Ponuka apartmánov

ID: AT 052

Luxusné apartmány bez povinnosti turistického prenájmu

Rattendorf (Nassfeld)

0 - 8

3,44 - 5,92 % p. a.

ID: AT 061

Nové luxusné apartmány priamo v Schladmingu

Schladming (Schladming)

3 - 6

3,07 - 5,12 % p. a.

ID: AT 051

To najlepšie z letného aj zimného Korutánska

Rattendorf (Nassfeld)

4 - 6

4,20 - 6,00 % p. a.

ID: AT 048

Apartmány a hotelové izby neďaleko Saalbachu

Viehhofen (Skicircus)

2 - 8

3,98 - 6,28 % p. a.

5 dobrých dôvodov, prečo si kúpiť investičný apartmán v Alpách

  1. Bezpečná investícia

    Rakúsko je politicky neutrálna krajina so stabilným právnym prostredím.

  2. Stabilný rast hodnoty

    Cena alpských nehnuteľností rastie ročne o 8 %, v niektorých oblastiach až o 15 %.

  3. Exkluzívna poloha

    Obmedzenie novej výstavby v Rakúsku významne zvyšuje hodnotu investície.

  4. Výnos z prenájmu 4–7 % ročne

    Profesionálne zabezpečený prenájom apartmánu zaručí pravidelný príjem bez starostí.

  5. Až 8 týždňov osobného využitia

    Investičný apartmán môžete využívať na svoju rekreáciu až niekoľko týždňov v roku.

Bezpečne vás prevedieme celým procesom kúpy apartmánu

  1. Vyberte si apartmán

    Prezrite si našu ponuku investičných apartmánov a vyberte si lokalitu a typ, ktoré vám vyhovujú.

    • Vytvoríme detailnú ponuku s projektmi alebo apartmánmi, ktoré zodpovedajú vašim požiadavkám a predstavám.  
    • Prichystáme kalkuláciu kompletných nákladov spojených s kúpou apartmánu, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. 
    • Poskytneme vám seriózny odhad výnosov z pre­nájmu. 
    • Odpovieme na všetky vaše prípadné otázky e-mailom, počas online schôdzky či na osobnom stretnutí.
  2. Dohovorte si prehliadku

    Oboznámte sa s projektovou dokumentáciou, zástupcom developera a prevádzkovateľa. Osobne si prezrite vybrané nehnuteľnosti.

    • Zaistíme potrebné dokumenty a necháme ich preložiť do slovenčiny alebo angličtiny.
    • Pôjdeme s vami na prehliadku a dohovoríme tlmočenie. 
    • Odpovieme na všetky vaše otázky.
  3. Rezervujte si svoj apartmán

    Našli ste apartmán, ktorý zodpovedá vašim predstavám? Je čas na uzavretie predkúpnej zmluvy alebo na záväznú rezerváciu.

    • Poradíme, či kúpiť nehnuteľnosť na fyzickú alebo právnickú osobu a vysvetlíme všetky účtovné a daňové súvislosti.
    • Preložíme zmluvu o predkúpnom práve alebo rezervačný formulár.  
    • Odpovieme na všetky vaše otázky. 
  4. Pripravte sa na podpis zmluvy

    Ste rozhodnutí? Preskúmajte dôkladne kúpnu zmluvu, aby ste ju mohli následne podpísať.

    • Preložíme kúpnu zmluvu do slovenčiny alebo angličtiny.  
    • Vysvetlíme prípadné nejasnosti a odpovieme na vaše otázky týkajúce sa jednotlivých ustanovení zmluvy.
    • Zabezpečíme splnenie všetkých due diligence požiadaviek zo strany advokátskej kancelárie i banky.
  5. Zaregistrujte sa k daniam

    Pri nákupe apartmánu v Rakúsku je potrebné sa zaregistrovať ako k dani z príjmu, tak k dani z pridanej hodnoty. Celý proces registrácie, prípravu a podávanie daňových priznaní pre vás zabezpečí rakúsky daňový poradca.

    • Odporučíme vám rakúske účtovné a daňové firmy so slovenskými alebo česky hovoriacimi zamestnancami. 
    • Sprostredkujeme vám nadviazanie kontaktu.
    • Pomôžeme zhromaždiť všetky potrebné informácie a podklady pre účely daňovej registrácie.
  6. Zložte kúpnu cenu do úschovy

    Do úschovy u rakúskej advokátnej kancelárie prevediete kúpnu cenu. Uhradíte daň z prevodu nehnuteľnosti, poplatky za vklad do katastra a odmenu advokátskej kancelárie.

    • Pripravíme prehľad kúpnej ceny a súvisiacich nákladov.
    • Dohliadneme na to, aby finančné vyrovnanie prebehlo v poriadku.
    • Zabezpečíme výpis z katastra nehnuteľností po zmene vlastníka.
    • Pomôžeme s riešením prípadných otázok.
  7. Uzavrite prevádzkovú zmluvu

    Je čas uzavrieť prevádzkovú zmluvu s profesionálnou správcovskou firmou, ktorá sa postará o kompletný chod vašej nehnuteľnosti, reklamu a turistický prenájom. Stávate sa vlastníkom apartmánu a príjemcom výnosov z prenájmu.

    • Preložíme prevádzkovú zmluvu z nemčiny do slovenčiny alebo angličtiny.
    • Oboznámime vás so všetkými náležitosťami prevádzkovej zmluvy.
  8. Užívajte si svoj apartmán aj príjmy

    A je to! Gratulujeme vám. Teraz sa už môžete tešiť z výnosov z turistického prenájmu a vyberať si termíny, kedy budete apartmán využívať pre svoju zimnú alebo letnú dovolenku.

    • Sme tu pre vás, kedykoľvek budete potrebovať pomoc alebo radu – za mesiac, za rok alebo aj za desať rokov.
    • Zabezpečíme prípadný predaj vášho apartmánu. 
    • Pomôžeme vám, keď budete chcieť apartmán darovať alebo odkázať deťom. 

Naše prednosti

👍

S nami sa nepopálite

Postaráme sa o všetky právne a administratívne náležitosti. Máme 25 rokov skúseností s cezhraničnými transakciami a ich daňovými dopadmi. Poznáme zahraničné právne normy.

👍

Jednáme na rovinu

Všetky náklady na kúpu apartmánu poznáte vopred. Poskytneme vám tiež transparentné odhady výnosov a zhodnotenie nehnuteľnosti, aby ste mali jasnú predstavu o svojej investícii.

👍

Trvalé partnerstvo

Od výberu apartmánu až po dlhodobú podporu pri správe vašej investície sme tu pre vás kedykoľvek a vo všetkých fázach. Neztratíme sa pred ani po predaní kľúčov.

👍

Investujte bezpečne

Spolupracujeme iba s overenými partnermi, aby vaša investícia bola stabilná a bezpečná. Nehnuteľnosti, ktoré ponúkame, dôkladne poznáme, čím minimalizujeme riziko dodatočných nákladov.

Na čo sa
často pýtate

 

Aké výhody má kúpa apartmánu v Rakúsku oproti nehnuteľnostiam v iných krajinách?

Investičné apartmány v Rakúsku majú niekoľko zásadných výhod oproti nehnuteľnostiam v iných európskych krajinách:

Vysoká profesionálnosť správy:

Rakúsky model profesionálnej správy a prenájmu apartmánov patrí k najrozvinutejším v Európe, vyznačuje sa vysokou profesionálnosťou. Špecializované správcovské spoločnosti zabezpečujú kompletnú prevádzku ubytovacích zariadení, čo zahŕňa ponuku na online ubytovacích platformách, plánovanie rezervácií, chod recepcie, check-in/out hostí, upratovanie, opravy a poistenie.

Stabilný rast cien:

V roku 2023 zaznamenal realitný trh vo väčšine európskych krajín stagnáciu alebo pokles, ale ceny nehnuteľností v turistických oblastiach Rakúska rástli priemerne
o 8 %, v najžiadanejších turistických oblastiach až o dvojciferné hodnoty, čo s veľkou rezervou prekonalo mieru inflácie. Tento stabilný rast a odolnosť voči vonkajším výkyvom sú spôsobené zákonom upravujúcim užívanie rezidenčných nehnuteľností v Rakúsku a zámerným obmedzovaním výstavby nových developerských projektov.

Celoročné využitie:

Apartmány v Rakúsku sú prenajímané celoročne, čo zabezpečuje stabilný príjem. Na rozdiel od nehnuteľností v Chorvátsku či Bulharsku, ktoré sú využívané len počas letnej sezóny, majú apartmány v Rakúsku ročnú obsadenosť v rozmezí 160 až 250 dní v roku.

Bezpečné investičné prostredie:

Rakúsko je politicky neutrálna krajina s vysokou vymáhateľnosťou práva a stabilnou legislatívou. Vaše peniaze sú tu v bezpečí. Kúpa nehnuteľností v inej krajine navyše umožňuje diverzifikovať investičné portfólio.

Vďaka týmto faktorom sa rakúske apartmány stávajú atraktívnou voľbou pre investície poskytujúce stabilný a výnosný príjem po celý rok.

Aké sú moje účtovné a daňové povinnosti spojené s prenájmom apartmánu?

Vzhľadom na to, že príjem z prenájmu je dosiahnutý na území Rakúska, je potrebné sa registrovať k dani z príjmu aj pridanej hodnoty a podávať daňové priznania. Radi vám odporučíme overené rakúske účtovnícke firmy, ktoré komunikujú aj v češtine alebo slovenčine. Spracovanie účtovných výkazov a daňových priznaní je jednoduché a nie príliš nákladné.

Príjem z prenájmu sa ďalej stáva aj súčasťou celosvetového príjmu v krajine, kde je majiteľ apartmánu daňovým rezidentom - teda zvyčajne v Česku alebo na Slovensku. Vďaka zmluvám o zamedzení dvojitého zdanenia je potom v krajine daňovej rezidencie možné od dane z celosvetových príjmov odpočítať daň z príjmu zaplatenú v Rakúsku.

Účtovnícke a daňové otázky súvisiace s obstaraním a prevádzkou apartmánu sú bežnou súčasťou konzultácií, ktoré našim klientom poskytujeme. 

Ako funguje správa a prevádzka investičného apartmánu v Rakúsku?

Správa investičného apartmánu v Rakúsku, známa ako „buy-to-let“, je v rukách špecializovaných správcovských spoločností, na ktoré sa môžete spoľahnúť. Tieto spoločnosti zabezpečujú kompletnú prevádzku ubytovacieho zariadenia vrátane vášho apartmánu. Po uzatvorení prevádzkovej zmluvy s prevádzkovateľom sa už nemusíte o prevádzku apartmánu starať – všetko je zariadené za vás.

Správa zahŕňa:

  • inzerovanie apartmánu na ubytovacích portáloch (Booking, Trivago, Airbnb atď.)
  • prezentácia na vlastných internetových stránkach
  • kompletná starostlivosť o ubytovaných hostí (rezervácie, chod recepcie, check-in/out)
  • upratovanie apartmánu aj spoločných priestorov
  • opravy
  • poistenie

Ako prebieha vyplácanie príjmov z turistického prenájmu?

Prevádzkovateľ v rámci svojich služieb vykonáva pravidelné mesačné, štvrťročné alebo ročné vyúčtovanie. Frekvencia vyúčtovania závisí na podmienkach daného projektu. Po odpočítaní prevádzkových nákladov a odmeny za správcovské služby posiela nájomné za prenájom apartmánu na bankový účet majiteľa.

Novinky a zaujímavosti

Všetky novinky ->

Rozmýšľate
o kúpe investičného apartmánu?

Radi odpovieme na vaše otázky alebo s vami dohodneme on-line stretnutí. Napíšte nám.

Odoslaním tohto formulára súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov podľa zásad GDPR.