top of page

Kitzbühel / SkiWelt

247.000 – 1.469.000 EUR

Luxusné apartmány v lyžiarskom raji 

Zhrnutie

krajina:

Rakúsko (Tirolsko)

rezort:

Kitzbühel / SkiWelt

obec:

Kirchberg in Tirol

štatút:

investičné apartmány

Kontakt:

+420 604 632 475

info @ sur-real.cz

(s možnosťou osobného využitia)

veľkosť:

29,5 – 99,9 m²

cena:

247.000 – 1.469.000 EUR

KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.

Základné informácie

Vyhlásené areály SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental KitzSki (Kitzbühel) nie je slovenským a českým  milovníkom lyžovania potrebné predstavovať. Sú výborne dostupné z diaľnice v údolí Innu aj zo Salzburgu, a vďaka tomu sú veľmi populárne a často navštevované.

 

Mestečko Kirchberg in Tirol sa nachádza v mieste, kde na seba oba lyžiarske rezorty nadväzujú, a len veľmi ťažko je v Rakúsku možno nájsť lepšie miesto pre náročných lyžiarov. V bezprostrednom okolí Kirchbergu majú k dispozícii 500 kilometrov skvele upravených zjazdoviek všetkých obtiažností.

Priamo v Kirchbergu stavia vyhlásená developerská skupina a prevádzkovateľ hotelového reťazca AlpenParks svoj najnovší projekt s 50 luxusnými apartmánmi, wellness centrom a reštaurácií

s vyhláseným kuchárom Simonom Taxacherom.

Výstavba projektu bola zahájená v lete 2023, dokončenie je plánované na zimu 2024.

Vzhľadom na skvelú povesť reťazca AlpenParks a svoju fantastickú polohu možno očakávať, že apartmány nezostanú na trhu dlho a budú rýchlo rozpredané.

Aktuálna ponuka

Apartmán

Poschodie

Rozloha

(v m²)

Terasa

(v m²)

Balkón

(v m²)

Počet

spální

Aktuálna 

cena

Stav

A01

2. poschodie

42.30

-

    -

1

439.000 EUR

VOĽNÝ

A10

2. poschodie

78.60

35.40

    -

1

879.000 EUR

VOĽNÝ

A11

2. poschodie

59.40

9.60

    -

1

649.000 EUR

VOĽNÝ

A13

2. poschodie

71.10

39.20

    -

2

889.000 EUR

VOĽNÝ

A19

3. poschodie

78.60

34.70

    -

3

959.000 EUR

VOĽNÝ

A20

59.40

5.60

    -

1

669.000 EUR

VOĽNÝ

3. poschodie

A22

71.10

10.70

    -

2

849.000 EUR

VOĽNÝ

3. poschodie

A24

65.20

8.30

    -

3

809.000 EUR

VOĽNÝ

4. poschodie

A28

79.30

35.40

    -

3

1.059.000 EUR

VOĽNÝ

4. poschodie

A29

4. poschodie

60.30

5.40

    -

1

739.000 EUR

VOĽNÝ

A30

68.70

11.10

    -

2

809.000 EUR

REZERVOVANÉ

4. poschodie

A31

4. poschodie

71.70

10.40

    -

2

939.000 EUR

VOĽNÝ

A32

4. poschodie

68.60

10.90

    -

2

809.000 EUR

VOĽNÝ

A35

99.90

54.20

    -

1

1.469.000 EUR

VOĽNÝ

5. poschodie

A38

29.50

4.30

    -

1

247.000 EUR

VOĽNÝ

2. poschodie

A40

29.90

6.80

    -

1

257.000 EUR

VOĽNÝ

2. poschodie

A42

29.80

4.60

    -

1

277.000 EUR

VOĽNÝ

3. poschodie

A43

33.50

4.60

    -

1

317.000 EUR

VOĽNÝ

3. poschodie

A44

33.80

4.60

    -

1

327.000 EUR

VOĽNÝ

3. poschodie

A46

35.60

4.60

    -

1

337.000 EUR

VOĽNÝ

3. poschodie

A47

29.80

4.60

    -

1

307.000 EUR

VOĽNÝ

4. poschodie

A48

33.40

4.60

    -

1

347.000 EUR

VOĽNÝ

4. poschodie

A49

50.00

9.30

    -

1

524.000 EUR

VOĽNÝ

4. poschodie

A50

45.00

9.10

    -

1

474.000 EUR

VOĽNÝ

4. poschodie

* K cene apartmánu sa pripočítavajú:

  • poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti - daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske poplatky, vklad na kataster (celkom cca 7,5% ceny nehnuteľnosti),

  • cena za parkovacie státie/podzemné parkovanie/dvojité podzemné parkovanie (10.000 / 28.000 / 45.000 EUR),

  • interiér a inventár:  1 spálňa: 22 - 30.000 EUR / 2 spálne: 40.000 EUR / 3 spálne: 48.000 EUR.

Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia

Apartmány sú určené na TURISTICKÝ PRENÁJOM.

Správu a prevádzku projektu zabezpečuje priamo reťazec AlpenParks. Ten má tak na starosti:

  • ponuku apartmánov na účely ubytovania (Booking.com, Trivago atď.),

  • rezervačný systém a bytovanie hostí (check-in/check-out),

  • domovú správu a údržbu,

  • upratovanie apartmánov, izieb i spoločných priestorov.

Majitelia môžu svoj apartmán využívať  6 týždňov v roku.

 

V Kirchbergu – rovnako ako v celom Brixentale a okolí Kitzbühelu - sezóna nikdy nekončí. Vďaka celoročným možnostiam športového a turistického vyžitia sú miestne hotelové izby a apartmány obsadené väčší počet dní ako v iných častiach Rakúska. Čistý príjem z prenájmu

by mal presiahnuť 4% ročne.

Pre výplatu čistého príjmu s prenájmu sa uplatňuje pool systém. Každý z majiteľov dostane podiel z celového výnosu z prenájmu, ktorý zodpovedá podielu kúpnej ceny na súhrnnej cene všetkých apartmánov. Nezáleží teda na obsadenosti konkrétneho apartmánu, ale na celkovej obsadenosti.

Vybavenie apartmánov a rezortu

Projekt v Kirchbergu vznikne prestavbou existujúceho hotela. Po dokončení bude obsahovať celkom 37 luxusných a plne vybavených apartmánov, které sú pojaté v atraktívnom dizajne spájajúcom tradičné a moderné prvky.

Majitelia majú možnosť si vybrať z mnohých typov podláh, dverí a doplnkových textílií.

Na výber sú apartmány s jednou, dvoma alebo tromi spálňami. Každý apartmán bude mať balkón alebo terasu, a bude k nemu patriť parkovacie miesto v garáži alebo parkovacie miesto vedľa hotela. Pre návštevníkov bude pripravené wellness centrum s krytým bazénom a saunami. Súčasťou komplexu bude obchod so športovým vybavením, ako aj požičovňa lyží a bicyklov.

Kirchberg, údolie Brixental a okolie

Ako bolo spomenuté, poloha Kirchbergu je snom pre náruživých a vyberavých lyžiarov. Priamo z Kirchbergu vedú dve kabínové lanovky (Maierlbahn, Fleckalmbahn) do areálu KitzSki. Päť kilometrov z centra Kirchbergu sa nachádza Brixen im Thale, z ktorého vedú lanovky na obe strany údolia Brixental, kde sa nachádzajú nekonečné svahy rezortu SkiWelt.

 

Keby vám nestačilo 500 kilometrov zjazdoviek, možno počas 20 minút dôjsť do mestečka Fieberbrunn a užiť si zjazdovky ďalšieho svetoznámeho lyžiarskeho rezortu Skicircus. Celkom sa tak v okolí Kirchbergu nachádza neuveriteľných 830 kilometrov zjazdoviek. Na tú najslávnejšiu z nich – strmú zjazdovku Streif, plnú zákerných zákrut a terénnych vĺn, ktorá padá z vrchu Hahnenkamm až do centra Kitzbühelu, sa dostanete priamo z Kirchbergu spomínanou lanovkou Fleckalmbahn. V druhej polovici januára sa tak veľmi jednoducho a bez nervov môžete dostať medzi tých zasvätených, ktorí sledujú najslávnejšie preteky Svetovbého pohára nie z davu divákov v cieli, ale z kraja tej najťažšej a najatraktívnejšej závodnej trate na svete.

 

Ale aby sme nezostali len pri zjazdovkách – údoliami Brixental a Leukental, rovnako ako lúkami pod hrebeňom Wilder Kaiser vedú desiatky kilometrov upravených bežkárskych tratí. Okolo navyše vedie železničná trať, takže si môžete naplánovať bežkársky výlet napríklad do mestečka St. Johann, Brixenu či Westendorfu a vrátiť sa pohodlne vlakom.

Priamo nad Kirchbergom sa krútia zákruty vyhlásenej sánkarskej dráhy Gaisberg, ktorá je osvetlená, a vďaka tomu otvorená aj neskoro večer.

V lete sú okolité alpské hrebene s desiatkami horských chát skvelou oblasťou pre pešiu turistiku i horolezectvo. Na juhu a východe sa rozkladajú Kitzbühelské Alpy, na severe príjemne zvlnený hrebeň Hohe Salve a za ním majestátny masív Wilder Kaiser s terénmi pre horolezcov a vyznávačov zaistených trás.

Vyznávačom cyklistiky ponúka Kirchberg a jeho okolie takmer 1 000 kilometrov trás pre cestné bicykle a ďalších 800 kilometrov pre horské bicykle.

V orkuhu 50 kilometrov od Kirchbergu sa nachádza celkom 9 golfových ihrísk, z nich možno spomenúť napríklad:

  • 18-jamkové ihrisko Kitzbüheler Alpen Westendorf,

  • Golf- & Countryclub Lärchenhof, 

  • Kitzbühel Golf Club,

  • Golfclub Rasmus Hof,

  • Wilder Kaiser Golf Club,

  • Kaisergolf Ellmau Golf Club,

  • Kitzbühel-Schwarzsee-Reith.

 

Sedem kilometrov vzdialený Kitzbühel je navyše vyhláseným kulinárskym centrom a obľúbeným miestom na nákupy.

Dojazdnosť

Najrýchlejšia cesta z Prahy do Kirchbergu vedie cez Mníchov a Kufstein - na vzdialenosť 

510 km budete potrebovať 5 hodín jazdy. Variant cez Linz, Salzburg a ďalej cez juhovýchodný cíp Nemecka a mestečko Lofer je síce kratší (455 km), ale býva časovo náročnejší (5,5 hodiny).

 

Ani z Bratislavy alebo Brna by cesta nemala trvať viac ako 5 hodín, pôjdete cez Viedeň (alebo okolo Viedne), a ďalej po rakúskej diaľnici A1 smer Linz, Salzburg a ďalej cez Lofer.

 

Najbližšie letiska sa nachádzajú v Salzburgu (90 km) a Mníchove (130 km), malé letisko sa nachádza aj v Zell am See (60 km).

Ďalšie informácie

KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.

 

V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď.) alebo o nezáväznú rezerváciu nás prosím neváhajte kontaktovať.

A22

71.10

10.70

    -

2

849.000 EUR

VOĽNÝ

3. poschodie

bottom of page