trati na světě.
Ale abychom nezůstali jen u sjezdovek – údolími Brixental a Leukental, stejně jako loukami pod hřebenem Wilder Kaiser, vedou desítky kilometrů upravených běžkařských tratí. Kolem navíc vede železniční trať, takže si můžete naplánovat běžkařský výlet třeba do městečka
St. Johann, Brixenu či Westendorfu a vrátit se pohodlně vlakem.
Přímo nad Kirchbergem se kroutí zatáčky vyhlášené sáňkařské dráhy Gaisberg, která je osvětlená, a díky tomu otevřená i pozdě večer.
V létě jsou okolní alpské hřebeny s desítkami horských chat báječnou oblastí pro pěší turistiku i horolezectví. Na jihu a východě se rozkládají Kitzbühelské Alpy, na severu příjemně zvlněný hřeben Hohe Salve a za ním majestátný masiv Wilder Kaiser s terény pro horolezce a vyznavače zajištěných tras.
Vyznavačům cyklistiky nabízí Kirchberg a jeho okolí takřka 1 000 kilometrů tras pro silniční kola a dalších 800 kilometrů pro horská kola.
V okruhu 50 kilometrů od Kirchbergu se nachází celkem devět golfových hřišť, mezi které patří například:
-
18-jamkové hřiště Kitzbüheler Alpen Westendorf,
-
Golf- & Countryclub Lärchenhof,
-
Kitzbühel Golf Club,
-
Golfclub Rasmus Hof,
-
Wilder Kaiser Golf Club,
-
Kaisergolf Ellmau Golf Club,
-
Kitzbühel-Schwarzsee-Reith.
Sedm kilometrů vzdálený Kitzbühel je navíc vyhlášeným kulinářským centrem a oblíbeným místem pro nákupy.
Dojezdnost
Nejrychlejší cesta z Prahy do Kirchbergu vede přes Mnichov a Kufstein - na vzdálenost 510 km budete potřebovat 5 hodin jízdy. Varianta přes Linec, Salzburg a dále přes jihovýchodní cíp Německa a městečko Lofer je sice kratší (455 km), ale bývá časově náročnější.
Ani z Bratislavy nebo Brna by cesta neměla trvat více než 5 hodin, pojedete přes Vídeň a dále po rakouské dálnici A1 směr Linec, Salzburg a Lofer.
Nejbližší letiště se nacházejí v Salzburku (90 km) a Mnichově (130 km), malé letiště najdete i
v Zell am See (60 km).
Další informace
KUPUJÍCÍ NEPLATÍ ZPROSTŘEDKOVATELSKOU PROVIZI.
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.)
nás prosím neváhejte kontaktovat.
A22
71.10
10.70
-
2
849.000 EUR
VOLNÝ
3. patro