Zhrnutie
krajina:
Rakúsko (Štajersko)
rezort:
Schladming - Dachstein (Ski Amadé)
obec:
Schladming
štatút:
bývanie
(s možnosťou komerčného prenájmu pre účely turistického ubytovania)
veľkosť:
44,50 – 94,80 m²
cena:
435.577 – 1.117.276 EUR
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
Základné informácie
Ako už názov napovedá, tento nový developerský projekt vzniká priamo v Schladmingu.
Komplex štyroch bytových domov, ktoré sa práve začínajú stavať, sa nachádza na exkluzívnom mieste – priamo pri rieke Enži, približne 400 metrov od hlavného námestia, vlakovej stanice aj spodnej stanice lanovky Planai West. Termín začatia stavby je plánovaný na máj 2024 a dokončenia na koniec roku 2025.
V rámci našej ponuky je tento projekt vo Schladmingu výnimočný - nejedná sa totiž o projekt hotelového typu, ale o komplex určený primárne na bývanie. Prenájom na účely turistického ubytovania síce je možný, ale nie je povinný. Majitelia si môžu zvoliť možnosť svoj apartmán neprenajímať a využívať ho tak často, ako sami chcú.
Jedná sa o posledný projektom bytových domov v rámci Schladmingu, pri ktorých je umožnený turistický prenájom. Vzhľadom na túto skutočnosť a vzhľadom na skvelú polohu možno predpokladať, že sa investícia do niektorého apartmánu bude nadštandardne zhodnocovať v čase. V posledných troch rokoch vzrástla hodnota nehnuteľností v tejto lokalite o 23,44 %.
Aktuálna ponuka
Apartmán
Patro
Obytná plocha
(v m²)
Izby
Balkón / záhrada
(v m²)
Odhadovaný
výnos*
Aktuálne
cena**
Stav
Top N 0.1
prízemie
49,20
12,96 / 42,70
2
3,94%
449.901 EUR
VOĽNÝ
Top N 0.2
prízemie
82,00
12,32 / 124,30
3
3,35%
720.014 EUR
VOĽNÝ
Top N 0.3
prízemie
90,20
20,69 / 65,00
4
4,26%
786.721 EUR
VOĽNÝ
Top N 1.3
1. poschodie
90,20
19,76 / -
4
4,27%
784.811 EUR
VOĽNÝ
Top N 2.2
2. poschodie
82,10
15,45 / -
3
3,20%
753.438 EUR
VOĽNÝ
Top N 2.3
2. poschodie
90,20
19,76 / -
4
4,12%
813.460 EUR
VOĽNÝ
Top N 3.1
3. poschodie
67,80
11,81 / -
2
2,61%
679.091 EUR
VOĽNÝ
Top N 3.2
3. poschodie
82,10
15,45 / -
3
2,66%
907.186 EUR
VOĽNÝ
Top N 3.3
3. poschodie
90,20
19,76 / -
4
3,38%
991.082 EUR
VOĽNÝ
Top O 0.1
prízemie
77,10
18,75 / 43,00
4
3,74%
644.573 EUR
VOĽNÝ
Top O 0.2
prízemie
91,50
23,90 / 73,10
2
4,65%
784.811 EUR
VOĽNÝ
Top O 0.3
prízemie
44,50
11,00 / 34,30
3
4,07%
435.577 EUR
VOĽNÝ
Top O 0.4
prízemie
78,30
15,15 / 39,90
4
3,58%
673.222 EUR
VOĽNÝ
Top O 1.1
1. poschodie
85,50
17,47 / -
3
3,44%
700.915 EUR
VOĽNÝ
Top O 1.2
1. poschodie
72,30
23,42 / -
3
3,58%
672.267 EUR
VOĽNÝ
Top O 1.4
1. poschodie
94,80
13,92 / -
3
4,47%
816.465 EUR
VOĽNÝ
Top O 3.1
3. poschodie
85,50
17,47 / -
3
2,66%
907.186 EUR
VOĽNÝ
Top O 3.2
3. poschodie
91,60
23,42 / -
3
2,35%
1.117.276 EUR
VOĽNÝ
* Odhad čistého výnosu po odpočítaní nákladov na správu a prevádzku. Výpočet počíta s nadštandardným využívaním apartmánu na osobné účely
a veľmi konzervatívnym odhadom obsadenosti (120 dní v roku). Jedná sa o nezáväzný odhad. ktorý nie je možné garantovať.
** Uvedená cena zahŕňa apartmán vrátane kompletného vybavenia a jedného parkovacieho státia.
Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia
Projekt e určený primárne na bývanie. Pokiaľ sa však vlastník rozhodne poskytovať svoj apartmán na účely krátkodobého ubytovania, funguje aj tu klasický model profesionálnej správy. Agentúra, s ktorou majiteľ uzavrie zmluvu, si vezme na starosť:
-
marketing (tj ponuku apartmánu na online ubytovacích portáloch),
-
správu rezervácií a ubytovania,
-
domovú správu a údržbu,
-
upratovanie apartmánu po každom pobyte ubytovaných hostí.
Aj v prípade turistického prenájmu majú majitelia možnosť využívať apartmány pre osobnú potrebu, a to v rozsahu, ktorý je veľmi benevolentný:
-
3 týždne počas hlavnej zimnej sezóny (druhá polovica decembra – začiatok marca),
-
3 týždne počas hlavnej letnej sezóny (koniec júna – koniec augusta),
-
bez akéhokoľvek obmedzenia mimo hlavnej sezóny.
Predpokladaná obsadenosť apartmánov je 120 dní v zime a 60 dní v lete.
Odhad výnosov z prenájmu (viď tabuľka) predpokladá nadštandardné využitie apartmánov
zo strany vlastníkov a obsadenosť zo strany ubytovaných hostí len na úrovni 120 dní v roku.
Aj v takom prípade možno očakávať čistý výnos vo výške až 4,65 % kúpnej ceny ročne.
Vybavenie apartmánov a rezortu
Rezidenčný park Schladming sa nachádza tri minúty od údolnej stanice Planai West. Areál budú tvoriť štyri budovy s tromi alebo štyrmi podlažiami a so spoločným zázemím. Termín dokončenia stavby je plánovaný na .
V prvej fáze výstavby bude postavené 27 apartmánov o veľkosti cca 45 - 95 m², s južne alebo západne orientovanými balkónmi, lodžiami alebo vlastnými predzáhradkami. Apartmány sú ponúkané na predaj vrátane kompletného vybavenia - od nábytku v jednotlivých izbách po moderné zariadenia kuchýň a kúpeľní.
Súčasťou komplexu bude podzemné parkovisko a úschovňa kočíkov či bicyklov.
V blízkom okolí bytových domov nájdeme reštaurácie, kaviarne, bary aj obchody. Približne
1,5 kilometra od komplexu (3 minúty autom) sa nachádza aquapark Erlebnisbad Schladming
s vonkajšími aj vnútornými bazénmi a wellness centrom.
Oblasť Schladming - Dachstein
Najväčším magnetom celého regiónu je lyžiarsky rezort Schladming – Dachstein
s 263 kilometre zjazdoviek, 81 vleky a viac ako stovkou horských chát. Schladming-Dachstein je zároveň aj srdcom rozsiahlej oblasti Ski Amadé, čo je druhá najväčšia európska sieť lyžiarskych stredísk prepojená lanovkami alebo skibusmi. Zjazdovky v Schladmingu, Planai, Zauchensee alebo Flachau sú známe po celom svete vďaka každoročným pretekom Svetového pohára.
Južné svahy Dachsteinu – najvyššie hory tejto oblasti – sú aj mekkou bežkárov. Horské lúky okolo dediny Ramsau am Dachstein sú pretkané viac ako dvoma stovkami kilometrov upravených bežeckých stôp.
V lete ponúka okolie Schladmingu nepreberné množstvo spôsobov, ako tráviť voľný čas:
-
horské túry a prechody medzi turistickými chatami (napríklad po diaľkovom chodníku Schladminger-Tauern Höhenweg),
-
22 zaistených lezeckých ciest vrátane známej Sky Walk, jednej z najťažších ferrat vo východných Alpách,
-
výlety k prekrásnym vodopádom a jazerám (napríklad po chodníku Wilde Wasser, ktorý ako prvý získal označenie National Geographic Path),
-
cyklotrasy údolím Enže (Ennsradweg) aj náročné trasy pre horské bicykle okolo Dachsteinu,
-
rafting na rieke Enži,
-
golf na niektorom z piatich nádherných a náročných golfových ihrísk,
-
gastroturistika aj výlety za kultúrou (napríklad do benediktínskeho opátstva v Admonte so svetoznámou knižnicou).
Dojazdnosť
Medzi lyžiarskymi areálmi Rakúska patrí Ski Amadé k tým najlepšie dostupným z Českej republiky aj Slovenska.
Najrýchlejšia cesta z Prahy do Schladmingu vedie cez České Budějovice, Linz a Liezen.
Vzdialenosť 400 kilometrov je možné pri bežnej dopravnej situácii zvládnuť za približne
4,5 hodiny.
Z Bratislavy vedie najkratšia cesta cez Videň, priesmyk Semmering a Bruck an der Mur.
Meria zhruba 355 kilometrov a v závislosti od prejazdnosti Viedne ju možno zvládnuť za
3,5 – 4 hodiny.
Cesta z Brna je o približne 60 kilometrov, resp. tri štvrte hodiny dlhšie.
Ďalšie informácie
V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.