Bad Kleinkirchheim / Nockberge
166.000 - 303.000 EUR
Apartmány v krásnych gazdovských domčekoch
Zhrnutie
krajina:
Rakúsko (Korutánsko)
rezort:
Bad Kleinkirchheim
obec:
St. Oswald / Kirchleitn
štatút:
investičné apartmány
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
(s možnosťou osobného využitia)
veľkosť:
34,57 – 69,47 m²
cena:
166.000 - 303.000 EUR
Základné informácie
O krásach Korutánska sme na tomto webe písali niekoľkokrát. Vďaka príjemnej klíme, krištáľovo čistým a teplým jazerám a blízkosti Talianska či Slovinska sa táto najjužnejšia spolková krajina Rakúska stáva čoraz populárnejšou destináciou aj pre turistov z Česka i Slovenska.
Perlou Korutánska je Bad Kleinkirchheim - mestečko s celoročne fungujúcimi termálnymi kúpeľmi Thermal Römerbad a Thermen St. Kathrein, a zároveň lyžiarske stredisko, kde trénoval a víťazil slávny Franz Klammer.A tiež ideálne letovisko na letnú dovolenku, položené na úpätí národného parku Nockberge, ktorý bol v roku 2012 zapísaný ako biosférická rezervácia do zoznamu prírodných pamiatok UNESCO.
Päť kilometrov od centra Bad Kleinkirchheimu, priamo vedľa zjazdovky a spodnej stanice lanovky Brunnach nájdeme dve idylické dedinky s drevenými gazdovskými domčekmi, ktoré vyzerajú ako zo začiatku minulého storočia. Tento nádherný komplex slúži na celoročné turistické ubytovanie, a apartmány v rámci jednotlivých domčekov sú aktuálne ponúkané na predaj.
Komplex je plne v prevádzke a jeho súčasťou je okrem iného aj štýlová reštaurácia, sauna, rybníček (biotop) určený na kúpanie, dve detské ihriská, lúka pre psov a yoga-fitness centrum. Ide o klasický prípad slow travel a slow food rezortu s dôrazom na pokoj, súzvuk s prírodou a vychutnávanie prírodných aj gastronomických zážitkov. Franz Klammer. A tiež ideálne letovisko na letnú dovolenku, položené na úpätí národného parku Nockberge, ktorý bol v roku 2012 zapísaný ako biosférická rezervácia do zoznamu prírodných pamiatok UNESCO.
Aktuálna ponuka (výber)
V rámci komplexu je k dispozícii takmer 100 apartmánov, z ktorých vyberáme základné typy, ktoré sú
v ponuke. V prípade konkrétneho záujmu je k dispozícii kompletný prehľad apartmánov vrátane informácií o ich veľkosti, orientácii, kapacite a cene.
Štandardná cena v tabuľke zahŕňa apartmán vrátane kompletného vybavenia (nábytok, zariadenie kúpeľne a kuchyne) a parkovacie miesto. Kúpa apartmánu je oslobodená od DPH, dodatočné náklady spojené s obstaraním (daň z prevodu nehnuteľnosti, poplatok za vklad do katastra, právne poplatky za prípravu zmluvnej dokumentácie a advokátsku úschovu, provízie za sprostredkovanie) dosahujú cca
9 % kúpnej ceny.
Označenie
Typ
Obytná plocha
(vm²)
Balkón / terasa
(vm²)
Počet
izieb
Aktuálna cena
Stav
TOP 3-1
prízemie
53,31
-
3
249.000 EUR
VOĽNÝ
TOP 3-4
53,38
1. poschodie
8,09
3
263.000 EUR
VOĽNÝ
TOP 9-1
prízemie
34,63
-
2
166.000 EUR
VOĽNÝ
TOP 9-2
prízemie
34,57
-
2
166.000 EUR
VOĽNÝ
TOP 16-1
prízemie
34,63
-
2
169.000 EUR
VOĽNÝ
TOP 16-2
prízemie
34,57
-
2
176.000 EUR
VOĽNÝ
Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia
Apartmány sú určené na TURISTICKÉMU PRENÁJMU s možnosťou vlastného využitia
4 týždne v roku.
Kupujúci uzatvára zmluvu so správcovskou agentúrou, ktorá zabezpečuje kompletnú celoročnú správu, ktorá zahŕňa okrem iného:
-
ponuku apartmánov na účely ubytovania (Booking.com, Trivago atď.),
-
rezervačný systém a ubytovanie hostí (check-in / check-out),
-
poistenie,
-
údržbu a bežné opravy,
-
upratovanie apartmánov, izieb aj spoločných priestorov.
Vlastník dostáva každoročne garantovaný výnos z prenájmu vo výške:
-
4 % kúpnej ceny v prípade, že v danom roku využíva apartmán na osobné účely, alebo
-
5 % kúpnej ceny v prípade, keď vlastník svoj apartmán nevyužíva a drží iba ako investíciu.
Ide o čistý výnos po odpočítaní všetkých prevádzkových nákladov.
Vybavenie apartmánov a rezortu
Napriek tomu, že interiér evokuje starý horský domček, jeho vybavenie je naskrz súčasné.
V apartmánoch nájdeme krásne kachľové pece, ale aj
-
moderne zariadenú kúpeľňu a
-
kuchynský kút s indukčnou varnou doskou, rúrou na pečenie, umývačkou riadu a talianskym dizajnovým riadom.
Vysokorýchlostný internet je samozrejmosťou.
V rámci rezortu funguje štýlová reštaurácia a obchodík, pre hostí je k dispozícii prírodný bazén (biotop) s trávnatou plážou, priestranná sauna, yoga-fitness centrum, herňa a dve veľké vonkajšie ihriská pre deti, lúka pre psov, a tiež úschovňa bicyklov a lyží . Parkovisko je umiestnené pred vstupom do areálu, a celý rezort je tak koncipovaný bez áut.
Bad Kleinkirchheim a okolie
Samotné lyžiarske stredisko Bad Kleinkirchheim disponuje 104 kilometre upravených zjazdoviek, z toho je 18 km modrých, 78 km červených a 8 km čiernych. Areál obsluhuje celkom 25 moderných lanoviek a vlekov. K dispozícii je aj 23 reštaurácií a horských chát. Pokiaľ budete mať šťastie, môžete na svahu stretnúť olympijského víťaza v zjazde a miestnu legendu - "cisára" Franza Klammera. Ten tu organizuje takzvané "Ski before 9" - spoločné raňajky a ranné lyžovanie pre obmedzený počet záujemcov. Vyznávačom bežkárskych tratí je určená upravená trať Römerloipe o dĺžke 8 kilometrov.
Zavedený slogan používaný v Bad Kleinkirchheime je „zo zjazdovky rovno do termálnych kúpeľov“. A je pravda, že pokiaľ ide o možnosť relaxácie v absolútnej španielskej kúpeli, patrí toto letovisko. V kúpeľoch Thermal Römerbad je možné si po celodennom lyžovaní oddýchnuť v bazénoch s 34 stupňov teplou termálnou vodou alebo navštíviť wellness s trinástimi saunami. Rodinné kúpele St. Kathrein ponúka navyše aj detské bazény a jeden z najdlhších tobogánov v Korutánsku.
V lete je Bad Kleinkirchheim východiskovým bodom pre nádherné túry v pohorí Nockberge, ktoré svojím charakterom pripomína Nízke Tatry alebo poloniny na Zakarpatskej Ukrajine.
Po hrebeňoch Nockberga sa vinie asi najkrajšia panoramatická cesta Rakúska - Nockalmstrasse, obľúbená medzi cyklistami aj motokármi. Vyznávačom BMX a horských bicyklov je určený najdlhší flow country trail v Európe – 15 kilometrov dlhý zjazd s najväčším sklonom 8%, ktorý vedie z hornej stanice lanovky Kaiserburg až do Bad Kleinkirchheimu a prekonáva prevýšenie 1200 metrov.
Príjemné osvieženie ponúka asi 20 kilometrov vzdialenej Millstätter See - jedno z najväčších korutánskych jazier vyhlásené svojou čistou av lete krásne teplou vodou (až 27 ° C). Ponuka aktivít v okolí Millstätter See zahŕňa vodné športy, cyklistiku, turistiku, rybolov aj gastronómiu.
Ďalším turistickým magnetom vzdialeným 17 kilometrov od apartmánov je dedina Feld am See pri jazere Brennsee, ktoré je rajom pre jachtárov a windsurfárov, ale aj milovníkov rybárčenia a gastronómie. V lete sa vo Feld am See koná veľký rybí festival.
V zime je zamrznuté jazero Brennsee využívané na korčuľovanie, plachtenie na ľade aj curlingu.
Pre milovníkov golfu ponúka Bad Kleinkirchheim golfové ihrisko s 18 jamkami.
Dojazdnosť
Korutánsko sú skvele dostupné najmä pre návštevníkov z Moravy a Slovenska. Najkratšia cesta do Bad Kleinkirchheimu vedie cez Viedeň a ďalej po rýchlostnej ceste S6 cez Semmering a Bruck an der Mur, potom ďalej údolím rieky Mur a cez sedlo Turracher Höhe.
Cesta z Bratislavy meria len 380 kilometrov a (v závislosti na dopravnej situácii vo Viedni) ju možno zvládnuť za 4 až 4,5 hodiny.
Z Brna pôjdete zhruba o 60 kilometrov a trištvrte hodiny dlhšie.
Najrýchlejšia cesta z Prahy vedie cez Linz a Salzburg, a potom po diaľnici A10 až k Millstätter See. Cesta až do Bad Kleinkirchheimu meria 550 km a trvá 6,5 hodiny.
Alternatívna cesta z Lince cez Liezen a Murau je o 50 kilometrov kratšia, ale obvykle pomalšia.
Ďalšie informácie
V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti ohľadom projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.