PROČ JE SKI IN SKI OUT POLOHA TAK VÝJIMEČNÁ
Označení ski in ski out znamená, že z apartmánu vyjdete přímo na sjezdovku a ze sjezdovky se vrátíte pohodlně zpět. Žádné autobusy, hledání parkovacích míst ani chůze v lyžácích po silnici. Takových nemovitostí k prodeji existuje minimum. Stavební možnosti v bezprostřední blízkosti sjezdovek jsou dlouhodobě omezené a nové projekty v těchto polohách prakticky nevznikají.
Almresort Gartnerkofel se nachází přímo u sjezdovky Watschiger Alm Abfahrt, v těsné blízkosti dvou moderních lanovek, které propojují celý areál Nassfeldu.
.
RESORT A INVESTIČNÍ APARTMÁNY
Resort tvoří 11 domů s celkem 57 apartmány. Nejde o nový developerský projekt, ale o zavedený komplex s historií provozu a reálnými daty o obsazenosti. V letech 2025–2026 projde resort kompletní rekonstrukcí interiérů. Nové podlahy, kuchyně, koupelny i nábytek jsou již zahrnuty v ceně. Kupující přebírá hotový, renovovaný apartmán.
Základní parametry:
- Rozloha: 70–133 m²
- Kapacita: 6–12 osob
- Dispozice: vícepodlažní, 2–3 koupelny, některé jednotky s vlastní saunou
- Cena: 403 000–815 000 eur
.
NASSFELD: SLUNCE, SNÍH A STRATEGICKÁ POLOHA
Nassfeld patří mezi střediska, která fungují celoročně. V zimě nabízí 110 km sjezdovek a pověst nejslunnějšího lyžařského střediska východních Alp. V létě láká turisty na Karnské Alpy, cyklotrasy a jezera s teplotou vody až 28 °C. Výhodou je také dobrá dostupnost. Z Prahy se sem dostanete přibližně za šest hodin, z Bratislavy ještě rychleji.
.
JAK FUNGUJE PRONÁJEM
Apartmány jsou určeny k povinnému turistickému pronájmu. Kompletní správu zajišťuje zavedená provozovatelská agentura, a to od prezentace na rezervačních portálech přes rezervace až po úklid a servis.
Výnosy se rozdělují pomocí pool systému. Celkový čistý výnos celého resortu se rozpočítává mezi majitele podle pořizovací ceny apartmánu. Tento model pomáhá vyrovnávat výkyvy v obsazenosti dílčích jednotek.
Očekávaný čistý výnos:
- první dva roky: 4,1–4,6 %
- od třetího roku: předpoklad kolem 4,5 %, postupně přes 5 %
Osobní využití je možné bez omezení počtu dní za výrazně zvýhodněnou sazbu (až o 70 % nižší než běžná cena). Tyto pobyty se započítávají do společných výnosů.
.
PRO KOHO TATO INVESTICE DÁVÁ SMYSL
Almresort Gartnerkofel kombinuje výhody zavedeného provozu a perfektní polohy přímo na sjezdovce. Vedle příjmu z turistického pronájmu je zde i zajímavý potenciál růstu hodnoty nemovitosti. Omezená výstavba, celoroční provoz a dobrá dostupnost tomu nahrávají.
Zároveň je férové říct, že nejde o investici pro každého. Vstupní cena začíná na 403 475 eurech a výnosy kolem 4–5 % ročně nejsou agresivním zhodnocením.
Dává smysl zejména pro investory, kteří:
- hledají stabilní uložení kapitálu v nemovitosti,
- oceňují kombinaci výnosu z turistického pronájmu 4,1–4,6 % a růstu dlouhodobé hodnoty nemovitosti cca 8–10 % ročně,
- chtějí možnost osobního využití apartmánu v atraktivní lokalitě,
- preferují zavedený provoz před nejistotou u nového projektu,
- chtějí minimum starostí díky profesionální správě.
.
HLEDÁTE SMYSLUPLNOU INVESTICI V ALPÁCH?
Pokud vás zajímají konkrétní dostupné apartmány, kalkulace nebo odpovědi na otázky k fungování pronájmu, rádi vám vše vysvětlíme. Napište nám na info@sur-real.cz nebo zavolejte na +420 604 632 475.
