Zhrnutie
krajina:
Rakúsko (Tirolsko)
rezort:
Kitzbühel
obec:
Oberndorf in Tirol
štatút:
investičné apartmány
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
(s možnosťou osobného využitia)
veľkosť:
44,98 – 67,03 m²
cena:
435.000 – 645.000 EUR
Základné informácie
Oberndorf je malebná tirolská dedina s 2 245 obyvateľmi, ktorá sa nachádza iba 5 kilometrov na sever od Kitzbühelu a 4 kilometre južne od mestečka St. Johann in Tirol. Rozkladá sa v krásnom
a širokom údolí Leukental na oboch brehoch rieky Kitzbüheler Ache, a je obklopený fantastickou panorámou Kitzbühelských Álp a mohutného masívu Wilder Kaiser.
A práve v Oberndorfe vzniká developerský projekt s 20 plne vybavenými štýlovými apartmánmi
a exkluzívnym wellness centrom.
Aktuálna ponuka
Apartmán
Patro
Rozloha
(v m²)
Parkovacie miesta
Počet
izieb
Odhadovaný
výnos*
Aktuálna
cena
Stav
AP01
prízemie
48,37
2
1
4,09%
445.000 EUR
VOĽNÝ
AP02
prízemie
61,45
3
1
4,08%
610.000 EUR
VOĽNÝ
AP04
prízemie
44,98
2
1
4,12%
435.000 EUR
VOĽNÝ
AP05
prízemie
67,03
3
1
4,08%
625.000 EUR
VOĽNÝ
AP06
prízemie
48,37
2
1
4,06%
450.000 EUR
VOĽNÝ
AP12
1. poschodie
66,27
3
1
4,08%
625.000 EUR
VOĽNÝ
AP18
2. poschodie
66,28
3
1
4,09%
645.000 EUR
VOĽNÝ
* Prognóza výnosu z prenájmu za prvý rok fungovania po odpočítaní nákladov na správu a prevádzku.
Výpočet vychádza z konzervatívneho odhadu obsadenosti a poskytneme ho na vyžiadanie. Ide však o nezáväzný odhad bez akejkoľvek garancie.
**Uvedená cena zahŕňa kompletné vybavenie apartmánu vrátane nábytku a parkovacie miesto.
Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia
Apartmánov sú určené k TURISTICKÉMU PRENÁJMU s možnosťou ich využitia na súkromné účely v rozsahu 4 - 6 týždňov v roku.
Majiteľ každého z apartmánov uzatvára zmluvu s renomovanou správcovskou agentúrou, ktorá má na starosti marketing, rezervačný systém, ubytovanie hostí (check-in/check-out), domovnú správu, a údržbu aj upratovanie jednotlivých apartmánov i spoločných priestorov.
V Kitzbüheli a jeho okolí sezóna nikdy nekončí – vďaka fantastickej polohe a celoročným možnostiam vyžitia sú miestne hotelové izby a apartmány obsadené väčší počet dní ako
v iných častiach Rakúska. Vďaka väčšej obsadenosti možno očakávať aj nadpriemerné výnosy
z turistického prenájmu (pozri tabuľku vyššie).
Vybavenie apartmánov a rezortu
Developerský projekt sa skladá z 20 plne vybavených apartmánov. Vďaka premysleným pôdorysom budú priestranné a príjemne presvetlené, a ohromia vás komfortom a nadčasovými prvkami v každej z miestností - či už sa jedná o elegantné spálne, obývacia izba
s moderným kuchynským kútom či priestrannej kúpeľne.
Okrem vstupného priestoru s recepciou a salóniku pre hostí ponúka apartmánový dom exkluzívny wellness s fínskou saunou a biosaunou, regeneračnými sprchami a relaxačnou miestnosťou. V dome sa budú nachádzať aj podzemné parkovacie státia.
Oberndorf, Kitzbühel, St.Johann a okolie
Poloha Oberndorfu je snom pre náročných a vyberavých lyžiarov. Priamo z Oberndorfu vedie kabínová lanovka Bauernalmbahn do areálu SkiStar St. Johann. Behom 10 minút jazdy autom sa navyše dostanete do ďalších veľkých a vyhlásených lyžiarskych stredísk (KitzSki, SkiWelt a Skicircus), kde si prídu na svojich malí aj veľkí lyžiari a snowboardisti - či už začiatočníci alebo experti. Celkom sa v najbližšom okolí nachádza neuveriteľných 830 kilometrov zjazdoviek!
Tá najslávnejšia z nich – strmá zjazdovka Streif, plná zákerných zákrut a terénnych vĺn, „padajúca“ z vrchu Hahnenkamm až do centra Kitzbühelu, sa nachádza len päť kilometrov
od apartmánového domu. Každý rok v druhej polovici januára sa tu stretávajú najlepší lyžiari sveta pred zrakmi desaťtisícov divákov, aby sa zapísali do dejín ako víťazi pretekov Svetového pohára v zjazde na tej najťažšej, najatraktívnejšej a najnebezpečnejšej závodnej trati na svete.
Ale aby sme nezostali len pri zjazdovkách: okolie St. Johannu je mekkou pre bežkárov - údoliami Leukental a lúkami pod hrebeňom Wilder Kaiser vedú desiatky kilometrov upravených tratí. Len 20 kilometrov od Oberndorfu sa nachádza Hochfilzen so svojim biatlonovým areálom, kde sa každoročne konajú preteky Svetového pohára. V okolí Oberndorfu a Kitzbühelu sa nachádza aj nespočetné množstvo bobových a sánkarských
dráh, korčuliarskych areálov či terénov vhodných na výlety pešo či na snežniciach.
V lete sú Kitzbühelské Alpy skvelou oblasťou pre pešiu turistiku i horolezectvo. Nájdete tu rozprávkovú krajinu so skrytými vodopádmi, horskými pastvinami a farmami a turistické vrcholy, ktoré ponúkajú dokonalý a ďaleký výhľad. V údolí Leukental sa môžete prejsť či prebehnúť pozdĺž rieky Ache alebo sa prejsť na bicykli alebo in-line korčuliach. Bezprostredne vedľa apartmánového domu sa nachádzajú tenisové kurty a pekné kúpalisko Bichlbachbad.
V okolí Oberndorfu a v údolí pod hrebeňom Wilder Kaiser sa nachádza niekoľko golfových ihrísk dostupných počas 15 minút jazdy autom:
-
Kitzbühel Golf Club
-
Golfclub Rasmus Hof
-
Wilder Kaiser Golf Club
-
Kaisergolf Ellmau Golf Club
-
Kitzbühel-Schwarzsee-Reith
Päť kilometrov vzdialený Kitzbühel je navyše vyhláseným kulinárskym centrom a obľúbeným miestom na nákupy.
Dojazdnosť
Z Prahy do Oberndorfu môžete ísť buď cez Mníchov a Kufstein (cesta je dlhá 500 km), alebo cez Linz a Salzburg (445 km). Dojazdnosť je v oboch prípadoch zhruba rovnaká, a to
5 až 5,5 hodiny.
Aj z Bratislavy alebo Brna by cesta nemala trvať viac ako 5 hodín, pôjdete cez Viedeň (alebo okolo Viedne), a ďalej po diaľnici cez Salzburg a Lofer.
Najbližšie letiská sa nachádzajú v Salzburgu (90 km) a Mníchove (130 km), malé letisko sa nachádza aj v Zell am See (60 km).
Ďalšie informácie
V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.