Prečo práve tento projekt?

Skvelá lokalita z hľadiska očakávaného rastu hodnoty nehnuteľností.
Výrazne nižšie ceny apartmánov v porovnaní s inými známymi lyžiarskymi strediskami.
Poloha priamo pri zjazdovke.
Výhodný model rozdelenia výnosov medzi vlastníkov apartmánov.

Úvod

V mnohých ohľadoch je Korutánsko bližšie k severnému Taliansku ako k samotnému Rakúsku. Počasie na jar a v lete má stredomorský charakter, tempo života je pomalšie a miestne horské lúky a hrebene sa v mnohých miestach podobajú Dolomitom.

NASSFELD je známy ako stredisko s najviac hodinami slnečného svitu vo Východných Alpách. Jeho vysoká nadmorská výška a poloha na severnej strane hrebeňa však zaručujú aj výnimočne dobré snehové podmienky. Karnické Alpy na hranici medzi Talianskom a Rakúskom zachytávajú vlhký vzduch prúdiaci z juhu, ktorý sa ochladzuje, keď stúpa do vyšších nadmorských výšok, a prináša silné sneženie.

V nedávnom blogovom príspevku sme identifikovali oblasť Nassfeld ako jednu z najzaujímavejších lokalít v rakúskych Alpách z hľadiska očakávaného rastu hodnoty miestnych nehnuteľností. To platí dvojnásobne pre investičné apartmány nachádzajúce sa priamo pri lyžiarskych zjazdovkách.

Typickým príkladom sú apartmány v obľúbenom rezorte Almresort Gartnerkofel. Nachádzajú sa priamo na lyžiarskom svahu Watschiger Alm Abfahrt, v bezprostrednej blízkosti dvoch nových moderných lanoviek smerujúcich na obe strany tohto prekrásneho lyžiarskeho strediska.

Vybavenie apartmánov a rezortu

Almresort Gartnerkofel je dobre zavedený a obľúbený komplex 57 atraktívnych apartmánov, ktorý sa nachádza na okraji strediska Sonnenalpe Nassfeld v nadmorskej výške približne 1 500 metrov. Nassfeldskym priesmykom prechádza hranica s Talianskom a celá oblasť spája rakúsku pohostinnosť s talianskym dolce vita.

Stredisko pozostáva z celkom 11 domov, ktoré vďaka svojej polohe na svahu ponúkajú nádherný výhľad na lyžiarske svahy a okolité horské panoráma Karnických Álp.

Apartmány majú rozlohu od 71 do 130 m²a ponúkajú komfortné ubytovanie pre 6 až 12 osôb. Všetky sú viacpodlažné – na jednom poschodí sa nachádza priestranná obývacia izba a jedáleň, ideálna na spoločenské posedenie, varenie a stolovanie, zatiaľ čo spálne v oddelenom poschodí poskytujú priestor pre kľud a relax. Apartmány majú dve alebo tri kúpeľne s WC a niektoré majú dokonca súkromnú saunu. Pred vchodovými dverami každého apartmánu sa nachádza uzamykateľná skrinka na lyžiarske vybavenie.

V rokoch 2025 až 2026 prebieha kompletná renovácia interiéru, ktorá zahŕňa inštaláciu nových podláh, nového nábytku aj kuchynského a kúpeľňového vybavenia. Renovácia je zahrnutá v cene bytu a je naplánovaná najneskôr v čase kúpy. To znamená, že kupujúci vždy preberajú zrenovovaný apartmán s novým zariadením.

Výnos z prenájmu a možnosť osobného využitia

Apartmány sú určené na povinný turistický prenájom.

Prevádzku a správu ubytovacieho zariadenia zabezpečuje etablovaná prevádzková agentúra, ktorej služby zahŕňajú:

ponuku apartmánu na ubytovacích portáloch (Booking, Airbnb)
prezentáciu na svojej webovej stránke
správu rezervácií
prevádzku recepcie
úklid apartmánov vrátane výmeny bielizne

Príjmy z prenájmu sa počítajú podľa tzv. poolového systému - t. j. celkový čistý príjem z turistického ubytovania vo všetkých apartmánoch sa rozdelí medzi jednotlivých vlastníkov podľa kúpnej ceny jednotlivých apartmánov.

Očakávaný čistý príjem z prenájmu by mal v treťom roku prevádzky dosiahnuť 4,5 % z kúpnej ceny a v nasledujúcich rokoch prekročiť 5 % p.a.

Rozsah súkromného využívania je neobmedzený, ale nie je bezplatný – vlastníci apartmánov za svoj pobyt v resorte Gartnerkofel platia zníženú cenu (až o 70 % nižšiu oproti bežnej cene za ubytovanie). Čiastka, ktorú platia, sa stáva súčasťou celkových príjmov rozdelených medzi všetkých vlastníkov.

Aktuálna ponuka

Poznámky:

Prehľad obsahuje len časť apartmánov, ktoré sú momentálne k dispozícii. V prípade záujmu vám radi zašleme kompletný prehľad.

-----

Ceny za apartmán zahŕňajú kompletnú renováciu a nové zariadenie. Nezahŕňajú DPH, ale kupujúci má nárok na odpočet tejto dane v plnej výške.

-----

Odhadovaná návratnosť bola vyrátaná ako pomer čistého príjmu z prenájmu (po odpočítaní poplatku prevádzkovateľa a prevádzkových nákladov) ku kúpnej cene apartmánu v treťom roku prevádzky projektu.

-----

Kompletnú kalkuláciu celkových nákladov spojených s kúpou niektorého z apartmánov vám radi zašleme na požiadanie.

OZNAČENIE	OBYTNÁ PLOCHA	BALKÓN / TERASA	POČET OSÔB	SAUNA	ROČNÝ VÝNOS	AKTUÁLNA CENA	STAV
OZNAČENIE 01.4	OBYTNÁ PLOCHA 74,20 m²	BALKÓN / TERASA 4,86 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,30 %	AKTUÁLNA CENA 446.193 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 01.5	OBYTNÁ PLOCHA 74,43 m²	BALKÓN / TERASA 4,67 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,60 %	AKTUÁLNA CENA 421.729 €	STAV Voľný
OZNAČENIE 01.6	OBYTNÁ PLOCHA 75,15 m²	BALKÓN / TERASA 4,67 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNA CENA 441.154 €	STAV Voľný
OZNAČENIE 01.8	OBYTNÁ PLOCHA 117,85 m²	BALKÓN / TERASA 11,78 m²	POČET OSÔB 8 - 10	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,50 %	AKTUÁLNA CENA 677.906 €	STAV Voľný
OZNAČENIE 01.10	OBYTNÁ PLOCHA 82,44 m²	BALKÓN / TERASA 6,59 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,30 %	AKTUÁLNA CENA 487.629 €	STAV Voľný
OZNAČENIE 02.2	OBYTNÁ PLOCHA 75,65 m²	BALKÓN / TERASA 4,42 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,60 %	AKTUÁLNA CENA 437.794 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 02.3	OBYTNÁ PLOCHA 74,49 m²	BALKÓN / TERASA 14,06 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,20 %	AKTUÁLNA CENA 471.332 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 02.5	OBYTNÁ PLOCHA 74,43 m²	BALKÓN / TERASA 4,67 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,60 %	AKTUÁLNA CENA 421.729 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 02.6	OBYTNÁ PLOCHA 75,15 m²	BALKÓN / TERASA 4,67 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNA CENA 441.154 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 02.8	OBYTNÁ PLOCHA 108,55 m²	BALKÓN / TERASA 15,88 m²	POČET OSÔB 8 - 10	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,50 %	AKTUÁLNA CENA 677.906 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 03.4	OBYTNÁ PLOCHA 73,17 m²	BALKÓN / TERASA 4,67 m²	POČET OSÔB 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNA CENA 429.856 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 03.5	OBYTNÁ PLOCHA 73,32 m²	BALKÓN / TERASA 7,54 m²	POČET OSÔB 6	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,30 %	AKTUÁLNA CENA 448.039 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 03.8	OBYTNÁ PLOCHA 133,37 m²	BALKÓN / TERASA 5,79 m²	POČET OSÔB 12	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,10 %	AKTUÁLNA CENA 815.072 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 05.2	OBYTNÁ PLOCHA 70,30 m²	BALKÓN / TERASA 6,50 m²	POČET OSÔB 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,50 %	AKTUÁLNA CENA 403.475 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 05.3	OBYTNÁ PLOCHA 103,78 m²	BALKÓN / TERASA 6,50 m²	POČET OSÔB 12	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNA CENA 609.033 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 07.1	OBYTNÁ PLOCHA 73,81 m²	BALKÓN / TERASA 8,14 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNA CENA 452.368 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 07.2	OBYTNÁ PLOCHA 73,24 m²	BALKÓN / TERASA 8,14 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,30 %	AKTUÁLNA CENA 449.061 €	STAV Voľný
OZNAČENIE 07.3	OBYTNÁ PLOCHA 75,13 m²	BALKÓN / TERASA 4,86 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNA CENA 449.061 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 08.1	OBYTNÁ PLOCHA 72,31 m²	BALKÓN / TERASA 4,67 m²	POČET OSÔB 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,60 %	AKTUÁLNA CENA 410.041 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 08.2	OBYTNÁ PLOCHA 73,04 m²	BALKÓN / TERASA 7,54 m²	POČET OSÔB 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNA CENA 421.049 €	STAV Voľný
OZNAČENIE 08.3	OBYTNÁ PLOCHA 72,31 m²	BALKÓN / TERASA 4,67 m²	POČET OSÔB 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,60 %	AKTUÁLNA CENA 410.041 €	STAV Voľný
OZNAČENIE 08.4	OBYTNÁ PLOCHA 73,17 m²	BALKÓN / TERASA 4,67 m²	POČET OSÔB 6	SAUNA nie	ROČNÝ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNA CENA 429.856 €	STAV Voľný
OZNAČENIE 09.1	OBYTNÁ PLOCHA 73,81 m²	BALKÓN / TERASA 8,14 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNA CENA 452.368 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 09.2	OBYTNÁ PLOCHA 73,24 m²	BALKÓN / TERASA 8,14 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,30 %	AKTUÁLNA CENA 449.061 €	STAV Rezervované
OZNAČENIE 11.1	OBYTNÁ PLOCHA 73,81 m²	BALKÓN / TERASA 8,14 m²	POČET OSÔB 4 - 6	SAUNA áno	ROČNÝ VÝNOS 4,20 %	AKTUÁLNA CENA 467.944 €	STAV Voľný

Lyžiarske stredisko Nassfeld 110 km zjazdoviek s garanciou snehovej pokrývky

Nassfeld je jedným z najslnečnejších lyžiarskych stredísk Rakúska. Vďaka svojej mikroklíme tu v zime svieti slnko o 100 hodín viac ako v severných Alpách, takže všetkým lyžiarom doporučujeme zabaliť si slnečné okuliare.

Lyžiarske stredisko Nassfeld ponúka:

110 kilometrov zjazdoviek všetkých úrovní obtiažnosti s najvyšším bodom vo výške 2 020 metrov nad morom
29 moderných lanoviek a vlekov
najdlhšiu osvetlenú zjazdovku v Alpách
snowparky a cvičné zjazdovky pre deti a začiatočníkov
24 horských chát a reštaurácií

Aj mimo slnkom zaliatych zjazdoviek má Nassfeld v zime čo ponúknuť. Čo tak bežecké lyžovanie, túra na snežniciach malebnou zasneženou krajinou alebo kurz skialpinizmu, ktorý vás pripraví na dlhšie túry v teréne?

Môžete vyskúšať aj niektorú z bobových alebo sánkarských dráh alebo si obuť korčule a užiť si jazdu na jazere Pressegger See.

Oblasť Nassfeld a údolie Gailtal ponúkajú:

celkom 130 km bežkárskych tratí vrátane bežkárskeho areálu na talianskej strane priechodu Nassfeld (Passo Pramollo)
7 bobových dráh, z ktorých 5 je osvetlených
55 km zimných turistických chodníkov
7 km² prírodných ľadových plôch na jazerách Pressegger See a Weissensee

Nassfeld a údolie Gailtal v lete: Vaša brána k letným dobrodružstvám v troch krajinách

V lete môžete v tejto časti Korutánska stráviť niekoľko týždňov bez toho, aby ste sa nudili.

Leto v regióne Nassfeld ponúka množstvo aktivít pre milovníkov adrenalínu aj pre rodiny s deťmi. Medzi ne patria:

horská turistika na hrebeni Karnických Álp
pohodová cyklistika v údolí rieky Gail alebo náročné cyklistické trasy na okolitých horských svahoch
kúpanie a relax pri jazere Pressegger See s teplotou vody až 28 °C alebo pri Weissensee – najkrajšom jazere v Rakúsku
širokú škálu vodných športov: kajakovanie, plachtenie, rafting, canyoning a river tubing
letnú bobovú dráhu Pendolino
lezecké steny a zabezpečené trasy v najväčšom outdoorovom zábavnom parku v Korutánsku (Outdoor Park Nassfeld)
krásne ferraty, ako napríklad Däumling so štyrmi lanovými mostami
paragliding na vrchu Stöffler

Blízkosť Talianska a Slovinska ponúka možnosť výletov do Terstu, Benátok, Ľubľany alebo na pláž pri Jadranskom mori.

Nech už si vyberiete akýkoľvek program, môžete si byť istí, že vaša letná dovolenka v Nassfelde bude nezabudnuteľným zážitkom.