Zhrnutie
krajina:
Rakúsko (Štajersko)
rezort:
Schladming - Dachstein (Ski Amadé)
obec:
Schladming
štatút:
turistický prenájom
(s možnosťou súkromného využitia)
veľkosť:
31,42 – 108,81 m²
cena:
293.000 – 1.028.000 EUR
Kontakt:
+420 604 632 475
info @ sur-real.cz
Základné informácie
Lyžiarsku oblasť Ski Amadé nie je potrebné dlho predstavovať.
So svojimi 28 lyžiarskymi areálmi a 860 kilometrami zjazdoviek sa jedná o druhú najväčšiu prepojenú lyžiarsku oblasť v Európe, ktorá je navyše veľmi dobre dostupná zo Slovenska aj Českej republiky. Dlhodobo tak patrí k tým najviac obľúbeným rakúskym destináciám pre českých i slovenských lyžiarov.
Samotné mestečko Schladming a jeho bezprostredné okolie pod masívom Dachsteinu sa stalo synonymom pre skvelé zjazdové a bežecké lyžovanie, aj pre vysokohorskú turistiku a ďalšie celoročné aktivity.
Na slnečnej strane Schladmingu s krásnym výhľadom na mesto aj na lyžiarsky areál Planai vzniká butikový apartmánový dom s 12 apartmánmi určenými na turistický prenájom. Sú vhodné najmä pre náročných zákazníkov, ktorí ocenia fantastické umiestnenie tohto rezortu a nadštandardné zhodnotenie, ktoré investičné nehnuteľnosti v tejto oblasti ponúkajú.
Dokončenie stavby a uvedenie do prevádzky je naplánované na december 2024, apartmány tak budú využívané hotelovými hosťami alebo samotnými majiteľmi už počas celej hlavnej zimnej sezóny 2024 – 2025.
Aktuálna ponuka
Apartmán
Poschodie
Rozloha
(v m²)
Izby
Balkón / terasa
(v m²)
Odhadovaný
výnos*
Aktuálna
cena**
Stav
T 1
prízemie
31,42
- / 5,91
1
4,83 %
293.000 EUR
REZERVOVANÉ
T 2
prízemie
64,12
- / 40,64
3
4,40%
582.000 EUR
REZERVOVANÉ
T 3
prízemie
73,72
- / 43,11
3
4,02 %
658.000 EUR
VOĽNÝ
T 4
prízemie
35,86
- / 8,37
1
5,35%
340.000 EUR
VOĽNÝ
T 5
prízemie
69,08
- / 16,28
3
4,23 %
599.000 EUR
VOĽNÝ
T 6
1. poschodie
31,42
5,31 / -
1
4,58 %
309.000 EUR
VOĽNÝ
T 7
1. poschodie
64,30
14,31 / -
3
4,33 %
-
PREDANÉ
T 8
1 . poschodie
73,25
19,53 / -
3
3,90%
678.000 EUR
REZERVOVANÉ
T 9
1 . poschodie
35,86
6,09 / -
1
5,21 %
349.000 EUR
REZERVOVANÉ
T 10
1 . poschodie
69,08
13,21 / -
3
4,10%
618.000 EUR
VOĽNÝ
T 11
2. poschodie
108,81
43,07 -
4
4,26 %
1.028.000 EUR
VOĽNÝ
T 12
2. poschodie
110,73
56,83 / -
4
4,12 %
-
PREDANÉ
* Ide o odhad čistého výnosu z prenájmu (po odpočítaní prevádzkových nákladov a odmeny prevádzkovateľa v druhom roku fungovania, tj roku 2026).
** Uvedená cena zahŕňa apartmán vrátane kompletného vybavenia a jedného alebo dvoch parkovacích státí.
Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia
Majitelia apartmánov uzatvárajú zmluvu s renomovanou prevádzkovateľskou agentúrou, ktorá zabezpečí všetku správu a prevádzku, tj:
-
ponuku ubytovania na ubytovacích portáloch (Booking, AirBnB),
-
prezentáciu ubytovania na internete vrátane optimalizácie pre vyhľadávače,
-
správu rezervácií,
-
prevádzka recepcia,
-
upratovanie apartmánu vrátane výmeny obliečok,
-
údržbu a opravy,
-
poistenie rezortu aj jednotlivých apartmánov.
Majitelia možnosť využívať apartmány pre osobnú potrebu, a to v rozsahu, ktorý je veľmi benevolentný:
-
3 týždne v priebehu hlavnej zimnej sezóny (druhá polovica decembra – začiatok marca),
-
3 týždne v priebehu hlavnej letnej sezóny (koniec júna – koniec augusta),
-
bez akéhokoľvek obmedzenia mimo hlavnej sezóny.
Odhadovaný čistý výnos z prenájmu sa epohybuje v rozmedzí 4 – 5 % ročne, dlhodobý rast ceny nehnuteľností v oblasti Schladmingu presahuje 10 % p.a.
Vybavenie apartmánov a rezortu
Apartmánový dom sa nachádza cca 1,5 km od spodnej stanice lanoviek lyžiarskeho areálu Planai. Autom netrvá cesta viac ako 3 minúty, možné ich využiť aj ski bus, ktorý má zastávku
v bezprostrednej blízkosti rezortu.
V rámci ubytovacieho zariadenia bude k dispozícii spoločná recepcia, lyžiareň a výťah.
Návštevníci si môžu objednať donášku pečiva alebo raňajky či polpenziu vo vedľajšom hoteli. Centrum Schladmingu s reštauráciami, kaviarňami, après-ski barmi a obchodmi sa nachádza v pešej vzdialenosti (cca 7 min. chôdze).
Apartmány sú kompletne zariadené nábytkom, k dispozícii je plne vybavená kuchynská linka
s modernými elektrospotrebičmi a všetkým riadom. Parkovanie je možné ako v garáži, tak na vonkajšom parkovisku pred budovou.
Ako vybavenie apartmánu, tak parkovacie miesta sú zahrnuté v cene apartmánu.
Oblasť Schladming - Dachstein
Najväčším magnetom celého regiónu je lyžiarsky rezort Schladming – Dachstein
s 263 kilometrami zjazdoviek , 81 vleky a viac ako stovkou horských chát.
Schladming-Dachstein je zároveň aj srdcom rozsiahlej oblasti Ski Amadé so svetoznámymi strediskami Planai, Zauchensee alebo Flachau.
Južné svahy Dachsteinu – najvyššie hory tejto oblasti – sú aj mekkou bežkárov. Horské lúky okolo dediny Ramsau am Dachstein sú pretkané viac ako dvoma stovkami kilometrov upravených bežeckých stôp .
V lete ponúka okolie Schladmingu nepreberné množstvo spôsobov, ako tráviť voľný čas:
-
horské túry a prechody medzi turistickými chatami (napríklad po diaľkovom chodníku Schladminger-Tauern Höhenweg),
-
22 zaistených lezeckých ciest vrátane známej Sky Walk, jednej z najťažších ferrat vo východných Alpách,
-
výlety k prekrásnym vodopádom a jazerám (napríklad po chodníku Wilde Wasser, ktorý ako prvý získal označenie National Geographic Path),
-
cyklotrasy údolím Enže (Ennsradweg) aj náročné trasy pre horské bicykle okolo Dachsteinu,
-
rafting na rieke Enži,
-
golf na niektorom z piatich nádherných a náročných golfových ihrísk,
-
gastroturistika aj výlety za kultúrou (napríklad do benediktínskeho opátstva v Admonte so svetoznámou knižnicou).
Dojazdnosť
z Prahy: 400 km (4,5 hodiny)
z Brna: 420 km (4,5 hodiny)
z Bratislavy: 360 km (3,5 - 4 hodiny)
Ďalšie informácie
V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.