+5
OBLASŤ
Nassfeld (Korutánsko)
OBEC
Rattendorf
SPÔSOB VYUŽITIA
bývanie / turistický prenájom
Slovenčina
Nassfeld (Korutánsko)
Rattendorf
bývanie / turistický prenájom
2 - 10
5,40 - 5,60 % p. a.
44,74 - 121,86 m2
271.982 - 803.961 €
Rattendorf je podľa nášho názoru jednou z najkrajších obcí v Korutánsku. Nachádza sa len 2,5 km od známeho lyžiarskeho strediska Nassfeld, napriek tomu si zachováva malebnú oázu pokoja a dedinského života.
Rattendorf sa v našej ponuke objavuje už po tretíkrát, ale tento nový projekt je výnimočný. Apartmánový dom s deviatimi apartmánmi, ktorý sa nachádza priamo v centre dediny, bude spravovať správcovská spoločnosť s českým vlastníkom. Majitelia apartmánov tak budú môcť ohľadom správy, fakturácie príjmov z prenájmu a súkromných pobytov komunikovať s prevádzkovateľom / správcom budovy v češtine alebo slovenčine.
Vzhľadom na to, že rakúske účtovné firmy a daňoví poradcovia, ktorých odporúčame, komunikujú aj v češtine, záujemcovia o tento projekt nebudú mať žiadne komplikácie v dôsledku jazykových bariér.
Poznámky:
Cena za apartmán zahŕňa 2 parkovacie miesta, ale nezahŕňa zariadenie apartmánu v hodnote 10.600 - 19.800 € v závislosti od apartmánu.
Apartmán TOP 9 sa ponúka nezariadený, ale kupujúci môže využiť ponuku predajcu na zariadenie nábytkom a vybavením podľa svojich požiadaviek.
Cena nezahŕňa DPH, ale kupujúci apartmánu určeného na turistický prenájom majú v Rakúsku nárok na odpočet DPH v rozsahu, v akom bude apartmán počas roka využívaný na turistický prenájom.
| OZNAČENIE | POSCHODIE | OBYTNÁ PLOCHA |
BALKÓN
/ TERASA |
POČET IZIEB |
POČET OSÔB |
AKTUÁLNA CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENIE TOP 1 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 50,04 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 26,24 m2 |
POČET IZIEB 2 |
POČET OSÔB 2 - 4 |
AKTUÁLNA CENA 294.840 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 2 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 64,26 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 13,62 m2 |
POČET IZIEB 3 |
POČET OSÔB 4 - 6 |
AKTUÁLNA CENA 377.956 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 3 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 44,74 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 44,16 m2 |
POČET IZIEB 1 |
POČET OSÔB 2 |
AKTUÁLNA CENA 271.982 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 4 | POSCHODIE 1. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 96,68 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 3,32 m2 |
POČET IZIEB 4 |
POČET OSÔB 6 - 8 |
AKTUÁLNA CENA 590.962 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 9 | POSCHODIE 2. poschodie a podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 121,86 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 10,52 m2 |
POČET IZIEB 5 |
POČET OSÔB 8 - 10 |
AKTUÁLNA CENA 803.961 € | STAV Voľný |
Apartmány sú určené na trvalé bývanie alebo turistický prenájom. Majitelia apartmánov uzatvárajú zmluvu s prevádzkovateľskou agentúrou, ktorá zabezpečuje:
Ako už bolo spomenuté, s prevádzkovateľom bude možné komunikovať v českom alebo slovenskom jazyku.
Rozsah, v akom môže majiteľ využívať svoj apartmán na súkromné pobyty (alebo pobyty svojich príbuzných či priateľov), závisí od dohody s prevádzkovateľom. Bežným štandardom je 4 - 6 týždňov ročne a mimo hlavnej sezóny je súkromné využívanie prakticky neobmedzené.
Apartmány boli postavené a zariadené s použitím kvalitných materiálov a interiér bol navrhnutý v súlade s dnešnými štandardmi moderného bývania:
Majitelia a hostia majú k dispozícii výťah a plne vybavenú lyžiareň. Na jar 2026 bude dokončená záhradný domček, ktorý bude slúžiť na uskladnenie bicyklov.
Priamo pred apartmánovým domom zastavuje skibus, ktorý nadšených lyžiarov za 5 minút dovezie k dolnej stanici lanovky Millennium Express v lyžiarskom stredisku Nassfeld.
Len 200 metrov od budovy sa nachádza útulná reštaurácia (Gasthof Reiter). Obchody, bary a ďalšie reštaurácie nájdete v 2,5 km vzdialenom Tröpolachu alebo v 9 km vzdialenom meste Hermagor.
Nassfeld je jedným z najslnečnejších lyžiarskych stredísk. Vďaka svojej mikroklíme tu v zime svieti slnko o 100 hodín viac ako v severných Alpách, takže nezabudnite si zabaliť slnečné okuliare.
Lyžiarske stredisko ponúka celkom 110 km zjazdoviek pre lyžiarov všetkých úrovní a 30 moderných lanoviek a vlekov.
Menej ako päť minút od apartmánu (skibusom alebo autom) sa môžete nalodiť na najdlhšiu lanovku v Alpách, nazývanú Millenium Express. Tá vás vyvezie na vrchol hory Madritschen v nadmorskej výške 1 918 m, ktorá je prirodzeným centrom celého lyžiarskeho strediska a z ktorej vedú zjazdovky do troch smerov.
Upravené bežkárske trate nájdete okolo jazera na talianskej strane priechodu Passo Pramollo.
V Nassfelde si môžete užiť aj sánkovanie, korčuľovanie, snehové túry a mnoho ďalších zimných aktivít.
Počas leta môžete stráviť niekoľko týždňov v Karnických Alpách a údolí Gailtal bez toho, aby ste sa nudili.
Samotná oblasť ponúka množstvo aktivít, medzi ktoré patria:
Blízkosť Talianska a Slovinska ponúka možnosť jednodňových výletov do Terstu, Benátok, Ľubľany alebo k Jadranskému moru.
V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.
ID: AT 051
Rattendorf (Nassfeld)
4 - 8
6,00 % p. a.
ID: AT 066
Nassfeld (Nassfeld)
2 - 6
5,00 - 6,00 % p. a.
ID: AT 067
Obermöschach (Nassfeld)
8
5,00 % p. a.
