JE PRO MĚ DŮLEŽITĚJŠÍ VÝNOS, NEBO VLASTNÍ DOVOLENÁ?
Tohle je nejzásadnější otázka a zároveň taková, kterou mnoho investorů podceňuje. Přitom má přímý vliv na výběr lokality i typu nemovitosti.
Pokud hledáte především výnos z pronájmu, zaměřte se na lokality s vysokou obsazeností – ledovcová lyžařská střediska nebo oblasti s celoročním provozem jako Schladming či Korutany. Počítejte ale s tím, že každý váš pobyt v hlavní sezóně znamená ušlý příjem. Vlastní dovolenou je pak rozumné plánovat mimo zimní měsíce a jarní prázdniny.
Pokud chcete apartmán využívat hlavně pro sebe, hledejte nabídky typu Zweitwohnsitz – nemovitosti bez povinného turistického pronájmu. Největší výběr najdete v Korutanech. Naopak v Salcbursku a Tyrolsku jsou soukromé pobyty často výrazně omezené.
Obě varianty mají svou logiku. Důležité je vědět, co od investice očekáváte.
.
CHCI PRONAJÍMAT APARTMÁN PŘES AGENTURU, NEBO NAPŘÍMO?
Druhá otázka souvisí s mírou kontroly a množstvím času, které chcete investici věnovat.
Většina investičních apartmánů v Rakousku funguje v rámci resortu, kde se o pronájem stará místní provozovatelská agentura. Vy se nemusíte ničím zabývat – agentura zajistí marketing, úklid, údržbu i komunikaci s hosty.
Nevýhoda? Jste vázáni provozní smlouvou, musíte respektovat jednotná pravidla a rozsah vlastních pobytů bývá omezený na 3–6 týdnů ročně.
Pokud chcete mít nad pronájmem plnou kontrolu, existuje i druhá cesta – správa po vlastní linii. Je náročnější a výběr apartmánů v takovém režimu je menší, ale není nemožná.
Abyste mohli této možnosti využít, potřebujete:
· pořídit nemovitost typu Zweitwohnsitz (nejvolnější možnost využití apartmánu),
· nebo zvolit resort / apartmánový dům, kde si vybíráte provozovatele sami.
.
JAK BUDU KOUPI FINANCOVAT?
Způsob financování často určuje, jaké projekty jsou pro vás reálně dostupné. Většina našich klientů v posledních letech financovala investici z vlastních nebo rodinných úspor, z prostředků z prodeje jiné nemovitosti či prostřednictvím americké hypotéky od české banky se zástavou nemovitosti v Česku.
Financování přímo z Rakouska je možné, ale má svá specifika. Rakouské banky poskytují hypoteční úvěr až do výše 70 % pořizovacích nákladů s úrokem kolem 4,5 % ročně. Půjčka je zajištěna kupovaným apartmánem.
Ale má to háček. Rakouské banky preferují – a často přímo vyžadují – pravidelný příjem v eurech. Předpokládaný výnos z turistického pronájmu sám o sobě jako příjem nestačí. Pro české klienty s platem v korunách to bývá komplikace. Výjimky existují u bank s vazbou na Česko, které mají v ČR pobočky.
Pokud vás zajímá tato možnost financování, spojíme vás s finančním specialistou v Rakousku, který shromáždí nabídky financování od rakouských bank.
CO SI UJASNIT PŘED KOUPÍ INVESTIČNÍHO APARTMÁNU?
Než se pustíte do prohlížení konkrétních apartmánů, odpovězte si na tři otázky:
Priorita: Chcete maximalizovat výnos, nebo hlavně využívat apartmán sami? Odpověď ovlivní výběr lokality i typu nemovitosti.
Správa: Svěříte pronájem profesionální agentuře, nebo chcete řídit vše po vlastní linii? Druhá varianta výrazně zužuje nabídku.
Financování: Máte vlastní prostředky, nebo potřebujete úvěr? Máte pravidelný příjem v eurech? Od toho se odvíjí způsob financování.
.
Nejste si jistí odpověďmi? Rádi vám pomůžeme se zorientovat. Zavolejte na +420 604 632 475 nebo napište na info@sur-real.cz.
