Shrnutí
země:
resort/region:
Rakousko (Horní Rakousko)
Hinterstoder
město/obec:
Hinterstoder
status:
investiční apartmány
(s možností osobního využití)
velikost:
30,06 - 153,57 m²
cena:
278.956 – 1.457.500 EUR
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
KUPUJÍCÍ NEPLATÍ ZPROSTŘEDKOVATELSKOU PROVIZI.
Základní informace
Tento zbrusu nový čtyřhvězdičkový projekt vzniká v Hinterstoderu, největším lyžařském středisku Horního Rakouska. Bude se nacházet v nadmořské výšce 1400 metrů nad mořem, vedle mezistanice lanovky Hössbahn. Výstavba začala na jaře 2022 a měla by být dokončena do října 2023.
Nový komplex se bude skládat ze 41 apartmánů a 20 chat, navržených a vybavených ve špičkové kvalitě. V rámci resortu bude fungovat špičková restaurace a velké wellness centrum. Prostřední stanice lanovky je v docházkové vzdálenosti.
Aktuální nabídka
Apartmán
Patro
Rozloha
(v m²)
Pokoje
Postele
Balkon / terasa
Aktuální cena
Stav
001
zahrada
76.86
3
4
ne / ano
674.716 EUR
REZERVOVÁNO
002
zahrada
64.07
2
4
ne / ano
537.688 EUR
REZERVOVÁNO
ne / ne
ne / ne
003
zahrada
63.94
2
4
ne / ano
555.388 EUR
VOLNÝ
010
přízemí
41.47
2
2
388.884 EUR
VOLNÝ
011
přízemí
41.47
2
2
388.884 EUR
VOLNÝ
012
přízemí
41.47
2
2
397.860 EUR
ne / ne
VOLNÝ
013
přízemí
65.26
2
4
591.340 EUR
ano / ne
VOLNÝ
014
přízemí
65.13
2
4
582.364 EUR
VOLNÝ
ano / ne
016
přízemí
65.11
2
4
ano / ne
584.710 EUR
VOLNÝ
017
přízemí
60.45
2
2
ano / ne
487.212 EUR
VOLNÝ
018
přízemí
65.13
2
1
ano / ne
563.790 EUR
VOLNÝ
019
přízemí
65.13
2
4
ano / ne
602.410 EUR
VOLNÝ
020
přízemí
76.56
3
4
ano / ne
707.266 EUR
VOLNÝ
101
1.patro
30.06
1
2
ne / ne
278.956 EUR
REZERVOVÁNO
102
1. patro
41.47
2
2
ne / ne
397.860 EUR
REZERVOVÁNO
103
1. patro
41.47
2
2
ne / ne
424.434 EUR
VOLNÝ
104
1. patro
65.13
2
4
ano / ne
609.040 EUR
VOLNÝ
105
1. patro
65.13
2
4
ano / ne
609.040 EUR
VOLNÝ
108
1. patro
58.39
2
2
ano / ne
505.100 EUR
VOLNÝ
112
1. patro
41.47
2
2
ne / ne
406.800 EUR
VOLNÝ
113
1. patro
41.47
2
2
ne / ne
415.560 EUR
VOLNÝ
114
1. patro
34.34
1
2
ne / ne
352.320 EUR
VOLNÝ
201
2. patro
30.06
1
2
ne / ne
287.900 EUR
VOLNÝ
202
2. patro
121.82
4
6
ano / ne
1.031.000 EUR
VOLNÝ
208
2. patro
34.44
1
2
ne / ne
362.800 EUR
VOLNÝ
304
3. patro
112.76
4
6
ano / ne
983.900 EUR
REZERVOVÁNO
L2
lodge
153.57
4
6
ne / ano
1.421.700 EUR
VOLNÝ
L3
lodge
153.57
4
6
ne / ano
1.457.500 EUR
VOLNÝ
L4
lodge
153.57
4
6
ne / ano
1.457.500 EUR
VOLNÝ
L6
lodge
153.57
4
6
ne / ano
1.457.500 EUR
VOLNÝ
L8
lodge
153.57
4
6
ne / ano
1.421.700 EUR
VOLNÝ
M1
lodge
113.87
3
4
ne / ano
1.156.700 EUR
REZERVOVÁNO
M2
lodge
113.87
3
4
ne / ano
1.183.600 EUR
REZERVOVÁNO
M3
lodge
113.87
3
4
ne / ano
1.156.700 EUR
VOLNÝ
M4
lodge
113.87
3
4
ne / ano
1.183.600 EUR
VOLNÝ
M6
lodge
113.87
3
4
ne / ano
1.156.700 EUR
VOLNÝ
M8
lodge
113.87
3
4
ne / ano
1.156.700 EUR
VOLNÝ
S2
lodge
55.91
2
2
ne / ano
698.400 EUR
VOLNÝ
S3
lodge
55.91
2
2
ne / ano
676.300 EUR
VOLNÝ
S4
lodge
55.91
2
2
ne / ano
698.400 EUR
VOLNÝ
S6
lodge
55.91
2
2
ne / ano
687.400 EUR
REZERVOVÁNO
Výnos z pronájmu / možnost osobního využití
Každý vlastník se stává akcionářem sdružení investorů, které je nájemcem všech investičních apartmánů i chaletů. Sdružení pak apartmány dále pronajímá společnosti, která zabezpečuje údržbu nemovitosti i veškerý servis týkající se ubytování (marketing, rezervace, správu). Podnájemní smlouva s se správcovskou společností byla uzavřena na dobu 20 let, s možností dvojího prodloužení o dalších 5 let.
Správcovská společnost si ponechává dohodnutý podíl na výnosech z pronájmu a část dosaženého zisku. Čistý příjem z pronájmu je následně rozdělen mezi investory v poměru odpovídajícím velikosti jejich bytů. Očekává se, že návratnost investice se vyšplhá z 3,4 % na 3,9 % p.a. během prvních čtyř let provozu a v dalších letech poroste k hodnotě 5 % ročně.
Počet dní, kdy si majitelé mohou pro své potřeby rezervovat vlastní apartmán (nebo jakýkoli jiný apartmán v rámci komplexu), není stanoven. Za osobní využití svého (či jakéhokoli jiného apartmánu v rámci komplexu) platí majitel zvýhodněnou cenu za ubytování. V závislosti na roční době je tato cena o 20 – 30 % nižší než pro běžné ubytované hosty.
Vzhledem k výše uvedenému je projekt spíše doporučován vlastníkům, kteří se soustředí spíše na maximalizaci výnosu z investice než na bezplatné osobní užívání.
Vybavení apartmánů a resortu
Celkový počet 41 plně vybavených apartmánů je tvořen:
-
30 dvoupokojovými apartmány,
-
5 jednolůžkovými apartmány,
-
2 apartmány se třemi pokoji,
-
4 apartmány se čtyřmi pokoji.
Z 20 chaletů nabízených k prodeji je:
-
5 chaletů s 2 pokoji,
-
7 chaletů s třemi pokoji,
-
8 chaletů s 4 pokoji.
Cílem zvoleného dispozičního řešení a designu je vyzdvihnout skutečnost, že areál bude jediným čtyřhvězdičkovým komplexem v oblasti a že je díky své poloze (mimo obec Hinterstoder) jedinečný ve srovnání s hotely v rámci obydlených oblastí. Exteriéry a interiéry budov jsou navrženy tak, aby zdůrazňovaly pocit propojení s přírodou a zážitku pro všechny lidské smysly.
Současně si ale hosté budou moci užít moderní vybavení, jako je luxusní in-house restaurace a velké wellness centrum (1 000 m²) s „nekonečným“ bazénem, saunovým světem a posilovnou. Ačkoli je prostřední stanice lanovky Hössbahn ve výšce 1400 metrů nad mořem, je dobře dostupná autem a středisko je vybaveno podzemním parkovištěm s dobíjecími elektrostanicemi.
Hinterstoder a okolí
Hinterstoder se nachází blíže k českým a slovenským hranicím než lyžařská střediska v Tyrolsku, a je proto dobře známý českým a slovenským milovníkům lyžování. Resort
nabízí 40 km sjezdovek včetně sjezdovky Hannese Trinkla známé díky závodům Světového poháru anebo náročné sjezdovky Inferno se sklonem až 70%. Hinterstoder a jeho okolí nabízí i velké množství běžeckých tras, které vedou kolem vesnic po převážně rovinatém terénu.
V údolí Stoder je ale možné si užít zimu nejen na lyžích, ale i na sáňkách (třeba na přírodní dráze u hotelu Gressenbauer), sněžnicích, anebo na saních tažených koňmi. Anebo
s hrníčkem punče či svařeného vína na kouzelném vánočním trhu v centru Hinterstoderu.
V létě může Hinterstoder a region Pyhrn-Priel nabídnout:
-
možnosti pěší turistiky s více než 600 km stezek napříč regionem Pyhrn-Priel,
-
cyklostezky a trasy pro horská kola,
-
paragliding a tandemové lety v údolí Stoder,
-
horolezecké stěny a via ferraty (na nejvyšší horu v oblasti - Grosser Priel – vede nejdelší via ferrata v Rakousku)
-
rafting na řece Steyr,
-
canyoning,
-
lanový park v outdoor campu Nature Sports,
-
rybaření na řece Steyr nebo ve vodní nádrži Schafferteich,
-
koupání (koupaliště v Hinterstoderu, jezero Gleinkersee),
-
nordic walking (například na okruhu Flötzersteig),
-
jízdu na koních a mnohé další.
Dojezdnost
Z velkých rakouských lyžařských středisek je Hinterstoder nejrychleji dostupný. Cesta z Prahy trvá přibližně 4 hodiny.
Z Brna a Bratislavy trvá cesta 3,5 až 4 hodiny v závislosti na dopravní situaci ve Vídni a okolí.
Další informace
KUPUJÍCÍ NEPLATÍ ZPROSTŘEDKOVATELSKOU PROVIZI.
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.)
nás prosím neváhejte kontaktovat.