top of page

SUR-REAL ponúka investičné apartmány vo Švajčiarsku


Od februára 2023 sme rozšírili portfólio investičných príležitostí o dva developerské projekty situované vo švajčiarskom kantóne Valais (v nemčine: Wallis). Kantón Valais sa nachádza na juhovýchode Švajčiarska – na dohľad od Mont Blancu a je známy vďaka Ženevskému jazeru a najvyšším alpským štvortisícovky, ako je Monte Rosa, Weisshorn a ikonický Matterhorn.


Spomínané dva projekty sú:

  • apartmány v najväčšom švajčiarskom kúpeľnom stredisku Leukerbad,

  • hotelový rezort, ktorý vyrastie v Morgins na hraniciach Švajčiarska a Francúzska, v rozsiahlej lyžiarskej oblasti „Portes du Soleil“.

Oproti rakúskym nehnuteľnostiam majú investičné apartmány vo Švajčiarsku tieto špecifiká:


  1. Rozsah využitia na osobné účely nie je obmedzený zákonom ani územným rozhodnutím. Vo švajčiarskych apartmánoch tak môže majiteľ (prípadne jeho príbuzní či priatelia) tráviť podstatne dlhšiu dobu. V prípade Morgins je apartmán možné využívať na súkromnú potrebu až 16 týždňov v roku. V prípade Leukerbadu je využitie na súkromnú potrebu dokonca neobmedzené.

  2. Apartmán vo Švajčiarsku môžu vlastniť iba osoby, ktoré majú vo Švajčiarsku vybavené speciálne povolenie (Ausländer Bewilligung). Automatickou súčasťou služieb agentúry, ktorá zabezpečuje obstaranie apartmánu, je preto aj kompletná asistencia s podaním žiadosti a vybavením tohto povolenia.

Mnoho švajčiarskych bánk ponúka financovanie nákupu apartmánu prostredníctvom hypotekárneho úveru. Výška úveru obvykle dosahuje 65% hodnoty nehnuteľnosti. Úroková sadzba takéhoto úveru aktuálne dosahuje výšku okolo 2,5% p.a., a je tak výrazne nižšia, než je v súčasnosti obvyklé v Česku.

Dodatočné náklady spojené s nákupom nehnuteľnosti (daň z prevodu nehnuteľnosti, poplatok za vklad na kataster, notárske poplatky) sa pohybujú v rozmedzí 2,8 - 3,3% z ceny nehnuteľnosti.

Comments


bottom of page