Shrnutí
země:
Rakousko (Štýrsko)
resort/region:
Schladming - Dachstein (Ski Amadé)
město/obec:
Schladming
status:
bydlení
(s možností komerčního pronájmu pro účely turistického ubytování)
velikost:
44,50 – 94,80 m²
cena:
435.577 – 1.117.276 EUR
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
Základní informace
Jak už název napovídá, tento nový developerský projekt vzniká přímo ve Schladmingu.
Komplex čtyř bytových domů, které se právě začínají stavět, se nachází na exkluzivním místě - přímo
u řeky Enže, přibližně 400 metrů od hlavního náměstí, vlakového nádraží i spodní stanice lanovky Planai West. Termín zahájení stavby je plánován na květen 2024, dokončení na konec roku 2025.
V rámci naší nabídky je tento projekt ve Schladmingu výjimečný - nejedná se totiž o projekt hotelového typu, ale o komplex určený primárně k bydlení. Pronájem pro účely turistického ubytování sice je možný, ale není povinný. Majitelé mohou zvolit možnost svůj apartmán nepronajímat a využívat jej tak často, jak sami chtějí.
Jedná se o poslední projektem bytových domů v rámci Schladmingu, u nichž je umožněn turistický pronájem. Vzhledem k této skutečnosti a vzhledem ke skvělé poloze lze předpokládat, že se investice do některého apartmánů bude nadstandardně zhodnocovat v čase. V posledních třech letech vzrostla hodnota nemovitostí v této lokalitě o 23,44 %.
Aktuální nabídka
Apartmán
Patro
Obytná plocha
(v m²)
Pokoje
Balkon / zahrada
(v m²)
Odhadovaný
výnos*
Aktuální
cena**
Stav
Top N 0.1
přízemí
49,20
12,96 / 42,70
2
3,94%
449.901 EUR
VOLNÝ
Top N 0.2
přízemí
82,00
12,32 / 124,30
3
3,35%
720.014 EUR
VOLNÝ
Top N 0.3
přízemí
90,20
20,69 / 65,00
4
4,26%
786.721 EUR
VOLNÝ
Top N 1.3
1. patro
90,20
19,76 / -
4
4,27%
784.811 EUR
VOLNÝ
Top N 2.2
2. patro
82,10
15,45 / -
3
3,20%
753.438 EUR
VOLNÝ
Top N 2.3
2. patro
90,20
19,76 / -
4
4,12%
813.460 EUR
VOLNÝ
Top N 3.1
3. patro
67,80
11,81 / -
2
2,61%
679.091 EUR
VOLNÝ
Top N 3.2
3. patro
82,10
15,45 / -
3
2,66%
907.186 EUR
VOLNÝ
Top N 3.3
3. patro
90,20
19,76 / -
4
3,38%
991.082 EUR
VOLNÝ
Top O 0.1
přízemí
77,10
18,75 / 43,00
4
3,74%
644.573 EUR
VOLNÝ
Top O 0.2
přízemí
91,50
23,90 / 73,10
2
4,65%
784.811 EUR
VOLNÝ
Top O 0.3
přízemí
44,50
11,00 / 34,30
3
4,07%
435.577 EUR
VOLNÝ
Top O 0.4
přízemí
78,30
15,15 / 39,90
4
3,58%
673.222 EUR
VOLNÝ
Top O 1.1
1. patro
85,50
17,47 / -
3
3,44%
700.915 EUR
VOLNÝ
Top O 1.2
1. patro
72,30
23,42 / -
3
3,58%
672.267 EUR
VOLNÝ
Top O 1.4
1. patro
94,80
13,92 / -
3
4,47%
816.465 EUR
VOLNÝ
Top O 3.1
3. patro
85,50
17,47 / -
3
2,66%
907.186 EUR
VOLNÝ
Top O 3.2
3. patro
91,60
23,42 / -
3
2,35%
1.117.276 EUR
VOLNÝ
* Odhad čistého výnosu po odečtení nákladů na správu a provoz. Výpočet počítá s nadstandardním využíváním apartmánu pro osobní účely
a velmi konzervativním odhadem obsazenosti (120 dní v roce). Jedná se o nezávazný odhad, skutečnou obsazenost a výnos nelze předem garantovat.
** Uvedená cena zahrnuje apartmán včetně kompletního vybavení a jednoho parkovacího stání.
Výnos z pronájmu / možnost osobního využití
Tento projekt je určen primárně k bydlení. Pokud se však vlastník rozhodne poskytovat svůj apartmán pro účely krátkodobého ubytování, funguje i zde klasický model profesionální správy. Agentura, se kterou majitel uzavře smlouvu, si vezme na starost:
-
marketing (tj. nabídku apartmánu na online ubytovacích portálech),
-
správu rezervací a ubytování,
-
domovní správu a údržbu,
-
úklid apartmánu po každém pobytu ubytovaných hostí.
I v případě turistického pronájmu mají majitelé možnost využívat apartmány pro osobní potřebu, a to v rozsahu, který je velmi benevolentní:
-
3 týdny v průběhu hlavní zimní sezóny (druhá polovina prosince – začátek března),
-
3 týdny v průběhu hlavní letní sezóny (konec června – konec srpna),
-
bez jakéhokoli omezení mimo hlavní sezónu.
Předpokládaná obsazenost apartmánů je 120 dní v zimě a 60 dní v létě.
Odhad výnosů z pronájmu (viz tabulka) předpokládá nadstandardní využití apartmánů ze strany vlastníků a obsazenost ze strany ubytovaných hostů jen na úrovni 120 dní v roce.
I v takovém případě lze očekávat čistý výnos ve výši až 4,65 % kupní ceny ročně.
Vybavení apartmánů a resortu
Rezidenční park Schladming se nachází tři minuty od údolní stanice Planai West. Areál budou tvořit čtyři budovy o třech nebo čtyřech podlažích a se společným zázemím.
V první fázi výstavby bude postaveno 27 apartmánů o velikosti cca 45 - 95 m², s jižně nebo západně orientovanými balkóny, lodžiemi nebo vlastními předzahrádkami. Apartmány jsou nabízeny k prodeji včetně kompletního vybavení – od nábytku v jednotlivých pokojích po moderní zařízení kuchyní a koupelen.
Součástí komplexu bude podzemní parkoviště a úschovna kočárků či kol.
V blízkém okolí bytových domů najdeme restaurace, kavárny, bary i obchody. Přibližně
1,5 kilometru od komplexu (3 minuty autem) se nachází aquapark Erlebnisbad Schladming s venkovními i vnitřními bazény a wellness centrem.
Oblast Schladming - Dachstein
Největším magnetem celého regionu je lyžařský resort Schladming – Dachstein
s 263 kilometry sjezdovek, 81 vleky a více než stovkou horských chat. Schladming-Dachstein je zároveň i srdcem rozsáhlé oblasti Ski Amadé, což je druhá největší evropská síť lyžařských středisek propojená lanovkami nebo skibusy. Sjezdovky v Schladmingu, Planai, Zauchensee nebo Flachau jsou známé po celém světě díky každoročním závodům Světového poháru.
Jižní svahy Dachsteinu - nejvyšší hory této oblasti - jsou i mekkou běžkařů. Horské louky kolem vesnice Ramsau am Dachstein jsou protkány více než dvěma stovkami kilometrů upravených běžkařských stop.
V létě nabízí okolí Schladmingu nepřeberné množství způsobů, jak trávit volný čas:
-
horské túry a přechody mezi turistickými chatami (například po dálkové stezce Schladminger-Tauern Höhenweg),
-
22 zajištěných lezeckých cest včetně známé Sky Walk, jedné z nejtěžších ferrat ve východních Alpách,
-
výlety k překrásným vodopádům a jezerům (například po stezce Wilde Wasser, která jako první získala označení National Geographic Path),
-
cyklotrasy údolím Enže (Ennsradweg) i náročné trasy pro horská kola kolem Dachsteinu,
-
rafting na řece Enži,
-
golf na některém z pěti nádherných a náročných golfových hřišť,
-
gastroturistika i výlety za kulturou (například do benediktinského opatství v Admontu se světoznámou knihovnou).
Dojezdnost
Mezi lyžařskými areály Rakouska patří Ski Amadé k těm nejlépe dostupným z České republiky i Slovenska.
Nejrychlejší cesta z Prahy do Schladmingu vede přes České Budějovice, Linec a Liezen.
Vzdálenost 400 kilometrů lze při běžné dopravní situaci zvládnout za přibližně 4,5 hodiny.
Z Bratislavy vede nejkratší cesta přes Videň, průsmyk Semmering a Bruck an der Mur. Měří zhruba 355 kilometrů a v závislosti na průjezdnosti Vídně ji lze zvládnout za 3,5 – 4 hodiny.
Cesta z Brna je o přibližně 60 kilometrů, resp. tři čtvrtě hodiny delší.
Další informace
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.)
nás prosím neváhejte kontaktovat.