+5
OBLAST
Nassfeld (Korutany)
OBEC
Rattendorf
ZPŮSOB VYUŽITÍ
bydlení / turistický pronájem
Čeština
Nassfeld (Korutany)
Rattendorf
bydlení / turistický pronájem
2 - 10
5,40 - 5,60 % p. a.
44,74 - 121,86 m2
271.982 - 803.961 €
Rattendorf je dle našeho názoru jedna z vůbec nejhezčích vesniček v Korutanech. Leží pouhých 2,5 kilometru od vyhlášeného lyžařského střediska Nassfeld, ale přesto zůstává malebnou oázou klidu a vesnického života.
V naší nabídce se Rattendorf objevuje již potřetí, tento nový projekt je však výjimečný. Apartmánový dům s devíti apartmány, který se nachází přímo v centru obce, bude mít na starost lokální provozovatelská a správcovská firma s českým majitelem. Vlastníci apartmánů tak budou moci ohledně správy, vyúčtování výnosů z pronájmu i soukromých pobytů moci komunikovat s provozovatelem, resp. správcem budovy v češtině či slovenštině.
Vzhledem k tomu, že v češtině komunikují i námi doporučované rakouské účetní firmy, resp. daňoví poradci, odpadají zájemcům o tento projekt jakékoli případné komplikace způsobené jazykovou bariérou.
Poznámky:
Cena za apartmán zahrnuje 2 parkovací místa, ale nezahrnuje vybavení apartmánu v hodnotě 10.600 - 19.800 € v závislosti na apartmánu.
Apartmán TOP 9 je nabízen bez zařízení, kupující může využít nabídky prodávajícího na dodatečné zařízení apartmánu nábytkem a vybavením dle svých požadavků.
Cena nezahrnuje DPH, ale kupující apartmánů určeného k turistickému pronájmu mají v Rakousku nárok na odpočet DPH, a to v rozsahu, v jakém bude apartmán během roku využíván k turistickému pronájmu.
| OZNAČENÍ | PATRO | OBYTNÁ
PLOCHA |
BALKON / TERASA |
POČET POKOJŮ |
POČET OSOB |
AKTUÁLNÍ CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENÍ TOP 1 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 50,04 m2 |
BALKON / TERASA 26,24 m2 |
POČET POKOJŮ 2 |
POČET OSOB 2 - 4 |
AKTUÁLNÍ CENA 294.840 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ TOP 2 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 64,26 m2 |
BALKON / TERASA 13,62 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
POČET OSOB 4 - 6 |
AKTUÁLNÍ CENA 377.956 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ TOP 3 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 44,74 m2 |
BALKON / TERASA 44,16 m2 |
POČET POKOJŮ 1 |
POČET OSOB 2 |
AKTUÁLNÍ CENA 271.982 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ TOP 4 | PATRO 1. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 96,68 m2 |
BALKON / TERASA 3,32 m2 |
POČET POKOJŮ 4 |
POČET OSOB 6 - 8 |
AKTUÁLNÍ CENA 590.962 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ TOP 9 | PATRO 2. patro a podkroví |
OBYTNÁ
PLOCHA 121,86 m2 |
BALKON / TERASA 10,52 m2 |
POČET POKOJŮ 5 |
POČET OSOB 8 - 10 |
AKTUÁLNÍ CENA 803.961 € | STAV Volný |
Apartmány jsou určeny k trvalému bydlení nebo turistickému pronájmu. Majitelé apartmánů uzavírají smlouvu s provozovatelskou agenturou, která zabezpečí:
Jak bylo zmíněno, s provozovatelem bude možné komunikovat česky nebo slovensky.
Rozsah, v jakém může majitel využít svůj apartmán k soukromému pobytu (případně pobytu svých příbuzných či známých), závisí na dohodě s provozovatelem. Obvyklý standard je 4 - 6 týdnů v roce, mimo hlavní sezónu je možnost soukromého využití fakticky neomezená.
Apartmány byly postaveny i vybaveny s využitím vysoce kvalitních materiálů a vnitřní zařízení bylo navrženo v souladu s dnešními standardy moderního bydlení:
Majitelům i ubytovaným hostům je k dispozici výtah a kompletně vybavená lyžárna. Na jaře 2026 bude dostavěn zahradní domek, který bude sloužit k úschově kol.
Přímo před apartmánovým domem zastavuje skibus, který nedočkavé lyžaře doveze během 5 minut ke spodní stanici lanovky Millennium Express lyžařského areálu Nassfeld.
Ve vzdálenosti pouhých 200 metrů od domu se nachází útulná restaurace (Gasthof Reiter). Obchody, bary a další restaurace se nacházejí ve 2,5 kilometry vzdáleném Tröpolachu anebo 9 kilometrů vzdáleném městečku Hermagor.
Nassfeld je jedno z nejvíce prosluněných lyžařských středisek. Díky mikroklimatu tu v zimě svítí slunce o 100 hodin víc než v severní části Alp, nezapomeňte si proto přibalit sluneční brýle.
Lyžařský areál nabízí celkem 110 km sjezdovek pro všechny úrovně lyžařů a 30 moderních lanovek a vleků.
Po necelých pěti minutách cesty od apartmánu (skibusem nebo autem) už můžete nastoupit do nejdelší lanovky v Alpách s názvem Millenium Express. Ta vás zaveze až na vrchol hory Madritschen ve výšce 1 918 m n. m., která je přirozeným centrem celého lyžařského areálu a ze které se rozebíhají sjezdovky do třech světových stran.
Upravené běžkařské okruhy najdete kolem jezera na italské straně sedla Passo Pramollo.
V Nassfeldu si můžete užít i sáňkování, bruslení, chůzi na sněžnicích a mnohé další zimní aktivity.
Během léta můžete v Karnských Alpách a údolí Gailtal strávit i několik týdnů, aniž byste se nudili.
Samotná oblast nabízí nepřeberné množství aktivit, mezi něž patří:
Blízkost Itálie a Slovinska pak nabízí možnost jednodenních výletů do Terstu, Benátek, Lublaně anebo k Jaderskému moři.
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.) nás prosím neváhejte kontaktovat.
ID: AT 051
Rattendorf (Nassfeld)
4 - 8
6,00 % p. a.
ID: AT 066
Nassfeld (Nassfeld)
2 - 6
5,00 - 6,00 % p. a.
ID: AT 067
Obermöschach (Nassfeld)
8
5,00 % p. a.
