Proč právě tento projekt?

Skvělé umístění mezi třemi vyhlášenými lyžařskými oblastmi.
Klidná lokalita s přírodním koupalištěm a dobrou občanskou vybaveností.
Moderní vybavení, vlastní sauna.
Zavedená provozovatelská agentura.

Úvod

Klidná a příjemná vesnice Uttendorf se nachází na mimořádně atraktivním místě - během 15 až 20 minut jízdy odtud dojedete do tří světoznámých lyžařských oblastí - Kitzbühel, Zell am See a Kaprun (Kitzsteinhorn). Je tak ideálním výchozím bodem jak pro lyžařské nadšence, kteří chtějí mít na výběr nekončené množství sjezdových tratí, tak pro vyznavače aktivní letní dovolené.

Luxusní a plně vybavený chalet s vlastní saunou, který nabízíme ke koupi, je součástí prázdninového resortu v klidné části Uttendorfu. Nachází se v pohodlné dochozí vzdálenosti od krásného přírodního koupaliště i od samotné vesnice s restauracemi, obchody a vlakovým nádražím.
Díky skvělému umístění a vybavení má chalet ideální předpoklady jak pro nadstandardní příjem z turistického pronájmu, tak zhodnocení samotné nemovitosti.

Vybavení chaletu

Chalet byl dokončen v roce 2020 a nachází se ve velmi dobrém, téměř novém stavu. Nabízí přibližně 130 m² obytné plochy a poskytuje komfortní zázemí pro celoroční pobyt.
Interiér je kompletně zařízený, a chalet tak může být i nadále využíván bez nutnosti dalších investic do základního vybavení. Díky pěti samostatně přístupným místnostem, třem koupelnám a třem toaletám nabízí dostatek prostoru i soukromí, a to i při plné obsazenosti.

Součástí chaletu je moderní vestavěná kuchyně, která je prakticky propojena s obytnou částí. Parkety a keramické podlahy v kombinaci s velkými okenními plochami vytvářejí příjemnou atmosféru s dostatkem přirozeného světla.

Výrazným prvkem vybavení je vlastní sauna, která nabízí možnost odpočinku a relaxace přímo v soukromí chaletu. K příjemnému pobytu přispívá také balkon a terasa s dostatkem prostoru pro venkovní posezení, díky kterému je možné si vychutnat klidnou polohu a výhledy na okolní horské panorama.

Tepelný komfort během celého roku zajišťuje centrální vytápění napojené na dálkové vytápění a kontrolované větrání obytných prostor. Udržení příjemné teploty zajišťují také okna s dvojitým až vícenásobným zasklením.

Součástí nemovitosti je také sklep a parkovací místa přímo u domu.

Povolený způsob využití

Chalet je určen k povinnému turistickému pronájmu.

Kupující uzavírá smlouvu s renomovanou provozovatelskou agenturou, která má společně se správcem resortu na starosti veškerou správu a provoz, tj.:

nabídku ubytování na ubytovacích portálech (Booking, Airbnb)
prezentaci ubytování na vlastních internetových stránkách
správu rezervací
úklid chaletu včetně výměny povlečení
údržbu a opravy
pojištění

Aktuální nabídka

Poznámky:

Uvedená cena chaletu zahrnuje kompletní vybavení apartmánu (zařízení kuchyně a koupelny, nábytek, sauna).
K ceně je zapotřebí připočítat 20 % DPH, ale kupující má nárok na odpočet této daně na vstupu.Do advokátní úschovy se skládá kupní cena bez daně, DPH je hrazeno přepočtem mezi interními účty prodávajícího a kupujícího u finančního úřadu.

K chaletu se povinně dokupují dvě parkovací místa v ceně 40.000 €.

OZNAČENÍ	OBYTNÁ  PLOCHA	BALKON / TERASA	POČET POKOJŮ	POČET OSOB	SAUNA	AKTUÁLNÍ CENA	STAV
OZNAČENÍ 5D	OBYTNÁ  PLOCHA 130,00 m²	BALKON / TERASA 27,80 m²	POČET POKOJŮ 5	POČET OSOB 8 - 10	SAUNA ano	AKTUÁLNÍ CENA 699.000 €	STAV Volný

Oblast Pinzgau v zimě Zell am See, Kaprun i Kitzbühel na dosah ruky

Uttendorf leží v širokém údolí Pinzgau na úpatí Vysokých Taur, na strategickém místě mezi několika vyhlášenými lyžařskými oblastmi. Během krátké jízdy autem si tak můžete každý den vybrat z několika zcela odlišných areálů – od ledovcového lyžování přes rozsáhlé propojené resorty až po klidnější rodinná střediska.

Jedním z hlavních magnetů je oblast ZELL AM SEE - KAPRUN, vzdálená přibližně 20 minut jízdy. Schmittenhöhe nad Zell am See, ledovcový Kitzsteinhorn a Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn společně nabízejí v rámci skipasu Ski ALPIN CARD úctyhodných 408 kilometrů sjezdovek. Díky ledovci Kitzsteinhorn zde navíc lyžařská sezóna začíná již na podzim a podle sněhových podmínek pokračuje až do pozdního jara.

Stejně atraktivní je možnost lyžování v oblasti Kitzbühelských Alp. Pouhých 14 kilometrů západně od Uttendorfu se nachází dolní stanice lanovky Panoramabahn Kitzbüheler Alpen, která lyžaře vyveze přímo do rozsáhlého areálu KitzSki (Kitzbühel–Kirchberg–Mittersill). Ten nabízí více než 230 kilometrů sjezdových tratí a umožňuje přejet na lyžích přes celý horský hřeben až do legendárního Kitzbühelu.

Další možností je Wildkogel Arena nad městečky Bramberg a Neukirchen. Rodinně zaměřený areál nabízí 75 kilometrů převážně modrých a červených sjezdovek a nádherné výhledy na zasněžené třítisícovky Vysokých Taur. Jedním z jeho největších lákadel je také 14 kilometrů dlouhá osvětlená sáňkařská dráha z Wildkogelu do Brambergu.

Přímo nad Uttendorfem se pak nachází Weißsee Gletscherwelt, ukrytý v bočním údolí Stubachtal v Národním parku Vysoké Taury. Menší vysokohorský areál nabízí 23 kilometrů upravených sjezdovek, dostatek prostoru, minimum davů a výborné podmínky pro freeride a skialpinismus. Lyžuje se zde v nadmořské výšce přibližně 1 400 až 2 600 metrů.

Ani mimo sjezdovky není o zimní vyžití nouze. Okolí Uttendorfu nabízí běžkařské tratě, zimní turistiku, skialpinismus, výlety na sněžnicích i ledolezení. Po dni stráveném na horách se můžete vydat například do termálních lázní TAUERN SPA Kaprun s vyhřívanými bazény, saunami a rozsáhlým wellness.

Uttendorf a oblast Pinzgau v létě Od ledovců k jezerům – léto v srdci Vysokých Taur

V létě se Uttendorf mění v ideální výchozí bod pro objevování Národního parku Vysoké Taury. Přímo z obce vede silnice hluboko do malebného údolí Stubachtal. Po přibližně 17 kilometrech dorazíte na Enzingerboden, odkud vás lanovka vyveze k jezeru Weißsee a horskému hotelu Rudolfshütte ve výšce 2 315 metrů. Okolní vysokohorská krajina s ledovci, tyrkysovými jezery a kulisou třítisícových vrcholů nabízí turistické trasy, výstupy na vrcholy i zajištěné lezecké cesty.

Přímo v Uttendorfu se nachází také přírodní koupací jezero s vodní plochou 50 000 m², které v létě nabízí koupání a další sportovní aktivity. Údolím Pinzgau zároveň vede Tauernská cyklostezka, po které se můžete vydat podél řeky Salzach směrem k Zell am See nebo naopak přes Mittersill hluboko do západní části národního parku.

Za návštěvu stojí také nedaleký Mittersill, přirozené centrum horní části Pinzgau a sídlo návštěvnického centra Národního parku Vysoké Taury. Směrem dále na západ se otevírají horská údolí Hollersbachtal a Habachtal, oblast Wildkogelu nad Brambergem a Neukirchenem a nakonec také Krimmelské vodopády, nejvyšší vodopády Rakouska a jedna z nejznámějších přírodních atrakcí celého Salcburska.

Také v létě zůstávají snadno dostupné atrakce Zell am See a Kaprunu. Můžete vyjet na panoramatickou vyhlídku Top of Salzburg ve výšce 3 029 metrů, navštívit vysokohorské přehrady nad Kaprunem nebo strávit den u jezera Zeller See koupáním, plachtěním či paddleboardingem.

Díky poloze přímo mezi Vysokými Taurami, Zell am See - Kaprun a Kitzbühelskými Alpami tak Uttendorf nabízí mimořádně široké možnosti aktivního využití v létě i v zimě – a zároveň klidnější atmosféru než největší turistická centra v okolí.