Schladming (Štajersko)
Gleiming
turistický prenájom / bývanie
5
4,50 % p. a.
60,00 m2
510.000 €
Oblasť Schladming - Dachstein nie je potrebné dlho predstavovať. Už niekoľko rokov patrí k tým najobľúbenejším rakúskym destináciám pre českých lyžiarov aj turistov, a to ako vďaka skvelej dostupnosti, tak vďaka obrovskej ponuke športových aktivít a zábavy po celý rok.
Dva apartmány, ktoré s radosťou zaraďujeme do nášho portfólia, sú súčasťou úspešne fungujúceho ski in ski out rekreačného komplexu. Nachádzajú sa v obci Gleiming, iba 200 metrov od lanovky lyžiarskeho strediska Reiteralm, ktoré je súčasťou vyhláseného areálu.
Resort má na starosti prevádzkovateľská firma so slovenskými majiteľmi. Vlastníci apartmánov tak môžu ohľadom prevádzky apartmánu, výnosov z prenájmu aj súkromných pobytov komunikovať s prevádzkovateľom v češtine či slovenčine.
Vzhľadom na to, že v češtine komunikujú aj nami odporúčané rakúske účtovné firmy, resp. daňoví poradcovia, odpadajú záujemcom o tento projekt prípadné komplikácie spôsobené jazykovou bariérou.
Apartmány sú navrhnuté s dôrazom na komfort a príjemné zázemie na pobyt v ktorejkoľvek časti roka. V každom apartmáne sa nachádza:
Prízemný apartmán ponúka terasu s veľkosťou 12 m², apartmán na 2. poschodí má balkón s veľkosťou 3 m². Oba sú komfortne zariadené do posledného detailu a príjemnú atmosféru ešte umocňuje podlahové kúrenie (budova je vykurovaná tepelným čerpadlom).
Na príjemný odpočinok po dni strávenom na horách ponúka komplex vlastné wellness zázemie s fínskou saunou a relaxačnou zónou. K dispozícii je tiež lyžiareň s vyhrievanými sušičmi lyžiarskych topánok a rukavíc aj úložnými priestormi na lyže a prilby. Spoločné zázemie dopĺňa stôl na stolný tenis.
Ku každému apartmánu patrí parkovacie miesto priamo pri objekte.
Apartmány jsou určeny k turistickému pronájmu.
Majitelé apartmánů uzavírají smlouvu s provozovatelskou agenturou, která zabezpečí:
Jak bylo zmíněno, s provozovatelem je možné komunikovat česky nebo slovensky. Rozsah, v jakém může majitel využít svůj apartmán k soukromým pobytům (případně pobytu svých příbuzných či známých), závisí na dohodě s provozovatelem.
Správu a údržbu budovy, opravy, tvorbu fondu oprav a rozúčtování provozních nákladů mezi vlastníky má na starosti místní správcovská firma.
Roční výnos z pronájmu se aktuálně pohybuje na úrovni 4,5 % kupní ceny ročně a v dalších letech přesáhne 5 % p.a.
Poznámky:
Uvedená cena nezahŕňa
K cene apartmánu, parkovacieho miesta aj vybavenia je potrebné pripočítať 20 % DPH, ale kupujúci má nárok na odpočet tejto dane na vstupe v pomernej výške zodpovedajúcej rozsahu, v akom bude apartmán počas roka využívaný na turistický prenájom. Do advokátskej úschovy sa skladá kúpna cena bez DPH, daň je vysporiadaná prepočtom medzi internými účtami predávajúceho a kupujúceho na finančnom úrade. Záujemcom radi pošleme kalkuláciu celkových nákladov spojených s obstaraním niektorého z apartmánov.
| OZNAČENIE | POSCHODIE | OBYTNÁ PLOCHA |
BALKÓN
/ TERASA |
POČET IZIEB |
POČET OSÔB |
ROČNÝ VÝNOS | AKTUÁLNA CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENIE TOP 1 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 60,00 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 12,00 m2 |
POČET IZIEB 3 |
POČET OSÔB 4 - 5 |
ROČNÝ VÝNOS 4,50 % | AKTUÁLNA CENA 510.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 2 | POSCHODIE 2. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 60,00 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 3,00 m2 |
POČET IZIEB 3 |
POČET OSÔB 4 - 5 |
ROČNÝ VÝNOS 4,50 % | AKTUÁLNA CENA 510.000 € | STAV Voľný |
Apartmány sa nachádzajú iba 200 metrov od dolnej stanice modernej kabínovej lanovky SilverJet, jedného z hlavných nástupných bodov do lyžiarskeho areálu REITERALM.
Ten patrí k najkvalitnejším a športovejšie zameraným lyžiarskym areálom regiónu Schladming–Dachstein. Ponúka 32 kilometrov zjazdoviek, z toho 11 km modrých, 18 km červených a 3 km čiernych tratí. Vďaka vysokému štandardu úpravy zjazdoviek a kvalitným tréningovým podmienkam ho pravidelne využívajú aj reprezentačné tímy a pretekári Svetového pohára. Okrem športových tratí však ponúka aj dostatok miernejších zjazdoviek pre rodiny a rekreačných lyžiarov.
Najväčšou výhodou Reiteralmu je jeho priame prepojenie s ďalšími tromi lyžiarskymi strediskami – Hochwurzen, Planai a Hauser Kaibling. Spoločne tvoria slávnu „lyžiarsku hojdačku“ medzi štyrmi horami (Schladminger 4-Berge-Skischaukel), ktorá ponúka 123 kilometrov vzájomne prepojených zjazdoviek všetkých náročností. Z Gleimingu sa tak môžete ráno vydať na lyžiach na Reiteralm a počas jediného dňa prejsť všetky štyri hory až na Hauser Kaibling a späť. K typickej atmosfére oblasti patria aj desiatky horských chát a reštaurácií priamo pri zjazdovkách. Súčasťou tohto prepojeného areálu je lyžiarske stredisko Planai, ktoré sa nachádza priamo nad Schladmingom a je pravidelným dejiskom pretekov Svetového pohára aj veľkolepých otvorení lyžiarskej sezóny v podobe koncertov svetových hviezd.
Celý región je navyše súčasťou Ski amadé, jedného z najväčších lyžiarskych združení v Európe, ktoré zahŕňa ďalšie známe strediská, ako sú Flachau, Zauchensee alebo St. Johann s neuveriteľnými 760 kilometrami zjazdoviek.
Južné svahy masívu Dachstein sú zároveň rajom bežkárov. Náhorná plošina okolo Ramsau am Dachstein je pretkaná viac ako dvoma stovkami kilometrov upravovaných bežeckých tratí a považuje sa za jedno z najvýznamnejších centier bežeckého lyžovania v Európe.
Aj v lete ponúka poloha pod Reiteralmom výborné možnosti aktívnej dovolenky. Na samotnom Reiteralme vedú značené turistické trasy od nenáročných rodinných prechádzok až po náročnejšie horské túry. K najobľúbenejším cieľom patrí romantické horské jazero Spiegelsee s výhľadom na masív Dachsteinu alebo panoramatická túra cez tri vrcholy Gasselhöhe, Rippeteck a Schober. V letnej sezóne sprístupňuje Reiteralm aj kabínková lanovka Preunegg Jet.
Reiteralm je zároveň obľúbeným cieľom horských cyklistov. Sieť Reiteralm Trails ponúka niekoľko upravených trailov rôznych náročností a zázemie pre bikerov priamo pri dolnej stanici lanovky.
V širšom okolí Schladmingu a Dachsteinu potom môžete vyberať z celého radu ďalších letných aktivít:
V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.
ID: AT 083
Schladming (Schladming)
2 - 6
4,00 % p. a.
ID: AT 092
Öblarn (Schladming)
2 - 6
-
ID: AT 093
Gröbming (Schladming)
4 - 8
-
+7
