Zhrnutie
krajina:
Rakúsko (Tirolsko)
rezort:
Kitzbühel / SkiWelt
obec:
Kirchberg in Tirol
štatút:
investičné apartmány
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
(s možnosťou osobného využitia)
veľkosť:
29,5 – 99,9 m²
cena:
247.000 – 1.469.000 EUR
KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.
Základné informácie
Vyhlásené areály SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental a KitzSki (Kitzbühel) nie je slovenským a českým milovníkom lyžovania potrebné predstavovať. Sú výborne dostupné z diaľnice v údolí Innu aj zo Salzburgu, a vďaka tomu sú veľmi populárne a často navštevované.
Mestečko Kirchberg in Tirol sa nachádza v mieste, kde na seba oba lyžiarske rezorty nadväzujú, a len veľmi ťažko je v Rakúsku možno nájsť lepšie miesto pre náročných lyžiarov. V bezprostrednom okolí Kirchbergu majú k dispozícii 500 kilometrov skvele upravených zjazdoviek všetkých obtiažností.
Priamo v Kirchbergu stavia vyhlásená developerská skupina a prevádzkovateľ hotelového reťazca AlpenParks svoj najnovší projekt s 50 luxusnými apartmánmi, wellness centrom a reštaurácií
s vyhláseným kuchárom Simonom Taxacherom.
Výstavba projektu bola zahájená v lete 2023, dokončenie je plánované na zimu 2024.
Vzhľadom na skvelú povesť reťazca AlpenParks a svoju fantastickú polohu možno očakávať, že apartmány nezostanú na trhu dlho a budú rýchlo rozpredané.
Aktuálna ponuka
Apartmán
Poschodie
Rozloha
(v m²)
Terasa
(v m²)
Balkón
(v m²)
Počet
spální
Aktuálna
cena
Stav
A01
2. poschodie
42.30
-
-
1
439.000 EUR
VOĽNÝ
A10
2. poschodie
78.60
35.40
-
1
879.000 EUR
VOĽNÝ
A11
2. poschodie
59.40
9.60
-
1
649.000 EUR
VOĽNÝ
A13
2. poschodie
71.10
39.20
-
2
889.000 EUR
VOĽNÝ
A19
3. poschodie
78.60
34.70
-
3
959.000 EUR
VOĽNÝ
A20
59.40
5.60
-
1
669.000 EUR
VOĽNÝ
3. poschodie
A22
71.10
10.70
-
2
849.000 EUR
VOĽNÝ
3. poschodie
A24
65.20
8.30
-
3
809.000 EUR
VOĽNÝ
4. poschodie
A28
79.30
35.40
-
3
1.059.000 EUR
VOĽNÝ
4. poschodie
A29
4. poschodie
60.30
5.40
-
1
739.000 EUR
VOĽNÝ
A30
68.70
11.10
-
2
809.000 EUR
REZERVOVANÉ
4. poschodie
A31
4. poschodie
71.70
10.40
-
2
939.000 EUR
VOĽNÝ
A32
4. poschodie
68.60
10.90
-
2
809.000 EUR
VOĽNÝ
A35
99.90
54.20
-
1
1.469.000 EUR
VOĽNÝ
5. poschodie
A38
29.50
4.30
-
1
247.000 EUR
VOĽNÝ
2. poschodie
A40
29.90
6.80
-
1
257.000 EUR
VOĽNÝ
2. poschodie
A42
29.80
4.60
-
1
277.000 EUR
VOĽNÝ
3. poschodie
A43
33.50
4.60
-
1
317.000 EUR
VOĽNÝ
3. poschodie
A44
33.80
4.60
-
1
327.000 EUR
VOĽNÝ
3. poschodie
A46
35.60
4.60
-
1
337.000 EUR
VOĽNÝ
3. poschodie
A47
29.80
4.60
-
1
307.000 EUR
VOĽNÝ
4. poschodie
A48
33.40
4.60
-
1
347.000 EUR
VOĽNÝ
4. poschodie
A49
50.00
9.30
-
1
524.000 EUR
VOĽNÝ
4. poschodie
A50
45.00
9.10
-
1
474.000 EUR
VOĽNÝ
4. poschodie
* K cene apartmánu sa pripočítavajú:
-
poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti - daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske poplatky, vklad na kataster (celkom cca 7,5% ceny nehnuteľnosti),
-
cena za parkovacie státie/podzemné parkovanie/dvojité podzemné parkovanie (10.000 / 28.000 / 45.000 EUR),
-
interiér a inventár: 1 spálňa: 22 - 30.000 EUR / 2 spálne: 40.000 EUR / 3 spálne: 48.000 EUR.
Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia
Apartmány sú určené na TURISTICKÝ PRENÁJOM.
Správu a prevádzku projektu zabezpečuje priamo reťazec AlpenParks. Ten má tak na starosti:
-
ponuku apartmánov na účely ubytovania (Booking.com, Trivago atď.),
-
rezervačný systém a bytovanie hostí (check-in/check-out),
-
domovú správu a údržbu,
-
upratovanie apartmánov, izieb i spoločných priestorov.
Majitelia môžu svoj apartmán využívať až 6 týždňov v roku.
V Kirchbergu – rovnako ako v celom Brixentale a okolí Kitzbühelu - sezóna nikdy nekončí. Vďaka celoročným možnostiam športového a turistického vyžitia sú miestne hotelové izby a apartmány obsadené väčší počet dní ako v iných častiach Rakúska. Čistý príjem z prenájmu
by mal presiahnuť 4% ročne.
Pre výplatu čistého príjmu s prenájmu sa uplatňuje pool systém. Každý z majiteľov dostane podiel z celového výnosu z prenájmu, ktorý zodpovedá podielu kúpnej ceny na súhrnnej cene všetkých apartmánov. Nezáleží teda na obsadenosti konkrétneho apartmánu, ale na celkovej obsadenosti.
Vybavenie apartmánov a rezortu
Projekt v Kirchbergu vznikne prestavbou existujúceho hotela. Po dokončení bude obsahovať celkom 37 luxusných a plne vybavených apartmánov, které sú pojaté v atraktívnom dizajne spájajúcom tradičné a moderné prvky.
Majitelia majú možnosť si vybrať z mnohých typov podláh, dverí a doplnkových textílií.
Na výber sú apartmány s jednou, dvoma alebo tromi spálňami. Každý apartmán bude mať balkón alebo terasu, a bude k nemu patriť parkovacie miesto v garáži alebo parkovacie miesto vedľa hotela. Pre návštevníkov bude pripravené wellness centrum s krytým bazénom a saunami. Súčasťou komplexu bude obchod so športovým vybavením, ako aj požičovňa lyží a bicyklov.
Kirchberg, údolie Brixental a okolie
Ako bolo spomenuté, poloha Kirchbergu je snom pre náruživých a vyberavých lyžiarov. Priamo z Kirchbergu vedú dve kabínové lanovky (Maierlbahn, Fleckalmbahn) do areálu KitzSki. Päť kilometrov z centra Kirchbergu sa nachádza Brixen im Thale, z ktorého vedú lanovky na obe strany údolia Brixental, kde sa nachádzajú nekonečné svahy rezortu SkiWelt.
Keby vám nestačilo 500 kilometrov zjazdoviek, možno počas 20 minút dôjsť do mestečka Fieberbrunn a užiť si zjazdovky ďalšieho svetoznámeho lyžiarskeho rezortu Skicircus. Celkom sa tak v okolí Kirchbergu nachádza neuveriteľných 830 kilometrov zjazdoviek. Na tú najslávnejšiu z nich – strmú zjazdovku Streif, plnú zákerných zákrut a terénnych vĺn, ktorá padá z vrchu Hahnenkamm až do centra Kitzbühelu, sa dostanete priamo z Kirchbergu spomínanou lanovkou Fleckalmbahn. V druhej polovici januára sa tak veľmi jednoducho a bez nervov môžete dostať medzi tých zasvätených, ktorí sledujú najslávnejšie preteky Svetovbého pohára nie z davu divákov v cieli, ale z kraja tej najťažšej a najatraktívnejšej závodnej trate na svete.
Ale aby sme nezostali len pri zjazdovkách – údoliami Brixental a Leukental, rovnako ako lúkami pod hrebeňom Wilder Kaiser vedú desiatky kilometrov upravených bežkárskych tratí. Okolo navyše vedie železničná trať, takže si môžete naplánovať bežkársky výlet napríklad do mestečka St. Johann, Brixenu či Westendorfu a vrátiť sa pohodlne vlakom.
Priamo nad Kirchbergom sa krútia zákruty vyhlásenej sánkarskej dráhy Gaisberg, ktorá je osvetlená, a vďaka tomu otvorená aj neskoro večer.
V lete sú okolité alpské hrebene s desiatkami horských chát skvelou oblasťou pre pešiu turistiku i horolezectvo. Na juhu a východe sa rozkladajú Kitzbühelské Alpy, na severe príjemne zvlnený hrebeň Hohe Salve a za ním majestátny masív Wilder Kaiser s terénmi pre horolezcov a vyznávačov zaistených trás.
Vyznávačom cyklistiky ponúka Kirchberg a jeho okolie takmer 1 000 kilometrov trás pre cestné bicykle a ďalších 800 kilometrov pre horské bicykle.
V orkuhu 50 kilometrov od Kirchbergu sa nachádza celkom 9 golfových ihrísk, z nich možno spomenúť napríklad:
-
18-jamkové ihrisko Kitzbüheler Alpen Westendorf,
-
Golf- & Countryclub Lärchenhof,
-
Kitzbühel Golf Club,
-
Golfclub Rasmus Hof,
-
Wilder Kaiser Golf Club,
-
Kaisergolf Ellmau Golf Club,
-
Kitzbühel-Schwarzsee-Reith.
Sedem kilometrov vzdialený Kitzbühel je navyše vyhláseným kulinárskym centrom a obľúbeným miestom na nákupy.
Dojazdnosť
Najrýchlejšia cesta z Prahy do Kirchbergu vedie cez Mníchov a Kufstein - na vzdialenosť
510 km budete potrebovať 5 hodín jazdy. Variant cez Linz, Salzburg a ďalej cez juhovýchodný cíp Nemecka a mestečko Lofer je síce kratší (455 km), ale býva časovo náročnejší (5,5 hodiny).
Ani z Bratislavy alebo Brna by cesta nemala trvať viac ako 5 hodín, pôjdete cez Viedeň (alebo okolo Viedne), a ďalej po rakúskej diaľnici A1 smer Linz, Salzburg a ďalej cez Lofer.
Najbližšie letiska sa nachádzajú v Salzburgu (90 km) a Mníchove (130 km), malé letisko sa nachádza aj v Zell am See (60 km).
Ďalšie informácie
KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.
V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď.) alebo o nezáväznú rezerváciu nás prosím neváhajte kontaktovať.
A22
71.10
10.70
-
2
849.000 EUR
VOĽNÝ
3. poschodie