Salzbursko
Oberalm
ľubovoľný (neobmedzené súkromné využitie, turistický prenájom)
5
-
79,69 - 110,26 m2
680.000 - 960.000 €
Oberalm leží v širokom údolí rieky Salzach medzi Salzburgom a historickým mestom Hallein. Na rozdiel od klasických horských stredísk ponúka nezvyčajnú kombináciu pokojného bývania v alpskej krajine, výbornej dopravnej dostupnosti, blízkosti veľkého mesta a ľahkého prístupu do hôr.
Do centra Salzburgu sa z Oberalmu dostanete autom približne za 15–20 minút, prímestským vlakom potom trvá cesta len o niekoľko minút dlhšie. Po diaľnici A10, ktorá vedie okolo Oberalmu a spája Salzburg s lyžiarskou oblasťou Ski amadé, sa do známych lyžiarskych areálov, ako sú Flachau, St. Johann alebo Zauchensee, dostanete za necelé trištvrte hodiny.
Nový bytový dom so šiestimi apartmánmi, ktorý bude na pokojnom mieste v Oberalme postavený v priebehu roka 2027, tak môže byť zaujímavý nielen pre milovníkov hôr, ale aj pre tých, ktorí chcú počas pobytu v Rakúsku kombinovať lyžovanie, turistiku, výlety, kultúru, gastronómiu a mestský život.
Nové apartmány v Oberalme sú navrhnuté s dôrazom na komfort, kvalitné materiály a moderné technické riešenia. Premyslené dispozície, veľké okenné plochy a svetlé interiéry vytvárajú príjemný a vzdušný priestor na každodenné bývanie.
Interiéry kombinujú kvalitné parketové podlahy a veľkoformátovú dlažbu z jemnej kameniny, ktoré dopĺňajú nadčasový charakter jednotlivých bytov. Ku komfortu prispieva aj výška stropu približne 2,5 m, ktorá v kombinácii s veľkými oknami zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla.
O príjemnú teplotu v každom ročnom období sa stará podlahové vykurovanie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Súčasťou technického riešenia sú aj vonkajšie rolety, ktoré umožňujú regulovať množstvo svetla a zároveň poskytujú väčšie súkromie.
Projekt myslí aj na energetickú efektivitu a udržateľnosť. Na streche objektu bude umiestnená fotovoltická elektráreň, ktorá spolu s tepelným čerpadlom prispieva k úspornému prevádzkovaniu domu.
Všetky apartmány sú navrhnuté ako svetlé a funkčné obytné priestory s otvoreným konceptom obývacej izby, jedálne a kuchyne. Premyslené dispozície efektívne využívajú dostupný priestor a zároveň poskytujú dostatok súkromia v jednotlivých spálňach. Každý apartmán má vlastný vonkajší priestor – apartmány na prízemí majú priamy vstup na súkromnú záhradu, zatiaľ čo apartmány na hornom podlaží disponujú balkónom alebo priestrannou terasou.
Súčasťou projektu je aj podzemná garáž s 12 parkovacími miestami, ktoré je možné dokúpiť za príplatok – v prípade záujmu kupujúceho je možné nainštalovať nabíjaciu stanicu pre elektromobily. V podzemnej garáži bude k dispozícii aj veľký priestor na uloženie bicyklov. Priamo pri dome sa nachádza detské ihrisko.
Výstavba sa začne na jeseň 2026, predpokladané dokončenie je naplánované na jeseň 2027, najneskôr na jar 2028.
Apartmány v rámci tohto projektu sú určené na:
Sú teda vhodné aj pre tých, ktorí chcú mať v Rakúsku svoj zimný či letný byt a tráviť v ňom aj dlhší čas počas roka podľa svojich predstáv a plánov.
Ak sa majitelia rozhodnú svoj apartmán prenajímať na účely turistického ubytovania, môžu uzavrieť zmluvu s niektorou z miestnych prevádzkovateľských agentúr, ktoré zabezpečia všetok potrebný servis na účely turistického prenájmu:
Údržbu, opravy a vyúčtovanie prevádzkových nákladov bude mať na starosti miestna správcovská firma.
Poznámky:
Cena apartmánu zahŕňa parkety, dlažbu, podlahové kúrenie, sanitárne vybavenie, rolety a súkromnú predzáhradku alebo terasu.
Nábytok / vybavenie si kupujúci zaobstaráva podľa vlastných predstáv. Parkovacie miesta v podzemnej garáži sú k dispozícii za príplatok.
---
V prípade kúpy apartmánu na účely turistického prenájmu je k cene bytu potrebné pripočítať DPH vo výške 20 %, kupujúci má však nárok na odpočet DPH na vstupe.
| OZNAČENIE | POSCHODIE | OBYTNÁ PLOCHA |
BALKÓN
/ TERASA |
POČET IZIEB |
POČET OSÔB |
AKTUÁLNA CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENIE TOP 4 | POSCHODIE 1.+2. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 110,26 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 43,48 m2 |
POČET IZIEB 4 |
POČET OSÔB 3 - 5 |
AKTUÁLNA CENA 960.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 5 | POSCHODIE 1. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 79,69 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 10,00 m2 |
POČET IZIEB 3 |
POČET OSÔB 3 - 5 |
AKTUÁLNA CENA 680.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 6 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 84,04 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 10,00 m2 |
POČET IZIEB 3 |
POČET OSÔB 3 - 5 |
AKTUÁLNA CENA 720.000 € | STAV Voľný |
Oberalm je výborným východiskovým bodom na spoznávanie Salzburska. Môžete tu stráviť aj niekoľko týždňov a striedať horskú turistiku s návštevou okolitých miest. Jeden deň môžete vyraziť na túru na krasovú plošinu Steinernes Meer, ďalší deň stráviť v centre Salzburgu a nasledujúci deň zamieriť napríklad k niektorému z čarovných jazier, ktorých je v oblasti Soľnej komory viac ako sedemdesiat.
Priamo z obce sa môžete vydať na nenáročné prechádzky a turistické trasy; miestny turistický web spomína napríklad Marterlweg, ktorý vedie z Oberalmu smerom do oblasti Wiestal. Za náročnejšou horskou turistikou sa môžete vydať do Berchtesgadenských Álp, pohoria Tennengebirge alebo oblasti Dachstein West. Medzi obľúbené ciele patrí napríklad vodopád v Gollingu, Trattbergalm alebo jazero Bürgerausee v Kuchli.
Jedným z najväčších benefitov Oberalmu je bezpochyby bezprostredná blízkosť Salzburgu. Historické centrum Mozartovho mesta je zapísané na zozname UNESCO a okrem pamiatok ponúka aj reštaurácie, obchody, koncerty, divadlá a celoročne bohatý kultúrny program. K najznámejším miestam patria pevnosť Hohensalzburg, Getreidegasse, Mozartov rodný dom, zámok Mirabell alebo salzburský dóm.
Blízkosť Salzburgu zároveň výrazne rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti mimo klasickej zimnej a letnej turistickej sezóny. Oberalm tak nie je lokalitou, ktorá „žije“ iba niekoľko mesiacov v roku.
Ešte bližšie leží Hallein, historické mestečko, ktorého rozvoj je po stáročia spojený s ťažbou soli. Jeho staré centrum ponúka reštaurácie, kaviarne, obchody a kultúrny život, zatiaľ čo na neďalekom Dürrnbergu sa nachádzajú známe historické soľné bane (Salzwelten Salzburg), ktorých tradícia siaha až do obdobia Keltov. Práve v Halleine zložil miestny zbormajster Franz Xaver Gruber slávnu Tichú noc a múzeum venované tejto skladbe patrí k najlepším v Salzbursku. Za návštevu stojí aj Keltenmuseum, jedno z najväčších múzeí keltskej histórie a umenia v Európe.¨
-------------------
Hoci Oberalm nie je lyžiarskym strediskom, jeho poloha pri diaľnici A10 umožňuje veľmi dobrý prístup k celému radu známych lyžiarskych oblastí.
Jednou z najbližších väčších možností je Werfenweng, rodinné stredisko pod masívom Tennengebirge s 29 kilometrami zjazdoviek a panoramatickými výhľadmi na okolité hory. Z Oberalmu je dostupné približne za pol hodiny jazdy.
Ešte väčší výber ponúkajú strediská združené pod značkou Ski amadé. Vďaka priamemu napojeniu na A10 je napríklad Flachau vzdialené približne 56 kilometrov a pri plynulej premávke je dostupné približne za 35 minút. Flachau je súčasťou prepojeného areálu Snow Space Salzburg s Wagrainom a St. Johannom, ktorý ponúka približne 120 kilometrov zjazdoviek. Celá sieť Ski amadé zahŕňa až 760 kilometrov tratí a 260 lanoviek a vlekov.
V dosahu sú aj ďalšie oblasti, napríklad Dachstein West s nástupnými miestami v Rußbachu a Annabergu, Hochkönig alebo menšie strediská v Tennengau. Výhodou Oberalmu tak nie je závislosť od jedného areálu – podľa počasia, snehových podmienok alebo chuti môžete každý deň vyraziť iným smerom.
V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.
ID: AT 041
Mösern (Seefeld in Tirol)
3 - 6
3,07 - 4,54 % p. a.
ID: AT 042
Fügen (Zillertal)
4 - 6
4,20 - 4,50 % p. a.
ID: AT 043
Fiss (Serfaus - Fiss - Ladis)
2 - 3
4,03 - 4,08 % p. a.
ID: AT 045
St. Leonhard in Pitztal (Pitztal)
7
4,21 - 4,35 % p. a.
+8
