Čeština Slovenčina English
Čeština
Kontaktujte nás
+9

OBLAST

Nassfeld (Korutany)

OBEC

Nassfeld

ZPŮSOB VYUŽITÍ

povinný turistický pronájem

E-MAIL

info@sur-real.cz

TELEFON

+420 604 632 475

Nezávazná poptávka ↓

Kapacita apartmánů

6 - 12

Výnos z pronájmu

4,10 - 4,60 % p. a.

Velikost apartmánů

70,30 - 133,37 m2

Cena

403.475 - 815.072 €

Úvod

Korutany mají v mnoha ohledech blíže k severní Itálii než k samotnému Rakousku. Počasí na jaře a v létě má středomořský charakter, životní tempo je zde pomalejší a místní horské masivy i louky začínají na mnoha místech připomínat Dolomity.

Samotný NASSFELD je pak známý jako středisko s vůbec nejvíce hodinami slunečního svitu ve východních Alpách. Jeho vysoká nadmořská výška i poloha na severní straně hřebene mu ale současně zajišťuje mimořádně dobré sněhové podmínky. Karnské Alpy na hranicích Itálie a Rakouska zachycují vlhký vzduch proudící od jihu, ten se při výstupu do větší nadmořské výšky ochlazuje a přináší vydatné sněhové srážky.

Oblast Nassfeldu jsme v nedávném příspěvku na Blogu označili jakojednu z nejzajímavějších lokalit rakouských Alp z hlediska předpokládaného růstu hodnoty místních nemovitostí. Dvojnásob to platí pro investiční apartmány, které jsou umístěny přímo u sjezdovky.

Apartmány v rámci oblíbeného resortu Almresort Gartnerkofel jsou typickým příkladem. Nacházejí se přímo u sjezdovky Watschiger Alm Abfahrt, v bezprostřední vzdálenosti dvou nových moderních lanovek mířících na obě strany lyžařského areálu.

Aktuální nabídka

Poznámky:

Ceny za apartmán zahrnují kompletní renovaci a nové vybavení. Nezahrnují DPH, ale kupující má nárok na této odpočet daně, a to v plném rozsahu.

Odhadovaná výnosnost je vypočítána jako podíl čistého výnosu z pronájmu (po odečtení odměny pro provozovatele a provozních nákladů) na kupní ceně apartmánu ve třetím roce provozu projektu.

Kvůli zachování přehlednosti zde prezentujeme jen výběr z celkové nabídky. Zájemcům rádi pošleme kompletní přehled všech apartmánů, které jsou k dispozici, a to včetně plánků a fotografií.

OZNAČENÍ OBYTNÁ

PLOCHA		 BALKON /
TERASA		 POČET
OSOB		 POČET

LOŽNIC		 SAUNA ROČNÍ VÝNOS AKTUÁLNÍ CENA STAV
OZNAČENÍ 01.3 OBYTNÁ

PLOCHA 74,49 m2 		BALKON /
TERASA 14,06 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,20 % AKTUÁLNÍ CENA 471.332 € STAV Volný
OZNAČENÍ 01.5 OBYTNÁ

PLOCHA 74,43 m2 		BALKON /
TERASA 4,67 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,60 % AKTUÁLNÍ CENA 421.729 € STAV Volný
OZNAČENÍ 01.6 OBYTNÁ

PLOCHA 75,15 m2 		BALKON /
TERASA 4,67 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 441.154 € STAV Volný
OZNAČENÍ 01.8 OBYTNÁ

PLOCHA 117,85 m2 		BALKON /
TERASA 11,78 m2 		POČET
OSOB 8 - 10 		POČET

LOŽNIC 4 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,50 % AKTUÁLNÍ CENA 677.906 € STAV Volný
OZNAČENÍ 02.2 OBYTNÁ

PLOCHA 75,65 m2 		BALKON /
TERASA 4,42 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,60 % AKTUÁLNÍ CENA 437.794 € STAV Volný
OZNAČENÍ 02.3 OBYTNÁ

PLOCHA 74,49 m2 		BALKON /
TERASA 14,06 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,20 % AKTUÁLNÍ CENA 471.332 € STAV Volný
OZNAČENÍ 02.5 OBYTNÁ

PLOCHA 74,43 m2 		BALKON /
TERASA 4,67 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,60 % AKTUÁLNÍ CENA 421.729 € STAV Volný
OZNAČENÍ 02.6 OBYTNÁ

PLOCHA 75,15 m2 		BALKON /
TERASA 4,67 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 441.154 € STAV Volný
OZNAČENÍ 02.8 OBYTNÁ

PLOCHA 108,55 m2 		BALKON /
TERASA 15,88 m2 		POČET
OSOB 8 - 10 		POČET

LOŽNIC 5 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,50 % AKTUÁLNÍ CENA 677.906 € STAV Volný
OZNAČENÍ 02.9 OBYTNÁ

PLOCHA 73,31 m2 		BALKON /
TERASA 7,54 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,30 % AKTUÁLNÍ CENA 447.988 € STAV Volný
OZNAČENÍ 03.4 OBYTNÁ

PLOCHA 73,17 m2 		BALKON /
TERASA 4,67 m2 		POČET
OSOB 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 429.856 € STAV Volný
OZNAČENÍ 03.5 OBYTNÁ

PLOCHA 73,32 m2 		BALKON /
TERASA 7,54 m2 		POČET
OSOB 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,30 % AKTUÁLNÍ CENA 448.039 € STAV Volný
OZNAČENÍ 03.8 OBYTNÁ

PLOCHA 133,37 m2 		BALKON /
TERASA 5,79 m2 		POČET
OSOB 12 		POČET

LOŽNIC 4 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,10 % AKTUÁLNÍ CENA 815.072 € STAV Volný
OZNAČENÍ 05.2 OBYTNÁ

PLOCHA 70,30 m2 		BALKON /
TERASA 6,50 m2 		POČET
OSOB 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,50 % AKTUÁLNÍ CENA 403.475 € STAV Volný
OZNAČENÍ 05.3 OBYTNÁ

PLOCHA 103,78 m2 		BALKON /
TERASA 6,50 m2 		POČET
OSOB 12 		POČET

LOŽNIC 4 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 609.033 € STAV Volný
OZNAČENÍ 07.1 OBYTNÁ

PLOCHA 73,81 m2 		BALKON /
TERASA 8,14 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 452.368 € STAV Rezervováno
OZNAČENÍ 07.2 OBYTNÁ

PLOCHA 73,24 m2 		BALKON /
TERASA 8,14 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,30 % AKTUÁLNÍ CENA 449.061 € STAV Volný
OZNAČENÍ 07.3 OBYTNÁ

PLOCHA 75,13 m2 		BALKON /
TERASA 4,86 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 449.061 € STAV Rezervováno
OZNAČENÍ 08.1 OBYTNÁ

PLOCHA 72,31 m2 		BALKON /
TERASA 4,67 m2 		POČET
OSOB 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,60 % AKTUÁLNÍ CENA 410.041 € STAV Volný
OZNAČENÍ 08.4 OBYTNÁ

PLOCHA 73,17 m2 		BALKON /
TERASA 4,67 m2 		POČET
OSOB 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ne ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 429.856 € STAV Volný
OZNAČENÍ 09.1 OBYTNÁ

PLOCHA 73,81 m2 		BALKON /
TERASA 8,14 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 452.368 € STAV Rezervováno
OZNAČENÍ 09.2 OBYTNÁ

PLOCHA 73,24 m2 		BALKON /
TERASA 8,14 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,30 % AKTUÁLNÍ CENA 449.061 € STAV Rezervováno
OZNAČENÍ 10.3 OBYTNÁ

PLOCHA 75,13 m2 		BALKON /
TERASA 4,86 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 451.536 € STAV Volný
OZNAČENÍ 10.4 OBYTNÁ

PLOCHA 74,61 m2 		BALKON /
TERASA 4,86 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 448.584 € STAV Rezervováno
OZNAČENÍ 11.1 OBYTNÁ

PLOCHA 73,81 m2 		BALKON /
TERASA 8,14 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,20 % AKTUÁLNÍ CENA 467.944 € STAV Volný
OZNAČENÍ 11.4 OBYTNÁ

PLOCHA 74,61 m2 		BALKON /
TERASA 4,86 m2 		POČET
OSOB 4 - 6 		POČET

LOŽNIC 2 		SAUNA ano ROČNÍ VÝNOS 4,40 % AKTUÁLNÍ CENA 448.584 € STAV Volný

Výnos z pronájmu
a možnost osobního využití

Apartmány jsou určeny k povinnému turistickému pronájmu.

Provoz a správu ubytovacího zařízení má na starosti zavedená provozovatelská agentura, jejíž služby zahrnují:

  • nabídku apartmánu na ubytovacích portálech (Booking, Airbnb)
  • prezentaci na svých internetových stránkách
  • správu rezervací
  • provoz recepce
  • úklid apartmánu včetně výměny povlečení

Výnos z pronájmu se počítá dle tzv. pool systému - tj. celkový čistý výnos z turistického ubytování ve všech apartmánech se rozpočítává mezi jednotlivé majitele podle pořizovací ceny jednotlivých apartmánů.
Předpokládaný čistý výnos z pronájmu by měl v třetím roce provozu dosáhnout 4,5 % kupní ceny ročně a v dalších letech překročit 5 %.

Rozsah soukromého využití je neomezený, ale není bezplatný. Majitelé za svůj pobyt platí zvýhodněnou cenu (až o 70% nižší oproti běžné ceně za ubytování). Částka, kterou zaplatí, se stává součástí celkového výnosu rozdělovaného mezi všechny vlastníky. 

Vybavení apartmánů a resortu

Almresort Gartnerkofel je zavedený a oblíbený komplex 57 atraktivních apartmánů, které se nacházejí na okraji střediska Sonnenalpe Nassfeld v nadmořské výšce přibližně 1 500 metrů. Sedlem Nassfeld prochází hranice s Itálií a celá oblast tak kombinuje rakouskou pohostinnost s italským dolce vita.

Resort je tvořen celkem 11 domy, které díky své poloze na svahu nabízejí nádherný výhled na sjezdovky a okolní horské panorama Karnských Alp.

Apartmány mají rozlohu 71 až 130 m2 a nabízejí příjemné ubytování pro 6 až 12 osob. Všechny jsou vícepodlažní - na jednom patře se nachází prostorný obývací pokoj a jídelna, ideální pro společné setkávání, vaření a stolování, zatímco patra s ložnicemi poskytují útulné útočiště, klid a relaxaci. Součástí apartmánů jsou dvě nebo tři koupelny s WC, v některých najdeme i soukromou saunu. Před vstupními dveřmi do každého apartmánu se nachází zamykací skříň na lyžařské vybavení.

V letech 2025 - 2026 probíhá kompletní obnova interiéru, která zahrnuje jak instalaci nových podlah, tak vybavení novým nábytkem a zařízením kuchyně i koupelny. Renovace je započítána do ceny apartmánu a naplánována tak, aby k ní došlo nejpozději v době pořízení. Kupující si tak vždy přebírá renovovaný apartmán s novým vybavením. 

Lyžařské středisko Nassfeld 110 km sjezdovek s garancí sněhové pokrývky

Nassfeld je jedno z nejvíce prosluněných lyžařských středisek. Díky mikroklimatu tu v zimě svítí slunce o 100 hodin víc než v severní části Alp, nezapomeňte si proto přibalit sluneční brýle.

Lyžařský areál Nassfeld nabízí:

  • 110 kilometrů sjezdovek všech druhů obtížnosti, s nejvyšším bodem 2 020 metrů nad mořem
  • 29 moderních lanovek a vleků
  • nejdelší osvětlenou sjezdovku v Alpách
  • snowparky i cvičné louky pro děti a začínající lyžaře
  • 24 horských chat a restaurací

I mimo sluncem zalité sjezdovky má Nassfeld v zimě co nabídnout. Co takhle běžky, výlet na sněžnicích malebnou zasněženou krajinou anebo kurz skialpinismu jako přípravu na delší túry v terénu?

Můžete vyzkoušet jednu z bobových či sáňkařských drah nebo si nazout brusle a užít si projížďku na jezeře Pressegger See.

 Oblast Nassfeldu a údolí Gailtal nabízí:

  • upravené běžkařské okruhy na italské straně sedla Nassfeld (Passo Pramollo)
  • celkem 130 km běžeckých tratí
  • 7 sáňkařských drah, z toho 5 osvětlených
  • 55 km zimních turistických tras
  • 7 km² přírodních ledových ploch na jezerech Pressegger See a Weissensee

Nassfeld a údolí Gailtal v létě Vaše brána k letním dobrodružstvím ve třech zemích

Během léta můžete v západních Korutanech strávit i několik týdnů, aniž byste se nudili.

Léto v oblasti Nassfeldu totiž nabízí nepřeberné množství aktivit pro adrenialinové nadšence i rodiny s dětmi. Patří mezi ně:

  • horská turistika na hřebeni Karnských Alp
  • pohodlná cyklistika v údolí řeky Gail anebo náročné cyklostezky po okolních horských svazích
  • koupání a lenošení u jezera Pressegger See s teplotou vody až 28 °C anebo u Weissensee - nejkrásnějšího rakouského jezera vůbec
  • obrovská nabídka vodních sportů: jízda na kajaku, plachtění, rafting, canyoning či river tubing
  • letní sáňkařská dráha Pendolino
  • cvičné horolezecké stěny a zajištěné trasy v největším outdoorovém zábavním parku Korutan (Outdoor Park Nassfeld) 
  • krásné via ferraty, jako je například Däumling se čtyřmi lanovými mosty
  • paragliding na hoře Stöffler

Blízkost Itálie a Slovinska pak nabízí možnost jednodenních výletů do Terstu, Benátek, Lublaně anebo na pláž u Jaderského moře.

Ať už si zvolíte jakýkoli program, můžete se spolehnout, že si z letní dovolené v Nassfeldu přivezete nezapomenutelné zážitky.

Dojezdnost

  • z Prahy: 580 km (6 - 6,5 hodiny)
  • z Brna: 550 km (5,5 až 6 hodin)
  • z Bratislavy: 468 km (5 hodin)

Zaujala vás
tato nabídka?

V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.) nás prosím neváhejte kontaktovat.

Odesláním tohoto formuláře dávám souhlas ke zpracování mých osobních údajů dle zásad GDPR.

Mohlo by se vám také líbit:

ID: AT 051

To nejlepší z letních i zimních Korutan

Rattendorf (Nassfeld)

4 - 8

6,00 % p. a.

Novinka

ID: AT 066

Nový resort s prostornými apartmány nedaleko Nassfeldu

Jenig (Nassfeld)

2 - 6

5,00 - 6,00 % p. a.

ID: AT 067

Chalet nedaleko Nassfeldu bez povinnosti turistického pronájmu

Obermöschach (Nassfeld)

8

5,00 % p. a.

Novinka

ID: AT 084

Nové apartmány v Nassfeldu s českým provozovatelem

Rattendorf (Nassfeld)

2 - 10

5,50 - 5,60 % p. a.