Ski in & out apartmány v prosluněném Nassfeldu

Úvod

Pokud bychom měli v rámci rakouských Alp vybrat nejvhodnější místo pro investici do vlastního apartmánu, oblíbené lyžařské středisko Nassfeld by bylo jasným adeptem na výhru. Důvodů je hned několik:

ceny nemovitostí v této lokalitě dlouhodobě rostou tempem 8 - 10 % ročně, ale i tak jsou stále výrazně nižší než v lyžařských oblastech na severní straně Alp.
na rozdíl od Tyrolska a Salcburska, kde je soukromé využití apartmánů určených k turistickému pronájmu striktně omezováno, jsou Korutany ohledně rozsahu a podmínek vlastního pobytu majitelů stále velmi tolerantní.
díky tomu, že jsou Korutany mimořádně oblíbená destinace pro letní dovolené, vykazují místní ubytovací zařízení vysokou celoroční obsazenost.

Na růst hodnoty nemovitosti a výši výnosů z pronájmu má pochopitelně výrazný vliv, pokud je nemovitost umístěna přímo u sjezdovky. Apartmány v rámci oblíbeného resortu ALMRESORT GARTNERKOFEL jsou typickým příkladem takové nemovitosti. Nacházejí se přímo u sjezdovky Watschiger Alm Abfahrt, v bezprostřední vzdálenosti dvou nových moderních lanovek mířících na obě strany lyžařského areálu.

Aktuální nabídka

Poznámky:

Ceny za apartmán zahrnují kompletní renovaci a nové vybavení. Nezahrnují DPH, ale kupující má nárok na této odpočet daně, a to v plném rozsahu.

Odhadovaná výnosnost je vypočítána jako podíl čistého výnosu z pronájmu (po odečtení odměny pro provozovatele a provozních nákladů) na kupní ceně apartmánu ve třetím roce provozu projektu.

Kvůli zachování přehlednosti zde prezentujeme jen výběr z celkové nabídky. Zájemcům rádi pošleme kompletní přehled všech apartmánů, které jsou k dispozici, a to včetně plánků a fotografií.

OZNAČENÍ	OBYTNÁ  PLOCHA	BALKON / TERASA	POČET OSOB	POČET  LOŽNIC	SAUNA	ROČNÍ VÝNOS	AKTUÁLNÍ CENA	STAV
OZNAČENÍ 01.3	OBYTNÁ  PLOCHA 74,49 m²	BALKON / TERASA 14,06 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,20 %	AKTUÁLNÍ CENA 471.332 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 01.5	OBYTNÁ  PLOCHA 74,43 m²	BALKON / TERASA 4,67 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,60 %	AKTUÁLNÍ CENA 421.729 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 01.6	OBYTNÁ  PLOCHA 75,15 m²	BALKON / TERASA 4,67 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 441.154 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 01.8	OBYTNÁ  PLOCHA 117,85 m²	BALKON / TERASA 11,78 m²	POČET OSOB 8 - 10	POČET  LOŽNIC 4	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,50 %	AKTUÁLNÍ CENA 677.906 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 02.2	OBYTNÁ  PLOCHA 75,65 m²	BALKON / TERASA 4,42 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,60 %	AKTUÁLNÍ CENA 437.794 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 02.3	OBYTNÁ  PLOCHA 74,49 m²	BALKON / TERASA 14,06 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,20 %	AKTUÁLNÍ CENA 471.332 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 02.5	OBYTNÁ  PLOCHA 74,43 m²	BALKON / TERASA 4,67 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,60 %	AKTUÁLNÍ CENA 421.729 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 02.6	OBYTNÁ  PLOCHA 75,15 m²	BALKON / TERASA 4,67 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 441.154 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 02.8	OBYTNÁ  PLOCHA 108,55 m²	BALKON / TERASA 15,88 m²	POČET OSOB 8 - 10	POČET  LOŽNIC 5	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,50 %	AKTUÁLNÍ CENA 677.906 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 02.9	OBYTNÁ  PLOCHA 73,31 m²	BALKON / TERASA 7,54 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,30 %	AKTUÁLNÍ CENA 447.988 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 03.4	OBYTNÁ  PLOCHA 73,17 m²	BALKON / TERASA 4,67 m²	POČET OSOB 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 429.856 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 03.5	OBYTNÁ  PLOCHA 73,32 m²	BALKON / TERASA 7,54 m²	POČET OSOB 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,30 %	AKTUÁLNÍ CENA 448.039 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 03.8	OBYTNÁ  PLOCHA 133,37 m²	BALKON / TERASA 5,79 m²	POČET OSOB 12	POČET  LOŽNIC 4	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,10 %	AKTUÁLNÍ CENA 815.072 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 05.2	OBYTNÁ  PLOCHA 70,30 m²	BALKON / TERASA 6,50 m²	POČET OSOB 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,50 %	AKTUÁLNÍ CENA 403.475 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 05.3	OBYTNÁ  PLOCHA 103,78 m²	BALKON / TERASA 6,50 m²	POČET OSOB 12	POČET  LOŽNIC 4	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 609.033 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 07.1	OBYTNÁ  PLOCHA 73,81 m²	BALKON / TERASA 8,14 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 452.368 €	STAV Rezervováno
OZNAČENÍ 07.2	OBYTNÁ  PLOCHA 73,24 m²	BALKON / TERASA 8,14 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,30 %	AKTUÁLNÍ CENA 449.061 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 07.3	OBYTNÁ  PLOCHA 75,13 m²	BALKON / TERASA 4,86 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 449.061 €	STAV Rezervováno
OZNAČENÍ 08.1	OBYTNÁ  PLOCHA 72,31 m²	BALKON / TERASA 4,67 m²	POČET OSOB 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,60 %	AKTUÁLNÍ CENA 410.041 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 08.4	OBYTNÁ  PLOCHA 73,17 m²	BALKON / TERASA 4,67 m²	POČET OSOB 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ne	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 429.856 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 09.1	OBYTNÁ  PLOCHA 73,81 m²	BALKON / TERASA 8,14 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 452.368 €	STAV Rezervováno
OZNAČENÍ 09.2	OBYTNÁ  PLOCHA 73,24 m²	BALKON / TERASA 8,14 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,30 %	AKTUÁLNÍ CENA 449.061 €	STAV Rezervováno
OZNAČENÍ 10.3	OBYTNÁ  PLOCHA 75,13 m²	BALKON / TERASA 4,86 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 451.536 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 10.4	OBYTNÁ  PLOCHA 74,61 m²	BALKON / TERASA 4,86 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 448.584 €	STAV Rezervováno
OZNAČENÍ 11.1	OBYTNÁ  PLOCHA 73,81 m²	BALKON / TERASA 8,14 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,20 %	AKTUÁLNÍ CENA 467.944 €	STAV Volný
OZNAČENÍ 11.4	OBYTNÁ  PLOCHA 74,61 m²	BALKON / TERASA 4,86 m²	POČET OSOB 4 - 6	POČET  LOŽNIC 2	SAUNA ano	ROČNÍ VÝNOS 4,40 %	AKTUÁLNÍ CENA 448.584 €	STAV Volný

Vybavení apartmánů a resortu

Almresort Gartnerkofel je zavedený a oblíbený komplex 57 atraktivních apartmánů, které se nacházejí na okraji střediska Sonnenalpe Nassfeld v nadmořské výšce přibližně 1 500 metrů. Sedlem Nassfeld prochází hranice s Itálií a celá oblast tak kombinuje rakouskou pohostinnost s italským dolce vita.

Resort je tvořen celkem 11 domy, které díky své poloze na svahu nabízejí nádherný výhled na sjezdovky a okolní horské panorama Karnských Alp.

Apartmány mají rozlohu 71 až 130 m²a nabízejí ubytování pro 6 až 12 osob. Všechny jsou vícepodlažní - na jednom patře se nachází prostorný obývací pokoj a jídelna, ideální pro společné setkávání, vaření a stolování, zatímco patra s ložnicemi poskytují útulné útočiště, klid a relaxaci. Součástí apartmánů jsou dvě nebo tři koupelny s WC, v některých najdeme i soukromou saunu. Před vstupními dveřmi do každého apartmánu se nachází zamykací skříň na lyžařské vybavení.

V letech 2025 - 2026 probíhá kompletní obnova interiéru, která zahrnuje jak instalaci nových podlah, tak vybavení novým nábytkem a zařízením kuchyně i koupelny. Renovace je započítána do ceny apartmánu a naplánována tak, aby k ní došlo nejpozději v době pořízení. Kupující si tak vždy přebírá renovovaný apartmán s novým vybavením.

Lyžařské středisko Nassfeld 110 km sjezdovek s garancí sněhové pokrývky

Nassfeld je jedno z nejvíce prosluněných lyžařských středisek. Díky mikroklimatu tu v zimě svítí slunce o 100 hodin víc než v severní části Alp, nezapomeňte si proto přibalit sluneční brýle.

Lyžařský areál nabízí celkem 110 km sjezdovek pro všechny úrovně lyžařů a 30 moderních lanovek a vleků.

Po necelých pěti minutách cesty od apartmánu (skibusem nebo autem) už můžete nastoupit do nejdelší lanovky v Alpách s názvem Millenium Express. Ta vás zaveze až na vrchol hory Madritschen ve výšce 1 918 m n. m., která je přirozeným centrem celého lyžařského areálu a ze které se rozebíhají sjezdovky do třech světových stran.

Upravené běžkařské okruhy najdete kolem jezera na italské straně sedla Passo Pramollo.

V Nassfeldu si můžete užít i sáňkování, bruslení, chůzi na sněžnicích a mnohé další zimní aktivity.

Údolí Gailtal Vaše brána k letním dobrodružstvím ve třech zemích

Během léta můžete v Karnských Alpách a údolí Gailtal strávit i několik týdnů, aniž byste se nudili.

Samotná oblast nabízí nepřeberné množství aktivit, mezi něž patří:

cyklotrasy podél řeky Gail
horské hřebenové túry
via ferraty, jako je například Däumling se čtyřmi lanovými mosty
koupání v nedalekém jezeře Pressegger See s teplotou vody až 28 °C anebo v nejkrásnějším rakouském jezeře vůbec - Weissensee.

Blízkost Itálie a Slovinska pak nabízí možnost jednodenních výletů do Terstu, Benátek, Lublaně anebo k Jaderskému moři.

Dojezdnost

z Prahy: 580 km (6 - 6,5 hodiny)
z Brna: 550 km (5,5 až 6 hodin)
z Bratislavy: 468 km (5 hodin)

Ski in & out apartmány v prosluněném Nassfeldu

OBLAST

OBEC

ZPŮSOB VYUŽITÍ

E-MAIL

TELEFON

Kapacita apartmánů

Výnos z pronájmu

Velikost apartmánů

Cena

Úvod

Aktuální nabídka

Vybavení apartmánů a resortu

Lyžařské středisko Nassfeld 110 km sjezdovek s garancí sněhové pokrývky

Údolí Gailtal Vaše brána k letním dobrodružstvím ve třech zemích

Dojezdnost

Zaujala vás
tato nabídka?

Mohlo by se vám také líbit:

To nejlepší z letních i zimních Korutan

Nový resort s prostornými apartmány nedaleko Nassfeldu

Chalet nedaleko Nassfeldu bez povinnosti turistického pronájmu

Nové apartmány v Nassfeldu s českým provozovatelem