top of page

Schladming - Dachstein:

293.000 – 1.060.000 EUR

Nové luxusní apartmány přímo ve Schladmingu

Shrnutí

země:

Rakousko (Štýrsko)

resort/region:

Schladming - Dachstein (Ski Amadé)

město/obec:

Schladming

status:

turistický pronájem

(s možností soukromého využití)

velikost:

31,42 – 110,73 m²

cena:

293.000 – 1.060.000 EUR

Kontakt:

+420 604 632 475

info @ sur-real.cz

Základní informace

Lyžařskou oblast Ski Amadé není zapotřebí dlouze představovat.
 
Se svými 28 lyžařskými areály a 860 kilometry sjezdovek se jedná se o
druhou největší propojenou lyžařskou oblast v Evropě, která je navíc velmi dobře dostupná z České republiky i Slovenska. Dlouhodobě tak patří k těm nejvíce oblíbeným rakouským destinacím pro české i slovenské lyžaře.
 
Samotné městečko Schladming a jeho bezprostřední okolí pod masivem Dachsteinu se stalo synonymem jak pro skvělé sjezdové a běžecké lyžování, tak pro vysokohorskou turistiku a další celoroční aktivity.
 
Na sluneční straně Schladmingu s krásným výhledem na město i na lyžařský areál Planai vzniká
butikový apartmánový dům s 12 apartmány určenými k turistickému pronájmu. Jsou vhodné zejména pro náročné zákazníky, kteří ocení fantastické umístění tohoto resortu a nadstandardní zhodnocení, které investiční nemovitosti v této oblasti nabízí.
 
Dokončení stavby a uvedení do provozu je naplánováno na
prosinec 2024, apartmány tak budou využívány hotelovými hosty nebo samotnými majiteli již po celou hlavní zimní sezónu 2024 – 2025.

Aktuální nabídka

Apartmán

Patro

Obytná plocha

(v m²)

Pokoje

Balkon / terasa

(v m²)

Odhadovaný

výnos*

Aktuální 

cena**

Stav

T 1

přízemí

31,42

 -  / 5,91

1

4,83 %

293.000 EUR

REZERVOVÁNO

T 2

přízemí

64,12

 -  / 40,64

3

4,40 %

582.000 EUR

VOLNÝ

T 3

přízemí

73,72

 -  / 43,11

3

4,02 %

658.000 EUR

VOLNÝ

T 4

přízemí

35,86

 -  / 8,37

1

5,35 %

340.000 EUR

REZERVOVÁNO

T 5

přízemí

69,08

 -  / 16,28

3

4,23 %

599.000 EUR

VOLNÝ

T 6

1. patro

31,42

5,31 /  -

1

4,58 %

309.000 EUR

REZERVOVÁNO

T 7

1. patro

64,30

14,31 /  -

3

4,33 %

591.000 EUR

REZERVOVÁNO

T 8

1. patro

73,25

19,53 /  -

3

3,90 %

678.000 EUR

VOLNÝ

T 9

1. patro

35,86

6,09 /  -

1

5,21 %

349.000 EUR

VOLNÝ

T 10

1. patro

69,08

13,21 /  - 

3

4,10 %

618.000 EUR

VOLNÝ

T 11

2. patro

108,81

43,07  -

4

4,26 %

1.028.000 EUR

VOLNÝ

T 12

2. patro

110,73

56,83 /  -

4

4,12 %

1.060.000 EUR

PRODÁNO

* Jedná se o odhad čistého výnosu z pronájmu (po odečtení provozních nákladů a odměny provozovatele ve druhém roce fungování, tj. roce 2026.

** Uvedená cena zahrnuje apartmán včetně kompletního vybavení a jednoho nebo dvou parkovacích stání.

Výnos z pronájmu / možnost osobního využití

Majitelé apartmánů uzavírají smlouvu s renomovanou provozovatelskou agenturou, která zabezpečí veškerou správu a provoz, tj.:

  • nabídku ubytování na ubytovacích portálech (Booking, AirBnB),

  • prezentaci ubytování na internetu včetně optimalizace pro vyhledávače,

  • správu rezervací,

  • provoz recepce,

  • úklid apartmánu včetně výměny povlečení,

  • údržbu a opravy,

  • pojištění resortu i jednotlivých apartmánů.

 

Majitelé možnost využívat apartmány pro osobní potřebu, a to v rozsahu, který je velmi benevolentní:

 

  • 3 týdny v průběhu hlavní zimní sezóny (druhá polovina prosince – začátek března),

  • 3 týdny v průběhu hlavní letní sezóny (konec června – konec srpna),

  • bez jakéhokoli omezení mimo hlavní sezónu.​

 

Odhadovaný čistý výnos z pronájmu s epohybuje v rozmezí 4 – 5 % ročně, dlouhodobý růst ceny nemovitostí v oblasti Schladmingu přesahuje 10 % p.a.

Vybavení apartmánů a resortu

Apartmánový dům se nachází cca 1,5 km od spodní stanice lanovek lyžařského areálu Planai. Autem netrvá cesta více než 3 minuty, možné je využít i ski bus, který má zastávku

v bezprostřední blízkosti resortu.

 

V rámci ubytovacího zařízení bude k dispozici společná recepce, lyžárna a výtah.

 

Návštěvníci si mohou domluvit donášku pečiva anebo objednat snídaně či polopenzi

ve vedlejším hotelu. Centrum Schladmingu s restauracemi, kavárnami, après-ski bary a obchody se nachází v pěší vzdálenosti (cca 7 min. chůze).

 

Apartmány jsou kompletně zařízeny nábytkem, k dispozici je plně vybavená kuchyňská linka

s moderními elektrospotřebiči a veškerým nádobím. Parkování je možné jak v garáži, tak na venkovním parkovišti před budovou.

Jak vybavení apartmánu, tak parkovací místa jsou zahrnuty v ceně apartmánu.

Oblast Schladming - Dachstein

Největším magnetem celého regionu je lyžařský resort Schladming – Dachstein

s 263 kilometry sjezdovek, 81 vleky a více než stovkou horských chat.

 

Schladming-Dachstein je zároveň i srdcem rozsáhlé oblasti Ski Amadé se světoznámými středisky Planai, Zauchensee nebo Flachau.

Jižní svahy Dachsteinu - nejvyšší hory této oblasti - jsou i mekkou běžkařů. Horské louky kolem vesnice Ramsau am Dachstein jsou protkány více než dvěma stovkami kilometrů upravených běžeckých stop.

 

V létě nabízí okolí Schladmingu nepřeberné množství způsobů, jak trávit volný čas:

  • horské túry a přechody mezi turistickými chatami  (například po dálkové stezce Schladminger-Tauern Höhenweg),

  • 22 zajištěných lezeckých cest včetně známé Sky Walk, jedné z nejtěžších ferrat ve východních Alpách,

  • výlety k překrásným vodopádům a jezerům (například po stezce Wilde Wasser, která jako první získala označení National Geographic Path),  

  • cyklotrasy údolím Enže (Ennsradweg) i náročné trasy pro horská kola kolem Dachsteinu,

  • rafting na řece Enži,

  • golf na některém z pěti nádherných a náročných golfových hřišť,

  • gastroturistika i výlety za kulturou (například do benediktinského opatství v Admontu se světoznámou knihovnou).

Dojezdnost

  • z Prahy:                  400 km (4,5 hodiny)

  • z Brna:                    420 km (4,5 hodiny)

  • z Bratislavy:           360 km (3,5 - 4 hodiny) 

Další informace

V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.)

nás prosím neváhejte kontaktovat.

bottom of page