St. Englmar (D)
379.000 - 414.000 EUR
Nádherné drevenice na nemeckej strane Šumavy
Photocredit: Alpenimmobilien, C&P Immobilien AG
Zhrnutie
krajina:
Nemecko (Bavorsko)
rezort:
Bavorský les
obec:
St. Englmar
štatút:
drevenice na turistický prenájom
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
(s možnosťou osobného využitia)
veľkosť:
55,93 – 58,01 m²
cena:
379.000 - 414.000 EUR
KUPUJÚCI NEPLATÍ SPROSTREDKOVATEĽSKÚ PROVÍZIU.
Základné informácie
Drevenice na Šumave? So zavedeným a bez problémov fungujúcim modelom správy a profesionálneho prenájmu pre turistické ubytovanie? Aj to je možné - aj keď v tomto prípade sa jedná o bavorskú časť Šumavy alebo Bavorský les.
Malý ubytovací komplex s 16 nádhernými drevenými domčekmi v horskej dedine Sankt Englmar je
v rámci nášho portfólia prvým nemeckým projektom - a tiež prvým projektom, ktorý sa nenachádza
v Alpách.
Pre tých, ktorí hľadajú investičnú príležitosť so stabilným ročným výnosom a dlhodobým zhodnotením, a ktorí ocenia možnosť mať svoj vlastný domček v nádhernej lokalite iba dve hodiny cesty z Prahy, môže byť projekt v Sankt Englmare ideálna voľba.
Aktuálna ponuka
Označenie
Orientácia
Obytná plocha
(v m²)
Sauna
(v m²)
Terasa
(v m²)
Počet
spální
Aktuální cena*
(bez DPH)
Stav
01
J / Z
58,01
-
19,92
2
349.900 EUR
VOĽNÝ
02
57,81
J / Z
-
20,76
2
735.800 EUR
VOĽNÝ
03
J / Z
57,47
-
19,80
2
735.800 EUR
VOĽNÝ
05
Z
56,66
13,44
19,84
2
409.000 EUR
VOĽNÝ
07
S / Z
57,44
16,13
19,80
2
415.000 EUR
VOĽNÝ
11
J / Z
55,93
16,52
19,48
2
414.000 EUR
VOĽNÝ
12
J / Z
57,52
17,11
20,36
2
413.000 EUR
VOĽNÝ
14
J / Z
56,34
16,99
19,88
2
400.000 EUR
VOĽNÝ
* Uvedená cena zahŕňa kompletné vybavenie a parkovacie miesto. Nezahŕňa DPH a dodatočné náklady (4,5 % základnej ceny) spojené s obstaraním apartmánu.
Dodatočnými nákladmi sa rozumie daň z prevodu nehnuteľnosti, poplatok za vklad na kataster a notárske poplatky.
Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia
Majitelia môžu využívať svoj domček v rozsahu 6 týždňov v roku.
Ohľadom prenájmu na účely turistického ubytovania existujú dve možnosti:
Vlastník drevenice môže uzavrieť zmluvu so špecializovanou firmou, ktorá zaisťuje:
-
kompletný marketing vrátane ponuky ubytovania na online portáloch,
-
správu rezervácií,
-
check in&out ubytovaných hostí,
-
príjem platieb za ubytovanie,
-
úhrady miestnych poplatkov,
-
riešenie prípadných reklamácií atď.
V závislosti od rozsahu poskytovaných služieb si táto firma účtuje odmenu 169 EUR mesačne alebo (v prípade poskytovania kompletného „balíčka“ služieb) 22% z príjmu za ubytovanie.
Alternatívne môže majiteľ svoju dreveničku prenajímať sám, bez externej pomoci.
Nezávisle na výbere varianty môžu vlastníci využiť služby:
-
správca, ktorý za poplatok zaisťuje údržbu celého areálu a drobné opravy, a
-
upratovacie firmy, ktorá zabezpečí upratovanie zrubu po každom pobyte vlastníka alebo ubytovaných hostí.
Vybavenie apartmánov a rezortu
Stavba dreveníc na lúke nad Sankt Englmarom bola starostlivo plánovaná po mnoho rokov a dokončená v roku 2019 s využitím regionálnych remeselných praktík. Zrubové domčeky boli postavené z jedľových kmeňov, ktoré si pri stavbe zachovali svoj prirodzený tvar a dodávajú domčekom veľmi zvláštne kúzlo.
Všetky drevenice sú plne vybavené a vďaka svojmu zariadeniu v alpskom štýle vyžarujú rustikálnu útulnosť, pohodlie a príjemnú atmosféru. Každý zrub má 2 spálne a veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Na priestrannej terase a vo vlastnej záhrade môžete skvele relaxovať a užívať si slnko a nádherný výhľad.
Najlepšie si oddýchnete pri praskajúcom krbe alebo v privátnej saune, ktorá je k dispozícii vo väčšine zrubových domčekov.
St. Englmar a okolie
Sankt Englmar sa nachádza v nadmorskej výške 808 metrov nad morom, priamo v srdci Bavorského lesa.
Idylická horská dedina je veľmi populárna najmä pre vyznávačov bežeckého lyžovania. V okolí nájdeme 74 kilometrov certifikovaných bežeckých tratí všetkých stupňov obtiažnosti, ktoré ku svojim tréningovým sústredením často využíva aj nemecký reprezentačný tím.
K upraveným bežeckým stopám nie je potrebné sa nijak zložito premiestňovať – začínajú priamo pri dreveniciach a vinou sa po okolitých lúkach a kopcoch.
V pešej vzdialenosti od ubytovacieho komplexu nájdeme malé lyžiarske stredisko Predigstuhl Arena s celkom tromi kilometrami modrých zjazdoviek. Alpským areálom sa svojou veľkosťou nevyrovná, ale je mimoriadne vhodné pre deti a začínajúcich lyžiarov – nemecký portál Skigebiete-Test ho zaradil medzi pätnásť najobľúbenejších rodinných lyžiarskych stredísk
z celého Nemecka. Pokročilí lyžiari dajú prednosť 5 kilometrov vzdialenému areálu Pröller, kde nájdeme aj červené a čierne zjazdovky. Takmer 50 kilometrov turistických trás je upravených aj v zime a láka na prechádzky krásnou zasneženou krajinou.
V lete je okolie Sankt Englmaru so svojimi 150 kilometrami značených turistických trás ako stvorené na prechádzky, výlety i celodenné túry. Na svoje si prídu aj vyznávači horských bicyklov a elektrobicyklov. Sankt Englmar je veľmi obľúbenou destináciou aj pre rodiny
s deťmi, a to vďaka dvom zábavným parkom. V jednom nájdeme letnú bobovú aj sánkarskú dráhu, lanový park, minigolf a mnoho ďalších atrakcií. Druhý park ponúka okrem iného návštevu domčeka obráteného hore nohami alebo chodník „Waldwipfelweg“, ktorý vedie korunami stromov vo výške 30 metrov a ponúka nádherné výhľady.
Dojazdnosť
Najrýchlejšia cesta z Prahy do Sankt Englmaru vedie cez Folmavu, Furth im Wald a Viechtach, meria 200 kilometrov a trvá približne 2,5 hodiny. Z Plzne je cesta o 90 kilometrov kratšia a zaberie asi hodinu a pol.
Z Bratislavy a Brna pôjdete približne 4 až 4,5 hodiny. Vzdialenosť z oboch miest je rovnaká -
440 kilometrov. Ale zatiaľ čo z Brna vedie najrýchlejšia cesta cez Prahu, z Bratislavy sa oplatí ísť cez Viedeň, Linz a Passau, a zísť z diaľnice až necelých dvadsať kilometrov pred cieľom,
pri mestečku Schwarzach.
Ďalšie informácie
V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti ohľadom projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.