OBLAST

Schladming (Štýrsko)

OBEC

Öblarn

ZPŮSOB VYUŽITÍ

libovolný (neomezené soukromé využití, turistický pronájem)

E-MAIL

info@sur-real.cz

TELEFON

+420 604 632 475

Nezávazná poptávka ↓

Kapacita apartmánů

2 - 6

Výnos z pronájmu

-

Velikost apartmánů

32,59 - 74,19 m2

Cena

178.990 - 431.100 €

Úvod

Údolí řeky Enže východně od Schladmingu se v naší nabídce objevuje velmi často a patří mezi velmi oblíbené oblasti našich klientů z Česka i Slovenska. Důvodů je hned několik:

  • Najdeme zde výrazně více projektů a nemovitostí s možností neomezeného soukromého využití (Zweitwohnsitz) než v Tyrolsku, Salcbursku nebo jiných oblastech na severní straně Alp.
  • Z velkých lyžařských středisek skutečně alpského měřítka je Schladming (Planai - Hauser Kaibling - Reiteralm - Hochwurzen) vůbec nejblíže českým i slovenským hranicím.
  • Z Gröbmingu nebo Öblarnu dojedete k prvním lanovkám této lyžařské oblasti za 10 až 20 minut, přesto jsou zde ceny nemovitostí výrazně nižší než v samotném Schladmingu.
  • Oblast nabízí nepřeberné množství letních sportovních aktivit a zábavy, a je tak v podstatě celoroční. Tomu odpovídá i nadstandardní obsazenost a výnosy z pronájmu.

Plánovaný apartmánový dům s 9 apartmány v klidné a malebné obci Öblarn je typickým příkladem projektu, který nabízí všechny tyto výhody.

Aktuální nabídka

Poznámky:

Uváděná cena zahrnuje apartmán bez nábytku a kuchyňské linky.

Ceny jsou uvedeny bez DPH. Pokud chce kupující byt využívat pro účely turistického pronájmu, má nárok na odpočet DPH - s tím, že do advokátní úschovy hradí netto kupní cenu (bez daně).
V případě neomezeného soukomého využití je k ceně bytu potřeba přičíst DPH v efektivní výši cca 15,7 % kupní ceny.

K apartmánům je možné přikoupit parkovací místo v ceně 12.000 € + 20 % DPH.

Kompletní kalkulaci celkových nákladů spojených s pořízením vám rádi pošleme na vyžádání.

OZNAČENÍ PATRO OBYTNÁ

PLOCHA
BALKON /
TERASA
POČET
POKOJŮ
POČET
OSOB
AKTUÁLNÍ CENA STAV
OZNAČENÍ TOP 1 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA
49,85 m2
BALKON /
TERASA
4,04 m2
POČET
POKOJŮ
2
POČET
OSOB
2 - 4
AKTUÁLNÍ CENA 252.660 € STAV Volný
OZNAČENÍ TOP 2 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA
32,59 m2
BALKON /
TERASA
5,49 m2
POČET
POKOJŮ
2
POČET
OSOB
2
AKTUÁLNÍ CENA 178.990 € STAV Volný
OZNAČENÍ TOP 3 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA
33,77 m2
BALKON /
TERASA
11,90 m2
POČET
POKOJŮ
2
POČET
OSOB
2
AKTUÁLNÍ CENA 196.230 € STAV Volný
OZNAČENÍ TOP 4 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA
51,74 m2
BALKON /
TERASA
8,06 m2
POČET
POKOJŮ
2
POČET
OSOB
2
AKTUÁLNÍ CENA 274.310 € STAV Prodáno
OZNAČENÍ TOP 5 PATRO 2. + 3. patro OBYTNÁ

PLOCHA
73,72 m2
BALKON /
TERASA
22,20 m2
POČET
POKOJŮ
3
POČET
OSOB
4 - 6
AKTUÁLNÍ CENA 408.840 € STAV Volný
OZNAČENÍ TOP 6 PATRO 2. + 3. patro OBYTNÁ

PLOCHA
74,19 m2
BALKON /
TERASA
23,76 m2
POČET
POKOJŮ
2
POČET
OSOB
2 - 4
AKTUÁLNÍ CENA 431.100 € STAV Rezervováno
OZNAČENÍ TOP 7 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA
40,31 m2
BALKON /
TERASA
13,24 m2
POČET
POKOJŮ
2
POČET
OSOB
2 - 4
AKTUÁLNÍ CENA 234.800 € STAV Rezervováno
OZNAČENÍ TOP 8 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA
34,00 m2
BALKON /
TERASA
11,90 m2
POČET
POKOJŮ
2
POČET
OSOB
2
AKTUÁLNÍ CENA 199.330 € STAV Volný
OZNAČENÍ TOP 9 PATRO 2. + 3. patro OBYTNÁ

PLOCHA
58,57 m2
BALKON /
TERASA
43,44 m2
POČET
POKOJŮ
3
POČET
OSOB
2 - 4
AKTUÁLNÍ CENA 371.920 € STAV Volný

Povolený způsob využití

Apartmány v rámci tohoto projektu jsou určeny k:

  • trvalému bydlení anebo
  • neomezenému časovému využití majitele (Zweitwohnsitz)

Jsou tedy vhodné pro ty, kteří chtějí v Rakousku zimní či letní byt, a trávit v něm čas podle svých představ a plánů.

Stejně tak ale mají možnost byt v libovolném rozsahu pronajímat pro účely turistického ubytování,

Pro případ turistického pronájmu je možné uzavřít smlouvu s místní provozovatelskou agenturou, která je majetkově spřízněná s prodávajícím a dokáže zabezpečit veškerý potřebný servis:

  • nabídku ubytování na ubytovacích portálech (Booking, Airbnb)
  • správu rezervací apod.
  • check in & out ubytovaných hostů,
  • úklid
  • údržbu a opravy

Vybavení apartmánů a resortu

Projekt spočívá v kompletní přestavbě tradičního hostince a penzionu na apartmánový dům s devíti apartmány o rozměrech 34 až 74 m2, s jednou nebo dvěma ložnicemi.
V rámci revitalizace bude zachován historický charakter budovy, ale řešení interiérů i základní vybavení apartmánů (podlahy, obklady, sanita) budou odpovídat nejaktuálnějším standardům moderního bydlení.
Samozřejmostí je podlahové topení s možností regulace teploty prostřednictvím termostatu.

Apartmány jsou dodávány nezařízené - kupující si mohou do apartmánu pořídit nábytek, kuchyňskou linku a další vybavení dle svých představ.
V případě zájmu mohou využít nabídky vybavení jednotlivých pokojů i kuchyňského koutu od lokálních dodavatelů. Nabídka bude k dispozici po zahájení rekonstrukce.

K bytu je možné dokoupit venkovní parkovací místo.

Öblarn, Nízké Taury a údolí řeky Enže

Díky umístění v údolí řeky Enže pod hřebenem Nízkých Taur nabízí Öblarn skvělé možnosti sportovního využití a zábavy.

Lyžování:

V okruhu přibližně půl hodiny jízdy se nachází hned několik lyžařských středisek. Nejznámější z nich je Schladming se svou legendární 4,6 kilometru dlouhou sjezdovkou z vrcholu Planai až dolů do údolí, známou ze závodů Světového poháru.

  • Schladming – Planai / Hauser Kaibling (20–26 km)
  • Tauplitz (19 km)
  • Galsterberg (22 km)
  • Riesneralm (26 km)
  • Planneralm (28 km)

Běžky:

Na běžky nemusíte jezdit daleko. Při dostatku sněhu je přímo mezi Öblarnem a Niederöblarnem upravována až 9 kilometrů dlouhá klasická běžecká trasa Ennsloipe, která vede podél řeky Enže a kolem sportovního letiště v Niederöblarnu. Přibližně za 20 minut se dostanete také do Bad Mitterndorfu, který nabízí krásné tratě v okolí Ödensee, Pichl-Kainisch a Tauplitzu. Asi 40 minut jízdy je vzdálený světoznámý běžkařský areál Ramsau am Dachstein s rozsáhlou sítí tratí pro klasické lyžování i bruslení.

Také v létě nabízí údolí řeky Enže a okolní hory nespočet možností, jak trávit volný čas. Horské túry, cyklistika, rafting, horolezectví, golf, koupání nebo bezmotorové létání – v okolí Öblarnu najdete vše, co potřebujete k aktivní letní dovolené.

Horská turistika:

Öblarn leží na severním okraji Nízkých Taur a představuje ideální výchozí bod pro túry do přírodního parku Sölktäler. Přímo z obce se můžete vydat do malebného údolí Walchental, které připomíná někdejší hornickou historii oblasti. Zážitková stezka Öblarner Kupferweg vede po stopách zdejší těžby mědi a doplňuje ji moderní expozice Öblarner Wassererlebnis, která názorně ukazuje sílu horské vody a způsoby ochrany krajiny před povodněmi.

Zkušenější turisté se mohou vydat na 2 226 metrů vysoký Gumpeneck, jeden z nejkrásnějších vyhlídkových vrcholů v celém údolí Enže. Nabídka v okolí sahá od nenáročných procházek a rodinných okruhů mezi Öblarnem a Niederöblarnem až po náročné celodenní túry v Nízkých Taurách. Přibližně 30 minut jízdy je vzdálené také Bad Aussee v oblasti Salzkammergut, proslulé sytě modrými jezery a krásou okolních hor. Za důkladné prozkoumání stojí rovněž masiv Dachsteinu s nádhernými turistickými trasami, panoramatickými výhledy a útulnými horskými chatami.

Cyklistika:

Údolí řeky Enže charakterizují nádherné scenérie, idylické vesnice a mohutné horské kulisy, které nabízejí skvělé podmínky pro rekreační cyklisty i milovníky horských kol. Přímo přes Öblarn a Niederöblarn vede oblíbená cyklostezka Ennsradweg, po které lze pohodlně poznávat okolní krajinu bez výrazného převýšení. Náročnější cyklisté se mohou vydat do údolí Walchental, přírodního parku Sölktäler nebo na některou z horských tras v okolí Gröbmingu a Schladmingu.

Letecké sporty:

Zvláštností Öblarnu je sportovní letiště v místní části Niederöblarn. Sportsarea Grimming je centrem bezmotorového létání a leteckého sportu a nabízí vyhlídkové i výcvikové lety nad údolím Enže a okolními horskými masivy. Díky zdejší letecké škole je oblast oblíbená také mezi příznivci paraglidingu a plachtění.

Golf:

  • Golf & Country Club Schloss Pichlarn (15 km)
  • Golf & Country Club Schladming-Dachstein (22 km)
  • Golf- und Landclub Ennstal Weißenbach (29 km)
  • Golfclub Ausseerland (přibližně 40 km)

V letních měsících je přímo v obci k dispozici také venkovní koupaliště Öblarner Freibad, které nabízí příjemné osvěžení po turistice nebo cyklistickém výletu.

Samotný Öblarn má dobrou základní občanskou vybavenost. Najdeme zde supermarket s poštovními službami, pekárnu a kavárnu, restaurace a tradiční hostince, banku i lékařskou péči. V obci fungují jesle, školka, základní škola a knihovna, stejně jako řada sportovních, hudebních a kulturních spolků. Významnou součástí místního života jsou také tradiční Öblarner Festspiele a kulturní akce spojené s rodačkou a spisovatelkou Paulou Grogger.

Velkou výhodou je vlastní vlakové nádraží, které leží přibližně pět minut chůze od centra obce.

Dojezdnost

  • z Prahy: 380 km (4 - 4,5 hodiny)
  • z Brna: 390 km (4 - 4,5 hodiny)
  • z Bratislavy: 335 km (3 - 3,5 hodiny)

Zaujala vás
tato nabídka?

V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.) nás prosím neváhejte kontaktovat.

Odesláním tohoto formuláře dávám souhlas ke zpracování mých osobních údajů dle zásad GDPR.

Mohlo by se vám také líbit:

Apartmány v krásném resortu Sun Lodge Schladming

ID: AT 083

Apartmány v krásném resortu Sun Lodge Schladming

Schladming (Schladming)

2 - 6

4,00 % p. a.