Shrnutí
země:
Rakousko (Štýrsko)
resort/region:
Schladming - Dachstein (Ski Amadé)
město/obec:
Schladming
status:
turistický pronájem
(s možností soukromého využití)
velikost:
31,42 – 108,81 m²
cena:
293.000 – 1.028.000 EUR
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
Základní informace
Lyžařskou oblast Ski Amadé není zapotřebí dlouze představovat.
Se svými 28 lyžařskými areály a 860 kilometry sjezdovek se jedná o druhou největší propojenou lyžařskou oblast v Evropě, která je navíc velmi dobře dostupná z České republiky i Slovenska. Dlouhodobě tak patří k těm nejvíce oblíbeným rakouským destinacím pro české i slovenské lyžaře.
Samotné městečko Schladming a jeho bezprostřední okolí pod masivem Dachsteinu se stalo synonymem jak pro skvělé sjezdové a běžecké lyžování, tak pro vysokohorskou turistiku a další celoroční aktivity.
Na sluneční straně Schladmingu s krásným výhledem na město i na lyžařský areál Planai vzniká butikový apartmánový dům s 12 apartmány určenými k turistickému pronájmu. Jsou vhodné zejména pro náročné zákazníky, kteří ocení fantastické umístění tohoto resortu a nadstandardní zhodnocení, které investiční nemovitosti v této oblasti nabízí.
Dokončení stavby a uvedení do provozu je naplánováno na prosinec 2024, apartmány tak budou využívány hotelovými hosty nebo samotnými majiteli již po celou hlavní zimní sezónu 2024 – 2025.
Aktuální nabídka
Apartmán
Patro
Obytná plocha
(v m²)
Pokoje
Balkon / terasa
(v m²)
Odhadovaný
výnos*
Aktuální
cena**
Stav
T 1
přízemí
31,42
- / 5,91
1
4,83 %
293.000 EUR
REZERVOVÁNO
T 2
přízemí
64,12
- / 40,64
3
4,40 %
582.000 EUR
REZERVOVÁNO
T 3
přízemí
73,72
- / 43,11
3
4,02 %
658.000 EUR
VOLNÝ
T 4
přízemí
35,86
- / 8,37
1
5,35 %
340.000 EUR
VOLNÝ
T 5
přízemí
69,08
- / 16,28
3
4,23 %
599.000 EUR
VOLNÝ
T 6
1. patro
31,42
5,31 / -
1
4,58 %
309.000 EUR
VOLNÝ
T 7
1. patro
64,30
14,31 / -
3
4,33 %
-
PRODÁNO
T 8
1. patro
73,25
19,53 / -
3
3,90 %
678.000 EUR
REZERVOVÁNO
T 9
1. patro
35,86
6,09 / -
1
5,21 %
349.000 EUR
REZERVOVÁNO
T 10
1. patro
69,08
13,21 / -
3
4,10 %
618.000 EUR
VOLNÝ
T 11
2. patro
108,81
43,07 -
4
4,26 %
1.028.000 EUR
VOLNÝ
T 12
2. patro
110,73
56,83 / -
4
4,12 %
-
PRODÁNO
* Jedná se o odhad čistého výnosu z pronájmu (po odečtení provozních nákladů a odměny provozovatele ve druhém roce fungování, tj. roce 2026.
** Uvedená cena zahrnuje apartmán včetně kompletního vybavení a jednoho nebo dvou parkovacích stání.
Výnos z pronájmu / možnost osobního využití
Majitelé apartmánů uzavírají smlouvu s renomovanou provozovatelskou agenturou, která zabezpečí veškerou správu a provoz, tj.:
-
nabídku ubytování na ubytovacích portálech (Booking, AirBnB),
-
prezentaci ubytování na internetu včetně optimalizace pro vyhledávače,
-
správu rezervací,
-
provoz recepce,
-
úklid apartmánu včetně výměny povlečení,
-
údržbu a opravy,
-
pojištění resortu i jednotlivých apartmánů.
Majitelé možnost využívat apartmány pro osobní potřebu, a to v rozsahu, který je velmi benevolentní:
-
3 týdny v průběhu hlavní zimní sezóny (druhá polovina prosince – začátek března),
-
3 týdny v průběhu hlavní letní sezóny (konec června – konec srpna),
-
bez jakéhokoli omezení mimo hlavní sezónu.
Odhadovaný čistý výnos z pronájmu s epohybuje v rozmezí 4 – 5 % ročně, dlouhodobý růst ceny nemovitostí v oblasti Schladmingu přesahuje 10 % p.a.
Vybavení apartmánů a resortu
Apartmánový dům se nachází cca 1,5 km od spodní stanice lanovek lyžařského areálu Planai. Autem netrvá cesta více než 3 minuty, možné je využít i ski bus, který má zastávku
v bezprostřední blízkosti resortu.
V rámci ubytovacího zařízení bude k dispozici společná recepce, lyžárna a výtah.
Návštěvníci si mohou domluvit donášku pečiva anebo objednat snídaně či polopenzi
ve vedlejším hotelu. Centrum Schladmingu s restauracemi, kavárnami, après-ski bary a obchody se nachází v pěší vzdálenosti (cca 7 min. chůze).
Apartmány jsou kompletně zařízeny nábytkem, k dispozici je plně vybavená kuchyňská linka
s moderními elektrospotřebiči a veškerým nádobím. Parkování je možné jak v garáži, tak na venkovním parkovišti před budovou.
Jak vybavení apartmánu, tak parkovací místa jsou zahrnuty v ceně apartmánu.
Oblast Schladming - Dachstein
Největším magnetem celého regionu je lyžařský resort Schladming – Dachstein
s 263 kilometry sjezdovek, 81 vleky a více než stovkou horských chat.
Schladming-Dachstein je zároveň i srdcem rozsáhlé oblasti Ski Amadé se světoznámými středisky Planai, Zauchensee nebo Flachau.
Jižní svahy Dachsteinu - nejvyšší hory této oblasti - jsou i mekkou běžkařů. Horské louky kolem vesnice Ramsau am Dachstein jsou protkány více než dvěma stovkami kilometrů upravených běžeckých stop.
V létě nabízí okolí Schladmingu nepřeberné množství způsobů, jak trávit volný čas:
-
horské túry a přechody mezi turistickými chatami (například po dálkové stezce Schladminger-Tauern Höhenweg),
-
22 zajištěných lezeckých cest včetně známé Sky Walk, jedné z nejtěžších ferrat ve východních Alpách,
-
výlety k překrásným vodopádům a jezerům (například po stezce Wilde Wasser, která jako první získala označení National Geographic Path),
-
cyklotrasy údolím Enže (Ennsradweg) i náročné trasy pro horská kola kolem Dachsteinu,
-
rafting na řece Enži,
-
golf na některém z pěti nádherných a náročných golfových hřišť,
-
gastroturistika i výlety za kulturou (například do benediktinského opatství v Admontu se světoznámou knihovnou).
Dojezdnost
-
z Prahy: 400 km (4,5 hodiny)
-
z Brna: 420 km (4,5 hodiny)
-
z Bratislavy: 360 km (3,5 - 4 hodiny)
Další informace
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.)
nás prosím neváhejte kontaktovat.