Typy nehnuteľností
Rakúske nehnuteľnosti podliehajú prísnej regulácii z hľadiska rozsahu a spôsobu ich využitia.
NEHNUTEĽNOSŤ NA TURISTICKÝ PRENÁJOM (Turistische Vermietung)
-
najčastejší a najobľúbenejší typ investičných nehnuteľností,
-
nákup nehnuteľnosti je vo väčšine prípadov oslobodený od DPH,
-
majiteľ nehnuteľnosti má priamo zo zákona nehnuteľnosť prenajímať na turistické účely,
-
prenájom a správa apartmánu sú zaistené profesionálnymi agentúrami – správcovskými spoločnosťami,
-
čistý výnos z prenájmu sa pohybuje medzi 3 - 6 % ročne,
-
v závislosti od lokality a umiestnenie apartmánu majiteľ má možnosť svoj apartmán využívať na súkromné účely, a to vo vopred určenom alebo dohodnutom rozsahu, spravidla sa jedná o 4 až 10 týždňov ročne.
NEHNUTEĽNOSŤ NA VOĽNOČASOVÉ VYUŽITIE (Zweitwohnsitz)
-
typ nehnuteľnosti, ktorý majiteľovi ponúka maximálnu flexibilitu využitia,
-
majiteľ nehnuteľnosti sa neregistruje ako trvalý rezident, a môže nehnuteľnosť využívať pre svoju osobnú potrebu po dobu nepresahujúcu 183 dní v roku,
-
po zvyšok roka je možné nehnuteľnosť prenajímať tretím osobám, alebo neprenajímať vôbec,
-
jedná sa o veľmi vzácny status (v Rakúsku má tento status menej ako 5 % nehnuteľností).
TRVALÝ POBYT
(Hauptwohnsitz)
-
tento typ nehnuteľnosti sa určený na dlhodobý alebo trvalý pobyt, a je vhodný pre tých, ktorí sa chcú do Rakúska presťahovať,
-
povinnosťou majiteľa je túto nehnuteľnosť využívať na osobnú potrebu po dobu presahujúcu 183 dní v roku, zaregistrovať sa na trvalý pobyt a stať sa rakúskym daňovým rezidentom (tj. podávať každoročné daňové priznanie a platiť v Rakúsku daň z celosvetových príjmov).