+3
Keď projekt prestane byť len vizualizáciou
Existuje moment, ktorý väčšina investorov prehliadne. Projekt je reálny, stavba pokračuje podľa plánu, termín dokončenia je pevne stanovený a ceny pritom stále zodpovedajú rannej fáze. Presne v takejto situácii sa nachádza stredisko typu „ski-in ski-out“ v rakúskom Werfenwengu.
Vybrali sme sa pozrieť priamo na stavbu. Jedna z dvoch hlavných budov je prakticky hotová: obložená kameňom a drevom, balkóny sú namontované. Druhá má kompletnú betónovú kostru, všetky poschodia a dokončuje sa na nej strecha. Najkritickejšia časť realizácie je teda hotová. Otvorenie rezortu je naplánované na december 2026.
Investičný apartmán s jasne stanoveným modelom výnosov
Apartmány vo Werfenwengu sú investičnými nehnuteľnosťami s povinným turistickým prenájmom a zaujímavým modelom výnosov.
Ako to funguje v praxi: apartmán je po celý rok spravovaný špecializovanou agentúrou, ktorá zabezpečuje inzerciu na Booking.com, Airbnb a ďalších platformách, správu rezervácií, komunikáciu s hosťami, check-in, check-out, upratovanie, údržbu aj opravy. Vy ako majiteľ neriešite nič. Prevádzkovateľ zároveň garantuje minimálny výnos 4 % z kúpnej ceny ročne počas prvých 10 rokov. Ak rezort zarobí viac, dostanete skutočný výnos, nie len garantované minimum.
Ceny apartmánov začínajú na 210 000 eur. To je porovnateľné s cenou garsónky v Prahe, ale výnos je výrazne zaujímavejší: pražská garsónka vám pri prenájme vynesie asi 2 až 3 % ročne a celú prevádzku, opravy aj prípadných problémových nájomníkov riešite sami. Tu máte výnos 4 % s kompletným servisom v cene.
Kupujúci má navyše nárok na plný odpočet DPH z kúpnej ceny apartmánu. V cene nechýba kompletné štýlové vybavenie. Apartmán môžete využívať aj na vlastnú dovolenku, a to až 30 dní ročne za zvýhodnenú cenu, ktorá je o 30 % nižšia v porovnaní s bežnou trhovou sadzbou.
Werfenweng – autentické Alpy s vynikajúcou dostupnosťou
Werfenweng je pokojná horská obec v Salzbursku s autentickou atmosférou, ktorá sa výrazne líši od preplnených alpských stredísk. Obklopuje ju nádherná príroda, a pritom máte všetko na dosah ruky. Obec leží 4 km od diaľnice A10. Do Ski Amadé a Salzburgu sa dostanete za 20 až 30 minút, z Prahy ste tu autom za necelých 5 hodín. Miestny areál ponúka 30 km zjazdoviek priamo pri stredisku. V lete potom turistiku, cyklistiku, paragliding a výlety do okolia, vrátane unikátnej ľadovcovej jaskyne v Eisriesenweltu alebo výletov cez hranice do Bavorska. Lokalita funguje celoročne, čo je pre investičný prenájom kľúčové. Rezort tak nebude závislý len od lyžiarskej sezóny.
Čo ponúkne rezort
V rezorte vznikne 40 apartmánov rôznych dispozícií, reštaurácia, wellness centrum s bazénom, saunou a parným kúpeľom, posilňovňa, miestnosť na jógu, bowlingové dráhy a priestory pre vonkajšiu zábavu. Kto ocení pohodlné parkovanie, môže si dokúpiť miesto v podzemnej garáži za 25 000 eur bez DPH.
Teraz je ten správny čas
Stavba vo Werfenwengu už má jasnú podobu, termín dokončenia je pevne stanovený, ale ceny stále zodpovedajú začiatku projektu. Akonáhle sa rezort priblíži k otvoreniu, začne sa to meniť. Ceny budú rásť a výber sa zúži. Často počujeme od investorov, ktorí vstúpili do podobných alpských projektov práve v tejto fáze, že by sa rozhodli rovnako aj znova. Nakúpili v momente, keď bol projekt reálny, ale cenovo stále dostupný. A presne v tomto bode sa tento projekt dnes nachádza.
Zaujíma vás stredisko typu ski in ski out vo Werfenwengu?
Zašleme vám prehľad dostupných apartmánov a konkrétnu kalkuláciu výnosov. Samozrejme bez záväzkov. Stačí nás kontaktovať na info@sur-real.cz alebo na +420 604 632 475.
Viac o projekte nájdete tu.
