top of page

NAPÍSALI O NÁS: Čechom už je Česko malé… a hlavne drahé. Kupujú byty a domy za hranicami

Čechy čoraz viac láka obstaranie nehnuteľnosti v zahraničí. Obvykle ich kupujú

z vlastných prostriedkov, ale niekedy si vypomáhajú aj hypotekárnym úverom, a to

v Česku aj v zahraničí.


Česi sa čoraz častejšie obzerajú po nákupe zahraničných nehnuteľností. Ich motívy sú rôzne – splnení snu o živote pri mori či na horách, zdravý životný štýl, poistka pre prípad zlej geopolitickej situácie, ale hlavne lepšie zhodnotenie alebo forma zaistenia na starobu.



Rast záujmu o zahraničné nehnuteľnosti potvrdzuje spoločnosť SUR REAL Investments, ktorá sa zameriava na predaj investičných apartmánov v Alpách. Záujem o tieto apartmány je stabilný a rastie v čase. Aj keď aj v Rakúsku už možno cítiť známky globálneho otepľovania, areály, kde je možné lyžovať vo výške nad 2000 metrov nad morom, sa nedostatku snehu báť nemusia, vysvetľuje jeden z dôvodov atraktivity tohto druhu investovania Tomáš Chrobák z tejto firmy.


Súvislosť medzi dopytom po nehnuteľnostiach v Alpách a globálnym otepľovaním spomína aj developerská firma Limestone Holding. Tá nedávno dokončila stavbu luxusného hotela v Hinterstodere vo výške 1 400 metrov nad morom, a apartmány

v rámci tohto hotela predáva súkromným investorom. Registrujú pritom, že investori začínajú opúšťať lyžiarske strediská tam, kde nedostatok snehu ohrozuje obsadenosť miestnych hotelov a penziónov počas zimnej sezóny.


„Je vidieť, že zahraniční súkromní investori v dôsledku klimatických zmien presúvajú svoju pozornosť do rakúskych Álp. A aj tu je nadmorská výška as ňou súvisiaca garancia snehu podstatný faktor,“ spomína Michael Fröhlich, obchodný riaditeľ firmy Limestone.


Dopyt po rakúskych apartmánoch je ale zrejmá aj v nižších nadmorských výškach. Rakúšania v posledných rokoch investovali obrovské množstvo peňazí do ponuky aktivít pre letnú sezónu. Vznikli stovky kilometrov tratí pre horské bicykle, bobové dráhy, detské zábavné parky, akvaparky a podobné atrakcie, ktoré zvyšujú investičný záujem ľudí, ktorí takéto aktivity vyhľadávajú. Príkladom atraktívnej destinácie sú Korutánsko, ktoré sú známe tým, že fungujú ako celoročná turistická destinácia.


Zo skúseností firmy SUR REAL Investments vyplýva, že apartmány si kupujú dva hlavné typy investorov:

  • prvým je obvyklý manželský pár, ktorý má stredný alebo vyšší stredný príjem, získal prostriedky predajom nehnuteľnosti v Česku (napríklad domčeka po rodičoch) a snaží sa nadobudnuté peniaze optimálne uložiť a zhodnocovať v čase.


  • druhou skupinou investorov sú tí s vyššími príjmami, ktorí radi investujú svoje prostriedky do rezidenčných nehnuteľností, ale nemajú čas sa o takúto nehnuteľnosť starať.


Výhodnosť takejto investície ukazujú napríklad nárasty apartmánov o veľkosti 60 m etrov štvorcových vo vybraných turistických oblastiach. Priemerná cena takého bytu v tirolskom Kirchbergu sa za roky 2022 a 2023 zvýšila o viac ako polovicu, zo siedmich tisíc na viac ako jedenásť tisíc EUR za meter štvorcový.


„V korutánskom Veldene stačil takýmto apartmánom iba rok na zvýšenie ceny o 40% a aj v známych strediskách, ako je Zell am See, Kaprun alebo Schladming vyrástli ceny rezidenčných nehnuteľností za posledný rok o zhruba o pätinu. Minuloročnú mieru inflácie tak prekonali s veľkou rezervou,“ vypočítava Chrobák.


.....


Zoznam Správy: Čechom už je Česko malé… a hlavne drahé. Kupujú byty a domy za hranicami (14.4.2024)

 

Comments


bottom of page