top of page

Kitzbühel / SkiWelt

299.000 – 1.569.000 EUR

Luxusní apartmány v lyžařském ráji 

Shrnutí

země:

Rakousko (Tyrolsko)

resort/region:

Kitzbühel / SkiWelt

město/obec:

Kirchberg in Tirol

status:

investiční apartmány

Kontakt:

+420 604 632 475

info @ sur-real.cz

(s možností osobního využití)

velikost:

27,4 – 100 m²

cena:

249.000 – 1.569.000 EUR

KUPUJÍCÍ NEPLATÍ ZPROSTŘEDKOVATELSKOU PROVIZI.

Základní informace

Vyhlášené areály SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental a KitzSki (Kitzbühel) není českým a slovenským milovníkům lyžování potřeba představovat. Jsou výborně dostupné jak z dálnice v údolí Innu, tak ze Salzburku, a díky tomu jsou velmi populární a často navštěvované.

 

Městečko Kirchberg in Tirol se nachází v místě, kde na sebe oba lyžařské resorty navazují, a lepší místo pro náročné lyžaře lze v Rakousku najít jen velmi těžko. V bezprostředním okolí Kirchbergu mají

k dispozici 500 kilometrů skvěle upravených sjezdovek všech obtížností.

 

Přímo v Kirchbergu staví vyhlášený developer a provozovatel hotelového řetězce AlpenParks svůj nejnovější projekt s 50 luxusními apartmány, wellness centrem a restaurací s vyhlášeným kuchařem Simonem Taxacherem.

 

Výstavba projektu začal v létě 2023, dokončení je plánováno na zimu 2024.

 

Vzhledem ke skvělé pověsti řetězce AlpenParks a své fantastické poloze lze očekávat, že apartmány nezůstanou na trhu dlouho a budou rychle rozprodány.

Aktuální nabídka

Apartmán

Patro

Rozloha

(v m²)

Terasa

(v m²)

Balkon

(v m²)

Počet

ložnic

Aktuální 

cena

Stav

A11

2. patro

59.40

9.60

    -

649.000 EUR

VOLNÝ

1

A13

2. patro

71.10

39.20

    -

2

889.000 EUR

VOLNÝ

A15

3. patro

65.20

8.50

    -

2

749.000 EUR

VOLNÝ

A19

3. patro

78.60

34.70

    -

3

959.000 EUR

VOLNÝ

A20

59.40

5.60

    -

1

669.000 EUR

VOLNÝ

3. patro

A22

71.10

10.70

    -

2

849.000 EUR

VOLNÝ

3. patro

A28

79.30

35.40

    -

3

1.059.000 EUR

VOLNÝ

4. patro

A29

4. patro

60.30

5.40

    -

1

739.000 EUR

VOLNÝ

A30

68.70

11.10

    -

2

809.000 EUR

VOLNÝ

4. patro

A31

4. patro

71.70

10.40

    -

2

939.000 EUR

VOLNÝ

A32

4. patro

68.60

10.90

    -

2

809.000 EUR

VOLNÝ

A35

99.90

54.20

    -

1

1.469.000 EUR

VOLNÝ

5. patro

A38

29.50

4.30

    -

1

259.000 EUR

REZERVOVÁNO

2. patro

A39

30.10

6.30

    -

1

269.000 EUR

VOLNÝ

2. patro

A40

29.90

6.80

    -

1

269.000 EUR

VOLNÝ

2. patro

A41

30.10

5.60

    -

1

269.000 EUR

VOLNÝ

2. patro

A42

29.80

4.60

    -

1

289.000 EUR

VOLNÝ

3. patro

A43

33.50

4.60

    -

1

329.000 EUR

VOLNÝ

3. patro

A44

33.80

4.60

    -

1

339.000 EUR

VOLNÝ

3. patro

A45

24.60

4.60

    -

1

249.000 EUR

REZERVOVÁNO

3. patro

A46

35.60

4.60

    -

1

349.000 EUR

REZERVOVÁNO

3. patro

A46

35.60

4.60

    -

1

349.000 EUR

VOLNÝ

3. patro

A47

29.80

4.60

    -

1

319.000 EUR

VOLNÝ

4. patro

A48

33.40

4.60

    -

1

359.000 EUR

VOLNÝ

4. patro

A49

50.00

9.30

    -

1

539.000 EUR

REZERVOVÁNO

4. patro

A50

45.00

9.10

    -

1

489.000 EUR

REZERVOVÁNO

4. patro

* K ceně apartmánu se připočítávají:

  • poplatky spojené s koupí nemovitosti - daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, vklad na katastr (celkem cca 7,5% ceny nemovitosti),

  • cena za parkovací stání / podzemní parkování / dvojité podzemní parkování (10.000 / 28.000 / 45.000 EUR),

  • interiér a inventář:  1 ložnice - od 10.000 EUR / 2 ložnice - 40.000 EUR / 3 ložnice - 48.000 EUR.

Výnos z pronájmu / možnost osobního využití

Apartmány jsou určeny k TURISTICKÉMU PRONÁJMU.

Správu a provoz projektu zabezpečuje přímo řetězec AlpenParks. Ten má tak na starosti

mimo jiné:

  • nabídku apartmánů pro účely ubytování (Booking.com, Trivago atd.),

  • rezervační systém a bytování hostů (check-in / check-out),

  • domovní správu a údržbu,

  • úklid apartmánů, pokojů i společných prostor.

 

Majitelé mohou svůj apartmán využívat 6 týdnů v roce.

 

V Kirchbergu – stejně jako v celém Brixentalu a okolí Kitzbühelu sezóna nikdy nekončí – díky celoročním možnostem sportovního a turistického vyžití jsou místní hotelové pokoje a apartmány obsazeny větší počet dní než v jiných částech Rakouska. Čistý příjem z pronájmu by měl přesáhnout 4 % ročně.

 

Pro výplatu čistého příjmu s pronájmu se uplatňuje pool systém. Každý z majitelů dostane podíl z celového výnosu z pronájmu, který odpovídá podílu kupní ceny na souhrnné ceně všech apartmánů. Nezáleží tedy na obsazenosti konkrétního apartmánu, ale na celkové obsazenosti hotelového komplexu.

Vybavení apartmánů a resortu

Projekt v Kirchbergu vznikne přestavbou stávajícího hotelu. Po dokončení bude obsahovat celkem 37 luxusních a plně vybavených apartmánů, pojatých v atraktivním designu spojujícím tradiční a moderní prvky.

 

Majitelé mají možnost si vybrat z mnoha typů podlah, dveří a doplňkových textilií.

 

Na výběr jsou apartmány s jednou, dvěma či třemi ložnicemi. Každý apartmán bude mít balkon nebo terasu, a bude k němu patřit parkovací místo v garáži anebo parkovací místo vedle hotelu. Pro návštěvníky bude k dispozici luxusní restaurace a wellness centrum s krytým bazénem a saunami.

Kirchberg, údolí Brixental a okolí

Jak bylo zmíněno, poloha Kirchbergu je snem pro náruživé a vybíravé lyžaře. Přímo

z Kirchbergu vedou dvě kabinové lanovky (Maierlbahn, Fleckalmbahn) do areálu KitzSki.

Pět kilometrů z centra Kirchbergu se nachází Brixen im Thale, ze kterého vedou lanovky

na obě strany údolí Brixental, kde se nacházejí nekonečné svahy resortu SkiWelt.

Kdyby vám nestačilo 500 kilometrů sjezdovek, lze během 20 minut dojet do městečka Fieberbrunn a užít si sjezdovky dalšího světoznámého lyžařského resortu Skicircus. Celkem se tak v okolí Kirchbergu nachází neuvěřitelných 830 kilometrů sjezdovek. Na tu nejslavnější

z nich – strmou sjezdovku Streif, plnou zákeřných zatáček a terénních vln, která padá z vrchu Hahnenkamm až do centra Kitzbühelu, se dostanete přímo z Kirchbergu zmíněnou lanovkou Fleckalmbahn. V druhé polovině ledna se tak velmi jednoduše a bez nervů můžete dostat mezi ty zasvěcené, kteří sledují nejslavnější závod Světového poháru ne z davu diváků v cíli, ale z kraje té nejatraktivnější a nejnebezpečnější závodní trati na světě.

Ale abychom nezůstali jen u sjezdovek – údolími Brixental a Leukental, stejně jako loukami pod hřebenem Wilder Kaiser, vedou desítky kilometrů upravených běžkařských tratí. Kolem navíc vede železniční trať, takže si můžete naplánovat běžkařský výlet třeba do městečka

St. Johann, Brixenu či Westendorfu a vrátit se pohodlně vlakem.

Přímo nad Kirchbergem se kroutí zatáčky vyhlášené sáňkařské dráhy Gaisberg, která je osvětlená, a díky tomu otevřená i pozdě večer.

 

V létě jsou okolní alpské hřebeny s desítkami horských chat báječnou oblastí pro pěší turistiku i horolezectví. Na jihu a východě se rozkládají Kitzbühelské Alpy, na severu příjemně zvlněný hřeben Hohe Salve a za ním majestátný masiv Wilder Kaiser s terény pro horolezce a vyznavače zajištěných tras.

 

Vyznavačům cyklistiky nabízí Kirchberg a jeho okolí takřka 1 000 kilometrů tras pro silniční kola a dalších 800 kilometrů pro horská kola.

 

V okruhu 50 kilometrů od Kirchbergu se nachází celkem devět golfových hřišť, mezi které patří například:

  • 18-jamkové hřiště Kitzbüheler Alpen Westendorf,

  • Golf- & Countryclub Lärchenhof, 

  • Kitzbühel Golf Club,

  • Golfclub Rasmus Hof,

  • Wilder Kaiser Golf Club,

  • Kaisergolf Ellmau Golf Club,

  • Kitzbühel-Schwarzsee-Reith.

 

Sedm kilometrů vzdálený Kitzbühel je navíc vyhlášeným kulinářským centrem a oblíbeným místem pro nákupy.

Dojezdnost

Nejrychlejší cesta z Prahy do Kirchbergu vede přes Mnichov a Kufstein - na vzdálenost 510 km budete potřebovat 5 hodin jízdy. Varianta přes Linec, Salzburg a dále přes jihovýchodní cíp Německa a městečko Lofer je sice kratší (455 km), ale bývá časově náročnější.

 

Ani z Bratislavy nebo Brna by cesta neměla trvat více než 5 hodin, pojedete přes Vídeň a dále po rakouské dálnici A1 směr Linec, Salzburg a Lofer.

 

Nejbližší letiště se nacházejí v Salzburku (90 km) a Mnichově (130 km), malé letiště najdete i 

v Zell am See (60 km).

Další informace

KUPUJÍCÍ NEPLATÍ ZPROSTŘEDKOVATELSKOU PROVIZI.

 

V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.)

nás prosím neváhejte kontaktovat.

A22

71.10

10.70

    -

2

849.000 EUR

VOLNÝ

3. patro

bottom of page