+2
PREČO JE POLOHA SKI-IN SKI-OUT TAK VÝNIMOČNÁ?
Pojem ski-in ski-out znamená, že môžete vyjsť priamo zo svojho apartmánu na lyžiarsky svah a pohodlne sa z neho vrátiť. Žiadne autobusy, žiadne hľadanie parkovacích miest, žiadne chodenie v lyžiarskych topánkach po ceste. Takýchto nehnuteľností je na predaj veľmi málo. Možnosti výstavby v bezprostrednej blízkosti zjazdoviek sú z dlhodobého hľadiska obmedzené a nové projekty v týchto lokalitách prakticky neexistujú.
Almresort Gartnerkofel sa nachádza priamo vedľa zjazdovky Watschiger Alm Abfahrt, v blízkosti dvoch moderných lanoviek, ktoré spájajú celú oblasť Nassfeld.
--
REZORT A INVESTIČNÉ APARTMÁNY
Rezort sa skladá z 11 budov s celkovým počtom 57 apartmánov. Nejedná sa o nový developerský projekt, ale o etablovaný komplex s históriou prevádzky a reálnymi údajmi o obsadenosti. V rokoch 2025–2026 prejde rezort kompletnou renováciou interiéru. Nové podlahy, kuchyne, kúpeľne a nábytok sú už zahrnuté v cene. Kupujúci preberá hotový, zrekonštruovaný apartmán.
Základné parametre:
- Plocha: 70–133 m²
- Kapacita: 6–12 osôb
- Dispozícia: viacpodlažný, 2–3 kúpeľne, niektoré jednotky s vlastnou saunou
- Cena: 403 000–815 000
--
NASSFELD: SLNKO, SNEH A STRATEGICKÁ POLOHA
Nassfeld je jedným z rezortov, ktoré fungujú celoročne. V zime ponúka 110 km zjazdoviek a povesť najslnečnejšieho lyžiarskeho strediska vo Východných Alpách. V lete láka turistov do Karnických Álp, na cyklistické trasy a k jazerám s teplotou vody až 28 °C. Ďalšou výhodou je jeho dobrá dostupnosť. Z Prahy sa sem dostanete za približne šesť hodín, z Bratislavy ešte rýchlejšie.
--
AKO FUNGUJE PRENÁJOM
Apartmány sú určené na povinný turistický prenájom. Kompletnú správu zabezpečuje renomovaná prevádzková agentúra, od prezentácie na rezervačných portáloch a rezerváciách až po upratovanie a servis.
Výnosy sa rozdeľujú pomocou systému pool. Celkový čistý výnos celého rezortu sa rozdelí medzi vlastníkov podľa kúpnej ceny apartmánu. Tento model pomáha vyvažovať výkyvy v obsadenosti jednotlivých jednotiek.
Očakávané čisté príjmy:
- prvé dva roky: 4,1 - 4,6 %
- od tretieho roka sa postupne zvyšujú na viac ako 5 %
Osobné využitie je možné bez akéhokoľvek obmedzenia počtu dní za výrazne zníženú cenu (až o 70 % nižšiu ako bežná cena). Tieto pobyty sú zahrnuté v spoločných príjmoch.
--
PRE KOHO JE TÁTO INVESTÍCIA VHODNÁ
Almresort Gartnerkofel kombinuje výhody etablovaného podnikania a perfektnej polohy priamo na lyžiarskom svahu. Okrem príjmov z turistického prenájmu existuje aj zaujímavý potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti. Prispieva k tomu obmedzená výstavba, celoročná prevádzka a dobrá dostupnosť.
Zároveň je však spravodlivé povedať, že táto investícia nie je vhodná pre každého. Vstupná cena začína na 403 475 € a výnosy okolo 4–5 % ročne nie sú agresívne.
Má zmysel najmä pre investorov, ktorí:
- hľadajú stabilnú kapitálovú investíciu do nehnuteľností,
- oceňujú kombináciu výnosu z turistického prenájmu a dlhodobého rastu hodnoty nehnuteľnosti,
- chcú mať možnosť osobného využitia bytu v atraktívnej lokalite,
- uprednostňujú zavedené prevádzky pred neistotou nového projektu,
- chcú minimálne starosti vďaka profesionálnemu riadeniu.
--
HĽADÁTE ZMYSLUPLNÚ INVESTICÍU V ALPÁCH?
Ak máte záujem o konkrétne dostupné apartmány, výpočty alebo odpovede na otázky týkajúce sa fungovania prenájmu, radi vám všetko vysvetlíme. Napíšte nám na info@sur-real.cz alebo zavolajte na číslo +420 604 632 475.
