Zhrnutie
krajina:
Rakúsko (Tirolsko)
rezort:
Serfaus - Fiss - Ladis
obec:
Fiss
štatút:
investičné apartmány
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
(s možnosťou osobného využitia)
veľkosť:
42,48 – 117,54 m²
cena:
495 000 – 870 000 EUR
Základné informácie
V krásnej alpskej dedine Fiss, ktorá sa nachádza uprostred vyhláseného lyžiarskeho strediska Serfaus-Fiss-Ladis, vzniká nový developerský projekt tvorený 14 exkluzívnymi apartmánmi s ubytovacou kapacitou pre dvoch až osem hostí.
V rámci komplexu sa bude nachádzať aj reštaurácia s 98 miestami, wellness a podzemné parkovisko. Dokončenie projektu je očakávané v polovici roku 2024.
Aktuálna ponuka
Apartmán
Poschodie
Rozloha
(v m²)
Kúpeľne
Počet
izieb
Odhadovaný
výnos*
Aktuálna
cena
Stav
1
prízemie
66,48
3
2
4,08%
715.000 EUR
VOĽNÝ
2
prízemie
81,12
3
2
4,03%
870.000 EUR
VOĽNÝ
3
44,61
2
1
4,09%
485.000 EUR
VOĽNÝ
prízemie
4
47,14
2
1
4,05%
499.000 EUR
VOĽNÝ
prízemie
8
1. poschodie
45,07
2
1
4,09%
495.000 EUR
VOĽNÝ
12
2. poschodie
47,88
2
1
4,00%
565.000 EUR
VOĽNÝ
* Prognóza výnosu z prenájmu za prvý rok fungovania po odpočítaní nákladov na správu a prevádzku.
Výpočet vychádza z konzervatívneho odhadu obsadenosti a poskytneme ho na vyžiadanie.
Jedná sa však o nezáväzný odhad bez akejkoľvek garancie.
Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia
Apartmánov sú určené k TURISTICKÉMU PRENÁJMU s možnosťou využitia pre súkromné účely v rozsahu 4 - 6 týždňov ročne.
Majiteľ každého z apartmánov uzatvára zmluvu s renomovanou správcovskou agentúrou, ktorá má na starosti marketing, rezervačný systém, ubytovanie hostí (check-in/check-out), a ďalej domovú správu, a údržbu aj upratovanie jednotlivých apartmánov i spoločných priestorov.
Predpokladaný čistý výnos z prenájmu by mal presiahnuť 4 % p.a. už od prvého roku prevádzky rezortu.
Vybavenie apartmánov a rezortu
Každý apartmán je plne zariadený a vybavený. Návštevníkom stačí zbaliť kufre a prísť - o nič iné sa nemusia starať.
Pri návrhu interiéru bol kladený veľký dôraz na kvalitné materiály. Všetky byty sú vybavené luxusnými vstavanými kuchyňami vrátane kuchynských spotrebičov, ako sú umývačky, rúry, sporáky a chladničky od známych nemeckých značiek. Aj kúpeľne sú plne zariadené moderným vybavením a designovými doplnkami. Útulné prostredie apartmánov ešte zvýrazňuje bytový textil z hrejivých a prírodných materiálov aj celkový koncept príjemného osvetlenia.
Vlastná reštaurácia s 98 miestami každý deň okúzľuje svojich hostí čerstvými a regionálnymi pokrmami. V útulnej a priateľskej atmosfére môžete na chvíľu zabudnúť na každodenný život a vychutnať si kulinárske špeciality.
Pre celkovú relaxáciu po dlhom dni na lyžiach alebo náročnej túre ponúka projekt priestranné wellness s dvoma saunami, infračervenou kabínou a relaxačnou miestnosťou.
Hosťom je k dispozícii podzemná garáž s 27 parkovacími miestami.
Serfaus-Fiss-Ladis
Serfaus-Fiss-Ladis vyniká medzi ostatnými lyžiarskymi rezortmi v Rakúsku svojou výnimočnou polohou. Všetky tri dediny, podľa ktorých nesie areál svoje meno, sa nachádzajú
na južne orientovanej horskej terase pod svahmi a lúkami masívu Samnaun, asi 500 výškových metrov nad údolím rieky Inn. Počas roka si tu môžete užiť rekordných 2 000 hodín slnečného svitu.
Rezort je veľmi pokojný - cesta z údolia končí vo vesnici Serfaus, ktorá je dokonca takmer bez áut - od záchytného parkoviska na jeho okraji jazdí k lanovkám bezplatné metro (mimochodom najmenšie na svete), len so štyrmi stanicami.
Dedinka Fiss oproti tomu fascinuje svojim 600 rokov starým historickým centrom
s nezameniteľnými domovými vchodmi a krivolakými uličkami. Priamo na okrajoch dediny sa nachádzajú 4 kabínové lanovky - jedna sem vedie z nižšie položeného strediska Ladis, ďalšie tri vyvezú lyžiarov v priebehu niekoľkých minút na nekonečné svahy lyžiarskeho rezortu.
Samotný areál patrí medzi rozsiahle a veľmi obľúbené. Celkom tu nájdeme 68 lanoviek a
214 kilometrov zjazdoviek „francúzskeho“ typu – sú široké a prehľadné. Vďaka výnimočnej polohe sa Serfaus-Fiss-Ladis orientuje skôr na movitejšiu klientelu - ubytovanie je tu drahšie ako v iných rezortoch, ale aj tak bývajú tunajšie apartmány a penzióny plne obsadené po celú zimnú aj letnú sezónu.
Okrem lyžovania v čerstvom prašane si môžete užiť aj sánky, snežné skútre a ďalšie zimné atrakcie, ako je Skifox (kombinácia lyží a sánok) alebo SnakeGliss (boby prepojené do dlhého hada).
Turistická oblasť Serfaus-Fiss-Ladis je skutočným potešením aj v lete, kedy ponúka mnoho možností pre každého – od rodín s deťmi po horolezcov a skúsených alpinistov. K dispozícii je
11 celoročne fungujúcich lanoviek a viac ako 500 km turistických chodníkov pre malých aj veľkých.
Nechýbajú ani adrenalínové atrakcie – pri hornej stanici kabínky Möseralm čaká Fisser Flieger („drak“ so 4 pasažiermi, ktorý sa nad lúkou rozletí rýchlosťou až 80 km/h) alebo Skyswing („voľný pád“ v obrej hojdačke). Poloha rezortu nad údolím rieky Inn je ideálna aj pre paragliding.
Serfaus-Fiss-Ladis ponúka aj kulinárske zážitky – nezi obľúbené reštaurácie patria napríklad:
-
Feuer & Flamme Ladis
-
Plangger Delikatessen Serfaus
-
Hugo's - The Fine Selection
-
Seealm Hög
-
Vaya Bar & Grill
-
Das Landerer
Dojazdnosť
Z Prahy do rezortu Serfaus-Fiss-Ladis dorazíte za 6,5 - 7 hodín. Cesta je dlhá 560 km a vedie cez Mníchov, Garmish-Partenkirchen a Fernpass.
Z Bratislavy alebo Brna je cesta o pol hodinu až hodinu dlhšia, pôjdete cez Viedeň (prípadne okolo Viedne), a ďalej po diaľnici cez Salzburg, Kufstein a Innsbruck.
Najbližšie letisko sa nachádzajú v Innsbrucku (90 km), Mníchove (200 km) a Memmingene
(170 km).
Ďalšie informácie
V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.