1. Máte jasný investiční horizont?
Alpský apartmán není sprint, ale maraton. Nejlépe funguje v horizontu 8 –15 let. Za tu dobu se naplno projeví obě složky výnosu – pravidelný příjem z pronájmu i růst hodnoty nemovitosti, jenž v některých rakouských lokalitách dosahuje až 10 % ročně.
Hledáte stabilitu a postupné zhodnocení? Pak jste tu správně. Potřebujete peníze zhodnotit během 2–3 let? V tom případě je alpský apartmán špatná volba.
2. Chcete investici, kterou si i užijete?
Apartmán v Alpách není jen řádek v tabulce nebo číslo na výpisu z účtu. Je to místo, kam můžete několikrát ročně vyrazit na dovolenou. V zimě na lyže, v létě na túry nebo k jezeru.
Položte si otázku: Jak často bych tam reálně jezdil? Jaký komfort očekávám?
Jasná představa vám usnadní výběr. Někdo hledá útulný apartmán pro dva, jiný potřebuje prostor pro celou rodinu. Jeden chce být přímo u sjezdovky, druhému stačí dojezdová vzdálenost.
Počítejte ale s tím, že soukromé využití negativní vliv na dosažené výnosy z pronájmu – a dvojnásob to platí v případě pobytů v hlavní sezóně.
3. Máte realistická očekávání od výnosů?
Buďme upřímní: alpský apartmán vás neudělá bohatým přes noc. Výnosy z pronájmu se u kvalitních projektů pohybují obvykle mezi 4 - 5,5 % ročně (čistý výnos po odečtení provozních nákladů a odměny pro správce). Jestliže někde narazíte na „garantovaný výnos z pronájmu 8 % ročně“, buďte opatrní. Buď jde o jiný typ investice, nebo o marketingový trik.
Růst hodnoty nemovitosti v rakouských Alpách činí v průměru 8 – 10 % ročně, v některých letech a vyhledávaných lokalitách i více.
Výsledkem kombinace výnosů z pronájmu a dlouhodobého růstu ceny nemovitosti je solidní a stabilní zhodnocení. Odpovídá-li vaše očekávání realitě trhu, je to dobré znamení.
4. Chcete investici, o kterou se nebudete muset starat?
Jednou z největších výhod alpských apartmánů je profesionální správa.
V Rakousku funguje propracovaný systém správcovských společností, které se starají o vše:
- inzerci na Booking, Airbnb a dalších platformách,
- komunikaci s hosty a rezervace,
- check-in a check-out,
- úklid a údržbu,
- vyúčtování a zasílání výnosů na váš účet.
Vy neřešíte nic. Žádné telefonáty od nájemníků ve 23:00, žádné shánění řemeslníků, žádné praní povlečení.
Pokud vám tento model vyhovuje, zapadáte do profilu ideálního investora.
5. Je pro vás důležitá dlouhodobá jistota a stabilita?
Rakousko patří k nejstabilnějším realitním trhům v Evropě.
Proč?
- Politická neutralita a stabilní právní prostředí.
- Vysoká vymahatelnost práva – vaše investice je zde v bezpečí.
- Omezená nová výstavba – v mnoha lokalitách je zastavená úplně, což vytváří tlak na růst cen.
- Silná a stabilní poptávka po ubytování – Rakousko je čím dál víc celoroční turistickou destinací.
- Investice v eurech – diverzifikace mimo českou korunu.
Zatímco v roce 2023 realitní trhy ve většině Evropy stagnovaly nebo klesaly, ceny apartmánů v rakouských Alpách rostly dvouciferným tempem. Pokud hledáte stabilitu, diverzifikaci a nízkou volatilitu, alpský apartmán je logická volba.
Jestliže jste si u většiny bodů řekli „ano“, máte jasno. Teď už zbývá jen najít ten správný apartmán. A s tím vám rádi pomůžeme.
Tel.: +420 604 632 475
E-mail: info@sur-real.cz
