Prečo práve tento projekt?

Skvelá poloha medzi tromi vyhlásenými lyžiarskymi oblasťami.
Pokojná lokalita s prírodným kúpaliskom a dobrou občianskou vybavenosťou.
Moderné vybavenie, vlastná sauna.
Zavedená prevádzkovateľská agentúra.

Úvod

Pokojná a príjemná obec Uttendorf sa nachádza na mimoriadne atraktívnom mieste – počas 15 až 20 minút jazdy sa odtiaľ dostanete do troch svetovo známych lyžiarskych oblastí – Kitzbühel, Zell am See a Kaprun (Kitzsteinhorn). Je tak ideálnym východiskovým bodom nielen pre milovníkov lyžovania, ktorí chcú mať na výber nekonečné množstvo zjazdoviek, ale aj pre priaznivcov aktívnej letnej dovolenky.

Luxusný a plne vybavený chalet s vlastnou saunou, ktorý ponúkame na predaj, je súčasťou dovolenkového rezortu v pokojnej časti Uttendorfu. Nachádza sa v pohodlnej pešej vzdialenosti od krásneho prírodného kúpaliska aj od samotnej obce s reštauráciami, obchodmi a železničnou stanicou.

Vďaka skvelej polohe a vybaveniu má chalet ideálne predpoklady na nadštandardný príjem z turistického prenájmu aj na zhodnotenie samotnej nehnuteľnosti.

Vybavenie chaletu

Chalet bol dokončený v roku 2020 a nachádza sa vo veľmi dobrom, takmer novom stave. Ponúka približne 130 m² obytnej plochy a poskytuje komfortné zázemie na celoročný pobyt.

Interiér je kompletne zariadený, a chalet tak môže byť aj naďalej využívaný bez nutnosti ďalších investícií do základného vybavenia. Vďaka piatim samostatne prístupným miestnostiam, trom kúpeľniam a trom toaletám ponúka dostatok priestoru aj súkromia, a to aj pri plnej obsadenosti.

Súčasťou chaletu je moderná vstavaná kuchyňa, ktorá je prakticky prepojená s obytnou časťou. Parkety a keramické podlahy v kombinácii s veľkými okennými plochami vytvárajú príjemnú atmosféru s dostatkom prirodzeného svetla.

Výrazným prvkom vybavenia je vlastná sauna, ktorá ponúka možnosť oddychu a relaxácie priamo v súkromí chaletu. K príjemnému pobytu prispieva aj balkón a terasa s dostatkom priestoru na vonkajšie posedenie, vďaka ktorému je možné vychutnať si pokojnú polohu a výhľady na okolité horské panorámy.

Tepelný komfort počas celého roka zabezpečuje centrálne vykurovanie napojené na diaľkové vykurovanie a riadené vetranie obytných priestorov. Udržanie príjemnej teploty zabezpečujú aj okná s dvojitým až viacnásobným zasklením.

Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivnica a parkovacie miesta priamo pri dome.

Povolený spôsob využitia

Chalet je určený na povinný turistický prenájom.

Kupujúci uzatvára zmluvu s renomovanou prevádzkovateľskou agentúrou, ktorá má spoločne so správcom rezortu na starosti kompletnú správu a prevádzku, t. j.:

ponuku ubytovania na ubytovacích portáloch (Booking, Airbnb)
prezentáciu ubytovania na vlastných internetových stránkach
správu rezervácií
upratovanie chaletu vrátane výmeny posteľnej bielizne
údržbu a opravy
poistenie

Aktuálna ponuka

Uvedená cena chaletu zahŕňa jeho kompletné vybavenie (vybavenie kuchyne a kúpeľne, nábytok, sauna).

K cene je potrebné pripočítať 20 % DPH, pričom kupujúci má nárok na odpočet tejto dane na vstupe. Do advokátskej úschovy sa skladá kúpna cena bez dane, DPH je uhradená preúčtovaním medzi internými účtami predávajúceho a kupujúceho na finančnom úrade.

K chaletu je povinné dokúpiť dve parkovacie miesta v cene 40.000 €.

OZNAČENIE	OBYTNÁ PLOCHA	BALKÓN / TERASA	POČET IZIEB	POČET OSÔB	SAUNA	AKTUÁLNA CENA	STAV
OZNAČENIE 5D	OBYTNÁ PLOCHA 130,00 m²	BALKÓN / TERASA 27,80 m²	POČET IZIEB 5	POČET OSÔB 8 - 10	SAUNA áno	AKTUÁLNA CENA 699.000 €	STAV Voľný

Oblasť Pinzgau v zime Zell am See, Kaprun aj Kitzbühel na dosah ruky

Uttendorf leží v širokom údolí Pinzgau na úpätí Vysokých Taur, na strategickom mieste medzi niekoľkými vyhlásenými lyžiarskymi oblasťami. Počas krátkej jazdy autom si tak môžete každý deň vybrať z niekoľkých úplne odlišných areálov – od ľadovcového lyžovania cez rozsiahle prepojené rezorty až po pokojnejšie rodinné strediská.

Jedným z hlavných lákadiel je oblasť ZELL AM SEE - KAPRUN, vzdialená približne 20 minút jazdy. Schmittenhöhe nad Zell am See, ľadovec Kitzsteinhorn a Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn spoločne ponúkajú v rámci skipasu Ski ALPIN CARD úctyhodných 408 kilometrov zjazdoviek. Vďaka ľadovcu Kitzsteinhorn sa tu navyše lyžiarska sezóna začína už na jeseň a podľa snehových podmienok pokračuje až do neskorej jari.

Rovnako atraktívna je možnosť lyžovania v oblasti Kitzbühelských Álp. Len 14 kilometrov západne od Uttendorfu sa nachádza dolná stanica lanovky Panoramabahn Kitzbüheler Alpen, ktorá lyžiarov vyvezie priamo do rozsiahleho areálu KitzSki (Kitzbühel–Kirchberg–Mittersill). Ten ponúka viac ako 230 kilometrov zjazdových tratí a umožňuje prejsť na lyžiach cez celý horský hrebeň až do legendárneho Kitzbühelu.

Ďalšou možnosťou je Wildkogel Arena nad mestečkami Bramberg a Neukirchen. Rodinne zameraný areál ponúka 75 kilometrov prevažne modrých a červených zjazdoviek a nádherné výhľady na zasnežené tritisícovky Vysokých Taur. Jedným z jeho najväčších lákadiel je aj 14 kilometrov dlhá osvetlená sánkarská dráha z Wildkogelu do Brambergu.

Priamo nad Uttendorfom sa potom nachádza Weißsee Gletscherwelt, ukrytý vo vedľajšom údolí Stubachtal v Národnom parku Vysoké Taury. Menší vysokohorský areál ponúka 23 kilometrov upravených zjazdoviek, dostatok priestoru, minimum davov a výborné podmienky na freeride a skialpinizmus. Lyžuje sa tu v nadmorskej výške približne 1 400 až 2 600 metrov.

Ani mimo zjazdoviek nie je o zimné vyžitie núdza. Okolie Uttendorfu ponúka bežkárske trate, zimnú turistiku, skialpinizmus, výlety na snežniciach aj lezenie v ľade. Po dni strávenom na horách sa môžete vydať napríklad do termálnych kúpeľov TAUERN SPA Kaprun s vyhrievanými bazénmi, saunami a rozsiahlym wellness.

Uttendorf a oblast Pinzgau v lete Od ľadovcov k jazerám – leto v srdci Vysokých Taur

V lete sa Uttendorf mení na ideálny východiskový bod na objavovanie Národného parku Vysoké Taury. Priamo z obce vedie cesta hlboko do malebného údolia Stubachtal. Po približne 17 kilometroch dorazíte na Enzingerboden, odkiaľ vás lanovka vyvezie k jazeru Weißsee a horskému hotelu Rudolfshütte vo výške 2 315 metrov. Okolitá vysokohorská krajina s ľadovcami, tyrkysovými jazerami a kulisou tritisícových vrcholov ponúka turistické trasy, výstupy na vrcholy aj zaistené lezecké cesty.

Priamo v Uttendorfe sa nachádza aj prírodné kúpalisko s vodnou plochou 50 000 m², ktoré v lete ponúka kúpanie a ďalšie športové aktivity. Údolím Pinzgau zároveň vedie Tauernská cyklotrasa, po ktorej sa môžete vydať pozdĺž rieky Salzach smerom na Zell am See alebo naopak cez Mittersill hlboko do západnej časti národného parku.

Za návštevu stojí aj neďaleký Mittersill, prirodzené centrum hornej časti Pinzgau a sídlo návštevníckeho centra Národného parku Vysoké Taury. Smerom ďalej na západ sa otvárajú horské údolia Hollersbachtal a Habachtal, oblasť Wildkogelu nad Brambergom a Neukirchenom a napokon aj Krimmelské vodopády, najvyššie vodopády Rakúska a jedna z najznámejších prírodných atrakcií celého Salzburska.

Aj v lete zostávajú ľahko dostupné atrakcie Zell am See a Kaprunu. Môžete vyjsť na panoramatickú vyhliadku Top of Salzburg vo výške 3 029 metrov, navštíviť vysokohorské priehrady nad Kaprunom alebo stráviť deň pri jazere Zeller See kúpaním, plachtením či paddleboardingom.

Vďaka polohe priamo medzi Vysokými Taurami, Zell am See - Kaprun a Kitzbühelskými Alpami tak Uttendorf ponúka mimoriadne široké možnosti aktívneho využitia v lete aj v zime – a zároveň pokojnejšiu atmosféru než najväčšie turistické centrá v okolí.