top of page

Hinterstoder:

328.700 - 554.700 EUR

Aparthotel v centre dediny

Zhrnutie

krajina:

resort/región:

Rakúsko (Horné Rakúsko)

Hinterstoder

mesto/obec:

Hinterstoder

štatút:

investičné apartmány

veľkosť:

46,63 - 63,54 m²

cena:

328.700 - 554.700 EUR

Kontakt:

+420 604 632 475

info @ sur-real.cz

KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.

Základné informácie

Investičné apartmány sa nachádzajú v centre Hinterstoderu, najväčšieho lyžiarskeho strediska

v Hornom Rakúsku. Komplex je vzdialený cca 600 metrov od lanovky Hössbahn, kam sa dá dôjsť pešo alebo dôjsť skibusom či vlastným autom.

 

​Komplex je už v prevádzke, a to od roku 2019. Väčšina z celkového počtu 73 apartmánov bola predaná. Ostatné apartmány majú rôzny povolený typ využitia.

Aktuálna ponuka

Apartmán

Poschodie

Rozloha

(v m²)

Kategória

Balkón/Terasa

   Očakávaný

       výnos*

Aktuálna

cena

Stav

A18

podkrovie

63,24

1

áno / nie

2,68%

552.400 EUR

VOĽNÝ

A19

podkrovie

63,50

1

áno / nie

2,70%

541.100 EUR

VOĽNÝ

A20

podkrovie

63,49

1

áno / nie

2,70%

541.000 EUR

VOĽNÝ

A11

2. poschodie

46,62

4

áno / nie

3,64%

342.100 EUR

VOĽNÝ

A13

2. poschodie

61,20

3

áno / nie

3,33%

431.100 EUR

VOĽNÝ

A16

2. poschodie

46,63

4

áno / nie

3,64%

328.700 EUR

REZERVÁCIA

A17

podkrovie

63,25

1

áno / nie

2,68%

552.500 EUR

VOĽNÝ

B02

prízemie

51,58

4

nie/áno

3,64%

368.100 EUR

VOĽNÝ

B03

prízemie

51,49

4

nie/áno

3,64%

361.800 EUR

VOĽNÝ

B06

1. poschodie

51,56

4

áno / nie

3,64%

374.800 EUR

VOĽNÝ

B10

1. poschodie

46,63

4

áno / nie

3,64%

341.900 EUR

VOĽNÝ

B12

2. poschodie

51,56

4

áno / nie

3,64%

374.800 EUR

VOĽNÝ

B13

2. poschodie

61,21

áno / nie

3

3,33%

423.900 EUR

VOĽNÝ

B15

2. poschodie

46,63

áno / nie

4

3,64%

328.700 EUR

VOĽNÝ

B16

2. poschodie

46,63

4

áno / nie

3,64%

342.100 EUR

VOĽNÝ

B17

podkrovie

63,54

1

áno / nie

2,67%

554.700 EUR

VOĽNÝ

B19

podkrovie

63,51

1

áno / nie

2,70%

541.200 EUR

VOĽNÝ

B20

podkrovie

63,54

1

áno / nie

2,69%

541.400 EUR

VOĽNÝ

C02

prízemie

51,50

4

nie/áno

3,64%

361.600 EUR

VOĽNÝ

C05

1. poschodie

61,20

4

áno / nie

3,64%

427.400 EUR

VOĽNÝ

C11

2. poschodie

61,20

3

áno / nie

3,33%

423.900 EUR

VOĽNÝ

C14

2. poschodie

46,63

4

áno / nie

3,64%

342.100 EUR

VOĽNÝ

D03

prízemie

74,58

3

nie / áno

3,33%

520.800 EUR

VOĽNÝ

D05

1. poschodie

51,58

4

áno / nie

3,64%

374.900 EUR

VOĽNÝ

D06

1. poschodie

61,21

4

áno / nie

3,64%

427.400 EUR

VOĽNÝ

D12

2. poschodie

61,19

3

áno / nie

3,33%

423.900 EUR

REZERVÁCIA

D14

2. poschodie

46,63

4

áno / nie

3,64%

328.700 EUR

VOĽNÝ

D15

2. poschodie

46,63

4

áno / nie

3,64%

342.100 EUR

VOĽNÝ

D16

podkrovie

63,21

áno / nie

1

2,69%

552.100 EUR

VOĽNÝ

D19

podkrovie

63,55

áno / nie

1

2,69%

541.500 EUR

VOĽNÝ

*Kategória (1-4) , do ktorej spadajú jednotlivé apartmány, sú vysvetlené nižšie.

Výnos z prenájmu / Osobné využitie

Apartmány, ktoré sú ešte k dispozícii, je možné rozdeliť do kategórií podľa povoleného spôsobu využitia:

KATEGÓRIA 1 – apartmány, ktoré nemusia byť povinne poskytované na účely ubytovania, a vlastník ich môže neobmedzene využívať. Majitelia sa môžu rozhodnúť poskytnúť apartmány na turistické prenájom - v takom prípade platia rovnaké podmienky ako pre kategóriu 3.

KATEGÓRIA 3 – apartmány, ktoré sú povinne ponúkané na účely turistického ubytovania. Majitelia ich môžu využívať na súkromné účely po dobu až 5 týždňov ročne (2 týždne v hlavnej sezóne, 3 týždne mimo sezóny, v závislosti od dostupnosti). Za osobné využitie platí vlastníci najlacnejšiu dostupnú cenu za ubytovanie, čo zodpovedá 30 % cenníkovej ceny v hlavnej sezóne a 50 % cenníkovej ceny mimo sezóny.

KATEGÓRIA 4 - apartmány, ktoré sú povinne ponúkané na turistický prenájom. Osobné využitie zo strany majiteľa nie je možné (tj. jedná sa čisto o investíciu). Mimo hlavnú sezónu av závislosti od dostupnosti si majitelia môžu rezervovať akýkoľvek apartmán v komplexe až na 3 týždne v roku s minimálne 20% zľavou z cenníkovej ceny. Majiteľ však nemá právo rezervovať si vlastný apartmán.

Prenajímanie apartmánov zaisťuje profesionálna agentúra.
Výnos z prenájmu pre kategóriu 3 a 4 dosahuje
3–4 % ročne (viď vyššie uvedená tabuľka).

Jedná sa o fixné nájomné (nezávislé na realizovanom obrate alebo čistom zisku) pred odpočítaním príspevku do rezervného fondu, pobytovej taxy a dane z nehnuteľnosti.

Vybavenie apartmánov a resortu

Apartmány v rámci aparthotela sú prispôsobené pre potreby hostí, ktorí sú z hľadiska stravovania plne samostatní a ktorým vyhovuje perfektne vybavená kuchyňa, v ktorej nájdu:

  • chladničku,

  • umývačku,

  • mikrovlnnú rúru,

  • elektrickú kanvicu,

  • kompletnú sadu kuchynského riadu,

  • kávovar.

 

Každý apartmán má balkón, prípadne terasu s krásnym výhľadom na okolité hory.

 

V rámci aparthotela funguje recepcia, kde je možné dohodnúť rannú donášku čerstvého pečiva alebo dohodnúť rezerváciu stola v niektorej z okolitých reštaurácií.

 

Pre najmenších hostí je k dispozícii detská herňa o veľkosti 80 m². V apartmánoch je možné

sa ubytovať aj s domácimi miláčikmi.

 

V rámci budovy funguje lyžiareň a kolkáreň, vedľa budovy sa nachádza aj priestor

na umývanie bicyklov. Cena apartmánu zahŕňa aj jedno vyhradené parkovacie miesto.

Ďalšie informácie

KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.

 

V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.

Hinterstoder a okolie

Hinterstoder sa nachádza bližšie k našim hraniciam ako lyžiarske strediská

v Tirolsku, a je preto dobre známy slovenským aj českým milovníkom lyžovania. Resort

ponúka 40 km zjazdoviek vrátane zjazdovky Hannesa Trinkla známej vďaka závodom Svetového pohára alebo náročnej zjazdovky Inferno so sklonom až 70%. Hinterstoder a jeho okolie ponúka aj veľké množstvo bežeckých trás, ktoré vedú okolo dedín po prevažne rovinatom teréne.

 

V údolí Stoder je ale možné si užiť zimu nielen na lyžiach, ale aj na sánkach (napríklad na prírodnej dráhe pri hoteli Gressenbauer), snežniciach, alebo na saniach ťahaných koňmi. Alebo s hrnčekom punču či vareného vína na kúzelnom vianočnom trhu v centre Hinterstoderu.

 

V lete môže Hinterstoder a región Pyhrn-Priel ponúknuť:

  • možnosti pešej turistiky s viac ako 600 km chodníkov naprieč regiónom Pyhrn-Priel,

  • cyklotrasy a trasy pre horské bicykle,

  • paragliding a tandemové lety v údolí Stoder,

  • horolezecké steny a via ferraty (na najvyššiu horu v oblasti - Grosser Priel – vedie najdlhšia via ferrata v Rakúsku),

  • rafting na rieke Steyr,

  • canyoning,

  • lanový park v outdoor campe Nature Sports,

  • rybárčenie na rieke Steyr alebo vo vodnej nádrži Schafferteich,

  • kúpanie (kúpalisko v Hinterstoderi, jazero Gleinkersee),

  • nordic walking (napríklad na okruhu Flötzersteig),

  • jazdu na koňoch a mnohé ďalšie.

Dojazdnosť

Z veľkých rakúskych lyžiarskych stredísk je Hinterstoder najrýchlejšie dostupný. Cesta z Prahy trvá približne 4 hodiny. Z Brna a Bratislavy trvá cesta 3,5 až 4 hodiny v závislosti od dopravnej situácie vo Viedni a okolí.

bottom of page