Realitný trh v Českej republike je pravdepodobne na svojom vrchole. Cena nehnuteľností sa za posledné dva roky mimoriadne zvýšila a k obratu zatiaľ nedochádza. Je dobre možné, že sa v dohľadnej dobe dočkáme cenovej korekcie, ale nemožno sa na to plne spoliehať. Zároveň platí, že úrokové sadzby pri hypotéke sú
v Česku niekoľkonásobne vyššie ako v zahraničí.
Aká z toho plynie možnosť? Kúpiť relatívne lacnejšiu nehnuteľnosť v zahraničí a využiť
na tento účel hypotéku, ktorú poskytne zahraničná banka s výrazne výhodnejšou nižšou úrokovou sadzbou, než by to bolo v ČR.
Krajiny v rámci EU neobmedzujú nákup nehnuteľnosti občanmi iného členského štátu. Je však potrebné vziať do úvahy, že predaj a následné vlastníctvo investičnej nehnuteľnosti sa riadi pravidlami danej krajiny. Je preto vhodné si najskôr vytipovať krajinu, kde by ste nehnuteľnosť najradšej vlastnili a potom si nájsť dostatok informácií (výška daňového zaťaženia, výška poplatkov za prevod nehnuteľnosti, notárske poplatky a podobne. Tak, aby informácia o celkových nákladoch bola úplná.)
Ak sa rozhodnete zaobstarať si nehnuteľnosť v cudzine, môžete si vybrať:
máte pripravených dosť peňazí na to, aby ste zaplatili celú akvizičnú cenu bez externého financovania,
vybavíte si hypotéku v krajine, kde kupujete nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť v tomto prípade je obvykle predmetom zástavy.
vybavíte si hypotéku v Česku, predmetom zástavy je iný nehnuteľný majetok, ktorý máte k dispozícii v Česku.
ZDROJ:
Hypoindex: Jak koupit nemovitost v zahraničí (7.10.2022)
Comentários