OBLAST

Ossiacher See (Korutany)

OBEC

Bodensdorf

ZPŮSOB VYUŽITÍ

libovolný (bydlení / turistický pronájem)

E-MAIL

info@sur-real.cz

TELEFON

+420 604 632 475

Nezávazná poptávka ↓

Kapacita apartmánů

2 - 6

Výnos z pronájmu

4,72 - 5,97 % p. a.

Velikost apartmánů

39,43 - 77,31 m2

Cena

292.000 - 655.000 €

Základní
informace

Apartmány, které v rámci tohoto projektu nabízíme k prodeji, se nacházejí 100 metrů od břehu korutanského jezera Ossiacher See – jednom z turisticky nejoblíbenějších míst jižního Rakouska.

Původní budova vznikla a fungovala jako hotel. Aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí a rozšířením, jehož výsledkem bude apartmánový dům s 15 jedno až čtyřpokojovými apartmány, z nichž každý má samostatnou terasu.

Apartmány budou určeny jak k turistickému ubytování, tak k bydlení nebo neomezenému volnočasovému využití.

Jedná se tak o další projekt, kde pronájem pro účely turistického ubytování je sice možný, ale není povinný. Majitelé mohou zvolit možnost svůj apartmán nepronajímat a využívat jej tak často, jak sami chtějí.

Rekonstrukce by měla být dokončena koncem roku 2025 a apartmány uvedeny do provozu v první polovině roku 2026.

Aktuální nabídka

Poznámky:

Uvedená cena apartmánu zahrnuje 1 parkovací místo. Nezahrnuje nábytek a vybavení apartmánu.

OZNAČENÍ PATRO OBYTNÁ

PLOCHA
BALKON /
TERASA
POČET
OSOB
ROČNÍ VÝNOS AKTUÁLNÍ CENA STAV
OZNAČENÍ 01 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA
77,31 m2
BALKON /
TERASA
15,49 m2
POČET
OSOB
4 - 6
ROČNÍ VÝNOS 5,22 % AKTUÁLNÍ CENA 535.000 € STAV Volný
OZNAČENÍ 02 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA
49,83 m2
BALKON /
TERASA
30,81 m2
POČET
OSOB
4
ROČNÍ VÝNOS 4,72 % AKTUÁLNÍ CENA 369.000 € STAV Volný
OZNAČENÍ 03 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA
39,43 m2
BALKON /
TERASA
30,94 m2
POČET
OSOB
2
ROČNÍ VÝNOS 5,97 % AKTUÁLNÍ CENA 292.000 € STAV Volný
OZNAČENÍ 04 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA
67,50 m2
BALKON /
TERASA
27,12 m2
POČET
OSOB
6
ROČNÍ VÝNOS 5,35 % AKTUÁLNÍ CENA 521.000 € STAV Volný
OZNAČENÍ 06 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA
65,26 m2
BALKON /
TERASA
17,16 m2
POČET
OSOB
6
ROČNÍ VÝNOS 4,80 % AKTUÁLNÍ CENA 615.000 € STAV Volný
OZNAČENÍ 11 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA
65,22 m2
BALKON /
TERASA
17,16 m2
POČET
OSOB
6
ROČNÍ VÝNOS 5,35 % AKTUÁLNÍ CENA 655.000 € STAV Volný

Výnos z pronájmu
a možnost osobního využití

Pokud se majitel apartmánu rozhodne pro variantu pronájmu svého apartmánu pro účely ubytování, uzavře smlouvu s provozovatelskou agenturou, která zajišťuje:​

  • nabídku ubytování na ubytovacích portálech (Booking, Airbnb)
  • prezentaci ubytování na internetu včetně optimalizace pro vyhledávače
  • inkaso úhrad za ubytování
  • řešení reklamací
  • správu rezervací a check in/out hostů
  • úklid apartmánu včetně výměny povlečení
  • údržbu a drobné opravy

​Odměna provozovatelské agentury za výše uvedené služby činí 25 % z čistého příjmu za ubytování.

​Pokud majitel apartmán pouze pronajímá a nevyužívá pro osobní pobyt, lze díky vysoké obsazenosti místních ubytovacích kapacit (až 300 dní v roce) očekávat čistý výnos z pronájmu až 6 % ročně.

​Současně však platí, že vlastník není ve využívání svého apartmánu nijak časově omezen - tj. na rozdíl od většiny rakouských investičních apartmánů není v případě tohoto resortu stanoven maximální počet dní v roce pro bezplatné osobní využití.

Vybavení apartmánů a resortu

V rámci rekonstrukce hotelu i jednotlivých apartmánů jsou používány moderní materiály v nejvyšší kvalitativní třídě. Apartmány mají samostatně ovládanou klimatizaci a podlahové topení.

Zařízení jednotlivých apartmánů nábytkem je dobrovolné. Pokud hodlají majitelé svůj apartmán využívat jen pro svoji osobní potřebu, mohou si pořídit vlastní nábytek a vybavení.

V případě varianty pronájmu pro účely turistického ubytování, bude jeho apartmán upraven do okamžitě pronajímatelného stavu – tj. kompletně zařízen luxusním nábytkem, kompletním vybavením kuchyně a designovými doplňky.

Design interiéru lze upravit dle představ kupujícího (například je možný výběr z různých typů podlah), a je možné i propojit sousedící jednotky, a vytvořit tak apartmán větší.

Ossiacher See a okolí

Jezero Ossiacher See je jedním z nejkrásnějších korutanských jezer. Nachází se asi 10 kilometrů severně od Villachu a je příhodně položeno mezi horskými hřebeny Gerlitzen a Ossiacher Tauern.

Letní aktivity:

  • koupání v jezeře Ossiacher See (teplota až 27 °C)
  • windsurfing
  • wakeboarding
  • vodní lyžování
  • jízda na katamaránu nebo kajaku
  • rybolov
  • celodenní túry nebo procházky kolem masivu Gerlitzen
  • historické centrum Villach
  • termální lázně Kärnten Therme s velkým saunovým světem

Hustá síť cyklostezek v okolí jezera umožňuje příjemné výlety k okolním jezerům (Millstätter See, Wörther See) nebo do nedalekých měst, jako jsou Villach, Feldkirchen či korutanská metropole Klagenfurt. Cyklostezka Ossiacher See Radweg, která právě tato tři regionální centra spojuje, vede po severním břehu jezera přímo kolem resortu, a napojuje se na více než 300 kilometrů dlouhou cyklotrasu kolem řeky Drávy.

Další nádherné výletní destinace nabízí Slovinsko nebo Itálie, do kterých to od Ossiacher See opravdu není daleko. Navštívit Julské Alpy, svézt se na raftu po nádherně modré řece Soče, anebo si udělat výlet k moři tak zvládnete během jednodenního výletu.

​Zimní radovánky:

Pouhých 6 kilometrů od apartmánového domu se nachází lyžařský areál Gerlitzen Alpe, ve kterém najdete:

  • 53 kilometrů sjezdovek
  • 20 moderních vleků a lanovek
  • běžkařský areál
  • dětský snowpark

Dojezdnost

  • z Prahy: 565 km (6 až 7 hodin)
  • z Brna: 445 km (4,5 až 5 hodin)
  • z Bratislavy: 385 km (4 až 4,5 hodiny)

Zaujala vás
tato nabídka?

V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.) nás prosím neváhejte kontaktovat.

Odesláním tohoto formuláře dávám souhlas ke zpracování mých osobních údajů dle zásad GDPR.

Mohlo by se vám také líbit:

ID: AT 041

Apartmány nedaleko Seefeldu - ráje pro běžkaře

Mösern (Seefeld in Tirol)

3 - 6

3,07 - 4,54 % p. a.

ID: AT 042

Fantastické apartmány v srdci Zillertalu

Fügen (Zillertal)

4 - 6

4,20 - 4,76 % p. a.

ID: AT 052

Luxusní apartmány bez povinnosti turistického pronájmu

Rattendorf (Nassfeld)

4 - 8

3,44 - 5,92 % p. a.

ID: AT 043

Apartmánový dům ve vyhlášeném lyžařském středisku

Fiss (Serfaus - Fiss - Ladis)

2 - 3

4,00 - 4,09 % p. a.