Salcbursko
Oberalm
libovolný (neomezené soukromé využití, turistický pronájem)
5
-
79,69 - 110,26 m2
680.000 - 960.000 €
Oberalm leží v širokém údolí řeky Salzach mezi Salzburgem a historickým městem Hallein. Na rozdíl od klasických horských středisek nabízí neobvyklou kombinaci klidného bydlení v alpské krajině, výborné dopravní dostupnosti, blízkosti velkého města a snadného přístupu do hor.
Do centra Salzburgu se z Oberalmu dostanete autem přibližně za 15–20 minut, příměstským vlakem pak trvá cesta jen o několik minut déle.
Po dálnici A10, která vede kolem Oberalmu a spojuje Salzburg s lyžařskou oblastí Ski amadé, se do známých lyžařských areálů, jako je Flachau, St. Johann nebo Zauchensee, dostanete za necelé tři čtvrtě hodiny.
Nový bytový dům s šesti apartmány, který bude na klidném místě v Oberalmu postaven v průběhu roku 2027, tak může být zajímavý nejen pro milovníky hor, ale také pro ty, kteří chtějí během pobytu v Rakousku kombinovat lyžování, turistiku, výlety, kulturu, gastronomii a městský život.
Nové apartmány v Oberalmu jsou navrženy s důrazem na komfort, kvalitní materiály a moderní technické řešení. Promyšlené dispozice, velké okenní plochy a světlé interiéry vytvářejí příjemný a vzdušný prostor pro každodenní bydlení.
Interiéry kombinují kvalitní parketové podlahy a velkoformátovou dlažbu z jemné kameniny, které doplňují nadčasový charakter jednotlivých bytů. K komfortu přispívá také výška stropu přibližně 2,5 m a velká okna, která zajišťují dostatek přirozeného světla.
O příjemnou teplotu v každém ročním období se stará podlahové vytápění v kombinaci s tepelným čerpadlem. Součástí technického řešení jsou také venkovní rolety, které umožňují regulovat množství světla a současně poskytují větší soukromí.
Projekt myslí také na energetickou efektivitu a udržitelnost. Na střeše objektu bude umístěna fotovoltaická elektrárna, která společně s tepelným čerpadlem přispívá k úspornému provozu domu.
Všechny apartmány jsou navrženy jako světlé a funkční obytné prostory s otevřeným konceptem obývacího pokoje, jídelny a kuchyně. Promyšlené dispozice efektivně využívají dostupný prostor a současně poskytují dostatek soukromí v jednotlivých ložnicích. Každý apartmán má vlastní venkovní prostor – apartmány v přízemí mají přímý vstup na soukromou zahradu, zatímco apartmány v horním podlaží disponují balkonem nebo prostornou terasou.
Součástí projektu je také podzemní garáž s 12 parkovacími místy, které lze přikoupit za příplatek - v případě přání kupujícího je možné naistalovat dobíjecí stanici pro elektromobil. V podzemní garáži bude k dispozici i velký prostor pro uložení jízdních kol. Přímo u domu se nachází dětské hřiště.
Výstavba bude zahájena na podzim 2026, předpokládané dokončení je plánováno na podzim 2027, nejpozději na jaře 2028.
Apartmány v rámci tohoto projektu jsou určeny k:
Jsou tedy vhodné i pro ty, kteří chtějí mít v Rakousku svůj zimní či letní byt, a trávit v něm čas podle svých představ a plánů.
Pokud se majitelé rozhodnou svůj apartmán pronajímat pro účely turistického ubytování, mohou uzavřít smlouvu s některou místních provozovatelských agentur, které zajistí veškerý potřebný servis pro účely turistického pronájmu:
Údržbu, opravy a vyúčtování provozních nákladů bude mít na starosti místní správcovská firma.
Poznámky:
Cena apartmánu zahrnuje parkety, dlažbu, podlahové topení, sanitární vybavení, rolety a soukromou předzahrádku nebo terasu.
Nábytek / vybavení si kupující pořizuje podle svých představ. Místa v podzemní garáži jsou k dispozici za příplatek.
---
V případě koupě apartmánu pro účely turistického pronájmu je k ceně bytu zapotřebí připočítat DPH ve výši 20 %, ale kupující má nárok na odpočet DPH na vstupu.
| OZNAČENÍ | PATRO | OBYTNÁ
PLOCHA |
BALKON / TERASA |
POČET POKOJŮ |
POČET OSOB |
AKTUÁLNÍ CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENÍ TOP 4 | PATRO 1.+2. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 110,26 m2 |
BALKON / TERASA 43,48 m2 |
POČET POKOJŮ 4 |
POČET OSOB 3 - 5 |
AKTUÁLNÍ CENA 960.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ TOP 5 | PATRO 1. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 79,69 m2 |
BALKON / TERASA 10,00 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
POČET OSOB 3 - 5 |
AKTUÁLNÍ CENA 680.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ TOP 6 | PATRO 1. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 84,04 m2 |
BALKON / TERASA 10,00 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
POČET OSOB 3 - 5 |
AKTUÁLNÍ CENA 720.000 € | STAV Volný |
Oberalm je výborný výchozí bod pro poznávání Salcburska. Můžete zde strávit i několik týdnů, a střídat horskou turistiku s návštěvou okolních měst.
Jeden den můžete vyrazit na túru na krasovou plošinu Steinernes Meer, další den strávit v centru Salzburgu a následující den zamířit například k některému z kouzelných jezer, kterých je v oblasti Solné komory více než sedmdesát.
Přímo z obce lze vyrážet na nenáročné procházky a turistické trasy; místní turistický web zmiňuje například Marterlweg, který vede z Oberalmu směrem do oblasti Wiestal.
Za náročnější horskou turistikou lze vyrazit do Berchtesgadenských Alp, pohoří Tennengebirge nebo oblasti Dachstein West. Mezi oblíbené cíle patří například vodopád v Gollingu, Trattbergalm nebo jezero Bürgerausee v Kuchlu.
Jedním z největších benefitů Oberalmu je bezesporu bezprostřední blízkost Salzburgu. Historické centrum Mozartova města je zapsané na seznamu UNESCO a nabízí vedle památek také restaurace, obchody, koncerty, divadla a celoročně bohatý kulturní program. K nejznámějším místům patří pevnost Hohensalzburg, Getreidegasse, Mozartův rodný dům, zámek Mirabell nebo salcburský dóm.
Blízkost Salzburgu zároveň výrazně rozšiřuje možnosti využití nemovitosti mimo klasickou zimní a letní turistickou sezonu. Oberalm tak není lokalitou, která „žije“ pouze několik měsíců v roce.
Ještě blíže leží Hallein, historické městečko, jehož rozvoj je po staletí spojený s těžbou soli. Jeho staré centrum nabízí restaurace, kavárny, obchody a kulturní život, zatímco na nedalekém Dürrnbergu se nacházejí známé Salzwelten Salzburg – historické solné doly, jejichž tradice sahá až do období Keltů.
Právě v Halleinu složil místní sbormistr Franz Xaver Gruber slavnou Tichou noc a muzeum, věnované právě této skladbě, patří k nejlepším v Salcbursku.
Za návštěvu stojí také Keltenmuseum, jedno z největších muzeí keltské historie a umění v Evropě.
Jednou z nejbližších větších možností je Werfenweng, rodinné středisko pod masivem Tennengebirge s 29 kilometry sjezdovek a panoramatickými výhledy na okolní hory. Z Oberalmu je dosažitelné přibližně během půl hodiny jízdy.
Ještě větší výběr nabízí střediska sdružená pod značkou Ski amadé. Díky přímému napojení na A10 je například Flachau vzdálené zhruba 56 kilometrů a při plynulém provozu je dosažitelné přibližně za 35 minut. Flachau je součástí propojeného areálu Snow Space Salzburg s Wagrainem a St. Johannem, který nabízí kolem 120 kilometrů sjezdovek. Celá síť Ski amadé zahrnuje až 760 kilometrů tratí a 260 lanovek a vleků.
V dosahu jsou také další oblasti, například Dachstein West s nástupními místy v Rußbachu a Annabergu, Hochkönig nebo menší střediska v Tennengau. Výhodou Oberalmu tak není závislost na jednom areálu – podle počasí, sněhových podmínek nebo chuti lze každý den vyrazit jiným směrem.
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.) nás prosím neváhejte kontaktovat.
ID: AT 041
Mösern (Seefeld in Tirol)
3 - 6
3,07 - 4,54 % p. a.
ID: AT 042
Fügen (Zillertal)
4 - 6
4,20 - 4,50 % p. a.
ID: AT 043
Fiss (Serfaus - Fiss - Ladis)
2 - 3
4,03 - 4,08 % p. a.
ID: AT 045
St. Leonhard in Pitztal (Pitztal)
7
4,21 - 4,35 % p. a.
+8
