+3
Když projekt přestane být jen vizualizace
Existuje moment, který většina investorů propásne. Projekt je reálný, stavba pokračuje podle plánu, termín dokončení je pevně daný a ceny přitom stále odpovídají rané fázi. Přesně v takové situaci se nachází ski-in ski-out resort v rakouském Werfenwengu.
Jeli jsme se podívat přímo na stavbu. Jedna ze dvou hlavních budov je prakticky hotová: obložená kamenem a dřevem, balkony jsou osazené. Druhá má kompletní betonový skelet, všechna podlaží a dokončují na ní střechu. Nejkritičtější část realizace je tedy hotová. Otevření resortu je naplánováno na prosinec 2026.
Investiční apartmán s jasně nastaveným modelem výnosu
Apartmány ve Werfenwengu jsou investiční nemovitosti s povinným turistickým pronájmem a zajímavě nastaveným výnosovým modelem.
Jak to funguje v praxi: apartmán je po celý rok spravován specializovanou agenturou, která zajišťuje inzerci na Bookingu, Airbnb i dalších platformách, správu rezervací, komunikaci s hosty, check in, check out, úklid, údržbu i opravy. Vy jako majitel neřešíte vůbec nic. Provozovatel zároveň garantuje minimální výnos 4 % z kupní ceny ročně po dobu prvních 10 let. Pokud resort vydělá víc, dostanete skutečný výnos, nikoli jen garantované minimum.
Ceny apartmánů začínají na 210 000 eur. To je srovnatelné s cenou garsonky v Praze, ale výnos je výrazně zajímavější: pražská garsonka vám při pronájmu vynese asi 2 až 3 % ročně a veškerý provoz, opravy i případné problémové nájemníky řešíte sami. Tady máte výnos 4 % s kompletním servisem v ceně.
Kupující má navíc nárok na plný odpočet DPH z pořizovací ceny apartmánu. V ceně nechybí kompletní stylové vybavení. Apartmán můžete využívat i pro vlastní dovolenou, a to až 30 dní ročně za zvýhodněnou cenu, která je o 30 % nižší oproti běžné tržní sazbě.
Werfenweng – autentické Alpy se skvělou dostupností
Werfenweng je klidná horská obec v Salcbursku s autentickou atmosférou, která se hodně liší od přeplněných alpských středisek. Obklopuje ji nádherná příroda, ale přitom to máte všude kousek. Obec leží 4 km od dálnice A10. Do Ski Amadé a Salcburku se dostanete za 20 až 30 minut, z Prahy jste tu autem za necelých 5 hodin. Místní areál nabízí 30 km sjezdovek přímo u resortu. V létě pak turistiku, cyklistiku, paragliding a výlety do okolí, včetně unikátní ledovcové jeskyně v Eisriesenweltu nebo výletů přes hranice do Bavorska. Lokalita funguje celoročně, což je pro investiční pronájem klíčové. Resort tak nebude závislý jen na lyžařské sezóně.
Co resort nabídne
V resortu vznikne 40 apartmánů různých dispozic, restaurace, wellness centrum s bazénem, saunou a parní lázní, posilovna, místnost na jógu, bowlingové dráhy a prostory pro venkovní zábavu. Kdo ocení pohodlné parkování, může si dokoupit místo v podzemní garáži za 25 000 eur bez DPH.
Správný čas je teď
Stavba ve Werfenwengu už má jasnou podobu, termín dokončení je pevně daný, ale ceny stále odpovídají začátku projektu. Jakmile se resort přiblíží otevření, začne se to měnit. Ceny porostou a výběr se zúží. Často slýcháme od investorů, kteří vstoupili do podobných alpských projektů právě v téhle fázi, že by udělali stejné rozhodnutí znovu. Nakoupili ve chvíli, kdy byl projekt reálný, ale cenově stále dostupný. A přesně v tomto bodě se tento projekt dnes nachází.
Zajímá vás ski in ski out resort ve Werfenwengu?
Pošleme vám přehled dostupných apartmánů a konkrétní kalkulaci výnosů. Samozřejmě bez závazků. Stačí se ozvat na info@sur-real.cz nebo na +420 604 632 475.
Více o projektu najdete zde.
