Alpy už nie sú len o lyžovaní
V posledných rokoch rakúske horské strediská výrazne investujú do infraštruktúry mimo zimnej sezóny. Rozširujú sieť cyklotrás, budujú trailové parky a propagujú horskú turistiku, wellness služby a kultúrne podujatia.
Letná turistika už nie je len o ľahkých prechádzkach. Stále viac priťahuje rodiny s deťmi, aktívnych športových nadšencov a klientov, ktorí hľadajú pokoj a kvalitné zariadenia ďaleko od preplnených miest. V niektorých rakúskych regiónoch je letná obsadenosť teraz na rovnakej úrovni ako v zimnej sezóne a na niektorých miestach (napríklad pri jazerách v Korutánsku) ju dokonca prekračuje.
Z pohľadu investora to znamená jednu kľúčovú vec: príjmy z prenájmu sú rozložené na väčšinu roka a nie sú závislé od niekoľkých silných mesiacov.
Stabilné výnosy sú teraz dôležitejšie ako rekordné sezóny
V minulosti sa investície hodnotili na základe sily zimnej sezóny. Dnes je dôležitejšia stabilita. Celoročné destinácie ponúkajú konzistentnejšiu obsadenosť, širšiu cieľovú skupinu hostí a menšiu citlivosť na výkyvy počasia a zmeny v správaní cestujúcich.
Nehnuteľnosť, ktorá generuje príjmy 10 mesiacov v roku, je z dlhodobého hľadiska odolnejšia. Je tiež atraktívnejšia pre prípadný budúci predaj. Dnešní kupujúci sa zaujímajú o to, či je projekt založený výlučne na zime, alebo či má solídny celoročný model.
Ako do hry vstupujú klimatické zmeny
Pri hodnotení investície v Alpách nemožno ignorovať klimatické zmeny. Rozhodujúca však nie je len nadmorská výška alebo technické zasnežovanie. Kľúčová je stratégia regiónu. Strediská, ktoré aktívne rozvíjajú letnú infraštruktúru a budujú celoročnú značku destinácie, posilňujú svoju dlhodobú hodnotu.
Čo by ste mali zvážiť pri výbere lokality
Ak uvažujete o investícii do bytu v Rakúsku, má zmysel pozrieť sa ďalej ako len na počet kilometrov zjazdoviek.
Spýtajte sa sami seba napríklad:
- Aká je návštevnosť regiónu v lete?
- Ako je obsadenosť rozložená počas roka?
- Aktívne rozvíja a propaguje región aktivity pre letnú sezónu?
- Existuje infraštruktúra pre rôzne cieľové skupiny (seniori, rodiny s deťmi)?
- Aký je dlhodobý plán rozvoja oblasti?
Toto sú faktory, ktoré dnes zásadným spôsobom ovplyvňujú dlhodobú návratnosť investícií do bytu v Alpách.
Leto ako nový pilier investícií v Alpách
Zimná sezóna zostáva dôležitá. Rozdiel medzi priemernou a vysokokvalitnou investíciou však často vzniká mimo nej. Celoročné destinácie znamenajú stabilnejšie výnosy, väčšiu odolnosť voči výkyvom a lepšiu dlhodobú likviditu nehnuteľnosti. A to je kľúčom k strategickému investovaniu.
Ak vás zaujíma, ako tieto trendy ovplyvňujú konkrétne projekty v Rakúsku, pomôžeme vám zorientovať sa. Nesnažíme sa vás presvedčiť, aby ste kúpili. Chceme, aby ste mali dostatok informácií na to, aby ste sa mohli sami rozhodnúť.
