Zhrnutie
krajina:
rezort/región:
Rakúsko (Salzburg)
Skicircus / Zell am See
mesto/obec:
Viehhofen
štatút:
investičné apartmány
(s možnosťou osobného využitia)
veľkosť:
28,00 - 134,83 m²
cena:
219.000 - 969.000 EUR
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
Základné informácie
Tento projekt typu aparthotel sa nachádza v dedine Viehhofen, ktorá je vstupnou bránou do lyžiarskeho rezortu Skicircus. Hlavné centrá oblasti – Saalbach a Hinterglemm – sú od Viehhofenu vzdialené len 7-10 kilometrov jazdy po hlavnej ceste, ktorá sa vinie údolím Glemmtal.
V rámci projektu je možné investovať do 15 apartmánov a 18 hotelových izieb s balkónom alebo terasou. Komplex ďalej zahŕňa reštauráciu a wellness centrum.
Centrum Viehhofenu so spodnou stanicou lanovky zellamseeXpress sa nachádza iba 800 metrov od aparthotela.
Aktuálna ponuka
Apartmán
Poschodie
Rozloha
(v m²)
Kúpeľne
Spálne
Odhadovaný
výnos*
Aktuálna
cena
Stav
Top 6
2. posch.
118,22
3
2
4,76%
750.000 EUR
VOĽNÝ
Top 8
2.posch.
106,69
2
2
3,98%
650.000 EUR
VOĽNÝ
Top 10
2. posch.
134,83
3
2
4,67%
835.000 EUR
VOĽNÝ
Top 14
podkrovie
68,17
1
1
472.000 EUR
4,71%
VOĽNÝ
Top 16
podkrovie
134,83
3
2
4,06%
969.000 EUR
VOĽNÝ
Top 17
podkrovie
60,01
1
1
4,03%
449.000 EUR
VOĽNÝ
Hotelová izba
Poschodie
Rozloha
(v m²)
Parkovacie miesto
Počet
osôb
Odhadovaný
výnos*
Aktuálna
cena
Stav
Balkon
prízemie
28,00
2
1
5,95%
219.000 EUR
VOĽNÝ
1.posch.
Balkon Deluxe
35,00
2
1
6,28%
259.000 EUR
VOĽNÝ
-1.posch.
30,00
2
1
6,09%
229.000 EUR
VOĽNÝ
Garten
-1.posch.
Garten Deluxe
40,00
2
1
6,91%
269.000 EUR
VOĽNÝ
* Prognóza výnosu z prenájmu za prvý rok fungovania po odpočítaní nákladov na správu a prevádzku.
Výpočet vychádza z konzervatívneho odhadu obsadenosti a poskytneme ho na vyžiadanie.
Jedná sa však o nezáväzný odhad bez akejkoľvek garancie.
** Ceny za hotelové izby zahŕňajú kompletné vybavenie nábytkom a jedno parkovacie miesto.
Ceny za apartmány nezahŕňajú nábytok a parkovacie miesto - hodnota nábytkového balíčka a počet doplácaných parkovacích miest sa líši
v závislosti od vybraného apartmánu.
Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia
Ako apartmány, tak hotelové izby sú určené na turistický prenájom. Bezplatné využitie na osobné účely je možné iba v prípade apartmánov, a to v predpokladanom rozsahu max.
4-6 týždňov v roku. Vlastníci hotelových izieb možnosť bezplatného ubytovania nemajú, majú však nárok na zľavu 30% z bežnej ceny za ubytovanie.
O správu nehnuteľnosti sa po celý rok stará profesionálna agentúra. V rámci svojich služieb zaisťuje:
-
marketing,
-
rezervačný systém,
-
ubytovanie hostí (check-in/check-out).
-
domovú správu a údržbu,
-
upratovanie apartmánov, izieb i spoločných priestorov,
Predpokladaný výnos z prenájmu jednotlivých apartmánov či hotelových izieb je uvedený
vo vyššie uvedenej tabuľke.
V prípade apartmánov platí, že záujemcovia o ubytovanie si môžu rezervovať konkrétny apartmán - výnos z prenájmu je stanovený v závislosti od toho, ako bol tento apartmán
v danom období obsadený a aká bola cena za ubytovanie.
Pri hotelových izbách je výnos každého investora stanovený ako podiel na celkových príjmoch z ubytovania vo všetkých 18 hotelových izbách. Rezervácia hotelových izieb totiž prebieha obvyklým spôsobom - tj hosť si nerezervuje konkrétnu izbu, ale kategóriu. Konkrétna izba
je mu potom pridelená čisto v závislosti na tom, ako sú izby obsadené.
Vybavenie apartmánov a rezortu
Vstup do hotelového komplexu je tvorený priestranným lobby a elegantnou recepciou.
Apartmány a hotelové izby v rámci komplexu boli navrhnuté v typickom alpskom štýle,
s využitím kvalitných materiálov - od drevených parkiet, cez kamenné podlahy a veľkoplošnú dlažbu až po vybavenie kúpeľní a nábytok v obývacích izbách a spálňach.
Hostia, ktorí na ubytovanie využívajú hotelovú časť komplexu, majú v cene bohaté raňajky
a v ich izbe prebieha každodenné upratovanie. K dispozícii sú 3 typy izieb - s balkónom,
so záhradou alebo suite určené pre rodiny, ktorá ponúka viac priestoru a komfortu.
Luxusná reštaurácia a bar v rámci aparthotela fungujú po celý deň. V suteréne budovy sa nachádza aj wellness centrum, ktoré pozýva na relaxáciupo celodennej lyžovačke.
Skicircus a údolie Glemmtal
Skicircus ako jedno z najväčších a najatraktívnejších rakúskych lyžiarskych stredísk ponúka 270 kilometrov zjazdoviek rôznych obtiažností. K lanovkám a zjazdovkám areálu je možné
z Viehhofenu dôjsť autom či skibusom do 5 minút – priamou lanovkou bude Viehhofen
s areálom Skicircus spojený v roku 2024. Zo svahov nad Saalbachom naspäť k aparthotelu je však už teraz možné dôjsť priamo na lyžiach po modrej zjazdovke 168.
Lanovka zellamseeXpress, ktorej údolná stanica sa nachádza v centre Viehhofen, nie je súčasťou rezortu Skicircus. Ako jej názov napovedá, vedie z údolia Glemmtal do lyžiarskeho areálu Schmittenhöhe/Zell am See. Viehhofen tak leží priamo na spojnici medzi dvoma rozľahlými lyžiarskymi strediskami. Vo veľmi príjemnej vzdialenosti 20 km od Viehhofenu
sa navyše nachádza Kaprun a údolná stanica lanovky na ľadovec Kitzsteinhorn.
Ako je pre Rakúsko typické, zimná zábava nekončí lyžiarskym svahom. V údolí Glemmtal a na okolitých svahoch je možné stráviť krásny zimný deň na bežkách, sánkach, snežniciach alebo na saniach ťahaných koňmi. V Saalbachu je možné si korčuľovať alebo zahrať curling.
V lete ponúka Glemmtal viac ako 400 km turistických chodníkov a cyklistických trás rôznej obtiažnosti. Deväť kabínových lanoviek v rámci komplexu Skicircus umožňuje vyviezť koleso hore na kopec a pustiť sa do údolia po niektorej z chodníkov určených pre horské bicykle. Návštevníci môžu vyraziť aj výlety s terénnou štvorkolkou. Pre rodiny s deťmi je určené desiatky detských ihrísk, zookútiky, lanové centrá, tematické turistické chodníky, ako aj kúpalisko s detskými bazénmi.
Iba pár minút jazdy autom alebo polhodinka na bicykli delí Viehhofen od Zell am See
s obchodmi, kaviarňami, reštauráciami, a trávnatými plážami okolo jazera Zeller See.
Dojazdnosť
Z Prahy do Viehhofenu prídete za 5 až 5,5 hodiny. Cesta vedie cez České Budějovice, Linz, Salzburg a Lofer, a je dlhá asi 450 kilometrov.
Z Bratislavy a Brna je to do Viehhofenu o 20, respektíve 50 kilometrov ďalej, ale vďaka tomu, že pôjdete prevažnú časť po rakúskej diaľnici A1, je cesta zvládnuteľná za rovnaký čas ako
z Prahy.
Ďalšie informácie
V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.