top of page

Schladming - Dachstein:

293.000 – 1.060.000 EUR

Nové luxusné apartmány priamo vo Schladmingu

Zhrnutie

krajina:

Rakúsko (Štajersko)

rezort:

Schladming - Dachstein (Ski Amadé)

obec:

Schladming

štatút:

turistický prenájom

(s možnosťou súkromného využitia)

veľkosť:

44,50 – 94,80 m²

cena:

293.000 – 1.060.000 EUR

Kontakt:

+420 604 632 475

info @ sur-real.cz

Základné informácie

Lyžiarsku oblasť Ski Amadé nie je potrebné dlho predstavovať.

So svojimi 28 lyžiarskymi areálmi a 860 kilometrami zjazdoviek sa jedná o
druhú najväčšiu prepojenú lyžiarsku oblasť v Európe, ktorá je navyše veľmi dobre dostupná zo Slovenska aj Českej republiky. Dlhodobo tak patrí k tým najviac obľúbeným rakúskym destináciám pre českých i slovenských lyžiarov.

Samotné mestečko Schladming a jeho bezprostredné okolie pod masívom Dachsteinu sa stalo synonymom pre skvelé zjazdové a bežecké lyžovanie, aj pre vysokohorskú turistiku a ďalšie celoročné aktivity.

Na slnečnej strane Schladmingu s krásnym výhľadom na mesto aj na lyžiarsky areál Planai vzniká
butikový apartmánový dom s 12 apartmánmi určenými na turistický prenájom. Sú vhodné najmä pre náročných zákazníkov, ktorí ocenia fantastické umiestnenie tohto rezortu a nadštandardné zhodnotenie, ktoré investičné nehnuteľnosti v tejto oblasti ponúkajú.

Dokončenie stavby a uvedenie do prevádzky je naplánované na
december 2024, apartmány tak budú využívané hotelovými hosťami alebo samotnými majiteľmi už počas celej hlavnej zimnej sezóny 2024 – 2025.

Aktuálna ponuka

Apartmán

Poschodie

Rozloha

(v m²)

Izby

Balkón / terasa

(v m²)

Odhadovaný

výnos*

Aktuálna

cena**

Stav

T 1

prízemie

31,42

 -  / 5,91

1

4,83 %

293.000 EUR

REZERVOVANÉ

T 2

prízemie

64,12

 -  / 40,64

3

4,40%

582.000 EUR

VOĽNÝ

T 3

prízemie

73,72

 -  / 43,11

3

4,02 %

658.000 EUR

VOĽNÝ

T 4

prízemie

35,86

 -  / 8,37

1

5,35%

340.000 EUR

REZERVOVANÉ

T 5

prízemie

69,08

 -  / 16,28

3

4,23 %

599.000 EUR

VOĽNÝ

T 6

1. poschodie

31,42

5,31 /  -

1

4,58 %

309.000 EUR

REZERVOVANÉ

T 7

1 . poschodie

64,30

14,31 /  -

3

4,33 %

591.000 EUR

REZERVOVANÉ

T 8

1 . poschodie

73,25

19,53 /  -

3

3,90%

678.000 EUR

VOĽNÝ

T 9

1 . poschodie

35,86

6,09 /  -

1

5,21 %

349.000 EUR

VOĽNÝ

T 10

1 . poschodie

69,08

13,21 /  - 

3

4,10%

618.000 EUR

VOĽNÝ

T 11

2. poschodie

108,81

43,07  -

4

4,26 %

1.028.000 EUR

VOĽNÝ

T 12

2. poschodie

110,73

56,83 /  -

4

4,12 %

1.060.000 EUR

PREDANÉ

* Ide o odhad čistého výnosu z prenájmu (po odpočítaní prevádzkových nákladov a odmeny prevádzkovateľa v druhom roku fungovania, tj roku 2026).

** Uvedená cena zahŕňa apartmán vrátane kompletného vybavenia a jedného alebo dvoch parkovacích státí.

Výnos z prenájmu / možnosť osobného využitia

Majitelia apartmánov uzatvárajú zmluvu s renomovanou prevádzkovateľskou agentúrou, ktorá zabezpečí všetku správu a prevádzku, tj:

  • ponuku ubytovania na ubytovacích portáloch (Booking, AirBnB),

  • prezentáciu ubytovania na internete vrátane optimalizácie pre vyhľadávače,

  • správu rezervácií,

  • prevádzka recepcia,

  • upratovanie apartmánu vrátane výmeny obliečok,

  • údržbu a opravy,

  • poistenie rezortu aj jednotlivých apartmánov.

 

Majitelia možnosť využívať apartmány pre osobnú potrebu, a to v rozsahu, ktorý je veľmi benevolentný:

 

  • 3 týždne v priebehu hlavnej zimnej sezóny (druhá polovica decembra – začiatok marca),

  • 3 týždne v priebehu hlavnej letnej sezóny (koniec júna – koniec augusta),

  • bez akéhokoľvek obmedzenia mimo hlavnej sezóny.

 

Odhadovaný čistý výnos z prenájmu sa epohybuje v rozmedzí 4 – 5 % ročne, dlhodobý rast ceny nehnuteľností v oblasti Schladmingu presahuje 10 % p.a.

Vybavenie apartmánov a rezortu

Apartmánový dom sa nachádza cca 1,5 km od spodnej stanice lanoviek lyžiarskeho areálu Planai. Autom netrvá cesta viac ako 3 minúty, možné ich využiť aj ski bus, ktorý má zastávku

v bezprostrednej blízkosti rezortu.

 

V rámci ubytovacieho zariadenia bude k dispozícii spoločná recepcia, lyžiareň a výťah.

 

Návštevníci si môžu objednať donášku pečiva alebo raňajky či polpenziu vo vedľajšom hoteli. Centrum Schladmingu s reštauráciami, kaviarňami, après-ski barmi a obchodmi sa nachádza v pešej vzdialenosti (cca 7 min. chôdze).

Apartmány sú kompletne zariadené nábytkom, k dispozícii je plne vybavená kuchynská linka

s modernými elektrospotrebičmi a všetkým riadom. Parkovanie je možné ako v garáži, tak na vonkajšom parkovisku pred budovou.

Ako vybavenie apartmánu, tak parkovacie miesta sú zahrnuté v cene apartmánu.

Oblasť Schladming - Dachstein

Najväčším magnetom celého regiónu je lyžiarsky rezort Schladming – Dachstein

s 263 kilometrami zjazdoviek , 81 vleky a viac ako stovkou horských chát.

 

Schladming-Dachstein je zároveň aj srdcom rozsiahlej oblasti Ski Amadé so svetoznámymi strediskami Planai, Zauchensee alebo Flachau.

 

Južné svahy Dachsteinu – najvyššie hory tejto oblasti – sú aj mekkou bežkárov. Horské lúky okolo dediny Ramsau am Dachstein sú pretkané viac ako dvoma stovkami kilometrov upravených bežeckých stôp .

 

V lete ponúka okolie Schladmingu nepreberné množstvo spôsobov, ako tráviť voľný čas:

  • horské túry a prechody medzi turistickými chatami (napríklad po diaľkovom chodníku Schladminger-Tauern Höhenweg),

  • 22 zaistených lezeckých ciest vrátane známej Sky Walk, jednej z najťažších ferrat vo východných Alpách,

  • výlety k prekrásnym vodopádom a jazerám (napríklad po chodníku Wilde Wasser, ktorý ako prvý získal označenie National Geographic Path),

  • cyklotrasy údolím Enže (Ennsradweg) aj náročné trasy pre horské bicykle okolo Dachsteinu,

  • rafting na rieke Enži,

  • golf na niektorom z piatich nádherných a náročných golfových ihrísk,

  • gastroturistika aj výlety za kultúrou (napríklad do benediktínskeho opátstva v Admonte so svetoznámou knižnicou).

Dojazdnosť

  • z Prahy: 400 km (4,5 hodiny)

  • z Brna: 420 km (4,5 hodiny)

  • z Bratislavy: 360 km (3,5 - 4 hodiny)

Ďalšie informácie

V prípade záujmu o ďalšie podrobnosti k projektu (plánky apartmánov, kalkulácia výnosu, bližšie informácie o procese kúpy atď.) nás prosím neváhajte kontaktovať.

bottom of page