top of page

Korutánske jazerá:

594.000 - 695.000 EUR 

Apartmány pri Ossiacher See bez povinnosti prenájmu

Zhrnutie

krajina:

Rakúsko (Korutánsko)

rezort:

Ossiacher See / Gerlitzen

obec:

Bodensdorf

štatút:

bývanie / neobmedzené osobné využitie

Kontakt:

+420 604 632 475

info @ sur-real.cz

(s možnosťou prenájmu na účely turistického ubytovania)

veľkosť:

65,22 – 82,79 m² 

cena:

594.000 - 695.000 EUR

KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.

Základné informácie

Apartmány, ktoré v rámci tohto projektu ponúkame na predaj, sa nachádzajú 100 metrov od brehu korutánskeho jazera Ossiacher See - jednom z turisticky najobľúbenejších miest južného Rakúska.

 

Pôvodná budova vznikla a fungovala ako hotel. Od februára 2023 prechádza kompletnou rekonštrukciou a rozšírením, ktorého výsledkom bude apartmánový dom s 15 jedno- až štvorizbovými bytmi, z ktorých každý má samostatnú terasu.

 

Apartmány budú určené ako na turistické ubytovanie, tak na bývanie alebo neobmedzené voľnočasové využitie.

Ide tak o ďalší projektt, kde prenájom na účely turistického ubytovania je síce možný, ale nie je povinný. Majitelia môžu zvoliť možnosť svoj apartmán neprenajímať a využívať ho tak často, ako sami chcú.

Predpokladané dokončenie rekonštrukcie sa predpokladá na jeseň roku 2024.

Aktuálna ponuka

Označenie

Poschodie

Apartmán

(v m²)

Terasa

(v m²)

Počet

izieb

Aktuálna

cena**

Stav

Odhad čistého

výnosu z prenájmu*

01

1. podlažie

77,31

15,49

3

5,25%

579.000 EUR

VOĽNÝ

02

31,46

1. podlažie

11,39

-

-

-

PREDANÉ

03

1. podlažie

31,20

10,96

-

-

-

PREDANÉ

04

1. podlažie

50,87

14,68

-

-

-

PREDANÉ

05

1. podlažie

82,79

15,02

4

5,18%

695.000 EUR

VOĽNÝ

06

2. podlažie

52,03

7,71

-

-

-

PREDANÉ

07

2. podlažie

65,26

31,89

4

6,30%

615.000 EUR

VOĽNÝ

08

2. podlažie

39,63

23,57

-

-

-

PREDANÉ

09

2. podlažie

35,61

16,41

-

-

-

PREDANÉ

10

2. podlažie

47,25

20,27

-

-

-

PREDANÉ

11

3. podlažie

52,67

7,97

-

-

-

PREDANÉ

12

3. podlažie

65,22

22,31

4

6,04%

655.000 EUR

VOĽNÝ

13

3. podlažie

39,56

14,91

-

-

-

PREDANÉ

14

3. podlažie

35,63

9,64

-

-

-

PREDANÉ

15

3. podlažie

47,25

12,36

-

-

-

PREDANÉ

*  Ide o odhad čistého výnosu z prenájmu (po odpočítaní prevádzkových nákladov a odmeny prevádzkovateľa)  v prípade nevyužívania apartmánu pre osobné využitie

   zo strany majiteľa.

**Cena zahŕňa apartmán a jedno parkovacie miesto. V rámci predaja sa nepripočíta DPH (predávajúci je neplatiteľ).

    Ceny nezahŕňajú nábytok a kuchynské vybavenie. V prípade záujmu o kompletné zariadenie apartmánu predávajúcim sa cena pohybuje v približnej výške 400 EUR/.

Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia

Pokiaľ sa majiteľ apartmánu rozhodne pre variant prenájmu svojho apartmánu na účely ubytovania, uzavrie zmluvu

s prevádzkovateľskou agentúrou, ktorá zabezpečí všetku správu a prevádzku, tj:

  • ponuku ubytovania na ubytovacích portáloch (Booking, AirBnB),

  • prezentáciu ubytovania na internete vrátane optimalizácie pre vyhľadávače,

  • inkaso úhrad za ubytovanie,

  • riešenie reklamácií,

  • správu rezervácií a check in/out hostí,

  • upratovanie apartmánu vrátane výmeny posteľnej bielizne,

  • údržbu a drobné opravy.

Odmena prevádzkovateľskej agentúry za vyššie uvedené služby je 25 % z čistého príjmu za ubytovanie.

Ak majiteľ apartmán iba prenajíma a nevyužíva na osobný pobyt, je možné vďaka vysokej obsadenosti miestnych ubytovacích kapacít 

(až 300 dní v roku) očakávať čistý výnos z prenájmu až 8 % ročne.

Súčasne však platí, že vlastník nie je vo využívaní svojho apartmánu nijako časovo obmedzený - tj na rozdiel od väčšiny rakúskych investičných apartmánov nie je v prípade tohto rezortu stanovený maximálny počet dní v roku pre bezplatné osobné využitie.

Vybavenie apartmánov a rezortu

V rámci rekonštrukcie hotela aj jednotlivých apartmánov sú používané moderné materiály v najvyššej kvalitatívnej triede.

Apartmány majú samostatne ovládanú klimatizáciu a podlahové kúrenie.

 

Zariadenie jednotlivých apartmánov nábytkom je dobrovoľné. Ak chcú majitelia svoj apartmán využívať len pre svoju osobnú potrebu, môžu si zaobstarať vlastný nábytok a vybavenie.

 

V prípade, že sa majiteľ rozhodne pre variant prenájmu na účely turistického ubytovania, bude jeho apartmán upravený do okamžite prenajímateľného stavu - tj. kompletne zariadený luxusným nábytkom, kompletným vybavením kuchyne a dizajnovými doplnkami.

 

Dizajn interiéru je možné upraviť podľa predstáv kupujúceho (napríklad je možný výber z rôznych typov podláh), a je možné aj prepojiť susediace jednotky, a vytvoriť tak väčší apartmán.

Ossiacher See a okolie

Jazero Ossiacher See je jedným z najkrajších korutánskych jazier. Nachádza sa asi 10 kilometrov severne od Villachu a je príhodne položené medzi horskými hrebeňmi Gerlitzen a Ossiacher Tauern.

 

Vďaka svojej mimoriadne čistej vode a príjemným letným teplotám až 27 ° C je Ossiacher See ideálnym miestom na kúpanie a odpočinok na trávnatých plážach. Okrem toho však ponúka aj množstvo ďalších aktivít, ako stráviť príjemný deň – či už sa jedná o windsurfing, wakeboarding, vodné lyžovanie, jazdu na katamaráne alebo kajaku. Jazero je vyhláseným miestom aj na chytanie ostriežov, pstruhov a ďalších druhov sladkovodných rýb.

 

V okolí sa nachádza nespočet turistických trás. Obľúbenou oblasťou pre celodenné túry aj príjemné prechádzky prechádzky je už spomínaný spomínaný masív Gerlitzen, na ktorý vedie kabínová lanovka a z ktorého si môžete vychutnať nádherný panoramatický výhľad cez polovicu Korutánska.

 

Hustá sieť cyklotrás v okolí jazera umožňuje príjemné výlety k okolitým jazerám (Millstätter See, Wörther See) alebo do neďalekých miest, ako sú Villach, Feldkirchen či korutánska metropola Klagenfurt. Cyklotrasa Ossiacher See Radweg, ktorá práve tieto tri regionálne centrá spája, vedie po severnom brehu jazera priamo okolo rezortu, a napája sa na viac ako 300 kilometrov dlhú cyklotrasu okolo rieky Drávy.

 

Villach stojí aj za samostatnú návštevu. Má krásne historické centrum s námestím, ktorému dominuje krásna baroková radnica.

V kúpeľnom letovisku Villach-Warmbad nájdete veľkolepé termálne kúpele Kärnten Therme, s najrôznejšími atrakciami aj veľkým saunovým svetom. Villach je aj vyhlásené centrum miestnej gastronómie. Príjemný večer strávený prechádzkou mestom tak môžete zavŕšiť skvelou večerou v niektorej z reštaurácií, ktoré využívajú suroviny z okolitých statkov a fariem.

 

Ďalšie nádherné výletné destinácie ponúkajú Slovinsko alebo Taliansko, do ktorých to od Ossiacher See naozaj nie je ďaleko. Navštíviť Julské Alpy, zviezť sa na rafte po nádherne modrej rieke Soče, alebo si urobiť výlet k moru tak zvládnete počas jednodňového výletu.

​Ani v zime sa u Ossiacher See nudiť nebudete. Iba 100 metrov od rezortu zastavuje skibus, ktorý Vás zavezie k lanovke lyžiarskeho areálu Gerlitzen. Z hlavného vrcholu vo výške 1 909 metrov vedú na všetky strany široké a prehľadné zjazdovky ideálne na carvingové lyžovanie. Celkom areál ponúka 52 kilometrov zjazdoviek, ktoré obsluhuje 20 moderných vlekov a lanoviek, a ďalej 15 horských chát, bežkársky areál a detský snowpark.

  

Za zmienku stojí aj vápencová hora Dobratsch, ktorá sa nachádza priamo nad Villachom. Predtým sa tu nachádzal lyžiarsky areál, ale lanovky boli pred dvadsiatimi rokmi demontované a vznikol prírodný park, ktorý je v zime prístupný len na snežniciach či skialpoch.

To všetko v oblasti, kde si po celý rok, a teda aj v zime, užijete najviac hodín slnečného svitu z celého Rakúska. Lyžovanie v Korutánsku

v príjemných teplotách a pod modrou oblohou tak pripomína skôr strediská v Taliansku.

Dojazdnosť

  • z Prahy:                  565 km (6 – 7 hodín)

  • z Brna:                    445 km (4,5 – 5 hodín)

  • z Bratislavy:           385 km (4 - 4,5 hodiny)

Ďalšie informácie

V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti ohľadom projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.

bottom of page