Jak koupit nemovitost v zahraničí

Realitní trh v České republice je pravděpodobně na svém vrcholu. Cena nemovitostí se za poslední dva roky mimořádně zvýšila a k obratu zatím nedochází. Je dobře možné, že se v dohledné době dočkáme cenové korekce, ale nelze na to plně spoléhat. Zároveň platí, že úrokové sazby u hypotéky jsou v Česku několikanásobně vyšší než v zahraničí.

Jaká z toho plyne možnost? Koupit relativně levnější nemovitost v zahraničí a využít

k tomu účelu hypotéku, kterou poskytne zahraniční banka s výrazně výhodnější nižší úrokovou sazbou, než by tomu bylo u nás.

Země v rámci Evropské unie neomezuje nákup nemovitosti občany jiného státu EU.

Je nicméně potřeba vzít v potaz, že prodej a následné vlastnictví investiční nemovitosti

se řídí pravidly daného státu. Je proto vhodné si nejdříve vytipovat zemi, kde byste nemovitost nejraději vlastnili a poté si najít dostatek informací (výše daňového zatížení, výše poplatků za převod nemovitosti, notářské poplatky a podobně. Tak, aby informace o celkových nákladech byla úplná..

Pokud se rozhodnete pořídit si nemovitost v cizině, můžete si vybrat:

1. máte připraveno dost peněz na to, abyste zaplatili celou akviziční cenu bez externího financování,

2. vyřídíte si hypotéku v zemi, kde kupujete nemovitost. Nemovitost v tomto případě je obvykle předmětem zástavy.

3. vyřídíte si hypotéku v Česku, předmětem zástavy je jiný nemovitý majetek, který máte k dispozici v Česku.

ZDROJ:

Hypoindex: Jak koupit nemovitost v zahraničí (7.10.2022)