Svět se mění. Pravidla investování také
Geopolitické napětí posledních let změnilo způsob, jakým investoři uvažují o svém majetku. Válka na Ukrajině, nestabilita na Blízkém východě, obchodní konflikty i inflační tlaky připomínají jednu základní pravdu: není důležité jen to, kolik vaše investice vynáší, ale také, jak je imunní vůči rizikům.
Nemovitosti jsou tradičně považovány za bezpečnou investici. Ne všechny nemovitosti a ne všechny země však poskytují stejnou úroveň jistoty. Rakousko v tomto srovnání dlouhodobě patří mezi nejstabilnější volby.
Právní jistota, která není samozřejmostí
Rakousko je od roku 1955 politicky neutrální stát. Není členem NATO, dlouhodobě se vyhýbá geopolitickým konfliktům a udržuje široké diplomatické vztahy. Země má jeden z nejpředvídatelnějších právních systémů v Evropě. Práva majitelů nemovitostí jsou pevně ukotvena v zákonech a pravidla se nemění ze dne na den.
Zatímco některé evropské trhy zažily prudké výkyvy nebo legislativní zásahy, Rakousko si i v turbulentních obdobích udržovalo pověst stabilního a konzervativního prostředí. Právě to je pro dlouhodobého investora klíčové.
Proč odolávají alpské nemovitosti krizím
Alpský realitní trh stojí na několika pilířích, které ho pomáhají chránit před spekulacemi i prudkými cenovými propady.
1.) Výstavba nových volnočasových nemovitostí v turistických oblastech je přísně omezena. Nové apartmány v kvalitních lokalitách jsou proto vzácnější a poptávka po nich dlouhodobě převyšuje nabídku.
2.) Většina apartmánů v lyžařských a turistických oblastech musí být povinně pronajímána pro účely krátkodobého ubytování. Díky tomu v rakouských Alpách nevznikají tzv. „města duchů“ – tedy lokality plné apartmánů, kde jejich majitelé tráví jen několik týdnů v roce. Výsledkem rakouského modelu jsou živá a celoročně fungující střediska s vysokou návštěvností. Stabilní výnos z turistického ubytování se promítá do rostoucí hodnoty samotných nemovitostí.
3.) Rakouský model profesionální správy apartmánů je jedním z nejrozvinutějších v Evropě. Majitelům umožňuje čerpat výnos bez každodenních starostí s provozem.
4.) Zimní a letní turistika v Alpách není módní trend. Cestovní ruch je klíčový segment rakouského hospodářství, systematicky podporovaný desítky let. Rakousko každoročně navštíví přes 45 miliónů hostů a turistická sezóna zde díky kombinaci zimních sportů, letní turistiky, cyklistiky, wellness a gastronomie prakticky nekončí.
Výsledek je zjevný: Zatímco nemovitostní trhy od Španělska po Dubaj reagují výraznými cenovými poklesy na jakoukoli nestabilitu a snížení poptávky, hodnota nemovitostí v rakouských Alpách trvale roste a je daleko více imunní vůči výkyvům.
Investice jednodušší, než se zdá
Investice do nemovitosti v zahraničí má svá specifika. Cizí jazyk, jiný právní systém, odlišné daňové podmínky a nezkušenost s prostředím mohou rozhodování komplikovat.
V SUR REAL Investments provázíme klienty celým procesem od výběru projektu přes právní asistenci a daňové souvislosti až po podpis smlouvy. A jsme k dispozici i dlouho poté.
Pokud zvažujete investici v Rakousku, rádi vám ukážeme projekty, které by mohly zaujmout právě vás.
