OBLASŤ

Schladming (Štajersko)

OBEC

Öblarn

SPÔSOB VYUŽITIA

ľubovoľný (neobmedzené súkromné využitie, turistický prenájom)

E-MAIL

info@sur-real.sk

TELEFÓN

+420 604 632 475

Nezáväzný dopyt ↓

Kapacita apartmánov

2 - 6

Výnos z prenájmu

-

Veľkosť apartmánov

32,59 - 74,19 m2

Cena

178.990 - 431.100 €

Úvod

Údolie rieky Enže na východ od Schladmingu sa v našej ponuke objavuje často a patrí medzi veľmi obľúbené oblasti našich klientov z Česka aj Slovenska. Dôvodov je hneď niekoľko:

  • Nájdeme tu výrazne viac projektov a nehnuteľností s možnosťou neobmedzeného súkromného využitia (Zweitwohnsitz) ako v Tirolsku, Salzbursku alebo iných oblastiach na severnej strane Álp.
  • Z veľkých lyžiarskych stredísk skutočne alpského rozsahu je Schladming (Planai – Hauser Kaibling – Reiteralm – Hochwurzen) najbližšie k českým aj slovenským hraniciam.
  • Z Gröbmingu alebo Öblarnu sa k prvým lanovkám tejto lyžiarskej oblasti dostanete za 10 až 20 minút, napriek tomu sú tu ceny nehnuteľností výrazne nižšie ako v samotnom Schladmingu.
  • Údolie ponúka nespočetné množstvo letných športových aktivít a zábavy, a to po celý rok. Tomu zodpovedá aj nadštandardná obsadenosť a výnosy z prenájmu.

Plánovaný apartmánový dom s 9 apartmánmi v pokojnej a malebnej obci Öblarn je typickým príkladom projektu, ktorý ponúka všetky tieto výhody.

Aktuálna ponuka

Poznámky:

Uvedená cena zahŕňa apartmán bez nábytku a kuchynskej linky.

Ceny sú uvedené bez DPH. Ak chce kupujúci apartmán využívať na účely turistického prenájmu, má nárok na odpočet DPH – pričom do advokátskej úschovy uhradí čistú kúpnu cenu (bez dane). V prípade neobmedzeného súkromného využitia je potrebné k cene bytu pripočítať DPH v efektívnej výške cca 15,7 % kúpnej ceny.

K apartmánom je možné dokúpiť parkovacie miesto v cene 12 000 € + 20 % DPH.

Kompletnú kalkuláciu celkových nákladov spojených s kúpou niektorého z apartmánov vám radi zašleme na požiadanie.

OZNAČENIE POSCHODIE OBYTNÁ
PLOCHA
BALKÓN
/
TERASA
POČET
IZIEB
POČET
OSÔB
AKTUÁLNA CENA STAV
OZNAČENIE TOP 1 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
49,85 m2
BALKÓN
/
TERASA
4,04 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 252.660 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 2 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
32,59 m2
BALKÓN
/
TERASA
5,49 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2
AKTUÁLNA CENA 178.990 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 3 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
33,77 m2
BALKÓN
/
TERASA
11,90 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2
AKTUÁLNA CENA 196.230 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 4 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
51,74 m2
BALKÓN
/
TERASA
8,06 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2
AKTUÁLNA CENA 274.310 € STAV Predané
OZNAČENIE TOP 5 POSCHODIE 2. + 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
73,72 m2
BALKÓN
/
TERASA
22,20 m2
POČET
IZIEB
3
POČET
OSÔB
4 - 6
AKTUÁLNA CENA 408.840 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 6 POSCHODIE 2. + 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
74,19 m2
BALKÓN
/
TERASA
23,76 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 431.100 € STAV Rezervované
OZNAČENIE TOP 7 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
40,31 m2
BALKÓN
/
TERASA
13,24 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 234.800 € STAV Rezervované
OZNAČENIE TOP 8 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
34,00 m2
BALKÓN
/
TERASA
11,90 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2
AKTUÁLNA CENA 199.330 € STAV Voľný
OZNAČENIE TOP 9 POSCHODIE 2. + 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
58,57 m2
BALKÓN
/
TERASA
43,44 m2
POČET
IZIEB
3
POČET
OSÔB
2 - 4
AKTUÁLNA CENA 371.920 € STAV Voľný

Povolený spôsob využitia

Apartmány v rámci tohto projektu sú určené na:

  • trvalé bývanie alebo
  • neobmedzené časové využitie zo strany vlastníka (Zweitwohnsitz).

Sú teda vhodné pre tých, ktorí si chcú v Rakúsku zaobstarať zimný alebo letný byt a tráviť v ňom čas podľa svojich predstáv a plánov

Ak sa vlastníci rozhodnú svoj apartmán prenajímať na účely turistického ubytovania, môžu uzavrieť zmluvu s miestnou prevádzkovateľskou agentúrou.

Tá je majetkovo prepojená s predajcom a dokáže zabezpečiť všetky potrebné služby:

  • ponuku ubytovania na ubytovacích portáloch (Booking, Airbnb)
  • správu rezervácií atď.
  • check-in a check-out ubytovaných hostí,
  • upratovanie,
  • údržbu a opravy.

Vybavenie apartmánov a rezortu

Developerský projekt spočíva v kompletnej prestavbe tradičného hostinca a penziónu na apartmánový dom s deviatimi apartmánmi o rozlohe 34 až 74 m2. V rámci revitalizácie bude zachovaný historický charakter budovy, avšak interiéry apartmánov aj ich základné vybavenie (podlahy, obklady, sanitárne zariadenia) budú zodpovedať najnovším štandardom moderného bývania.

Samozrejmosťou je podlahové kúrenie s možnosťou regulácie teploty pomocou termostatu.

Apartmány budú dodávané nezariadené – kupujúci si môžu do apartmánu zaobstarať nábytok, kuchynskú linku a ďalšie vybavenie podľa vlastných predstáv.

V prípade záujmu môžu využiť ponuku vybavenia jednotlivých izieb aj kuchynského kúta od miestnych dodávateľov. Ponuka bude k dispozícii po začatí rekonštrukcie.

K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto.

Öblarn a údolie Enže

Vďaka svojej polohe v údolí rieky Enže pod hrebeňom Nízkych Tauer ponúka Öblarn skvelé možnosti športových aktivít a zábavy.

Lyžovanie:

V okruhu približne pol hodiny jazdy sa nachádza hneď niekoľko lyžiarskych stredísk. Najznámejšie z nich je Schladming so svojou legendárnou 4,6 kilometra dlhou zjazdovkou z vrcholu Planai až dole do údolia.

  • Schladming – Planai / Hauser Kaibling (20–26 km)
  • Tauplitz (19 km)
  • Galsterberg (22 km)
  • Riesneralm (26 km)
  • Planneralm (28 km)

Lyžiarska sezóna tu začína vo veľkom štýle – veľkolepým Ski Openingom s koncertmi svetových hudobných hviezd a atmosférou, ktorá ďaleko presahuje bežné otvorenie lyžiarskej sezóny. Vrcholom sezóny je potom legendárny nočný slalom Svetového pohára, pri ktorom sa Schladming mení na jednu z najbúrlivejších lyžiarskych arén v Alpách.

Bežecké lyžovanie:

Ani na bežecké lyžovanie nemusíte z Öblarnu cestovať ďaleko. Hneď za dedinou sa pri dostatočnom množstve snehu upravuje až 9 kilometrov dlhá klasická bežkárska trať Ennsloipe, ktorá vedie pozdĺž rieky Enže a okolo športového letiska v Niederöblarne. Približne za 20 minút sa dostanete aj do Bad Mitterndorfu, ktorý ponúka krásne trasy v okolí Ödensee, Pichl-Kainisch a Tauplitzu. Približne 40 minút jazdy autom sa nachádza svetoznámy bežkársky areál Ramsau am Dachstein s rozsiahlou sieťou tratí pre klasické bežecké lyžovanie aj korčuľovanie.

Aj v lete ponúkajú údolie rieky Enže a okolité hory nespočetné možnosti trávenia voľného času. Horská turistika, cyklistika, rafting, horolezectvo, golf, kúpanie alebo bezmotorové lietanie – v okolí Öblarnu nájdete všetko, čo potrebujete na aktívnu letnú dovolenku.

Horská turistika:

Öblarn leží na severnom okraji Nízkych Tauer a predstavuje ideálny východiskový bod pre túry do prírodného parku Sölktäler. Priamo z obce sa môžete vydať do malebného údolia Walchental, ktoré pripomína niekdajšiu banícku históriu tejto oblasti. Zážitková trasa Öblarner Kupferweg vedie po stopách miestnej ťažby medi a dopĺňa ju moderná expozícia Öblarner Wassererlebnis, ktorá názorne ukazuje silu horskej vody a spôsoby ochrany krajiny pred povodňami.

Skúsenejší turisti sa môžu vydať na 2 226 metrov vysoký Gumpeneck, jeden z najkrajších vyhliadkových vrcholov v celom údolí Enže. Ponuka v okolí siaha od nenáročných prechádzok a rodinných okruhov medzi Öblarnom a Niederöblarnom až po náročné celodenné túry v Nízkych Tauroch. Približne 30 minút jazdy autom od Öblarnu leží aj mesto Bad Aussee v regióne Salzkammergut, preslávené sýto modrými jazerami a krásou okolitých hôr. Za dôkladné preskúmanie stojí aj masív Dachstein s nádhernými turistickými trasami, panoramatickými výhľadmi a útulnými horskými chatami.

Cyklistika:

Údolie rieky Enže charakterizujú nádherné scenérie, idylické dedinky a mohutné horské kulisy, ktoré ponúkajú skvelé podmienky pre rekreačných cyklistov aj milovníkov horských bicyklov. Priamo cez Öblarn a Niederöblarn vedie obľúbená cyklotrasa Ennsradweg, po ktorej možno pohodlne spoznávať okolitú krajinu bez výrazných prevýšení. Náročnejší cyklisti sa môžu vydať do údolia Walchental, prírodného parku Sölktäler alebo na niektorú z horských trás v okolí Gröbmingu a Schladmingu.

Letecké športy:

Zvláštnosťou Öblarnu je športové letisko v miestnej časti Niederöblarn. Sportsarea Grimming je centrom bezmotorového lietania a leteckých športov a ponúka vyhliadkové aj výcvikové lety nad údolím Enže a okolitými horskými masívmi. Vďaka miestnej leteckej škole je táto oblasť obľúbená aj medzi priaznivcami paraglidingu a bezmotorového lietania.

Golf:

  • Golf & Country Club Schloss Pichlarn (15 km)
  • Golf & Country Club Schladming-Dachstein (22 km)
  • Golf- und Landclub Ennstal Weißenbach (29 km)
  • Golfclub Ausseerland (približne 40 km)

V letných mesiacoch je priamo v obci k dispozícii aj vonkajšie kúpalisko Öblarner Freibad, ktoré ponúka príjemné osvieženie po turistike alebo cyklistickom výlete.

Samotný Öblarn má dobrú základnú občiansku vybavenosť. Nájdeme tu supermarket s poštovými službami, pekáreň a kaviarňu, reštaurácie a tradičné hostince, banku aj lekársku starostlivosť. V obci fungujú jasle, materská škola, základná škola a knižnica, ako aj množstvo športových, hudobných a kultúrnych spolkov. Dôležitou súčasťou miestneho života sú aj tradičné Öblarner Festspiele a kultúrne podujatia spojené s rodáčkou a spisovateľkou Paulou Groggerovou.

Veľkou výhodou je vlastná železničná stanica, ktorá leží približne päť minút chôdze od centra obce.

Dostupnosť

  • z Prahy: 380 km (4 - 4,5 hodiny)
  • z Brna: 390 km (4 - 4,5 hodiny)
  • z Bratislavy: 335 km (3 - 3,5 hodiny)

Zaujala vás
táto ponuka?

V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.

Odoslaním tohto formulára súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov podľa zásad GDPR.

Mohlo by sa vám tiež páčiť:

Apartmány v krásnom rezorte Sun Lodge Schladming

ID: AT 083

Apartmány v krásnom rezorte Sun Lodge Schladming

Schladming (Schladming)

2 - 6

4,00 % p. a.