Zhrnutie
krajina:
Švajčiarsko (Valais)
rezort:
Leukerbad
obec:
Leukerbad
štatút:
investičné apartmány
(s neobmedzenou možnosťou osobného využitia)
veľkosť:
25 – 69 m²
cena:
215.000 - 552.000 CHF
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.
Základné informácie
Kanton Valais (nemecky Wallis) je jednou z najobľúbenejších turistických oblastí vo Švajčiarsku, a to vďaka Ženevskému jazeru, slávnemu Matterhornu, svetoznámym lyžiarskym areálom, a tiež najväčším švajčiarskym termálnym kúpeľom v mestečku Leukerbad.
A práve v Leukerbade vzniká nový apartmánový dom so 47 modernými a plne vybavenými bytovými jednotkami, z ktorých bola už väčšina rozpredaná, ale menšia časť je stále k dispozícii.
Pre svojich nových majiteľov predstavuje apartmán ako zaujímavú investičnú príležitosť, tak možnosť tráviť nádherné chvíle vo svojom vlastnom byte – v jednom z najkrajších miest vo švajčiarskych Alpách.
Termín dokončenia projektu je máj 2024.
Aktuálna ponuka
Apartmán
Poschodie
Rozloha (v m²)
netto celkom
Počet
lôžok
Počet
kúpeľní
Aktuálna
cena
Stav
2
prízemie
21,5
29,0
2
1
236.500 CHF
VOĽNÝ
4
prízemie
27,5
36,0
3
1
293.000 CHF
VOĽNÝ
5
prízemie
28,0
32,0
3
1
259.600 CHF
VOĽNÝ
15
prízemie
25,0
33,0
3
270.600 CHF
VOĽNÝ
1
16
1. poschodie
27,5
36,0
3
1
283.800 CHF
VOĽNÝ
24
2. poschodie
24,5
36,0
2
1
293.000 CHF
VOĽNÝ
25
2. poschodie
42,0
58,0
4
2
450.000 CHF
VOĽNÝ
26
2. poschodie
25,0
33,0
3
1
270.600 CHF
VOĽNÝ
28
3. poschodie
21,5
29,0
2
1
236.000 CHF
VOĽNÝ
29
3. poschodie
21,5
29,0
2
1
236.000 CHF
VOĽNÝ
34
3. poschodie
21,5
29,0
2
1
236.000 CHF
VOĽNÝ
35
3. poschodie
24,5
36,0
2
1
302.000 CHF
VOĽNÝ
42
4. poschodie
21,5
29,0
2
1
245.000 CHF
VOĽNÝ
43
4. poschodie
24,5
36,0
2
1
312.000 CHF
VOĽNÝ
* "Netto rozloha" zodpovedá veľkosti samotného apartmánového bytu bez balkóna. "Rozloha celkom" zahŕňa rozlohu apartmánu a 50% rozlohy balkóna.
Ide o hodnotu, ktorá bola podkladom pre stanovenie kúpnej ceny apartmánu.
Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia
Apartmány sú určené primárne k TURISTICKÉMU PRENÁJMU, ale využitie na súkromné účely nie je nijako časovo obmedzené.
Majiteľ apartmánu uzatvára zmluvu so správcovskou spoločnosťou, ktorá má na starosti:
-
údržbu a upratovanie celého komplexu,
-
technickú správu budovy i jednotlivých apartmánov,
-
ponuku apartmánu pre účely ubytovania (marketing, zverejňovanie ubytovania na portáloch booking.com, airbnb.com a pod.).
-
prevádzka recepcie.
Príjem z prenájmu je rozdeľovaný medzi vlastníkmi apartmánov v pomere veľkosti jednotlivých apartmánov. Očakávaný čistý výnos dosahuje 5 % kúpnej ceny apartmánov ročne.
Vybavenie apartmánov a rezortu
Apartmánový dom má päť podlaží (vrátane prízemia).
Každý apartmán je vybavený:
-
moderným kuchynským kútom s kompletným vybavením,
-
jednou alebo dvoma luxusnými kúpeľňami s WC, vaňou a sprchovacím kútom,
-
vlastnou terasou alebo balkónom s výhľadom na okolitú horskú panorámu alebo na kúpeľné mestečko.
Počet izieb sa líši v závislosti od typu a veľkosti a apartmánu.
Na každom poschodí sa nachádza malá zdieľaná rekreačná miestnosť s televíziou, pre hostí je ďalej k dispozícii jedáleň so zimnou záhradou, lyžiareň a recepcia. Na záhrade vedľa apartmánového domu nájdete saunu a dve veľké vírivky.
Kúpele Leukerbad
Leukerbad je jedným z najznámejších turistických letovísk ako kantónu Valais, tak celých švajčiarskych Álp.
Je to malebné mestečko s približne 1600 obyvateľmi, obklopené z troch strán pôsobivým masívom bernských Álp. Miesto bolo osídlené už v 4. storočí pred naším letopočtom a má
za sebou dlhú a bohatú históriu - mestom a priesmykom Gemmipass nad ním prechádzala dôležitá cesta spájajúca kantón Valais so severnou časťou krajiny. V súčasnosti je Leukerbad po celý rok hojne navštevovaný turistami a kúpeľnými hosťami z celého sveta, ktorí si tu môžu užiť úžasnú prírodu, príjemnú atmosféru kúpeľného mestečka a desiatky bazénov s horúcou termálnou vodou.
Lyžiarsky areál Leukerbad pod horou Torrenthorn ponúka 50 kilometrov širokých upravených zjazdoviek všetkých obtiažností. Dolná stanica visutej kabínovej lanovky sa nachádza neďaleko centra Leukerbadu - priamo na konci kúpeľnej promenády. Pol hodiny až hodinu jazdy od Leukerbadu sa nachádza mnoho ďalších významných lyžiarskych rezortov, ako je Crans-Montana (30 km), Veysonnaz (50 km), Saas-Fee (60 km) alebo Zermatt - Materhorn Ski Paradise (60 km).
V okolí Leukerbadu nájdete aj bežecké trasy – k najkrajším z nich vás vyvezie kabínová lanovka do priesmyku Gemmipass. Upravené bežecké stopy tu vedú okrem iného aj po zasneženej zamrznutej hladine jazera Daubensee vo výške 2200 metrov.
V lete je Leukerbad a kantón Valais rajom pre vysokohorských turistov a horolezcov. Údolie Rhôny obklopujú zo severu i juhu alpské horské masívy s preslávenými štvortisícovými vrcholmi, ako je na juhu Matterhorn, Monte Rosa alebo Weisshorn, a na severe Jungfrau s mohutným Aletschským ľadovcom.
Cyklisti ocenia ako cyklotrasy v údolí Rhôny, ktorým možno dôjsť až k sto kilometrov vzdialenému Ženevskému jazeru, alebo blízkosť slávnych priesmykov, ako je Simplonpass. K dispozícii sú aj trasy pre horské bicykle.
Dojazdnosť
Z Prahy do Leukerbadu pôjdete 10-11 hodín, v závislosti od dopravnej situácie.
Kratšia alternatíva meria cca 880 kilometrov a vedie cez Mníchov, Lindau, Sargans a Schwyz do Andermattu, a ďalej cez priesmyk Furkapass do údolia Rhôny. V zime je priesmyk uzavretý a je nutné použiť autovlak, ktorý priesmyk prekoná prostredníctvom 15 kilometrov dlhého tunela. Dlhší, ale časovo porovnateľný variant meria 1000 kilometrov a vedie cez Norimberg, Karlsruhe, Bazilej, Bern k Ženevskému jazeru a ďalej do údolia Rhôny z johozápadnej strany.
Z Bratislavy/Brna trvá cesta 12 hodín a vedie cez Viedeň, Linz a Salzburg do Mníchova a ďalej po vyššie uvedenej trase cez Lindau a Andermatt.
Najbližšie letisko sa nachádzajú v Berne (115 km) a Ženeve (200 km), menšie letisko potom
v meste Sion necelých 40 kilometrov od Leukerbadu.
Ďalšie informácie
KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.
Vo Švajčiarsku v zásade nie je možné kúpiť byt bez speciálneho povolenia (Ausländer Bewilligung). Bezproblémové vybavenie tohto povolenia je súčasťou služieb agentúry, ktorá zaisťuje celý proces predaja apartmánu.
V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď. nás prosím neváhajte kontaktovať.