Zhrnutie
krajina:
rezort/región:
Rakúsko (Horné Rakúsko)
Hinterstoder
mesto/obec:
Hinterstoder
štatút:
investičné apartmány
(s možnosťou osobného využitia)
veľkosť:
30,06 - 153,57 m²
cena:
278.956 – 1.457.500 EUR
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.
Základné informácie
Tento úplne nový štvorhviezdičkový projekt vzniká v Hinterstoderi, najväčšom lyžiarskom stredisku Horného Rakúska. Bude sa nachádzať v nadmorskej výške 1400 metrov nad morom, vedľa medzistanice lanovky Hössbahn. Výstavba začala na jar 2022 a mala by byť dokončená do októbra 2023.
Nový komplex sa bude skladať zo 41 apartmánov a 20 chát, navrhnutých a vybavených v topkvalite.
V rámci rezortu bude fungovať špičková reštaurácia a veľké wellness centrum. Prostredná stanica lanovky je v dochádzkové vzdialenosti.
Aktuálna ponuka
Apartmán
Poschodie
Rozloha
(v m²)
Izby
Postele
Balkón / terasa
Aktuálna cena
Stav
001
záhrada
76.86
3
4
nie / áno
674.716 EUR
REZERVÁCIA
002
záhrada
64.07
2
4
nie / áno
537.688 EUR
REZERVÁCIA
nie / nie
nie / nie
003
záhrada
63.94
2
4
nie / áno
555.388 EUR
VOĽNÝ
010
prízemie
41.47
2
2
388.884 EUR
VOĽNÝ
011
prízemie
41.47
2
2
388.884 EUR
VOĽNÝ
012
prízemie
41.47
2
2
397.860 EUR
nie / nie
VOĽNÝ
013
prízemie
65.26
2
4
591.340 EUR
áno / nie
VOĽNÝ
014
prízemie
65.13
2
4
582.364 EUR
VOĽNÝ
áno / nie
016
prízemie
65.11
2
4
áno / nie
584.710 EUR
VOĽNÝ
017
prízemie
60.45
2
2
áno / nie
487.212 EUR
VOĽNÝ
018
prízemie
65.13
2
1
áno / nie
563.790 EUR
VOĽNÝ
019
prízemie
65.13
2
4
áno / nie
602.410 EUR
VOĽNÝ
020
prízemie
76.56
3
4
áno / nie
707.266 EUR
VOĽNÝ
101
1. poschodie
30.06
1
2
nie / nie
278.956 EUR
REZERVÁCIA
102
1. poschodie
41.47
2
2
nie / nie
397.860 EUR
REZERVÁCIA
103
1. poschodie
41.47
2
2
nie / nie
424.434 EUR
VOĽNÝ
104
1. poschodie
65.13
2
4
áno / nie
609.040 EUR
VOĽNÝ
105
1. poschodie
65.13
2
4
áno / nie
609.040 EUR
VOĽNÝ
108
1. poschodie
58.39
2
2
áno / nie
505.100 EUR
VOĽNÝ
112
1. poschodie
41.47
2
2
nie / nie
406.800 EUR
VOĽNÝ
113
1. poschodie
41.47
2
2
nie / nie
415.560 EUR
VOĽNÝ
114
1. poschodie
34.34
1
2
nie / nie
352.320 EUR
VOĽNÝ
201
2. poschodie
30.06
1
2
nie / nie
287.900 EUR
VOĽNÝ
202
2. poschodie
121.82
4
6
áno / nie
1.031.000 EUR
VOĽNÝ
208
2. poschodie
34.44
1
2
nie / nie
362.800 EUR
VOĽNÝ
304
3. poschodie
112.76
4
6
áno / nie
983.900 EUR
REZERVÁCIA
L2
lodge
153.57
4
6
nie / áno
1.421.700 EUR
VOĽNÝ
L3
lodge
153.57
4
6
nie / áno
1.457.500 EUR
VOĽNÝ
L4
lodge
153.57
4
6
nie / áno
1.457.500 EUR
VOĽNÝ
L6
lodge
153.57
4
6
nie / áno
1.457.500 EUR
VOĽNÝ
L8
lodge
153.57
4
6
nie / áno
1.421.700 EUR
VOĽNÝ
M1
lodge
113.87
3
4
nie / áno
1.156.700 EUR
REZERVÁCIA
M2
lodge
113.87
3
4
nie / áno
1.183.600 EUR
REZERVÁCIA
M3
lodge
113.87
3
4
nie / áno
1.156.700 EUR
VOĽNÝ
M4
lodge
113.87
3
4
nie / áno
1.183.600 EUR
VOĽNÝ
M6
lodge
113.87
3
4
nie / áno
1.156.700 EUR
VOĽNÝ
M8
lodge
113.87
3
4
nie / áno
1.156.700 EUR
VOĽNÝ
S2
lodge
55.91
2
2
nie / áno
698.400 EUR
VOĽNÝ
S3
lodge
55.91
2
2
nie / áno
676.300 EUR
VOĽNÝ
S4
lodge
55.91
2
2
nie / áno
698.400 EUR
VOĽNÝ
S6
lodge
55.91
2
2
nie / áno
687.400 EUR
REZERVÁCIA
Výnos z prenájmu / Osobné využitie
Každý vlastník sa stáva akcionárom združenia investorov, ktoré je nájomcom všetkých investičných apartmánov aj chaletov. Združenie potom apartmány ďalej prenajíma spoločnosti, ktorá zabezpečuje údržbu nehnuteľnosti i všetok servis týkajúci sa ubytovania (marketing, rezervácia, správu). Podnájomná zmluva s so správcovskou spoločnosťou bola uzavretá na dobu 20 rokov, s možnosťou dvojitého predĺženia o ďalších 5 rokov.
Správcovská spoločnosť si ponecháva dohodnutý podiel na výnosoch z prenájmu a časť dosiahnutého zisku. Čistý príjem z prenájmu je následne rozdelený medzi investorov v pomere zodpovedajúcom veľkosti ich bytov. Očakáva sa, že návratnosť investície sa vyšplhá z 3,4 % na 3,9 % p.a. počas prvých štyroch rokov prevádzky av ďalších rokoch porastie
k hodnote 5 % p.a. ročne. Počet dní, kedy si majitelia môžu pre svoje potreby rezervovať vlastný apartmán (alebo akýkoľvek iný apartmán v rámci komplexu), nie je stanovený. Za osobné využitie svojho (či akéhokoľvek iného apartmánu v rámci komplexu) platí majiteľ zvýhodnenú cenu za ubytovanie. V závislosti na ročnej dobe je táto cena o 20 - 30 % nižšia
ako pre bežných ubytovaných hostí. Vzhľadom na vyššie uvedené je projekt skôr odporúčaný vlastníkom, ktorí sa sústredia skôr na návratnosť investície než na bezplatné osobné užívanie.
Vybavenie apartmánov a resortu
Celkový počet 41 plne vybavených apartmánov je tvorený:
-
30 dvojizbovými apartmánmi,
-
5 jednoposteľovými apartmánmi,
-
2 apartmány s tromi izbami,
-
4 apartmány so štyrmi izbami.
Z 20 chaletov ponúkaných na predaj je:
-
5 chaletov s 2 izbami,
-
7 chaletov s tromi izbami,
-
8 chaletov s 4 izbami.
Cieľom zvoleného dispozičného riešenia a designu je vyzdvihnúť skutočnosť, že areál bude jediným štvorhviezdičkovým komplexom v oblasti a že je vďaka svojej polohe (mimo obce Hinterstoder) jedinečný v porovnaní s hotelmi v rámci obývaných oblastí. Exteriéry a interiéry budov sú navrhnuté tak, aby zdôrazňovali pocit prepojenia s prírodou a zážitku pre všetky ľudské zmysly.
Súčasne si ale hostia budú môcť užiť moderné vybavenie, ako je luxusné in-house reštaurácia a veľké wellness centrum (1000 m²) s „nekonečným“ bazénom, saunovým svetom a posilňovňou. Aj keď je prostredná stanica lanovky Hössbahn vo výške 1400 metrov nad morom, je dobre dostupná autom a stredisko je vybavené podzemným parkoviskom s dobíjacími elektrostanicami.
Hinterstoder a okolie
Hinterstoder sa nachádza bližšie k našim hraniciam ako lyžiarske strediská
v Tirolsku, a je preto dobre známy slovenským aj českým milovníkom lyžovania. Resort
ponúka 40 km zjazdoviek vrátane zjazdovky Hannesa Trinkla známej vďaka závodom Svetového pohára alebo náročnej zjazdovky Inferno so sklonom až 70%. Hinterstoder a jeho okolie ponúka aj veľké množstvo bežeckých trás, ktoré vedú okolo dedín po prevažne rovinatom teréne.
V údolí Stoder je ale možné si užiť zimu nielen na lyžiach, ale aj na sánkach (napríklad na prírodnej dráhe pri hoteli Gressenbauer), snežniciach, alebo na saniach ťahaných koňmi. Alebo s hrnčekom punču či vareného vína na kúzelnom vianočnom trhu v centre Hinterstoderu.
V lete môže Hinterstoder a región Pyhrn-Priel ponúknuť:
-
možnosti pešej turistiky s viac ako 600 km chodníkov naprieč regiónom Pyhrn-Priel,
-
cyklotrasy a trasy pre horské bicykle,
-
paragliding a tandemové lety v údolí Stoder,
-
horolezecké steny a via ferraty (na najvyššiu horu v oblasti - Grosser Priel – vedie najdlhšia via ferrata v Rakúsku),
-
rafting na rieke Steyr,
-
canyoining,
-
lanový park v outdoor campe Nature Sports,
-
rybárčenie na rieke Steyr alebo vo vodnej nádrži Schafferteich,
-
kúpanie (kúpalisko v Hinterstoderi, jazero Gleinkersee),
-
nordic walking (napríklad na okruhu Flötzersteig),
-
jazdu na koňoch a mnohé ďalšie.
Dojazdnosť
Z veľkých rakúskych lyžiarskych stredísk je Hinterstoder najrýchlejšie dostupný. Cesta z Prahy trvá približne 4 hodiny.
Z Brna a Bratislavy trvá cesta 3,5 až 4 hodiny v závislosti od dopravnej situácie vo Viedni a okolí.
Ostatné informácie
KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.
V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.