Nassfeld - Hermagor:
355.247 - 642.717 EUR
Luxusný adult-only hotel pri lyžiarskom areáli Nassfeld
Zhrnutie
krajina:
Rakúsko (Korutánsko)
rezort:
Nassfeld
obec:
Kreuth ob Möschach
štatút:
investičné apartmány
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
(s možnosťou osobného využitia)
veľkosť:
38,23 – 70,53 m²
cena:
355.247 - 642.717 EUR
KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.
Základné informácie
Korutánsko je jednou z najobľúbenejších spolkových krajín Rakúska, a to ako pre vyznávačov zimných športov, tak pre milovníkov letnej turistiky, cyklistiky a kúpania. Vďačí za to príjemnej klíme, veľkému množstvu slnečných hodín a krištáľovo čistým (a v lete nezvyčajne teplým) jazerám. A vďaka tomu, že Korutánsko leží v Alpách, nájdeme tu aj tritisícové vrcholy s vyhlásenými lyžiarskymi areálmi.
Práve v srdci korutánskych Álp, neďaleko známého strediska Nassfeld, bola zahájená kompletná rekonštrukcia existujúceho hotela, ktorej výsledkom bude nový aparthotel s 19 luxusnými apartmánmi, ktoré sú ponúkané na predaj. Pobyt v apartmánoch bude vyhradený iba pre dospelých (18+), čo zaručuje pokojné prostredie ideálne na odpočinok a relaxáciu.
Predpokladaný čas výstavby je 12 mesiacov, stavba bude dokončená pred zahájením zimnej sezóny 2024/2025.
Aktuálna ponuka
Označenie
Poschodie
Apartmán
(v m²)
Terasa
(v m²)
Parkovacie
miesta
Aktuálna
cena**
Stav
Odhad čistého
výnosu z prenájmu*
01
1. podlažie
38,23
14,45
1
4,12%
355.247 EUR
VOĽNÝ
02
39,61
1. podlažie
22,62
2
4,54%
367.000 EUR
VOĽNÝ
03
1. podlažie
51,18
23,16
2
3,54%
471.000 EUR
VOĽNÝ
04
1. podlažie
48,42
31,61
2
3,66%
455.938 EUR
REZERVOVANÉ
05
1. podlažie
43,24
14,35
2
4,18%
399.836 EUR
VOĽNÝ
06
2. podlažie
61,09
18,29
2
3,25%
558.701 EUR
VOĽNÝ
07
2. podlažie
70,53
17,09
2
3,19%
642.717 EUR
VOĽNÝ
08
2. podlažie
68,05
?
2
2,89%
627.450 EUR
VOĽNÝ
09
2. podlažie
42,79
8,55
2
4,18%
399.750 EUR
VOĽNÝ
10
2. podlažie
51,06
?
2
3,45%
483.540 EUR
VOĽNÝ
11
3. podlažie
46,97
24,35
2
3,82%
437.037 EUR
VOĽNÝ
12
3. podlažie
42,37
26,02
2
4,21%
396.330 EUR
VOĽNÝ
13
3. podlažie
41,04
19,76
2
4,34%
384.360 EUR
VOĽNÝ
14
3. podlažie
68,05
?
2
2,86%
634.255 EUR
VOĽNÝ
15
3. podlažie
42,79
8,55
2
-
-
PREDANÉ
15
3. podlažie
51,06
?
2
3,48%
479.646 EUR
VOĽNÝ
15
3. podlažie
46,97
24,35
2
3,77%
442.427 EUR
VOĽNÝ
15
3. podlažie
42,37
26,02
2
4,17%
400.567 EUR
VOĽNÝ
15
3. podlažie
41,04
19,76
2
4,30%
388.464 EUR
VOĽNÝ
* Ide o odhad čistého výnosu z prenájmu (po odpočítaní prevádzkových nákladov a odmeny prevádzkovateľa).
**Cena zahŕňa kompletné vybavenie apartmánu a parkovacie miesta.
Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia
Apartmány aj chalety sú určené k TURISTICKÉMU PRENÁJMU.
Kupujúci uzatvára zmluvu s prevádzkovateľskou agentúrou, ktorá zabezpečí všetku správu a prevádzku, tj:
-
ponuku ubytovania na ubytovacích portáloch (Booking, AirBnB),
-
prezentáciu ubytovania na internete vrátane optimalizácie pre vyhľadávače,
-
inkaso úhrad za ubytovanie,
-
riešenie reklamácií,
-
správu rezervácií a check in/out hostí,
-
upratovanie apartmánu vrátane výmeny obliečok,
-
údržbu a drobné opravy.
Čistý príjem z turistického prenájmu (po odčítaní prevádzkových nákladov a poplatkov za správu) by mal dosiahnuť až 4,54 % p.a.
Majiteľ má možnosť svoj apartmán využívať pre súkromné účely v rozsahu 4 týždňov ročne.
Vybavenie apartmánov a rezortu
Panorama Suites Nassfeld je ostrovom luxusu a relaxácie. Všetky apartmány ponúkajú nádherný výhľad na mestečko Hermagor,
údolie Gailtal a okolitú vysokohorskú panorámu.
Apartmány sú starostlivo pripravené a navrhnuté tak, aby vyhovovali všetkým vašim potrebám a štandardom. Sú koncipované pre ubytovanie 2 - 4 osôb a kompletne zariadené ručne vyrábaným nábytkom, ktorý vďaka pečlivému výberu materiálov vyžaruje luxus a pohodlie. Ponorte sa do sveta výnimočnej kvality zvuku s audio systémom značky Bang & Olufsen, či už si užívate pohodlie v obývacej izbe alebo sa venujete napríklad príprave jedla v kuchyni, ktorá je vybavená nadštandardnými a spoľahlivými spotrebičmi Siemens.
Do základného vybavenia každého apartmánu patrí:
-
plne vybavená kuchyňa, obývacia izba a spálňa,
-
luxusná kúpeľňa,
-
terasa so súkromným whirlpoolom a panoramatickým výhľadom smerom na východ alebo juhovýchod,
-
dve parkovacie miesta.
Majiteľom aj ubytovaným hosťom je ďalej k dispozícii:
-
wellness so saunou a parným kúpeľom,
-
vyhrievaný vonkajší bazén,
-
posilňovňa,
-
lyžiareň s elektrickým sušičom topánok a lyžiarok.
Ossiacher See a okolie
Iba 9 kilometrov od apartmánového domu sa nachádza lyžiarske stredisko Nassfeld s 110 kilometrami zjazdoviek. Zo všetkých rakúskych stredísk ponúka najviac slniečka a aj tú najlepšiu kávu, leží totiž priamo na hraniciach s Talianskom.
Do lyžiarskeho areálu Nassfeld sa dostanete autom za štvrť hodiny. Lanovka Millenium Express – najdlhšia v Rakúsku – vás na jeden záťah vyvezie od veľkého parkoviska až na jeden z najvyšších bodov areálu – horu Madritschen s nadmorskou výškou 1918 metrov. Odtiaľ do troch svetových strán vedú široké modré a červené zjazdovky, vhodné pre všetky typy lyžiarov.
V Nassfelde sa nezabúda ani na bežkárov – pre nich sú pripravené upravené okruhy na talianskej strane sedla Passo Pramollo, okolo rovnomenného jazera.
Lanovka Millenium Express je v prevádzke aj v lete a počas niekoľkých minút vás vyvezie na štart celodennej horskej túry po hrebeni Karnských Álp alebo len príjemné prechádzky okolo reštaurácií a letných atrakcií v stredisku Nassfeld. Oblasť je mimoriadne obľúbená aj milovníkmi horolezenia a zaistených ciest – veľmi pekná je napríklad via ferrata Däumling so štyrmi lanovými mostami.
V lete je údolie Gailtal rajom pre cyklistov. Pri výletoch pozdĺž rieky Gail alebo do okolitých kopcov je možné skombinovať bicykel s vlakom. Príjemná jazda vás počas pol hodiny privedie k jazeru Pressegger See, ktoré je spolu s jazerom Klopeiner jedným z najteplejších jazier v Alpách. V lete dosahuje teplota jeho vody až 28 stupňov.
Necelých 20 kilometrov od hotela nájdete asi najkrajšie rakúske jazero Weissensee, ktorého čistá voda má kvalitu pitnej vody. V lete si tu môžete užiť nádherné kúpanie a v zime korčuľovanie či curling na hladine jazera.
A nesmieme zabudnúť ani na Taliansko a Slovinsko, ktoré sú hneď "za rohom". Z Hermagoru je tak možné sa počas jedného dňa zájsť vykúpať k Jadranskému moru alebo si urobiť príjemný výlet do Udine, Ľubľane, Terste či Benátok.
Dojazdnosť
-
z Prahy: 590 km (6,5 – 7 hodín)
-
z Brna: 550 km (6 hodín)
-
z Bratislavy: 480 km (5 hodín)
Ďalšie informácie
V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti ohľadom projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.