Čeština Slovenčina English
Slovenčina
Kontaktujte nás
+3

OBLASŤ

Bad Aussee (Štajersko)

OBEC

Bad Aussee

SPÔSOB VYUŽITIA

neobmedzené osobné využitie / turistický prenájom

E-MAIL

info@sur-real.sk

TELEFÓN

+420 604 632 475

Nezáväzný dopyt ↓

Kapacita apartmánov

4 - 7

Výnos z prenájmu

-

Veľkosť apartmánov

40,29 - 168,84 m2

Cena

202.266 - 955.396 €

Úvod

Kúpeľné mestečko Bad Aussee je považované za geografický stred Rakúska a zároveň za jedno z najautentickejších miest celého regiónu Salzkammergut. Na rozdiel od rušnejších alpských stredísk si zachováva pokojnú atmosféru, silnú regionálnu identitu a jedinečné prepojenie hôr, jazier a kúpeľnej tradície. Práve táto kombinácia z neho robí ideálnu destináciu pre klientov, ktorí hľadajú celoročné využitie bez masového turizmu.

Mestské domy formujú podobu Bad Aussee už po stáročia. Vyznačujú sa umeleckým prevedením fasád, precízne prepracovanými detailmi a nezameniteľnou architektúrou. Typické sú dekoratívne prvky, ako fresky a bohaté rezby na štítoch budov, ktoré odrážajú identitu a životný štýl regiónu. A práve tento genius loci vyžaruje aj z tradičného „Bürgerhausu“ na adrese Ischlerstraße 70, ktorý prejde kompletnou revitalizáciou a premenou na apartmánový dom Ausseer Residenzen s 35 apartmánmi určenými na neobmedzené súkromné využitie s možnosťou turistického prenájmu.

Projekt rekonštrukcie bude zahájený v lete 2026 a jeho dokončenie sa predpokladá na konci roka 2027.

Aktuálna ponuka

Poznámky:

Ceny sú uvedené bez DPH.

Ak kupujúci využíva apartmán výlučne na súkromné pobyty (bez turistického prenájmu), je k cene potrebné pripočítať DPH vo výške 10 %.

V prípade prenájmu apartmánu na účely turistického ubytovania je k cene potrebné pripočítať 20 % DPH, avšak kupujúci má nárok na odpočet tejto dane.

K bytom je možné (ale nie povinné) dokúpiť garážové parkovacie státie a komoru v cene 28 000 €.

Ďalej má kupujúci možnosť dokúpiť doplnkový balík s nábytkom a kompletným vybavením apartmánu:

  • apartmán s 1 spálňou: 39.000 €
  • apartmán s 2 spálňami: 47.500 €
  • apartmán s 3 spálňami: 56.000 €
OZNAČENIE POSCHODIE OBYTNÁ
PLOCHA		 BALKÓN
/
TERASA		 POČET

SPÁLNÍ		 POČET
OSÔB		 AKTUÁLNA CENA STAV
OZNAČENIE TOP 3 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 47,85 m2 		BALKÓN
/
TERASA 6,55 m2 		POČET

SPÁLNÍ 1 		POČET
OSÔB 2 - 4 		AKTUÁLNA CENA 237.458 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 4 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 40,29 m2 		BALKÓN
/
TERASA 6,55 m2 		POČET

SPÁLNÍ 1 		POČET
OSÔB 2 - 4 		AKTUÁLNA CENA 202.266 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 5 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 88,59 m2 		BALKÓN
/
TERASA 80,78 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 404.620 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 9 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 98,18 m2 		BALKÓN
/
TERASA 4,06 m2 		POČET

SPÁLNÍ 3 		POČET
OSÔB 4 - 6 		AKTUÁLNA CENA 457.408 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 11 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 55,50 m2 		BALKÓN
/
TERASA 3,95 m2 		POČET

SPÁLNÍ 1 		POČET
OSÔB 2 - 4 		AKTUÁLNA CENA 316.640 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 12 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 99,47 m2 		BALKÓN
/
TERASA 7,40 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 580.580 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 13 POSCHODIE 4. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 91,09 m2 		BALKÓN
/
TERASA 22,08 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 878.480 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 17 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 73,70 m2 		BALKÓN
/
TERASA 29,50 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 339.515 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 18 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 86,13 m2 		BALKÓN
/
TERASA 90,53 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 395.822 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 20 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 79,61 m2 		BALKÓN
/
TERASA 7,37 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 351.832 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 22 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 90,79 m2 		BALKÓN
/
TERASA 5,66 m2 		POČET

SPÁLNÍ 3 		POČET
OSÔB 5 - 7 		AKTUÁLNA CENA 475.004 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 23 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 62,83 m2 		BALKÓN
/
TERASA 60,96 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 325.438 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 26 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 79,94 m2 		BALKÓN
/
TERASA 8,45 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 387.024 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 27 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 85,99 m2 		BALKÓN
/
TERASA 5,34 m2 		POČET

SPÁLNÍ 3 		POČET
OSÔB 4 - 6 		AKTUÁLNA CENA 501.398 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 29 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 62,83 m2 		BALKÓN
/
TERASA 9,80 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 351.832 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 30 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 63,99 m2 		BALKÓN
/
TERASA 6,02 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 360.630 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 31 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 71,11 m2 		BALKÓN
/
TERASA 6,49 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 404.620 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 33 POSCHODIE 4. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 62,94 m2 		BALKÓN
/
TERASA 9,80 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		POČET
OSÔB 3 - 5 		AKTUÁLNA CENA 422.216 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 34 POSCHODIE 4. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 168,84 m2 		BALKÓN
/
TERASA 19,79 m2 		POČET

SPÁLNÍ 3 		POČET
OSÔB 4 - 6 		AKTUÁLNA CENA 955.396 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 35 POSCHODIE 4. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 112,35 m2 		BALKÓN
/
TERASA 20,59 m2 		POČET

SPÁLNÍ 3 		POČET
OSÔB 4 - 6 		AKTUÁLNA CENA 653.103 € STAV Voľný

Povolený spôsob využitia

Apartmány budú určené na neobmedzené časové využitie majiteľom (t. j. majú oficiálny status „Zweitwohnsitz“). Prenájom na účely turistického ubytovania je možný, ale nie je povinný.

Projekt je teda vhodný pre záujemcov, ktorí chcú v Rakúsku svoj letný (aj zimný) byt a tráviť v ňom čas podľa vlastných predstáv. Ak by vlastník chcel svoj apartmán prenajímať na účely turistického ubytovania, môže uzavrieť zmluvu s niektorou z miestnych prevádzkovateľských agentúr, ktorá zabezpečí všetok potrebný servis:

  • ponuku ubytovania na ubytovacích portáloch (Booking, Airbnb)
  • správu rezervácií
  • check-in & check-out ubytovaných hostí
  • upratovanie a pod.

Údržbu, opravy, poistenie budovy a vyúčtovanie prevádzkových záloh má na starosti profesionálna správcovská firma.

Vybavenie apartmánov

Po dokončení revitalizácie bude apartmánový dom Ausseer Residenzen jedinečným rezidenčným projektom spájajúcim autenticitu a historický šarm s najvyšším možným komfortom bývania.

Veľkosť apartmánov sa pohybuje od útulných jednoizbových bytov s rozlohou cca 40 m² až po krásne penthousy s rozlohou 168 m². Ponúknu tak príjemné ubytovanie pre 2 až 6 osôb. Každý apartmán bude disponovať vstupnou chodbou, priestrannou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a spálňami s vlastným sociálnym zázemím (kúpeľňa + WC). Väčšie apartmány ponúkajú dve až tri spálne, časť jednotiek má aj skladovaciu miestnosť priamo v apartmáne. V najvyšších podlažiach sú plánované vznešené priestranné galérie a prípojky na krb.

Vďaka výťahu budú všetky apartmány bezbariérovo prístupné a každý bude mať vlastný balkón alebo terasu s výhľadom na panorámu Bad Aussee a okolité hory.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú rôzne obchody, reštaurácie a kompletná občianska vybavenosť centra Bad Aussee, rovnako ako idylické hory a jazerá regiónu, ktoré sú vzdialené len pár minút jazdy autom.

---

Vybavenie

Pre každý apartmán bude k dispozícii nábytok a kompletné zariadenie od spoločnosti Niedermayer, ktoré je možné zakúpiť ako doplnkový balík v cene od 39.000 do 56.000 €.

---

Parkovanie

Pre majiteľov apartmánov bude k dispozícii krytá garáž nachádzajúca sa na prízemí spojovacieho traktu. Garáž ponúka celkovo 29 individuálnych parkovacích miest, ktoré sú v ideálnej polohe priamo pod objektom. Ku každému apartmánu je možné zakúpiť vlastné parkovacie miesto, nie je to však povinné.

---

Pivnica

Súčasťou každého parkovacieho miesta je priľahlý uzamykateľný skladovací priestor. Majitelia tak získajú oddelené miesto na uloženie horského vybavenia, lyží, bicyklov či iných sezónnych potrieb – všetko prehľadne na jednom mieste, bezprostredne dostupné z garáže.

Bad Aussee a okolie Pohodové lyžovanie s výhľadom na Dachstein

Zimná sezóna v Bad Aussee stojí na kombinácii pokojného lokálneho lyžovania a veľmi dobrej dostupnosti väčších lyžiarskych areálov. Priamo nad neďalekým Altaussee sa rozprestiera stredisko Loser, ktoré ponúka približne 34 km zjazdoviek a predovšetkým nádherné panoramatické výhľady na masív Dachsteinu a okolité jazerá. Atmosféra je tu výrazne komornejšia než vo veľkých rezortoch, čo ocenia najmä rodiny alebo klienti preferujúci pohodové lyžovanie bez davov.

Len niekoľko minút jazdy otvára prístup do oblasti Tauplitz – Bad Mitterndorf, ktorá je známa svojou vysokohorskou náhornou plošinou a skvelými snehovými podmienkami. Ponúka približne 43 km zjazdoviek a vyvážený mix športových aj rekreačných tratí. Ak by klienti zatúžili po väčšom lyžiarskom zážitku, približne za hodinu sa dostanú do Schladmingu, jednej z najprestížnejších častí Ski Amadé, alebo do rozsiahlej oblasti Dachstein West.

Zima v Ausseerlande však nie je len o zjazdovkách. Oblasť je pretkaná desiatkami kilometrov bežkárskych tratí, ponúka ideálne podmienky pre skialpinizmus aj zimnú turistiku a jedinečným zážitkom je aj korčuľovanie na zamrznutých jazerách. Po dni na horách potom prichádza na rad relax v kúpeľoch Narzissen Bad Aussee, ktoré podčiarkujú celkový pokojný a regeneračný charakter tejto lokality.

Ausseerland v lete Rakúsko vo svojej najautentickejšej podobe

V lete ukazuje Bad Aussee svoje najväčšie prednosti. Región Ausseerland patrí k najmalebnejším častiam Soľnej komory a kombinuje dramatické horské scenérie s krištáľovo čistými jazerami. Dominantou oblasti je masív Dachsteinu, ktorý ponúka stovky kilometrov turistických trás – od nenáročných prechádzok popri jazerách až po náročnejšie horské výstupy s dychberúcimi výhľadmi.

Veľkým lákadlom sú miestne jazerá, najmä Grundlsee, najväčšie jazero Štajerska, a romantické Altausseer See. Tie ponúkajú ideálne podmienky na kúpanie, paddleboarding, plachtenie alebo len pokojný relax na brehu s výhľadom na okolité vrcholy. Vďaka čistote vody a zachovanej prírode pôsobí celé prostredie veľmi exkluzívne a prirodzene.

Bad Aussee si zároveň zachováva svoj kúpeľný a kultúrny charakter. Tradičná architektúra, miestne kroje (Trachten), regionálne slávnosti a kvalitná gastronómia vytvárajú autentickú atmosféru, ktorá je v dnešnej dobe čoraz vzácnejšia. Letná sezóna tak nie je len o aktivitách, ale aj o životnom štýle – pomalšom, pokojnejšom a viac prepojenom s prírodou.

Dostupnosť

  • z Prahy: 370 km (4,5 hodiny)
  • z Brna: 410 km (4,5 - 5 hodin)
  • z Bratislavy: 350 km (3,5 - 4 hodiny)

Zaujala vás
táto ponuka?

V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.

Odoslaním tohto formulára súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov podľa zásad GDPR.

Mohlo by sa vám tiež páčiť:

ID: AT 041

Apartmány neďaleko Seefeldu - raj pre bežkárov

Mösern (Seefeld in Tirol)

3 - 6

3,07 - 4,54 % p. a.

ID: AT 042

Fantastické apartmány v srdci Zillertalu

Fügen (Zillertal)

4 - 6

4,20 - 4,50 % p. a.

ID: AT 043

Apartmány v renomovanom lyžiarskom stredisku

Fiss (Serfaus - Fiss - Ladis)

2 - 3

4,03 - 4,08 % p. a.

ID: AT 045

Chalety v údolí pod ľadovcovým lyžiarskym areálom

St. Leonhard in Pitztal (Pitztal)

7

4,21 - 4,35 % p. a.